對很多常在南港、汐止、內湖出入的朋友來說，當地的房價已飆升到負擔不起了，想買房時若以價格和交通便利性考慮，未來有輕軌經過的北五堵算是很不錯的選擇。位於七堵區堵南街的 台北馥境離五堵交流道很近，5分鐘到汐科、10分鐘南港高鐵、12分鐘到内科，建案旁就有公車站牌、離台鐵百福車站也不遠，還能享受到七堵百福社區的生活機能，全聯、傳統市場購物都很方便，離堵南國小也只有8百公尺左右距離，不用煩惱學區的問題。而有飯店規劃經驗的建商和建築師事務所把相關概念帶到建案裡，連磁磚都採用杜拜七星級帆船酒店用的精品磁磚，每戶還配備高效能吊隱除濕系統，且裝設英國Studor正負壓防疫系統，搭配當層排氣、排水分管，和日本夏普電梯空氣淨化系統來加強防疫，除了扎實的抗震工法外，窗框、屋頂及浴室的防水也做得很確實，每種房型都有雙面採光、沒有暗房，主要樑柱在外、室內的方正格局更好運用，不計坪不計價的雨遮也讓隱私更有保障，預售屋首付28萬且把工程款拉長的付款方式，讓年輕人和小家庭能負擔得起，是適合南港、汐止、內湖通勤族的七堵建案推薦

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【買方購買預售屋未依約繳款，可以解約不買嗎？】　

多年前購買預售屋，現今景氣不好，房屋雖然興建完成，買方無意履約，也不再依約繳款，買方可以主張解約嗎？建設公司可以拒絕買方解約，請求買方依約履行，繳付價金嗎？...⬇️⬇️⬇️　

📍民法規定買方主要義務是『給付價金』及『受領標的物』，因此買方購買預售屋有依約繳付工程款、貸款及配合辦理交屋等義務，當買方未依約定時程繳付價金及辦理交屋，即屬違約，建設公司可因買方違約，主張解約並沒收買方已繳價金作為違約金✅。

📍但要注意的是，買方違約，是建設公司有解約的權利，除非有特別約定，否則買方『不能』因自己違約而自己主張解除契約❎；所以，縱然買方不願繼續履約而未依約繳付價金，甚至買方有意將部份已繳價金讓建設公司沒收，建設公司也可以選擇不解約，而要求買方依約履行，繼續給付價金，迫使買方不得不買😞。

▶️這樣的案例，在近年預售房屋興建完成，買方因現在房價低於多年前購買預售時的房價，不願再履約，經常發生。

📍所幸，因消費者保護法規定，中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容，若契約未為記載之事項，應以預售屋買賣定型化契約應記載之規定予以補充的法律見解，近日經臺灣高等法院所肯認✅。

㊙️而在預售屋買賣定型化契約應記載事項第24條第4款及第5款，規定有買方違反有關「付款條件及方式」、、買賣雙方並得解除契約之規定💯，因此，倘買方無意繼續履約，或違反付款約定時，至少買方可得主張解除契約，而無須被迫履行契約✅。

📍不過，買方仍須考量及面對已付價金遭建設公司主張沒收作為違約金的損失😞。

【好室晚自習】每天多存一點知識，積沙成塔^^

大多的預售屋都還是有10%~15%的工程款要繳 (分2~3年內繳清)，之前有建商推出了 : 工程0付款。代表工程款不用在施工期間繳，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交。不過，好像這樣的繳款方式，也是有些風險，網路上有些工程0付款的新聞，大家可以評估看看嚕!
http://blog.house123.com.tw/archives/2501

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