雖然這篇預售屋工程款分期鄉民發文沒有被收入到精華區:在預售屋工程款分期這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 預售屋工程款分期產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過19萬的網紅StockFeel 股感,來自生活,也在其Facebook貼文中提到, 根據 #消保會 統計 #裝潢工程👷♀👷♂ #款項 一直以來高居消費糾紛之冠👑 可別以為只要 #分期付款 資金的風險就會比較小喔❗ 合約中隱藏的文字陷阱到底是什麼呢? 就讓我們繼續看下去👇...
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按工程期繳納工程款 ... 依照工程進度,分期繳納各期工程款。建商通常會設定3~5 個工程期的進程階段,例如:地下室完工後、上樑後…,收取部分工程款。
預售屋 常是小資族優先選擇的購屋類型,一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款。頭期款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是施工期間蓋到哪 ...
預售屋 可以分期繳納自備款,以貸款7成為例,3成自備款包括頭期款與工程款,頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納,工程款則於施工期間分期繳納,初期的資金壓力相對 ...
買房不少人會考慮自備款可以分期繳納的預售屋,前期繳款看似較為輕鬆,通常20%自備款在付完定簽開款後,剩餘10~15%工程期款會依據工程進度繳交,但一 ...
按工程期繳納:就是依照工程進度,分期繳納工程款。有一種方式是「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照 ...
通常 預售屋頭期款只要準備總價的10%左右 ,剩餘的款項(開工金、工程款、交屋保留款等等),則是按照預售屋的工程進度,分期繳款;而新成屋或中古屋,則 ...
首先,消費者在訂購房屋及簽訂契約時,即須先支付訂金、簽約金,同時工程一動工,就要繳交開工款。接下來是依不同的施工進度分期繳付的工程款,在契約中會明訂繳納期間, ...
預售屋 可以分期繳納自備款,以貸款7成為例,3成自備款包括頭期款與工程款,頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納,工程款則於施工期間分期繳納, ...
一次性繳納:這就是建商說的工程期間零付款,待完工後才會一次性收取整筆工程款。 另外,工程款也是不可貸款的,等於是將一整筆的頭期款分期繳納。
一般來說,購買預售屋若約定貸款8成,則簽約及開工款大約佔購屋總價5%,工程期佔總價15%不等,但付款方式因建案而異,如有些建案工程款是按月交,有些依施工進度,後者可能 ...
預售屋 主要付款方式為分期繳納自備款,以貸款7成為例,你的3成自備款主要會分成頭期款與工程款,也就是說一樣1000萬的房子,你不需要一次性的支付300 ...
1.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到待完工到交屋這段期間(約 ...
流程順序如下,預售屋頭期款、預售屋工程款、預售屋額外費用、預售屋交屋款及交屋保留款、房屋貸款(給銀行)。 預售屋不同於成屋或中古屋的付款 ...
本文將比較預售屋、新成屋和中古屋的優缺點,並分析常見的法規陷阱和遇到預售屋買賣糾紛 ... 自備款可分期繳納 ... 開工至完工:支付工程款約總價5%。
Q2:預售屋大優勢! 工程款分期怎麼付? 完成簽約繳畢頭期款後,接下來就是等待2~3年的施工期,需要再付總價10 ...
意思就是指在施工期間不需要繳納任何款項,而是等到「交屋」、「結購體完成」或「領取使用執照」時,在一次性的把金額繳清就好。 ... 有點類似繳交月費一樣 ...
另外,現在也不少建案會打著「工程期0付款」的噱頭,讓消費者感覺能以小額自備款就買到房,專家提醒,「這不是不用付錢,而是將原本應分期支付的工程款10%~15%,延遲到建案 ...
購買預售屋雖然可分期繳納自備款,但萬一繳不出工程款或房貸時,不僅失去房子,甚至將因違約而被建商收取違約金。(圖/ 中央社). 近幾年買賣預售屋 ...
頭期款大家都知道約莫兩成(總價20%), 預售屋會分成下列幾項支付 1.訂金+簽約金 7% 一開始簽約付款 2.工程款 7% 興建中付款 3.封頂+使照 6% 蓋完交屋 ...
除了上述的「交屋後屋況不如預期」外,第二個風險影響可能更大-「資金不足,斷頭求售或違約」。 雖然預售屋有分期付款的好處,但如果後面工程款預備不及 ...
消費者向建設公司購買預售屋,並依雙方所簽訂買賣契約之約定,分期繳納工程期款,如果嗣後承購戶無力繳款,建商通常會要求依照買賣契約的規定,將消費者已繳交的價金 ...
一般預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為 ...
看過幾個預售屋的和成屋的付款方式,其實有些不一樣,而大樓和透天的付款 ... 講是10萬,或總價1~2%)→簽約(付簽約款約總價4~6%)→開工→階段工程款→
和成屋相比,這種看不到實體的房屋,確實會讓人產生許多疑問。 預售屋的好處在於分期付款的條件相對成屋來說寬鬆,從下訂、簽約、結構中、工程期到 ...
工款)與工程款,工程款於施工期間分期繳納,這樣一來初期的資金壓力就相對沒那麼大了喔! 上次教大家如何殺價,這篇文章將教大家預售屋的購屋流程!
等工程款結束後就會直接進入尾款也就是房貸,建商很常會為了提升買氣推出「優惠付款」的方案。 用1000萬的房子舉例來說,我們貸款8成800萬就是要準備200萬的自備款。但是 ...
首先低首付方案,初期付款輕鬆,不過剩餘款項會在交屋前分期付款,舉例來說,某建案可能主打首付68萬元起,但2成自備款剩餘的款項就得於工程期內分期付款 ...
而一般民眾如手邊沒有充足之自備款,通常會選擇購買預售屋,先支付訂金、簽約款及開工款,再於建案開工後按工程進度分期繳款以減輕負擔,並待房屋建造完成後再向金融 ...
工程程序則是由建商與買方配合進行,確認預售屋的成屋狀態是否符合合約 ... 成為例,3成自備款包括頭期款與工程款,頭期款買預售屋,自備款分期繳.
(2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者,賣方同意依原承諾貸. 款之利率計算利息,縮短償還期限為__年(期間不得少於七. 年),由買方按月分期攤還。 (3)差額超過原 ...
購買預售屋前,購屋人在房屋未開工興建前,需付房屋總價10%~15%分別當成訂金、簽約金與開工款,施工期間則依工程進度分期繳交房屋總價15%~20%的工程款(一般房屋施工期 ...
當然,預售屋必須先熬過2~3年工程期才能順利入住,在完工前可能要再負擔房租或是寄人籬下等,而新成屋裝潢好馬上就能入住。 預售屋:隨施工進度繳頭期款、還可客變. 民眾 ...
1.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到待完工到交屋這段期間(約 ...
買預售屋的好處就是能分期繳納自備款,但萬一沒分配好金錢或急需動用存款,導致繳不出工程款或房貸時,不僅會失去房子,甚至還會因違約被建商收違約金 ...
預售屋 議價. 如果看完沒問題,接下來會進行合約簽約,以及繳交工程款。 在施工期間內繳交總價的20% ~ 25% 的款項, 也就是說可將頭期款分期付款的概念 ...
消費者購買預售屋,依契約約定按工程進度分期繳納工程款後,為保障交屋之權利,關於交屋保留款(即尾款),可要求至少保留多少錢? 5萬元. v, 房屋總價5%.
2020年為房市反轉之後,交投最熱絡之年度,尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆,工程款也可分期付款,甚至有建商開出低首付、零工程款, ...
預售屋 的好處在於分期付款的條件相對成屋來說寬鬆,從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間,各個不同時期設定不同成數的付款條件,讓大多數手上沒有 ...
預售屋 不同於成屋或中古屋的付款方式,通常會是自備款沒那麼充足的小資族優先選擇的一種類型。 · 1. 預售屋付款方式流程 · 3.第二階段:預售屋工程款 · 5.第 ...
... 或是每2個月繳一次工程款,差不多近百萬元,之後完工、交屋也有一些小費用,至此大功告成。 預售屋的優點是讓你分期付款,之後的銀行貸款也是分期 ...
... 拿出好幾成頭期款,而是拆成好幾個部分,並在施工期間,分期支付工程款,因此成為現代人在買房時會考慮的其中一種方式,但預售屋簽約完就好了嗎?
預售屋 的優點是可以分期付款,減輕一次拿出數百萬的壓力; ... 等也約數十萬元;接著就是工程款,隨著房子蓋的時間約二~三年,你可能每月或是每2個月 ...
預售屋 的付款方式大致切分成:訂金、簽約金、開工款、工程期款、貸款及最後的交屋款,其中工程期款按月繳納,分期付款能避開一次要準備大量現金自備款 ...
繳交工程款繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款, 金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費營式分為兩種: 一、 按工程期繳納:指依照工程進度,分期 ...
有別於中古屋繁複的購屋流程,直接向建商、代銷購買的 預售屋 ,不管是流程上、甚至是付款方式,都輕鬆許多,主要是新屋可貸款成數高,而且建商自身常有 ...
預售屋 低頭款、分期繳交工程款,輕鬆付款方式吸引首購、投資族進場。 【記者張瀞勻/綜合報導】今年5月以來,QE寬鬆、長期低利推升房市買氣,尤其預售 ...
不少首購族想買房會首先鎖定預售屋,因為初期的資金壓力比起中古屋相對 ... 後續需按施工進度繳納工程款,約佔房屋總價10-15%,好處是可以分期繳納。
預售屋 > 直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,因為貸款成數通常較高。 預售屋可分期繳納自備款,以貸款7成為例,3成自備款包括了頭期款與工程 ...
預售屋 購買前必須注意: 1、交屋時間:由於近年來缺工問題, ... 如訂金5%、工程5%,交屋後3~5年尚在房貸可以繳納利息不用還本金的時間,在分期繳10% ...
繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費方式分為兩種: a.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程 ...
預售屋 不同於成屋或中古屋的付款方式,通常會是自備款沒那麼充足的小資族優先選擇的一種類型。但仔細算一算, ... 第二階段:預售屋工程款(給建商).
「本息平均攤還」是指在還款期間內,於相同的利率條件下,貸款本金與利息合計平均分攤於每一期償還,優點「每月還款金額」不變,惟貸款初期本金攤還的金額較少。
前項委員會委員,由相關機關代表及地政、不動產估價、法律、工程與都市計畫領域 ... 銷售預售屋者,應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶(棟) ...
③繳交工程款繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,金額約為房屋總價的% ~% ,建商收費方式分為兩種:按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該 ...
... 回饋,館內享消費分期和免費停車 · 預售屋客變讓坪效最大化!21坪黑白 ... 市場的推廣與研究、舉辦及參加國際展覽與展售活動、農產品品質控制、 ...
代理收款 ... 優惠訊息 · 活動登錄 · 最新動態 · 分期付款優惠專區 · 國際組織優惠專區 ... 強制信託-生前契約查詢 · 強制信託-預售屋價金信託查詢 · 不動產買賣價金 ...
... 節預售以來,這場號稱「史上最卷」的618年中大促銷,已進入倒數階段。 ... 期,聯合電商平台推出支付滿減、積分加倍與分期付款優惠等多項活動。
恒大集团(英語:Evergrande Group,港交所:3333),簡稱恒大,是總部位于深圳的中国大型综合性企业集团,1996年由许家印在广州创办。集团核心业务为房地产开发,是 ...
【本報訊】中港兩地全面通關後,內地資金陸續來港吸納超豪宅。市場消息透露,九肚山馬鈴徑寶柏苑雙號屋,實用面積1,855平方呎,屬於4房間隔,原本叫價 ...
墊腳石購物網樂天市場主要販售圖書與雜誌,天天1%回饋無上限,不定期商品優惠、滿額折等活動;提供7-11與全家 ... 《信用卡付款(一次付清/分期付款)》: ... 流行包款.
買入多間分期繳款預售屋來越南看房買入可分期繳款的預售屋,繳款期間約1~3年,如此可延長繳款的 ... 這些公寓在2015~2020年平均漲幅約50%,未來在重大公共工程陸續興建完工.
價金信託本預售屋將價金交付信託,由(金融機構)負責承作,設立專款專用帳戶,並由受託機構於信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
圖秒懂 2 -買預售屋前先搞懂買預售屋前為什麼先了解預售屋履約保證機制] 9 r ... 常見民眾若買預售屋,建議應把需交給建商的款項,像開工款或開工後按工程進度的分期繳款 ...
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預售屋工程款分期 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
購買預售屋轉手換約,你該注意的幾件事:
近一兩年,市場中古屋物件少+價格沒有讓出該有的便宜,致使買方開始把目光轉往考慮預售屋。
但若有認真在找房就會知道:這年頭買第一手預售屋也不是件容易的事,普遍需要倚靠關係,才能提高拿到的勝率。如果沒有認識的管道,就只能等待接手已購戶的轉單了。
但購買預售屋換約跟成屋買賣,有著很大的不同。我也常在第一線跟買方介紹換約物件時,發現買方對於換約這件事不甚熟悉,甚至有很大的誤會。故想把一些該注意的事項寫出來,分享給大家參考。
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1.自備款門檻高
很多人看到預售換約廣告價1300萬時,以為只要準備(1300*0.2)約260萬的自備款即可,但其實不是的。
你要付多少自備款承接換約,會取決於兩件事:
a.第一手想賺多少
b.第一手目前付了多少錢給建商
換言之,如果第一手想賺很多,或是你考慮的那個案子已經蓋到近成屋了,任一的情況都會致使你的自備款要拉高不少。
在這邊舉個簡單的例子:
假設第一手跟建商買1000萬,並雙方合約協議貸款defualt值800萬(亦即:工程期間,第一手會按時間或工程進度,分期支付自備款共200萬給建商)。
那如果第一手在已支付120萬給建商時,他產生了出售的念頭,並想賺價差300萬。若你想在此時承接換約,你要拿出來給第一手的自備款就是已付120萬+價差300萬=420萬。同時你看到房仲廣告價就是1300萬(在開價就是底價的情況下)。
如果這個案子過了一年後都還沒賣掉,且假設第一手依舊只賺300萬就好,但一年後你要支付的換約自備款就不只420萬了,因為這段期間對方有繼續支付工程款給建商,他已付款變多,你一次要拿出來的錢就更多了。
故,上述向大家說明了:你看售價1300萬的預售換約,自備款不單單只是廣告開價的兩成(260萬)而已,你得準備更多。
2.履行前手跟建商的合約
並不是承接換約後,從此就一帆風順了。
如果前手還有好幾期的工程款還沒付完,你要接著付。並建議在簽約前,清楚知道前手還有多少工程款還未支付給建商、以及在多久的時間內付完。這樣你才有心理準備要如何準備資金。
如果還能客變,你得瞭解客變的dealine。如果不能客變了,那在簽約前,你最好能完全知悉前手跟建商在格局及配備的協議,若有不滿意的地方,留到成屋後再自行找廠商修改。
3.何時可換約
有些建商為了防止自己案子在預售期間被過度炒作、引來外界撻伐的聲音,故跟所有的已購戶約定換約的限制,我們常稱作"綁約"(如:蓋到第幾層才可換約、簽約後30個月才可換約...)。
如果是有綁約的預售案,你還是能跟前手談價及交易,先簽一個私契(把雙方的意向白紙黑字合約化,對彼此有個保障),等時間到了再去建商那邊換約。
但你怎麼跟前手談的、你承買價格多少,建商是不會管的。當然,如果任一方跳車或出事了,建商也不會負責任。所以你跟前手私約條件擬定清楚,這件事就變得非常重要。
另外,如果距離可換約的時間還很長,強烈建議要做履約保證。你還沒有順利完成換約,要是錢被嘎走了,對你完全沒有保障。當然,也可能前手相對強勢,覺得錢卡在那邊不能領、浪費其他投資機會,故要求"從履保帳戶取部分現金出來運用"作為交易條件。那就看雙方怎麼談,才讓你安心了。
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以上是預售屋換約的大方向。
預售屋換約交易的條件彈性很大,沒有一定的制定內容,雙方協議好就好了。如果你完全沒有個概念,不妨交給你信任的房仲處理吧。一個專業的從業人員,當你不吝地把回饋實值化,就是對他最直接的肯定了。
預售屋工程款分期 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)