雖然這篇預售屋自備款不足鄉民發文沒有被收入到精華區:在預售屋自備款不足這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 預售屋自備款不足產品中有9篇Facebook貼文,粉絲數超過1,337的網紅Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網,也在其Facebook貼文中提到, 高房價時代,以自備決勝的時代已來臨 過往從業人員會詢問顧客"預算多少"用以推合適的物件給顧客。顧客也習慣以"預算"作為跟業者互動的依據。 但隨著房價漲得又急又快,若再以"預算"來溝通,很容易讓彼此的認知有誤會,進而耽誤找房進度。因為現在購買預售換約或中古屋,自備款已不再是如過往認知的"成交價兩成...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門 三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI 大台北想買房不容易,首購族想置產都得精打細算,但有人看房卻看出一肚子氣。 記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓ 有對夫妻發文說他們年薪加起來250萬還備足了...
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預售屋自備款不足 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2021-02-18 15:15:18210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門
三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI
大台北想買房不容易,首購族想置產都得精打細算,但有人看房卻看出一肚子氣。
記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓
有對夫妻發文說他們年薪加起來250萬還備足了1500萬元自備款,但看了台北市蛋黃區3~4家小坪數新建案,卻反遭案場人員請出門,還被代銷嗆你這樣的價格在台北不用看乾脆去新北買就好。讓他們很感慨台北房價是不是一輩子買不起。
年收入破百萬還備足了1500萬結果想看3000萬兩房的建案卻遭洗臉,不少人都覺得太誇張,但難道台北市的房價真的高不可攀嗎?
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你一定非得要住在蛋黃區的話,你只要不買預售屋,你買中古屋其實你可以有更多的選擇,可以買更大,其他更好的,都有。」
房仲說在台北市自備1500萬元絕對可以買房,但總預算3000萬想買大安區信義區蛋黃區,單坪120萬元的房子仍有1000萬的差距,但若是小坪數或其他區域的房子,其實綽綽有餘。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為這是牠(代銷)獨家專任的案子,所以牠才會用這個說法,誰知道可能讓買家感受上不是很舒服,覺得沒有被尊重。」
專家認為,應該是代銷人員認為總價設定不足才會有如此舉動,看房遇上代銷打臉,也讓台北房價再現高不可攀話題。
陳泰源youtube→https://youtu.be/1fbsb3-7eWs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210218-2501500.html -
預售屋自備款不足 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2014-06-27 22:39:55140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
預售屋自備款不足 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
高房價時代,以自備決勝的時代已來臨
過往從業人員會詢問顧客"預算多少"用以推合適的物件給顧客。顧客也習慣以"預算"作為跟業者互動的依據。
但隨著房價漲得又急又快,若再以"預算"來溝通,很容易讓彼此的認知有誤會,進而耽誤找房進度。因為現在購買預售換約或中古屋,自備款已不再是如過往認知的"成交價兩成"計,甚至拉到三成至四成都是很常見的事。
為什麼?
1.預售屋換約
屋主期望的價差就擺在那,屋主要的價差就是致使承接者自備提高的主因。
舉例:
屋主跟建商買一間預售屋1000萬,並約定工程期間依工程進度分批支付工程款給建商,及至交屋時共計需支付200萬自備款。
若該屋主於工程期間,以1300萬把房子售出,那麼承接方及至交屋時共需準備(原始自備200+價差300=)500萬自備款。
對於承接方來說,他花500萬自備款去買1300萬的房子,自備成數達3成8。
2.中古屋
中古屋自備款的提高,源自於銀行鑑價的不足。在正常的情況下,銀行估價會貼近於市價,但近一年半的漲幅太過驚人,銀行鑑價往往落後於市場。若銀行鑑價要跟上來,這會需要些時間。但往往當銀行鑑價跟上來時,市價又上去了...
舉例:
有一中古屋建坪40坪,平面車位一個,社區行情25萬。以正常的轉手水位來說,成交價大約(建坪40*單價25+車位價100=)1100萬,並銀行願意核貸1100萬的8成也就是880萬給買方,而買方單就房子的部分僅需準備220萬。
現因房市大好,該物件直接跳漲式成交單價35萬,總價為40*35+100=1500萬。買方就房子本身需準備的錢為(成交價1500-銀行額度880=)620萬,自備款約略是成交價的4成。
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我們在第一線觀察,當談及預算的時候,有些顧客可能礙於隱私,很避諱講這件事。但業務在不是很理解你的情況下,你給的需求越不明確,業務員能使上力協助的程度就有限。
如今,用預算來互動也不一定準確了。很多買方即便價位出得到,但後來發現自備要準備得比想像中多、負荷不來,最後只好作罷。
所以現在我都建議先以成交價三成抓自備(最壞狀況要抓到四成),這樣才容易貼近真實的房市,也比較不會白走一遭。
預售屋自備款不足 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門
三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=898599
大台北想買房不容易,首購族想置產都得精打細算,但有人看房卻看出一肚子氣。
記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓
有對夫妻發文說他們年薪加起來250萬還備足了1500萬元自備款,但看了台北市蛋黃區3~4家小坪數新建案,卻反遭案場人員請出門,還被代銷嗆你這樣的價格在台北不用看乾脆去新北買就好。讓他們很感慨台北房價是不是一輩子買不起。
年收入破百萬還備足了1500萬結果想看3000萬兩房的建案卻遭洗臉,不少人都覺得太誇張,但難道台北市的房價真的高不可攀嗎?
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你一定非得要住在蛋黃區的話,你只要不買預售屋,你買中古屋其實你可以有更多的選擇,可以買更大,其他更好的,都有。」
房仲說在台北市自備1500萬元絕對可以買房,但總預算3000萬想買大安區信義區蛋黃區,單坪120萬元的房子仍有1000萬的差距,但若是小坪數或其他區域的房子,其實綽綽有餘。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為這是牠(代銷)獨家專任的案子,所以牠才會用這個說法,誰知道可能讓買家感受上不是很舒服,覺得沒有被尊重。」
專家認為,應該是代銷人員認為總價設定不足才會有如此舉動,看房遇上代銷打臉,也讓台北房價再現高不可攀話題。
陳泰源youtube→https://youtu.be/1fbsb3-7eWs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210218-2501500.html
預售屋自備款不足 在 好房網News Facebook 的最佳解答
銀彈不足,只能買預售屋? 甘啊捏!?
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