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同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 久違的賣屋小教室上線囉!超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看! 當然還沒要出場賣房的你,也可以先當預習唷! *有cc字幕唷!可以自行開啟! ------------------------------------------ 瞭解更多關於house123: ...
「買預售屋要準備多少錢」的推薦目錄
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買預售屋要準備多少錢 在 新鮮理財人 Instagram 的最佳貼文
2020-10-08 05:35:17
上次邀請 @vivi.chang.investor 在zoom直播與我們分享"如何購買預售屋" 錯過直播的朋友可以私訊B編拿影片回放檔 滿滿的直播精華在這邊分享兩項😆 ♦️計算自己能力能買多少錢的房子 有多少能力做多少事,有多少錢就買哪個價位的房子 超出自己能負荷的房貸,除了喘...
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買預售屋要準備多少錢 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
2021-09-29 19:20:47Hello 大家好,我是邱愛莉
久違的賣屋小教室上線囉!超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看!
當然還沒要出場賣房的你,也可以先當預習唷!
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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Roomtour:
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https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
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居家好物推薦:
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https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
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買預售屋要準備多少錢 在 小象愛出門 Youtube 的最佳貼文
2021-05-13 21:00:17歡迎訂閱按讚分享
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#設計費 #裝潢預算 #裝潢
第一次裝潢,我根本不知道要準備多少錢
除了房子房貸之外,還有一筆超大開銷就是 #裝潢費
那每坪大概要抓多少預算呢?
然後哪些項目分別要列入預算呢?
原來!!!這些都是錢啊啊啊啊啊啊啊啊🙀
Sam設計師 Line ID : @207davlb
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買預售屋要準備多少錢 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
2021-03-31 17:00:00Hello 大家好,我是邱愛莉
兒童節即將來到!今年送點不一樣的禮物給孩子吧!
雖然孩子可能沒那麼喜歡,但是我相信#兒童理財 可以幫助他們一輩子唷!
不過,為人父為人母的我們,也要以身作則,一起理好財!
孩子的理財力教練-子欣(兒童理財素養教育專家)
https://www.facebook.com/kidfqcoach
爸媽必修-孩子的零用錢魔法社
https://www.facebook.com/groups/830733127659328
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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愛莉會客室:
☆「超過五種」以上的「風水禁忌」-室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU
☆我適不適合創業?「創業」是好的「職涯規劃」嗎?ft. @江湖人稱S姐
https://youtu.be/yVqnfE7LW-k
☆台中捷運要通車了,我現在要卡位?ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w
☆在高地震帶的台灣,如何挑一間「安全」的房子?ft.蘇模原技師
https://youtu.be/o_AjcTu4rJc
開源節流,理財教室:
☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢!
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☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
https://youtu.be/azaTelMDpoA
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https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
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https://youtu.be/KjjRD81CPQY
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https://youtu.be/Fz8PBWLwp5k
買房系列:
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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買預售屋要準備多少錢 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
高房價時代,以自備決勝的時代已來臨
過往從業人員會詢問顧客"預算多少"用以推合適的物件給顧客。顧客也習慣以"預算"作為跟業者互動的依據。
但隨著房價漲得又急又快,若再以"預算"來溝通,很容易讓彼此的認知有誤會,進而耽誤找房進度。因為現在購買預售換約或中古屋,自備款已不再是如過往認知的"成交價兩成"計,甚至拉到三成至四成都是很常見的事。
為什麼?
1.預售屋換約
屋主期望的價差就擺在那,屋主要的價差就是致使承接者自備提高的主因。
舉例:
屋主跟建商買一間預售屋1000萬,並約定工程期間依工程進度分批支付工程款給建商,及至交屋時共計需支付200萬自備款。
若該屋主於工程期間,以1300萬把房子售出,那麼承接方及至交屋時共需準備(原始自備200+價差300=)500萬自備款。
對於承接方來說,他花500萬自備款去買1300萬的房子,自備成數達3成8。
2.中古屋
中古屋自備款的提高,源自於銀行鑑價的不足。在正常的情況下,銀行估價會貼近於市價,但近一年半的漲幅太過驚人,銀行鑑價往往落後於市場。若銀行鑑價要跟上來,這會需要些時間。但往往當銀行鑑價跟上來時,市價又上去了...
舉例:
有一中古屋建坪40坪,平面車位一個,社區行情25萬。以正常的轉手水位來說,成交價大約(建坪40*單價25+車位價100=)1100萬,並銀行願意核貸1100萬的8成也就是880萬給買方,而買方單就房子的部分僅需準備220萬。
現因房市大好,該物件直接跳漲式成交單價35萬,總價為40*35+100=1500萬。買方就房子本身需準備的錢為(成交價1500-銀行額度880=)620萬,自備款約略是成交價的4成。
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我們在第一線觀察,當談及預算的時候,有些顧客可能礙於隱私,很避諱講這件事。但業務在不是很理解你的情況下,你給的需求越不明確,業務員能使上力協助的程度就有限。
如今,用預算來互動也不一定準確了。很多買方即便價位出得到,但後來發現自備要準備得比想像中多、負荷不來,最後只好作罷。
所以現在我都建議先以成交價三成抓自備(最壞狀況要抓到四成),這樣才容易貼近真實的房市,也比較不會白走一遭。
買預售屋要準備多少錢 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
資金行情的局勢,容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時,我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後,為了快速賺大錢,一次買個好幾間,已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場,那倒還好。但如果情況不如預期呢?
要是突然來個黑天鵝,或政府政策突然來個急轉彎,就算不至於造成房價崩盤,但當風向一變,轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人,相信至今仍記憶猶新(那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代)。
以下淺談一些投資房子的觀念:
1.如果你今天是投資預售屋,建議買的當下就要作好最壞打算:“如果轉不掉,要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋,當下都打著如意算盤,持有短少的時間,創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹,拿到第一手預售屋,短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道,以往在房市持平的時候,我們在第一線銷售預售屋換約的案子,通常要等到封頂或拆鷹架時,詢問度才開始比較熱絡。對買方來說,離交屋還有很長一段時間,何必現在就作決定、先把一筆錢投進去?且那個時期,屋主持有個一兩年,若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了,更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差,進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉,出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後,我們來談談你能同時扛幾間房子的問題:
如果你是預售屋,因為工程期間都沒有貸款,故不論你同時有幾間預售屋,只要在工程款付得出來,加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述,若沒順利轉掉,你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋,以央行目前(最新於2021/3/18)頒佈的限貸令,自然人第三間貸款至多5.5成,第四間(含)以上貸款至多5成,且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計(如:月薪15萬,每月支付5萬於房貸上),如果你今天沒有老幼要養,或你覺得置產重要性更甚於一切,你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結:
當然,不同時空背景,市況自然就不同,無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況,值得投資新手作參考。
所謂“投資“,目的就是要賺錢,我們雖不能掌控市場,但能做的是把所有情況盡可能設想周到,並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子,因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊,不論是預售屋還是中古屋,每隔一些時間就會有款項需支付(預售屋是工程款,中古屋是房貸+管理費),所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水;而資產族的穩定現金流除了本業薪水外,也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生(如:公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等),你為資金缺口作了多少準備。
投資,一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度,穩紮穩打才走得長遠。
買預售屋要準備多少錢 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
購買預售屋轉手換約,你該注意的幾件事:
近一兩年,市場中古屋物件少+價格沒有讓出該有的便宜,致使買方開始把目光轉往考慮預售屋。
但若有認真在找房就會知道:這年頭買第一手預售屋也不是件容易的事,普遍需要倚靠關係,才能提高拿到的勝率。如果沒有認識的管道,就只能等待接手已購戶的轉單了。
但購買預售屋換約跟成屋買賣,有著很大的不同。我也常在第一線跟買方介紹換約物件時,發現買方對於換約這件事不甚熟悉,甚至有很大的誤會。故想把一些該注意的事項寫出來,分享給大家參考。
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1.自備款門檻高
很多人看到預售換約廣告價1300萬時,以為只要準備(1300*0.2)約260萬的自備款即可,但其實不是的。
你要付多少自備款承接換約,會取決於兩件事:
a.第一手想賺多少
b.第一手目前付了多少錢給建商
換言之,如果第一手想賺很多,或是你考慮的那個案子已經蓋到近成屋了,任一的情況都會致使你的自備款要拉高不少。
在這邊舉個簡單的例子:
假設第一手跟建商買1000萬,並雙方合約協議貸款defualt值800萬(亦即:工程期間,第一手會按時間或工程進度,分期支付自備款共200萬給建商)。
那如果第一手在已支付120萬給建商時,他產生了出售的念頭,並想賺價差300萬。若你想在此時承接換約,你要拿出來給第一手的自備款就是已付120萬+價差300萬=420萬。同時你看到房仲廣告價就是1300萬(在開價就是底價的情況下)。
如果這個案子過了一年後都還沒賣掉,且假設第一手依舊只賺300萬就好,但一年後你要支付的換約自備款就不只420萬了,因為這段期間對方有繼續支付工程款給建商,他已付款變多,你一次要拿出來的錢就更多了。
故,上述向大家說明了:你看售價1300萬的預售換約,自備款不單單只是廣告開價的兩成(260萬)而已,你得準備更多。
2.履行前手跟建商的合約
並不是承接換約後,從此就一帆風順了。
如果前手還有好幾期的工程款還沒付完,你要接著付。並建議在簽約前,清楚知道前手還有多少工程款還未支付給建商、以及在多久的時間內付完。這樣你才有心理準備要如何準備資金。
如果還能客變,你得瞭解客變的dealine。如果不能客變了,那在簽約前,你最好能完全知悉前手跟建商在格局及配備的協議,若有不滿意的地方,留到成屋後再自行找廠商修改。
3.何時可換約
有些建商為了防止自己案子在預售期間被過度炒作、引來外界撻伐的聲音,故跟所有的已購戶約定換約的限制,我們常稱作"綁約"(如:蓋到第幾層才可換約、簽約後30個月才可換約...)。
如果是有綁約的預售案,你還是能跟前手談價及交易,先簽一個私契(把雙方的意向白紙黑字合約化,對彼此有個保障),等時間到了再去建商那邊換約。
但你怎麼跟前手談的、你承買價格多少,建商是不會管的。當然,如果任一方跳車或出事了,建商也不會負責任。所以你跟前手私約條件擬定清楚,這件事就變得非常重要。
另外,如果距離可換約的時間還很長,強烈建議要做履約保證。你還沒有順利完成換約,要是錢被嘎走了,對你完全沒有保障。當然,也可能前手相對強勢,覺得錢卡在那邊不能領、浪費其他投資機會,故要求"從履保帳戶取部分現金出來運用"作為交易條件。那就看雙方怎麼談,才讓你安心了。
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以上是預售屋換約的大方向。
預售屋換約交易的條件彈性很大,沒有一定的制定內容,雙方協議好就好了。如果你完全沒有個概念,不妨交給你信任的房仲處理吧。一個專業的從業人員,當你不吝地把回饋實值化,就是對他最直接的肯定了。