為什麼這篇40年房價走勢鄉民發文收入到精華區：因為在40年房價走勢這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者pennyleo (今朝有酒今朝醉)看板home-sale標題[請益] 在什麼樣的情況下，預售屋...
想問
同一棟房子，在什麼樣的環境下，預售屋會變得比蓋好後的成屋貴？
是金融風暴？ 或是降息降太多？
想聽買屋達人的分析
謝謝
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推 kklarinet: 成屋蓋好後就開始折舊了，一年2% 10/08 23:35
推 maxgopon: 最近這幾年都是阿 10/08 23:38
推 NodeWay: 你的問題反過來問可能還有答案 10/08 23:42
→ benson502: 現在都是阿，預售已經反應未來價格了 10/08 23:42
噓 wang56: 品牌問題，好的品牌不會賤價賣 10/08 23:43
→ wang56: 爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙 10/08 23:45
→ wang56: 價格，實價登錄上看不到降價 10/08 23:45
噓 kiii210: 現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問 10/08 23:50
推 DanielHAO: 就是現在 10/08 23:50
推 Morphee: 為何哥哥總是比弟弟大？ 10/08 23:52
推 sunday123: 預售屋有分期付款+優先選位的特徵，貴一點其實合理 10/08 23:54
推 Roken241225: 不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古 10/09 00:00
噓 alfrog0414: 預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛 10/09 00:11
→ alfrog0414: 你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題 10/09 00:11
推 iwei0930: 現在預售比成屋便宜吧 10/09 00:17
→ xeloss: 預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋 10/09 00:17
推 kklarinet: 零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權， 10/09 00:19
→ kklarinet: 所以理應比成屋便宜，但是成屋後又開始折舊，所以三年 10/09 00:19
→ kklarinet: 成屋又更便宜了 10/09 00:19
→ yeahhsun: 我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧？ 10/09 00:29
→ pilot1982: 最大的莊家直接擺明要炒價格給你看，最近兩三年不就這 10/09 00:40
→ pilot1982: 種狀況，以前都是緩緩漲幅，這兩年直接暴漲三四成，預 10/09 00:40
→ pilot1982: 售建商當然賣未來價格，反正預期持續漲價一樣有人接手 10/09 00:40
推 ceca: 請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!! 10/09 01:02
推 chanel1259: 太陽從東邊升起的機率其實不低 10/09 01:09
→ blargelp: 上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工 10/09 01:52
→ blargelp: 。同一個建商，差兩百公尺左右。預售就是比較貴 10/09 01:52
→ bnn: 預售現在又要扛爛尾風險又要提防建商擺爛 還比較貴 10/09 09:43
→ icexice: 看你說的是同一區的成屋與預售，或是同一個建案的預售及 10/09 22:02
→ icexice: 成屋，同一區的預售比成屋貴，因為它賣未來價，但同一個 10/09 22:02
→ icexice: 建案的預售會愈賣愈貴，尤其是封盤保留到成屋才釋出，建 10/09 22:02
→ icexice: 商扛了資金成本，當然要賣更貴 10/09 22:02
→ icexice: 尤其是發展中的重劃區，一開始的預售是最便宜的，但建商 10/09 22:04
→ icexice: 會邊賣邊拉價，等蓋好後，區域發展相對成熟，就不是當初 10/09 22:04
→ icexice: 預售的價格了 10/09 22:04
推 freekid: 預售比新成屋貴也不叫正常吧，預售的本質是轉移風險給消 10/10 20:05
→ freekid: 費者，理論上要讓利才能抵消風險，市況不好時預售屋就比 10/10 20:05
→ freekid: 成屋便宜，但台灣長期經濟狀況不錯，供需失衡加上建商使 10/10 20:05
→ freekid: 用通膨等拉價藉口，才導致預售價格較高 10/10 20:05