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在 預售屋不貸款產品中有252篇Facebook貼文，粉絲數超過19萬的網紅StockFeel 股感，來自生活，也在其Facebook貼文中提到， OH～多麼聳動的標題「中國版次貸風暴」😲 是否讓投資人們想起 2008 年的「#雷曼兄弟 惡夢」呢？ 💡 先來說一下：#恆大集團 是做啥滴？ 1. 中國規模最大的房地產開發商之一，1996年創立 2. 業務多元，跨足能源汽車、旅遊、體育、金融、養老 💡 這麼強大的企業，為何會走到如此悽慘的地步？...
同時也有92部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello 大家好，我是邱愛莉 久違的賣屋小教室上線囉！超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看！ 當然還沒要出場賣房的你，也可以先當預習唷！ *有cc字幕唷！可以自行開啟！ ------------------------------------------ 瞭解更多關於house123： ...
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預售屋不貸款 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的精選貼文
2021-09-10 21:18:52
🔥頭期款要準備多少才能買房？💬看完分享自己的觀點👀 對於年輕人來說，買房最難的第一步🏃🏼♂️ 就是準備足夠「頭期款」了…🤔 因此有一個有趣諺語「頭過身就過！」 通常只要頭期款籌足✍️ 後續房屋貸款可以有計劃慢慢還… ⚠️ 你覺得是這樣嗎⁉️ 不過也提醒，不同區域房價大不同😅 不同房屋類型，頭期...
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2021-08-18 21:31:30
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2021-08-02 08:17:49
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預售屋不貸款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
2021-09-29 19:20:47Hello 大家好，我是邱愛莉
久違的賣屋小教室上線囉！超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看！
當然還沒要出場賣房的你，也可以先當預習唷！
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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瞭解更多關於house123：
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✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
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Roomtour：
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆自住透天宅 裝潢大改造 超級美！
https://youtu.be/wLvGCKv52sw
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
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買房系列：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28
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https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
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https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
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https://youtu.be/zjqAPGcOn40
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預售屋不貸款 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
2021-09-25 19:57:10政府提供的社會政策年金
頂多夠退休後吃飯而已
想要真正退休不工作
退休金每個月至少要四萬才算安心
今天我直接整理出來一套
可以讓你自己評估的三個方式
讓你清楚的知道
現在的你如果想在未來領到足夠退休金
以及你現在應該要怎麼開始準備
00:00 政府的年金根本無法讓你安心退休
01:14 退休後其實你根本回不去極簡生活
03:05 其實你現在已經投資自己三分鐘了
04:32 把『保底4萬』的退休金做起來
06:07 把『保底4萬』用工具去優化它
09:41 把『保底4萬』透過平衡變更穩
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預售屋不貸款 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
2021-09-18 19:57:11退休金『暗改』機制的加入
未來退休金就有可能一改再改
而勞保年金改革的草案
其實也是暗藏這細節中的魔鬼
今天我除了會用簡單的方式
跟你分享『確定提撥制』以外
也會針對勞保年金改革草案裡
我所看到的『暗改』細節
00:00 暗改機制的問題浮現了？
01:13 確定給付制的公教退撫可能消失？
02:38 確定提撥制造成退休金大幅降低？
03:54 勞保年金改革也將會有暗改機制？
05:29 若不年改的話，需要哪些資源？
07:49 Ｑ＆Ａ時間
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預售屋不貸款 在 StockFeel 股感，來自生活 Facebook 的最佳解答
OH～多麼聳動的標題「中國版次貸風暴」😲
是否讓投資人們想起 2008 年的「#雷曼兄弟 惡夢」呢？
💡 先來說一下：#恆大集團 是做啥滴？
1. 中國規模最大的房地產開發商之一，1996年創立
2. 業務多元，跨足能源汽車、旅遊、體育、金融、養老
💡 這麼強大的企業，為何會走到如此悽慘的地步？
其實，中國有不少房產公司都沿襲香港「#預售屋制」：
企業向銀行 🏦 貸款 💰 買地 → 數月內開始賣樓 🏬、收回資金 💵💵→ 把這些錢 💵 去買更多土地
（然後就 💰 → 🏬 → 💵，不斷循環 ...）
🚫 恒大當時搭上政策「順風」＋高槓桿開爆 → 成了中國第一大房產商
玩這麼大，結果 #流動率 出現問題了（94 手上的現金不夠）
當然～也被中國監管單位盯上了 😱
這件事除了告訴我們「槓桿亂開的下場」外，還可關注這些問題：
💡 中國政府會出手幫恒大收拾爛攤子嗎？
💡 恆大危機可比擬當年雷曼兄弟風暴嗎？
💡 恆大違約恐對債券市場產生什麼影響？
就讓我們繼續看下去唄 🤓
預售屋不貸款 在 敏迪選讀 Facebook 的最佳貼文
#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
.
就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
.
我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
目前國際觀察曆第一批已經進入裝訂程序了
如果希望在11月底前收到，請把握機會趕緊購買唷
https://bit.ly/3kevH87
今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
預售屋不貸款 在 Mr-江湖 Facebook 的精選貼文
#Day房產投資思維Day1
今天總共有86人上線，創了新的紀錄！
感謝課程中所有的助教以及組長的支援，你們真的是太棒了！
今天我們學會了～
房地產投資的邏輯與心法
了解了資產與負債
知道了預售屋與中古屋的優劣以及如何選擇
會算了自己的額度與貸款條件
學會了如何陌生開發銀行人脈
除此之外
我們還分享了買房最重要的區域六大指標
如何從謄本找到賣方的背景與弱點
雖然內容很多，但是我們很有效率地完成了這些內容！
房地產投資雖然看似簡單，但實際上要了解的還真不少，這是這輩子可能要花的最大筆的錢，當然不能馬虎，你同意嗎？
今天我已經空了，相信你們已經滿了！
明天還有一天，請繼續加油喔！
我們明天見！
＃房產投資思維
＃無極限國際
＃Mr江湖