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預售屋貸款流程 在 Ina ????Baby Model Instagram 的最讚貼文
2021-08-02 08:17:49
大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背...
想請問有經驗的版友們
在預售屋差不多完工後
一般常聽到的流程是這樣嗎?
使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交
屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋
現在聽到某建商的流程是
目前還在等取得使用執照,
通知可開始對保,驗屋(不強迫,想等使照拿到再驗也可以)
驗屋修繕完成 --> 繳原尾款5% -->交屋(簽切結書可先著手裝潢入住) --> 使用執照取得
--> 過戶(銀行8成貸款撥款)
想請問這樣的流程
有點像是修繕完成才交尾款5%+最後過戶撥款80%
變相的尾款=5%+80%的概念(都驗收完成沒問題才繳)....?
甚至房子若沒問題,可以過戶前就可先交屋裝潢入住...
聽起來也太佛心了,(畢竟新聞有些建案其實連交屋尾款都在違法壓低)
是我理解有誤,
還是其實哪裡可能有什麼問題需注意的嗎?
謝謝!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.231.223 (臺灣)
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推 HiIm5566: 切結裡面會寫很清楚10/08 01:55
→ HiIm5566: 非重大瑕疵 不得擋撥款10/08 01:56
因為他是驗屋都ok後才繳尾款 + 過戶(銀行撥款80%)若到最後階段基本上也代表房子沒問題了....
只是好像沒聽說過戶(貸款撥款)是擺在最後的..
可以提前入住,不會有利息問題,變相的驗屋完成後才繳85%的錢...
※ 編輯: chlorophyl (114.137.231.223 臺灣), 10/08/2020 02:13:37
推 bearflu: 先取得使用執照再做後續吧不然有問題使照拿不到怎麼辦 10/08 07:46
推 Mataka: 確實很多建商是驗屋完成後客戶簽字才會貸款撥款80%，這種 10/08 08:28
→ Mataka: 建商我覺得交屋款多少就不重要了 10/08 08:28
→ killerbbt: 現在為了拚速度 使用執照還沒拿到就先對保驗屋了 10/08 08:54
推 Nightu05: 我建商還預計蓋好、工程款繳完6-8個月後才收尾款5%..資 10/08 10:42
→ Nightu05: 金很夠 10/08 10:42
→ cutesuper: 沒有使用執照對保 銀行是怎麼評估貸款啦 10/08 10:50
→ killerbbt: 可以啊 直接看財力證明 沒問題新成屋就八成啊 10/08 13:59
→ killerbbt: 現在很多都偷跑 我也不知道為啥可以 10/08 14:00
推 Nightu05: 評估不難...... 也可以調聯徵看有沒有鬼 10/09 02:00