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預售屋付款方式 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的精選貼文
2021-06-22 12:37:46
人生第一次買房🏡，你會選擇預售屋、新成屋，還是中古屋呢？💬看完分享你會選哪一個？😄 辛苦工作了一段時間 終於存到一筆錢要準備買房🏠 這三種物件，要買哪一種🔍 除了「建築完工時間」長短不同外， 也各有不同的優缺點👀 像是大家最在意的付款方式， 以及延伸裝修成本、交易風險， 還有不同族群💁♂️適...
大家好 請問大家幾個問題，我借回來的合約範例是有寫到買方有權保留總價5趴做為房地
保留款，但代銷給我的價錢表是 交屋款5萬。
早上致電代銷表示 流程是 使照拿到 通知驗屋並同時對保，初驗 複驗 然後過戶 貸款撥
款
代銷表示可以要求銀行驗屋通過在進行撥款
所以交屋款才會定這個價錢。 但是我又看到合約範例裡有寫到除交屋款不得以未完成改
善為由 遲付其他款項。
所有想請教簽約時是否要求 交屋款為5趴 如果代銷不同意怎麼解？ 地點格局皆有喜歡。
謝謝各位指教感恩
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推 Donpo: 你大概這是1%，現在太多預售都這樣了，頂多溝通一下小調整 12/18 12:31
推 hahabook: 只要沒有白紙黑字寫下都不要相信代銷的話 12/18 12:31
→ killerbbt: 那請教一下 是否每個建案都這樣 如果要調整 交屋款能 12/18 12:35
→ killerbbt: 夠協商到多少最好 12/18 12:35
推 we147121: 我也是這樣，後來爭取到5%，貸款那個是話術，沒有重大 12/18 12:36
→ we147121: 瑕疵你不請銀行撥付貸款，建商有權利提告 12/18 12:36
→ we147121: 也就是除了交屋款5%外，其他的款項逾期不繳都視同違約 12/18 12:37
→ we147121: 你看5%在版上討論到爛了，還是很多建商不乖乖就範啊 12/18 12:39
→ killerbbt: 好的 那我簽約當天在跟代銷溝通看看了 這樣就變成貸款 12/18 12:41
→ killerbbt: 少貸 交屋款流多點 12/18 12:41
推 Zodelyst: 5萬 未看先猜是富宇 12/18 12:41
→ Donpo: 就去討論吧，談論幾%沒意義，他不賣你也沒轍。 12/18 12:41
→ Donpo: 代銷與建商都一定知道5%，但他就是不要你也難談 12/18 12:42
→ Donpo: 所以溝通看看多少她願意你也願意才是重點。真的你不能接受 12/18 12:43
→ Donpo: 就換下一個案子 12/18 12:43
推 aesdu: ok啊，請代銷、建商、買方 三方用印，在合約書加註 驗屋可 12/18 12:50
→ aesdu: 以驗到滿意再匯貸款，看代銷嘴臉會怎樣扭曲XD 12/18 12:50
→ bi125: 到時候要驗屋了，就會換另一套嘴臉了 12/18 13:01
推 smaller: 應該是5% 不然建商擺爛你也沒輒 12/18 13:37
→ Kayusumi: 我買也是寫5萬，後來磋商成5% 12/18 13:40
→ nogoodcow: 原本也是5萬，建商踩的很硬，只讓步變10萬 12/18 14:56
推 SuperGeo: 前陣子在天龍民x首x的 代銷說5% 簽約變10w 還說大家都是 12/18 18:20
→ SuperGeo: 說要保護建商 每一戶都不給尾款該怎麼辦 我就笑著走出去 12/18 18:21
推 pipizone: 你不是貸款少貸好嗎 是你前面幾期付款就把交屋款的5%快 12/18 18:36
→ pipizone: 繳完了 12/18 18:36
推 Nightu05: 有些建商願意調整 有些不甩你 加油了～ 12/18 19:17
推 slchao: 台中大毅也是5萬尾款，可調成5%但自備款要增加更多，因為 12/19 12:59
→ slchao: 很想買就沒改金額了 12/19 12:59