為什麼這篇預售屋貸款成數不足鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋貸款成數不足這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jamo (hi)看板home-sale標題Re: [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消...
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！
: 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
: 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。
: 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
: 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。
: 當然我知道前提也是要屋主同意才行。
: 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）
: 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？
: 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，
: 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？
我有碰過買方要加這條的
我當場說,ok啊,那我也要加條
在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前
賣方得將此物件售予更高出價者,
本交易無條件取消 blahblah...
你貸款貸不下來的風險要我扛
那你當然要承受我賣給出價更高買家的風險
很合理吧?
全場一片安靜
然後買方仲介:欸,不是啊大哥,
這樣這合約雙方都能取消,一點保障都沒有啊
我:那你意思是這合約只能有保障他的條款
不能有保障我的條款囉?
然後就再也沒人提什麼銀行貸款的事情了
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推 s26492755: 合約精神本來就是保障雙方 那條就看當時是什麼市場還 01/09 03:54
→ s26492755: 有物件本身強弱 01/09 03:54
→ s26492755: 我2016也加過 賣方也同意 因為當時就是買方市場 20 01/09 03:55
→ s26492755: 19後 不敢在提 01/09 03:55
推 OHHEEEEEED: 不知道下一次買方市場還要多久 01/09 04:05
→ OHHEEEEEED: 以前買預售屋的建材跟現在真的有差 01/09 04:06
推 mimipink: 真舒壓 01/09 04:55
→ yameiday: 好像怪怪的 01/09 05:47
推 Sam27: 哈感謝jamo分享 01/09 06:35
→ menace: 這個買家都想要 賣家不想要的東西 關鍵還是價錢 01/09 07:29
推 Robben: 這種都是看誰強勢而已 沒有什麼對錯合理 01/09 07:34
→ Robben: 做生意就是這樣 01/09 07:35
→ Robben: 但合約簽了就是要遵守 01/09 07:35
→ migration265: 買方市場大概2025吧，等大撒幣消耗 01/09 07:38
→ IBIZA: 其實我之前有一戶真的是這樣打的，我貸不到可取消，對方在 01/09 08:24
→ IBIZA: 我貸款確定前可以賣別人，但最終還是沒取消成交 01/09 08:24
推 persionbird: 其實認真看這個合約對雙方都還不錯,買家避免貸款風險 01/09 09:12
→ persionbird: 賣家也是還有在往上尋找更高成交的機會 01/09 09:12
→ persionbird: 況且買家貸不到就不買的話,代表他也不是一定非買不可 01/09 09:13
→ persionbird: 算是對買賣都沒有損失,我買家的話我應該會同意 01/09 09:14
其實我一直覺得這方法不錯,有點類似比較嚴謹的意向書但實務上會卡一個問題就是仲介費怎麼辦
代書履保等等的錢都算小錢,毀約那方出就好
但仲介費通常不是小錢的等級
另外一個就是有些老派的買/賣方會不願意
他們會覺得這樣根本就兒戲,簽什麼合約
確定要買/賣再來
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 01/09/2022 09:25:52
→ IBIZA: 我簽的時候，仲介直接跟我說殺他傻眼，不過他很快別跟我說 01/09 09:29
→ IBIZA: 沒關係，大概是他覺得就算這次沒成，我還是有價值的客戶 01/09 09:29
推 frowning1226: 這個經驗下次學起來XD，感謝~~ 01/09 10:25
推 kusomanfcu: 你兩果然是童鞋 01/09 10:30
推 cpu2800: 這招感覺不錯耶 01/09 10:56
→ birdpon: 神回答讚讚讚 01/09 11:25
→ p31415926: 買方反悔但非貸款因素有可能知道嗎 01/09 11:36
→ p31415926: 我賣過兩次都有被要求這個 01/09 11:39
→ p31415926: 當時想沒成交再繼續賣所以也沒反對 01/09 11:40
→ p31415926: 後來是成交，但仲介會把關買方反悔的理由嗎 01/09 11:42
→ ppnow: 沒錯就是這樣 01/09 15:40
推 mazu: 服務費毀約那邊賠 合理 07/02 16:36