[爆卦]預售屋貸款沒過ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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預售屋貸款沒過ptt 在 下班女子的討好人生 Instagram 的最佳解答

2021-08-18 21:31:30

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本新手購屋小白看上一間預售屋(換約),

想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼?

預售屋無法鑑價,但也不會是區域行情估,,

那這貸款的房價基數是要問建商?

還是直接請銀行問?

謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637663168.A.300.html
fedona: 報地址就可以估價了 11/23 18:30
謝謝,因為透過認識的人去問銀行專員,也給他建案的名字,
問他能貸多少,他也只回我預售屋不會用區域行情估,要我跟建商好好議價
happytravell: 建商都有配合的銀行吧 11/23 18:31
請問要透過建商找嗎?房仲有給一些建商合作的銀行名單,
名單中有較熟識的,可以自行去銀行找自行認識的還是要由建商介紹?

交屋期在明年底,但想先確認貸款數沒問題。
謝謝。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 18:41:42
keat: 預售屋建商會跟銀行配合 11/23 18:53
keat: 直接問建商吧 11/23 18:54
sawaman: 建商配合的優先吧,不行再找看看 11/23 18:54
請問自行找建商配合的銀行即可嗎?還是專員也要由建商介紹?
ibdla: 預售屋我問到是會用建商賣給第一手屋主的價格來估價,而不 11/23 18:58
ibdla: 是你買的轉約價,成數先抓該價格的八成比較保險,通常建商 11/23 18:58
ibdla: 搭配的銀行限制少比較不會有意外,你要自己找也行,看個人 11/23 18:58
謝謝,第一手屋主價是找建商問嗎?屋主沒透露是多少。
godlikeking: 建議優先找建商配合的銀行 應該比較好談 11/23 18:59
maymoon: 銀行跟我說拆鷹架的時候再請他們估價 11/23 19:06
Goog1e: 太早問會被銀行打槍喔 通常是申請使照時再確認 11/23 19:10
keat: 沒看清楚,如果不是要交屋,你問也是問不到銀行鑑價 11/23 19:12
謝謝,要交屋時才能問到鑑價嗎?那像我現在要談換約,但交屋在明年底的情況,
要怎麼確認能貸到多少呢?


謝謝各位大大的回答,
因為簽約前想要確認可以貸出多少,才不會金流出現問題。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 19:34:21
stockton19: 我也這問題。 只能預估。 11/23 19:50
keel90135: 只能預估,通常7成5~8成不太會有什麼問題 11/23 20:00
keel90135: 不過如果你壓太緊幾年後才剛剛好夠,那真的是蠻賭的 11/23 20:01
jerry8726: 你就是抓原本合約的8成就對了,轉約多付的金額你只能 11/23 20:30
jerry8726: 當自備款來付,不然到時翻車 11/23 20:30
sss700304: 就本來金額的八成,你應該是要抓七成才比較保險,所以 11/23 20:34
sss700304: 轉約準備資金就是比較多 11/23 20:34
sss700304: 尤其是重劃區,每間銀行鑑價差距頗大 11/23 20:35
secrectlife: 蓋好要交屋前幾個月才能估啊,現在有做預售屋貸款的 11/23 20:38
secrectlife: 銀行很少吧我是沒聽過幾間有做 11/23 20:38
babyMclaren: 我也沒很多經驗但合約的7成是不是滿穩 11/23 20:46
babyMclaren: 然後要等蓋完吧 11/23 20:46
sawaman: 當然要交屋才能鑑價啊...房貸是用房子當抵押沒物件怎麼 11/23 21:36
sawaman: 鑑價 11/23 21:36
sawaman: 不過其實可以拿附近的新古屋當參考就是 11/23 21:36
sawaman: 預售通常只要自己的信用沒問題貸8成應該不難 11/23 21:36
bbcuee: 第一手屋主的價格 11/24 00:15
bbcuee: 你轉約一定會知道第一手價格 11/24 00:16
Verstappen: 門牌出來(拿到使用執照)再請銀行估價比較準 11/24 00:20
ttzz918: 建議找建商配合的銀行,通常成數比較好喬 11/25 20:42

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