【房價越打越高 需要有更積極作為】

🔥後疫情時代，央行打房須有新對策

台灣房價高漲問題人盡皆知，央行自去年底實施選擇性信用管制措施後有如雷聲大雨點小，國內房市呈現價量齊揚的狀態，不盡令人質疑相關政策所收之成效為何？以及是否符合預期？以及後疫情時代是否有更積極的作為？。

舉例來說，台北市新成屋及預售屋平均房價重返9字頭，達到平均每坪90.2萬，較上季上漲1.8%，較去年同期上漲6%之多；成交量部分，雙北尤其新北市也較過去兩年有顯著增加，今年度第一季全台六都成交量上漲16.5%，創下十年新高！央行對此也曾經提出房市政策是否有成效之指標，如整體銀行對不動產貸款佔總體放款比，自去年10月的35.9%已經緩步上揚至今年2月的36.53%，逐步逼近歷史高點的37.9%。央行政策的成效如何，昭然若揭。

嘉瑜在此除了希望央行能盡速檢討政策實效不彰的成因並研擬相關對案或下一波管制措施之外，也同時考慮政策實行是否殃及有購置不動產給予子女的一般民眾之需求，以求周全。

🔥央行利率政策是否該調整？

而除了信用管制措施之外，已有越來越多文獻指出台灣利率長期偏低，甚至可說是「極低」的情形也與房價居高不下有關，而央行自身對此議題的態度也出現轉變。目前在防疫有成並逐步走向復甦的後疫情時代，各項經濟指標表現亮眼，相對之下央行隔夜拆帳利率、重貼現率依然在近十年的低點。雖然利率政策影響層面深遠，但確實到了思考有無必要做出改變的時間點。因此呼籲央行摒棄過去的成見，正視此項議題，思考有無以溫和方式升息之可能。

利率與房價的連結之所以再度被提起，央行理事會高層內部的歧見可說是導火線。陳南光副總裁等人與總裁的不同看法除了在內部會議被提出之外，更屢次出現在媒體版面。

對此，嘉瑜提出四點建議：(1)培養央行與民眾溝通的能力。雖然第一線接觸的是市場，但央行政策與民眾息息相關、(2)央行政策再檢討，定期公開外資干預數(3)理監事會議改革：提高會議透明度、加強溝通，並讓社會認識不同理事對政策的看法與擔憂 (4)研究能量提升：對於財政赤字、貧富差距、所得停滯及房價炒作等問題，需有學術基礎，並提出央行對於經濟結構改革的憂慮，都需更多研究量能的支援，擴大央行研究能量進入現代央行之列。

相關質詢影片、新聞連結🔗
110.04.19財政委員會
https://youtu.be/esnqBchy4r8

【央行理事出書批彭淮南　立委諷：項莊舞劍意在「楊公」】
https://reurl.cc/Q7kgY9

其實蠻重的 但有沒有效要過完今年才知道了
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資金潮及低利率助漲房價，政府打炒房「超前部署」。繼去年12月中央銀行、內政部及財政部陸續祭出相關措施後，今年再出重手。財政部提出「房地合一2.0」相關修法，已在上週五（9日）經立法院三讀通過，持有5年內買賣課徵35%及45%重稅，並將預售屋、股權交易納入課稅，將於今年7月1日起上路；央行則加碼選擇性信用管制，法人購置住宅貸款最高成數由6成降至4成、自然人購置第3戶由6成降至5.5成，這波打房力道可說是史上最重。

【預售屋稽查，16案契約違規，要求限期改正，僅2案完全合格】就跟你說建商及代銷根本就在嘲笑政府！不只是遠雄硬要搞排隊來嗆聲，你上一波才罰那一點點，根本就不痛不癢，業者就是要查給你查，要罰給你罰，我照樣違規賣黑心屋，消費者依然是待宰羔羊。

你還要買預售屋嗎？我想你還是會買的，然後照樣簽下恐怖合約，我猜建商給政府一個審查版本，然後給消費者簽約又是另一種版本，這種惡性循環，真不知內政部，何時才不作秀，而真正的痛下決心去管理呢？

拜託，政府不可靠，官商勾結在房地產是常識，居住正義只能在自己的手上，拜託你簽合約前，一定要看清楚：
1. 交屋條件：問清楚你交屋是怎樣，多數黑心合約都是：「甲方通知乙方交屋日起，視為交屋，瑕疵問題由保固處理。｣
2. 餘屋管理：「建商銷售餘屋，可以全權處理公共空間，並免費管理。｣也就是建商用你家公共的水電，都是免費的，夏天冷氣一直開，都是你要幫建商出的。
3. 漏水不能驗屋：「乙方放棄試水或侵入性檢驗。｣就是不讓你試水啦，這房屋一定會漏水的，不然就是偷用爐渣但不能讓你測試。
4. 貸款不足時：「現金補上｣，也就是當初承諾你的八成銀貸，可能都是騙你的，萬一你首購但地點太爛，只落得七成房貸，得繳一成現金，不然就違約。
5. 還有一堆很麻煩的，啥不寫品牌跟規格啦，馬桶沒有給啦，停車位不寫長寬高啦等等。
蘋果日報新聞連結：https://tw.appledaily.com/property/20210328/INCL7BCDJRGABLOJCZB6BKENQE/

預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱

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00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A

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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
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201203TVBS 打「炒房」！政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563

最近國內經濟表現不錯，投資回台踴躍，間接帶動房地產景氣熱絡，也引發不少「炒房現象」，因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板，祭出9大措施，包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等，即刻上路！ 工人來來回回好忙碌，要把房子趕緊蓋好，但這種新建案其實最常出現投資客！

記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓

記者譚伊倫：「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板，祭出了九大殺手鐧，但他們也挑明這次不是為了打房，而是為了打炒房。」

因為在下半年熱錢太多，政院給出資料，說根據國泰不動產可能成交價指數，2020年第三季，全國平均成長率是9.46%，而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均，因此不得不祭出措施！

行政院秘書長李孟諺：「在十月份跟十一月，已經展開兩波大規模的稽查，那這個部分也會針對，違規的紅單銷售之外會來開罰，也會針對是否有逃漏稅。」

簡單來說，先從紅單買賣下手，過去獲利賣出，完全查不到，但現在要加強查緝，課徵綜所稅，以及預售屋要換約，獲利賣出後，稅也要加重課徵，實價登錄也同步修法，之後換約時的買賣價格也必須要登錄，至於房屋買賣時，若是一年內賣出獲利，要課徵45%，但不少人會用人頭公司，規避變成只需課20%，這些接下來都要嚴格查，最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」，對投資客「不給予」高成數低利率貸款，那說了這麼多這些打炒房措施，到底有沒有用？

房仲業者陳泰源：「紅單是今年下半年才開始有的，就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有，所以當然過去就不需要打炒房，其實看起來都是有效果的。」

想讓市場回歸原本「供需」，政府打炒房硬起來！

陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html