為什麼這篇預售屋貸款成數不足解約鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋貸款成數不足解約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Dissipate (雲消霧散)看板home-sale標題[請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算...
以後預售屋實價登錄
那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
那貸款怎麼算？
會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
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推 Tattoo: 有可能阿，預售屋本來風險高 12/31 09:44
推 Qball: 其實現在很多建商都這樣阿，他只登錄第一手的交易價格 12/31 09:55
推 askachage: 只能貸合約的八成 12/31 10:01
→ aloness: 當然是照合約啊… 12/31 10:14
推 huk40199: 預售就是有這類的風險啊 12/31 10:15
→ huk40199: 不然大投客幹嘛要開始就倒 12/31 10:16
推 Innnn: 有沒有可能鑑價低於合約價格？這樣成數還會照合約價格算嗎? 12/31 10:16
推 yyc210: 經常發生估值不到的狀況啊 12/31 10:19
→ pinkg023: 就是看合約上面對於貸款不足八成的條目內容怎麼寫吧 12/31 10:38
推 zaza5566: 鑑價低於合約滿常的啊 1.銀行偏保守2.你太盤 12/31 10:47
推 aramilcat: 定型化契約裡面有寫差額不足30%或是超過30%的時候該怎 12/31 10:52
→ aramilcat: 麼處理，如果是鑑價問題，應該是建商要借錢給你 12/31 10:52
推 gn01705529: 這跟實價登錄沒關係，看銀行怎麼鑑價 12/31 10:55
推 l79cm: 若最後貸款不到沒完成交易但當初已經登錄的價格會撤下嗎 12/31 10:56
→ l79cm: 這樣建商搞幾個假交易價格就定錨了不是漏洞更大？ 12/31 10:57
→ Innnn: 可是如果真的定錨了，銀行的鑑價不是應該就會跟上來了嗎？ 12/31 11:03
→ pinkg023: 預售屋實登等於只付訂金就產生一筆實登，這點確實蠻有 12/31 11:05
→ pinkg023: 問題的 12/31 11:05
→ l79cm: 定錨是做價給買家看不代表行情，這樣做價成本變好低 12/31 11:09
推 clement80161: 你的問題跟有沒有預售屋實價登錄有什麼關系？？？ 12/31 11:26
推 catson: 新制很好做價，建商把4樓做在100，8樓會賣多少？ 12/31 11:59
推 piliwu: 我早就講過這樣搞的缺點了某些人聽不進去 12/31 12:16
推 g11121s: 有規定鑑價最高等於合約價？預售屋交屋時，兩年行情漲1 12/31 12:32
→ g11121s: 成是有可能的！ 12/31 12:32
→ Linerange: 除非你當初就買貴買到盤子價，銀行核不出那價格，要不 12/31 12:37
→ Linerange: 然約簽下去價格就已經鎖定，後續變動漲跌都跟你無關 12/31 12:37
→ Linerange: 之前不就有新聞高雄有人簽盤子價，在那鬧想解約 12/31 12:40
推 zaza5566: 本來就是最高只能合約價啊... 12/31 13:01
→ zaza5566: 你買1000 過兩年蓋好行情變1300 銀行是能全貸給你嗎= = 12/31 13:02
→ aesdu: 非也，銀行鑑價與購屋契約價選其低之8成。 12/31 13:02
→ zaza5566: 為什麼基本是8成 因為流入法拍市場是8折起 12/31 13:03
→ aesdu: 樓上，可以增貸，銀行會重新鑑價。 12/31 13:04
推 zaza5566: 那個要過一年後才行啊 我是指第一手買賣貸款= = 12/31 13:06
→ zaza5566: 增貸再怎樣都要買賣過後一年 一年內要增貸會卡成交價 12/31 13:07
推 lagadidi: 看地點啊，紅的就沒問題。有一間三房當初二手+100多， 12/31 13:50
→ lagadidi: 交屋前再+300轉賣，最後銀行還是核+400的總價 12/31 13:50
推 taoist9999: 這是預售屋風險之一。 12/31 14:06
→ aesdu: 過兩年行情好到1300，當然是以兩年當下狀況去處理..... 12/31 15:42
→ aesdu: 1000時你跟銀行說兩年後1300，銀行根本不會理你，也沒有討 12/31 15:45
→ aesdu: 論的必要... 12/31 15:45
→ NewIan: 原Po應該沒買過預售屋，現在已經是這樣了。 01/02 01:17