為什麼這篇韓國房地產泡沫鄉民發文收入到精華區：因為在韓國房地產泡沫這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Wiha5566 (鹼民一號)看板Stock標題[新聞] 日本悲劇重演？南韓資產大漲債務攀升 時...
韓國房地產泡沫 在 國際內世鏡｜Insight Into Issues Instagram 的最佳貼文
2021-04-04 15:38:18
南韓國土交通部公務員與土地住宅公社（LH）職員近期爆出投機買地醜聞，政府展開大動作調查，更在10日成立規模達770人的特別調查本部。目前正在調查的16起案件中，已有逾100人涉案，其中有2人選擇輕生。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 南韓政府近期正推動國有住宅興建計畫以解決首都圈住宅供給不足的問題，然而負責...
原文標題：日本悲劇重演？南韓資產大漲債務攀升 泡沫破滅恐近了
原文連結：https://tinyurl.com/3hre55kc
發布時間：2021/08/26 00:05
原文內容：
隨著房市和股市等快速上漲的資產市場家庭債務如雪球般愈滾愈大，亞洲第4大經濟體南
韓可能步上日本後塵。批評人士認為，南韓資產泡沫即將破滅。
儘管專家對南韓不動產市場是否已進入泡沫化階段看法分歧，南韓財政和貨幣政策官員
已間接承認不動產市場至少已逼近泡沫化。南韓財政部長洪楠基日前警告，南韓不動產
市場可能發生幅度大於預期的價格修正。南韓央行總裁李柱烈上月也表示，南韓房價已
被「高估」。
現代研究所前研究主管、經濟學家韓相元（音譯）說：「南韓和美國不動產市場都已進
入泡沫化階段…房地產價格今年底前會繼續大漲，漲勢會持續至明年。如果泡沫破滅，
南韓受到的衝擊將大於美國。」
首爾和其他主要都會區公寓價格中位數今年初至7月上漲11%，是2003年南韓國營韓國不
動產委員會開始彙編數據以來同期最大漲幅。由於家庭信貸快速成長和金融監管機關警
告將採取強而有力措施以解決問題，南韓商業銀行已開始暫停提供所有或部分抵押貸款
。
根據韓國金融研究院數據，截至第1季底南韓家庭債務佔GDP（國內生產毛額）比率為90
.3%，比2019年底高7個百分點左右。另據南韓央行周二公布的數據，南韓第2季家庭信貸
達到1805兆韓元，和去年同期相比增加168兆韓元，增幅是史上最大。
培育證券分析師徐英洙（音譯）說：「南韓經濟一直過度依賴不動產市場…房價短期大
漲意味一旦房價開始下跌，損失會很慘重。」
另一方面，南韓部分券商已追隨商業銀行腳步，暫停提供證券貸款服務。韓國金融投資
協會數據顯示，券商提供的股票投資貸款未償還金額8月13日首次突破25兆韓元關卡。
利率處於史上最低水準和貸款增加已催生「東學螞蟻運動」（即散戶投資人驅動的買股
熱潮），南韓股市基準KOSPI指數已漲破3300點。成分股以科技股為主的科斯達克指數今
年上半年漲破1000點關卡，是網路泡沫20年前破滅以來首見。
由於南韓和日本經濟結構及金融與法律體系類似，1990年代歷經數十年經濟繁榮的日本
泡沫破滅，一直被視為南韓經濟重要研究案例。1992年泡沫破滅後日本經濟陷入長期停
滯，投資人墜入寒冬。（林文彬／綜合外電報導）
出版：0005
更新：1106（調整內文）
心得/評論：
雖然台灣看似較穩健，但大家覺得台灣目前的股市房市是因為競爭力超強、基本面超好
堆疊起來的？還是其實也有膨風的疑慮？
台灣相關的各項指標跟韓國比起來如何？算安全很多嗎？
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→ tom29988836 : 嗯.......... 08/27 11:10
推 inokumaw : 丸子 08/27 11:11
→ sagarain : 要共同富裕了嗎 08/27 11:12
推 season2011 : 南韓炸了臺灣就放鞭炮了 08/27 11:12
→ s820912gmail: 叫中國人多買一點 08/27 11:12
噓 ck326 : 韓國又不是沒炸過，沒聽過亞洲金融風暴嗎??? 08/27 11:13
→ qaz12453 : 所以台積噴 08/27 11:13
推 a9940597 : 我知道了 08/27 11:13
推 nidhogg : 南韓家庭負債偏高，還有近年南韓散戶投入股市更瘋狂 08/27 11:14
→ nidhogg : ，台灣是相對好一點，但也不是沒有泡沫危機。 08/27 11:14
→ piece1 : 南韓:我有人會救擔心什麼 08/27 11:14
推 pns215 : 台灣房地產根本穩到爆.... 08/27 11:14
→ pns215 : 比一下南韓跟台灣房貸利率就知道 08/27 11:15
→ nidhogg : 有看韓劇就知道，中下階層其實生活債務負擔不低， 08/27 11:15
→ nidhogg : 租屋也有特有制度，想租屋都要生出一大筆錢。 08/27 11:15
推 kkjjkkjj : 反觀台灣 08/27 11:16
推 a0913 : 反觀台灣XD 台灣有錢人太多 08/27 11:16
推 LoveMentori : 覺青的應許之地，各種打房措施齊上，至於後果就不是 08/27 11:16
→ LoveMentori : 覺青在意的了。 08/27 11:16
→ kkjjkkjj : 南韓炸了單會跑過來吧 08/27 11:16
→ vulu04u04 : 當初南韓捐過黃金也捐過美金~沒再怕的~全國槓桿撐大 08/27 11:16
→ nidhogg : 近年台灣家庭負債印象也是上升，但還差南韓很多很多 08/27 11:16
→ nidhogg : 台灣家庭資產跟負債狀況，算東亞資優生了 08/27 11:17
→ YLTYY : (づ′・ω・）づ升息戳泡泡嘍 08/27 11:17
推 sdhpipt : 韓國大概在20年前散戶就很盛行 而且多半不是買股 08/27 11:19
推 nanachi : 韓國當初挺過亞洲金融風暴 08/27 11:19
→ sdhpipt : 而是買各種選擇權 賭性可以跟30年前的貪婪之島比美 08/27 11:19
推 Mankind69 : 南韓當沖率85%XDD 08/27 11:19
推 if2 : 無聊 三年後爆也可以說很近啊 08/27 11:20
推 Homeparty : 韓國散戶記得是特斯拉大股東之一XD 08/27 11:20
→ brabra : 南韓覺青根本不是買股，而是買選擇權期貨當沖 08/27 11:21
→ castlewind : 當初韓國沒有挺過金融風暴吧 是被IMF喪權辱國的救了 08/27 11:22
推 loungelover : 韓國再爆一次就不知道挺不挺的過了 人口老化體質已 08/27 11:22
→ loungelover : 虛 08/27 11:22
推 SunRoy : 中國 韓國房市準備泡沫 什麼時候輪到台灣啊 08/27 11:25
推 closedltw : 台灣根本藏富於民,民間金融的問題反而是錢太多 08/27 11:26
推 zakijudelo : 台灣房市接棒破滅 08/27 11:26
推 hyscout : 韓國家庭債務佔GDP 93.9% 台灣沒到那麼高 08/27 11:26
推 Citer : 韓國爆了 系統性 台灣也躲不掉 08/27 11:26
→ hyscout : 然後台灣儲蓄率又超高 不怕還不出錢 08/27 11:26
→ bitlife : 我推測最近應該有炒房主力買網軍,一堆房地產新聞,推 08/27 11:27
推 seemoon2000 : 台灣搞限貸之後要爆沒那麼簡單 除非經濟崩 08/27 11:27
推 iamten : 全球央行養套殺 說不升息的等著看 08/27 11:27
→ bitlife : 文一堆莫生id.此現象在GME,比特幣,航運等熱潮都出現 08/27 11:28
→ iamten : 十年就來一次 降息推升資產然後升息割韭菜 08/27 11:28
→ bitlife : 剛剛才兩篇莫名其妙的鞋業文 XD 08/27 11:29
→ ben745018 : 台灣錢 淹腳目 不要不信 08/27 11:29
→ bitlife : 總之近幾年網路質變太嚴重,新手菜鳥自己多小心 08/27 11:29
推 castlewind : 台灣因為國際政治現實 很難借外債只好靠自己撐住 08/27 11:30
推 piliwu : 沒人知道台灣儲蓄率破歷史新高嗎 08/27 11:30
噓 rex9999 : 炒作房地產必然泡沫 下一個就是台灣 08/27 11:30
→ piliwu : 跟去年比儲蓄多了15% 08/27 11:31
→ ohyakmu : 韓國股市都沒感覺，台灣在旁邊喊燒 08/27 11:31
推 capirex : 台灣經濟二十年來最好 房價漲個幾%怎麼了? 08/27 11:32
推 loungelover : 八卦版最愛吹跟反觀的南韓 08/27 11:32
→ chanel1259 : 台灣的屋主是坐在金礦上喊窮 08/27 11:32
→ hotrain13 : 一堆人在幻想升息會很多人還不出房貸，怎麼不擔心 08/27 11:32
→ hotrain13 : 房租漲價 08/27 11:32
推 TaipeiLeo : 寄生上流 08/27 11:33
推 castlewind : 因為還寄生爸媽 感受不到房租 08/27 11:34
→ seemoon2000 : 沒升息房租都會加了 沒有絕對關係 08/27 11:35
推 hihi29 : 台灣大媽最愛存錢買保單了 銀行根本錢太多.. 08/27 11:35
推 Thoris : 台灣家庭負債一樣很高 85%左右 08/27 11:35
→ uktwtp : 2020年，台灣家庭債務比率升至92.6% 08/27 11:36
推 jerrylin : 韓國要用房地產泡沫化硬幹炒房了 08/27 11:37
推 closedltw : 升息後立刻受惠的是滿手現金可以定存的退休老人 08/27 11:37
→ jerrylin : 台灣人都在背房貸 當然債務看起來很高啊 08/27 11:38
→ jerrylin : 阿你們不是都覺得房價不會跌? 08/27 11:38
→ closedltw : 立刻受害的還在背房貸的年輕韭菜,不過現在聽到希望 08/27 11:38
推 gm3252 : 真的不會跌啊 08/27 11:38
推 hyscout : 台灣GDP一年22兆 貸款9.2兆哪裡佔到92%? 08/27 11:39
→ closedltw : 升息的都是年輕韭菜,景氣下修利息加重,很難爽到啊 08/27 11:39
推 Narcissuss : 共赴黃泉 08/27 11:40
→ Wiha5566 : 有錢人升息就償還就好啦！但沒足夠現金又背一堆貸 08/27 11:40
→ Wiha5566 : 款的年輕人只有被割韭菜的份。結論：有錢人沒差， 08/27 11:40
→ Wiha5566 : 小資族小心點 08/27 11:40
→ laechan : 這波近期的徵兆是從韓元對美金貶值2%以上開始 08/27 11:41
→ laechan : 本來韓元對美金一直都在1140附近,近期貶到1170上下 08/27 11:42
→ YukiTW : 房價不是經濟火車頭嗎？ 08/27 11:43
推 RS44 : 多慮了 根本沒事 08/27 11:43
→ Wiha5566 : 火車頭？火X老木，這種建商的老掉牙謊言還拿出來講 08/27 11:44
→ Wiha5566 : ？ 08/27 11:44
推 nwoyao : 台灣有自己的玩法 08/27 11:44
推 julian42 : 韓國今年房價漲25趴，台湾20趴 08/27 11:46
推 a032100 : 股市韭菜割完了要割房市韭菜了嗎? 不過金融業房地產 08/27 11:46
→ a032100 : 池有那麼高砍得下去嗎? 08/27 11:47
→ goddarn : 所謂的火車頭其實就是太多人靠它吃飯 建商工人房仲 08/27 11:48
→ goddarn : 廣告設計裝潢家具....... 08/27 11:48
→ goddarn : 沒有政治人物有種碰就是一碰搞出失業 自己就完了 08/27 11:49
推 teddyissad : 快爆 08/27 11:49
→ teddyissad : 根本不需要房產網軍好嗎 垃圾房仲就自願幫忙了 08/27 11:50
推 popo123456 : 炸了韓幣會暴貶，南韓當初靠韓元貶值，傾銷dram,打 08/27 11:50
→ popo123456 : 跨了日本 德國 台灣 dram廠 08/27 11:50
推 elvis30901 : 台灣： 08/27 11:50
推 AustinRivers: 生產力就那樣 一邊吸太多一邊一定慘 火車頭 笑 08/27 11:51
→ popo123456 : 晶圓代工要小心韓元大貶 08/27 11:51
推 cerwvk : 看來是打算戳破, 不再繼續吹大泡沫了. 08/27 11:51
推 xxxg00w0 : 韓國以前就炸過 反正有人救 台灣..自求多福吧 08/27 11:51
→ Wiha5566 : 建商幫政府建設、都更或危老更新，或幫忙住房不足 08/27 11:52
→ Wiha5566 : 處造鎮，賺取合理利潤，火車頭當之無愧！但炒房地 08/27 11:52
→ Wiha5566 : 產炒高房價，賺這種不義之財的無恥炒房客可以不要 08/27 11:52
→ Wiha5566 : 拿火車頭當擋箭牌嗎？把大家當傻子？無恥！ 08/27 11:52
→ cerwvk : 用嬰兒作為燃料的永動機. 真的會有人認為一直玩下去 08/27 11:53
→ Wiha5566 : 就像食品大廠用黑心原料做黑心食物給你吃，謀取暴 08/27 11:55
→ Wiha5566 : 利。結果你還幫他說話，說不能戳破，不然食品工廠 08/27 11:55
→ Wiha5566 : 的員工會失業……台灣人是智障嗎？ 08/27 11:55
推 oceanman : 台灣真的穩穩的 08/27 11:57
推 goddarn : 類比差太多 你把黑心食品廠關掉 他有其他食品廠能去 08/27 11:58
推 dorbi33fish : 台灣房貸升息會爆炸？查一下台灣現在房貸主力的金額 08/27 11:58
→ dorbi33fish : ，攤下來會多少很難嗎？南韓多少重手打房政策連發， 08/27 11:58
→ dorbi33fish : 升息頂多算最後一槍台灣如果跟上可以看看，只靠升利 08/27 11:58
→ dorbi33fish : 率房價要崩還早 08/27 11:58
→ goddarn : 你把黑心建商毀掉 台灣失業率可以飆破10% 甚至到15% 08/27 11:59
→ goddarn : 不是每個政治人物都有收建商錢 是沒人有本事解決 08/27 12:00
→ Wiha5566 : 可以控制力道由小到大一家一家砍啊，沒說要趕盡殺 08/27 12:00
→ Wiha5566 : 絕，但一定要殺雞儆猴！ 08/27 12:00
→ goddarn : 問題在房價 不在建商 你壓低房價 建商自然少蓋房 08/27 12:01
→ goddarn : 甚至不推建案 一年不推建案 建商能撐 但百萬靠房 08/27 12:02
→ goddarn : 地產生活的勞工沒辦法 不是每個政治人物都是貪官 08/27 12:02
推 OEC100 : 韓國房價漲到借高利貸去買都有賺 08/27 12:03
→ goddarn : 是這問題難解 你要壓低房價 但建案不能斷 怎麼做？ 08/27 12:03
推 mecca : 台灣不一樣 08/27 12:03
→ mecca : 台灣體質底子潮棒 所以房價飆漲是應該的 08/27 12:04
→ OEC100 : 泡泡繼續吹就是需要房價能繼續那樣漲 08/27 12:04
→ mecca : 多多都是這樣說的 08/27 12:04
推 a24928567 : 台灣什麼時候崩？ 08/27 12:04
→ Wiha5566 : 你賺合理利潤沒人會搞你啊！但趁資金氾濫時不斷炒 08/27 12:04
→ Wiha5566 : 房，不搞你搞誰？當然你會說是買房客自己願意，但 08/27 12:04
→ Wiha5566 : 一個巴掌打不響…… 08/27 12:04
→ goddarn : 房價是要維持不漲 不要飆漲 但也不能跌 08/27 12:05
推 aspirev3 : 台灣光大媽 就不用怕了 08/27 12:05
→ OEC100 : 買不起房子的為了追上通膨，就去借錢炒股 08/27 12:05
→ OEC100 : 然後就是現在看到的，借錢投資變韓國很正常的現象 08/27 12:06
→ laechan : 那房價不能跌喔..房價一跌就over 08/27 12:06
→ OEC100 : 台灣是有沒有借高利貸炒房的不知道 08/27 12:08
→ OEC100 : 但是房子漲幅高過高利貸的時候自己要注意 08/27 12:08
推 ar33ar33 : 破一破也好，看看房價還有沒有教 08/27 12:13
→ Wiha5566 : 現在不是說缺工嗎？少蓋一點不就有工了？ 08/27 12:15
推 good5755 : 比這沒意義，看負債收入比才準，南韓170%、對岸12 08/27 12:16
→ good5755 : 0%、台灣95%... 08/27 12:16
推 dodomilk : 泡沫是一定有泡沫，只是什麼時候泡沫破裂而已 08/27 12:17
→ good5755 : GDP很多是由政府或企業舉債衝出來的數字，對於人民 08/27 12:18
→ good5755 : 可能是無感的，看收入最準 08/27 12:18
推 allenmusic : 事重演亞洲金融風暴才對 08/27 12:19
推 visviva : 韓國當年是美國跳進來救援，國家差點破產 08/27 12:19
→ chang1202 : 很多學者說不動產可能泡沫 很多建商說不動產價格合 08/27 12:20
→ chang1202 : 理 你要信哪個？ 08/27 12:20
推 mainsa : 我一直覺得台灣的數據很怪 明明整天一堆人罵低薪 然 08/27 12:20
→ mainsa : 後房價又真的很貴 但奇怪的是儲蓄率又超高 家庭負債 08/27 12:21
→ mainsa : 比一堆高薪國家低 真的看不懂錢從哪來的 08/27 12:21
推 good5755 : 南韓打零工的窮人比台灣多很多，打零工又借錢買房 08/27 12:22
→ good5755 : 買股票的案例也不少，南韓才緊張要升息，GDP可能都 08/27 12:22
→ good5755 : 是三星拿去投資買設備廠房，人民無感 08/27 12:22
推 goddarn : 各國都一樣 有錢人都惦惦 台灣有錢人很低調 08/27 12:23
→ castlewind : 南韓是一個沒進名校跟大公司 你要擺攤賣炒年糕跟炸 08/27 12:24
→ castlewind : 雞都很不容易的國家 08/27 12:24
→ OEC100 : 製造業賺錢就是擴大資本支出蓋更多廠房，所以物價 08/27 12:25
→ OEC100 : 提升了薪水不會跟上 08/27 12:25
→ goddarn : 拿低薪的人會一直出來罵社會罵政府 拿高薪的人不說 08/27 12:25
推 mainsa : 台灣其實也差不多啦 當然台灣現在一些糞校也能擠進 08/27 12:25
→ goddarn : 話 但會買房買車 所以才有這種現象 08/27 12:25
→ mainsa : 科技業大賺一票 但科技業以外薪水還是真的很低啊 08/27 12:26
→ mainsa : 另外房價真的扯 我最近一年存款可以增加百萬 但我看 08/27 12:26
→ OEC100 : 所以才要最低薪資拉升平均去讓公司把錢發給員工 08/27 12:26
→ mainsa : 了看附近的房價(林口這邊)就覺得很絕望啊 不到買不 08/27 12:26
→ mainsa : 起的程度 但就是不能接受那種鬼扯的價錢 08/27 12:27
→ goddarn : 我也覺得罵政府是民主表現 政府才會注意 拉基本工資 08/27 12:27
推 good5755 : 房版會叫你買竹東和基隆XD 08/27 12:27
→ OEC100 : 租金沒漲多少那就繼續租就好了，套房沒怎麼漲所以 08/27 12:28
→ OEC100 : 單身的成本沒增加多少 08/27 12:28
推 castlewind : 竹東喔 新的不便宜 老的也不便宜喔 08/27 12:29
推 qaz630210 : 家庭債務指的不只是貸款、欠款，還包含每個月要繳 08/27 12:30
→ qaz630210 : 的帳單跟稅金等，普通台灣人是很窮啊，消費佔gdp比 08/27 12:30
→ qaz630210 : 已經跌破五成了 08/27 12:30
→ Wiha5566 : 說竹東的可能不知道新建案都快接近每坪30了 08/27 12:31
推 jonaswang01 : 金管會本身就是民代用來酬庸的單位啊… 這個人民自 08/27 12:32
→ jonaswang01 : 選的... 08/27 12:32
推 lain2002 : 八卦鄉民：韓國打房有成實現居住正義 08/27 12:41
推 kis28519 : 台灣經濟火車頭螺旋飛馳 催落去 08/27 12:44
推 Ghostchaos : 科斯達克XD 08/27 12:44
推 goddarn : 八卦仔就很智障 韓國打了快三十次房 然後漲得比台 08/27 12:47
→ goddarn : 灣兇 結果一片叫好 08/27 12:47
推 goodhpp : 台灣跟韓國其實差不了多少 08/27 13:01
→ jimhall : 南韓夠兇殘，應該不會走日本那種躺平的發展，應該 08/27 13:05
→ jimhall : 是大崩大漲那種，所以崩越多，後勢越好，最好的年 08/27 13:05
→ jimhall : 代就是當年金融危機後 08/27 13:05
→ jimhall : 台灣是服務業低薪，服務業要靠政府政策拉拔才能決 08/27 13:07
→ jimhall : 定薪水高低，政府不拉，高薪的錢不會流到其他人達 08/27 13:07
→ jimhall : 到均富 08/27 13:07
→ shawncarter : 看起來跟台灣87%像 08/27 13:12
推 jerrylin : 誰吃飽撐著借高利貸炒股 當自己股神嗎 08/27 13:32
→ jerrylin : 拿房子抵押炒股是因為有抵押品的利息很低 08/27 13:32
推 god890529 : 台灣經濟史上最好 股市創新高 08/27 13:52
推 chenmysi : 台灣不會升息的 怕啥 08/27 14:01
推 egogeorge : 台積電太強 08/27 14:10
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推 good5755 : 美國QE你要反制 1.一起QE 2.貨幣升值 沒那麼難 08/27 14:50
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推 tp6u045p : 覆巢之下無完卵 08/27 17:19
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→ haopig : 的東西 08/27 17:37
推 awenracious : 下一個就是支那 08/27 18:43
→ kyova : 空蛙想太多...南韓保羅哥 08/27 19:53
→ kuma660224 : 南韓有特殊制度是租房要先貸款揹債 08/27 23:16
→ labell : 要注意是台灣空屋率比 南韓高歐 08/27 23:17