《社畜的財務自由計畫》遊牧民
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真心覺得作者自身的故事，很有淺力拍成電影。
非常感謝樂金文化 @knowing2018 提供這本書的試讀。
這本是#個股投資 的書籍，
但今天分享會著重在作者感人勵志的故事。
（這部分在書中只佔一點點點）
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我很喜歡看各領域厲害的人，在專業領域的見解，
它超出我的...
《社畜的財務自由計畫》遊牧民
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真心覺得作者自身的故事，很有淺力拍成電影。
非常感謝樂金文化 @knowing2018 提供這本書的試讀。
這本是#個股投資 的書籍，
但今天分享會著重在作者感人勵志的故事。
（這部分在書中只佔一點點點）
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我很喜歡看各領域厲害的人，在專業領域的見解，
它超出我的能力範圍，對於跟著大盤的投資小菜鳥本人，
整本作者的觀點對我而言都很值得學習，
比較難和大家分享選股技巧和買賣重點。
(意思是說整本對我來說都是重點🤣)
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韓國作者的研究在台灣股市可以應用嗎？
大盤走勢圖，和台灣最類似的就是韓國。
(這是在股票投資的IG上看到的，但抱歉我忘記是哪個IG了)
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整本書(包括封面寫的30億)的金額單位為韓圜。
作者出生於首爾，想要結婚並在首爾附近「租屋」，湊齊了全部財產，發現居然只有480萬韓圜(約11萬多台幣)。因為韓國特殊的租屋制度#傳貰，別說買房了，連租房都是很困難的事。作者認為，要從僅有到錢到成家，除了股票沒有其他辦法了(P8)
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這裡來解釋一下什麼是傳貰。
傳貰(ㄕˋ)：台灣又寫做全租或全稅，租屋時繳交一大筆押金給房東，租屋期間不需要額外支付租金，只需要自己負擔水電、管理費等雜支，租約到期房東會全額退還押金。以 2020 年 4 月的資料，首爾傳貰的押金金額是房價的 54.7% ，首都圈旁的仁川是 73.1% ，京畿道則是 65.1% 。#在首爾租一間1000萬的房子平均要付547萬的傳貰押金。(資料來源:股感知識庫，文章作者#盧紀安)
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在提醒大家一下，上面我們說的都是「租屋」而非買房。
在首爾地區，「傳貰」為所有租屋的占比為一半左右。而「月貰」是台灣比較常見的月付租金，但最一開始需要付10個月的押金。比例則是佔了所有租屋的40%左右。詳細可以看#股感 內的文章：〈韓國租屋押金要台幣幾百萬？考試院竟然可以住？〉
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作者就在這樣的狀態下開始了他的投資人生，從本金480萬韓圜(約11萬多台幣)，加上他每個月扣掉生活開銷剩餘的薪水投入，三年內賺了30億(約7.5億台幣)
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書末，才真正寫到作者的家庭背景。
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作者在大四時，家裡破產，父母成為 #卡奴
（芳芳補充：據在首爾讀書的朋友說，韓國人民普遍的消費習慣是刷卡，零錢也都會用信用卡付款。就像中國大部分都用支付寶/微信支付一樣，是中國的消費文化，刷卡的消費模式是韓國的文化。作者的父母變成卡奴並非因為放縱物慾）
破產後，父母同時做了好幾個工作，而作者身為哥哥，他扛起考國考的弟弟的生活費來源。咬著牙的結果是，原先下定決心絕不像父母一樣成為卡奴，卻不得不的，被十幾間信用卡公司追債。沒有勇氣自殺，每天都渴望睡著後不要再醒來，住在宛如電影《寄生上流》主角一家連放屁都散不出去的半地下房子裡(P244)，後來好不容易弟弟考上了會計師，接著由弟弟負責妹妹準備考試時的生活費。也因為弟弟開始有比較豐沃的收入，卡債的問題才稍稍緩解(雖然1500萬韓圜的債務還是在)。因為弟弟的幫忙，此時的作者才真正的重新開始。非常努力一天工作12小時，回家就研究股票，每天只睡3-4個小時。
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原先看到三年翻了600多倍的股票投資書，
其實我不是很喜歡這樣投機或暴利的內容，
不過讀到這裡，真的覺得「難怪」
他的教學非常有料 #推薦給喜歡股票短線交易的讀者
如果問我，讀完這本有可能像作者一樣翻600倍嗎？
我覺得不會，他不是對投資充滿熱情
很單純只是要生存下去，#不拼命就是死。
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這大概是好結局版的《寄生上流》
整本書都是在講股票的技術分析
只有前言和書末幾頁提到了他的故事
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期待作者的故事被搬上大螢幕，
真的非常非常感動人。
至於作者是用什麼投資技巧讓自己三年內鹹魚翻身，
就要好好閱讀這本股票投資書了。
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#陪你讀ReadWithU #陪你讀投資理財 #社畜的財務自由計畫 #遊牧民 #財富自由 #理財 #投資 #股票 #勵志 .
韓國房價走勢 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
韓國特有的「傳貰(全租)」制度正在消失中~
#南韓 #租屋
💡 Sway vs.張金鶚分析房價走勢! 看影片還能抽大獎哦~
→ http://yt1.piee.pw/U7GKE
韓國房價走勢 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
翻譯：持有房子的成本還是低的話 房價已經不會跌了
民代誰敢去調高稅啦.. 碰碰碰 吃慶記
#房屋稅 #地價稅 #空屋稅
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但我認為，少子化不會導致人口減少，因為在台灣，房地產的實際需求並不是人口，而是『資金』，真實的狀況是，泛濫的資金，追逐不斷囤積的房子，只要資金比房子多，那房價就會不斷上漲。
所以根本差異在於，Sway 認為房價的供需是『人口 vs. 房子』，而我認為應是『資金 vs. 房子』。
Sway 認為房價要下來，等到人口減少就好了（實際上，台灣明年總人口就開始減少了），而我認為，房價要下來，等人口下來是沒有用的，以台灣世界第一的空屋率，你直接開徵囤房稅，房子的持有成本一提高，房價馬上應聲下跌。
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而再過來的各城市，可能我認為高雄市的房市會比較好，因為台灣的房市從來就不剛需創造出來的（空屋率世界第一啊），而是資金炒作出來的。
而前不久，發大財市長已表明歡迎陸資前來炒房，雖然還沒落實政策，但這是個友善的訊號，事實上，陸資早有管道來台，光是這種預期心理，就能吸引各地資金前往高雄，這可能是高雄市民要再注意的地方。
【少子化不會造成房價下跌】
#重點1
#Sway 看跌，我看漲
近來有網友說感謝我和 Sway 同為社會發聲，但其實我沒這麼偉大啊，我只是想罵罵那些整天不工作，只想著不勞而獲的地主。但這裡還是要講一下我與 Sway 觀點不同之處。
首先，我和他一樣，都很希望房價下來，因為這樣才有利於台灣的長遠發展。不同的是，Sway 認為長期而言，台灣房價會下跌（甚至是崩跌），但我認為長期而言，台灣房價還是要上漲。
Sway 和多數主跌者相同，認為房價會跌的原因，是因為少子化導致人口減少，需求減少了，那房價就要下跌，這很合理吧？
但我認為，少子化不會導致需求減少，因為在台灣，房地產的實際需求並不是人口，而是『資金』，真實的狀況是，泛濫的資金，追逐不斷囤積的房子，只要資金比房子多，那房價就會不斷上漲。
所以根本差異在於，Sway 認為房價的供需是『人口 vs. 房子』，而我認為應是『資金 vs. 房子』。
Sway 認為房價要下來，等到人口減少就好了（實際上，台灣明年總人口就開始減少了），而我認為，房價要下來，等人口下來是沒有用的，以台灣世界第一的空屋率，你直接開徵囤房稅，房子的持有成本一提高，房價馬上應聲下跌。
在房價這件事上，全球無一例外，都要靠有形之手（政府）去處理，很簡單，土地與其它資源不同，它是有限的，有限的，就可以囤積，可以囤積，就可以剝削。
所以你看歷朝，不論是古今中外，只要囤積民生必需物資（房地產自住的屬於必需），都是犯法的，但因為以前是君權或極權，皇帝看你囤積物資影響民生，直接就辦了你，但現在民主社會比較麻煩，民代都是地主，沒有人制衡，所以這也是為何我始終呼籲要選出『平民民代』，才能終止剝削。
#重點2
#20年前空屋率已世界第一
其實在主計處所公布的台灣空屋率，在20年前（2000年）已經以 17.6% 高達世界第一，你說空屋這麼多，理應房價要降吧？因為供給太多了嘛！
結果沒有，因為1%的有錢人囤房嚴重，台灣房價從2003年後一飛衝天，一直漲到2014年的Q3，更離譜的是，空屋率到了2011年已高達 19.4%，尼瑪，你全球有看過這麼離譜的國家嗎？空屋率愈來愈高，房價還愈來愈高！真的是鬼島奇蹟。
香港空屋少導致了房價高，這完全可以理解，台灣空屋率世界第一，房價還能翻倍，你地主民代要不要出來解釋一下？
《台灣空屋率是英國六倍 世界第一》
https://goo.gl/4DJ6hN
《柯文哲要提高囤房稅 被龐大地主民代擋下來》
https://disp.cc/b/163-aQR6
所以這裡的邏輯出來了，少子化會造成什麼？空屋率更多，空屋率更高在台灣代表什麼？代表房價還要再上漲，因為地主就是會不斷囤房，而這就是鬼島最離譜的地方。
#重點3
#房價會修正，但不會崩盤
長期看我文章的人，都知道我反對不利民生的炒房行為，但『希望』和『現實』是二回事，台灣由於民意代表多是地主（台灣民意代表中，上班族與實業家的比例極低，基本都是地主之後），所以其所制定出來台灣的獨有土地制度，因實際持有稅極低，造成了台灣地主大量囤房的世界奇景。
事實上，台灣從來沒有崩跌過，在李同榮《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》一文中，已指出這種現象。
《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/45370808
在此處，我們可以先定義『崩盤』與『修正』，在我個人的定義中，如果發生像日本1990年，或香港2004年跌掉七成，那可以稱為『崩盤』（事實上，只要跌超過五成，我認為就可以定義為『崩盤』），但若是跌幅在三成內，我認為叫『修正』，而台灣這波自2014年Q3反轉，四年“整體”只跌了一成，我認為這叫利空不跌，美國的升息循環結束後，很有可能迎來另一波的房價暴漲（不要不相信啊，請往旁邊看一下香港）。
除了沒有真正的囤房稅外，台灣的貨幣政策，在這波美國不斷升息的過程中，台灣央行非但沒有跟隨，反而反手降息，所以先天制度不全，後天貨幣失調，用意就在撐起房價。也因此，台灣房價或有修正，但從沒有崩盤過，主要的原因，就是台灣獨有的土地制度，而這制度的設計者，主要就是台灣的地主民代。
《台灣房價難降的根本原因：民代主體是地主》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/43958554
#重點4
#少子化反造成房價上漲
所以，『少子化』聽起來好像是需求減少，但實際上，房地產的需求並不會減少。主因在於，不是人口數量追逐房地產，而是資金追逐房地產，在這種條件下，窮人還是買不起房，中產只有一棟房，好些的中產是坐一望二，而政客富豪是坐多望多，所以只要政府持續發鈔與降息，泛濫的資金就會創造需求。
再談『空屋率』。台灣空屋率是很高，但這不代表供給很多，原因就在於，空屋率的統計是以整城市來看，但事實上，決定房價走勢的是城市的中心區。舉例來說，台中是全國空屋率最高的城市，但中心區因為生活機能佳（如五期、美術館），所以空屋率並不高，而房價其實是由中心區擴散到外圍，而非相反方向。
此外，在台中的中心區有科博館、美術館、歌劇院、中國醫藥大學、各類大型百貨公司……但台中應不會再蓋第二個類似的地方，主因就在於整體人口的減少。所以你會發現，『少子化』反而導致了大型公共設施的單一，創造出了地段的不可替代性。於是最弔詭的事發生了，所謂的『少子化』，可能不會造成房價下跌，而是上漲。
結論是，在鬼島，『少子化』並非房市的實際供需，真實或許是我們過去10多年所看到的：泛濫的資金，追逐有限的地段。
#重點5
#房價打底差不多了
對於最近的房價，我的判斷是，這幾年應是比較好的買點，再來有可能會逐步向上，再現鬼島奇蹟。
這有幾個指標可以判斷，首先是，這波從 2014Q3 反轉，到現在也差不多5年了，打底已經差不多了，李同榮的這篇文章一直是我很重要的參考：
《由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/45370808
其次是年租金的不斷上漲，這代表基本面有撐。
《北市房租 連漲9年》
https://goo.gl/bo2rwg
最後，最接近市場的顏炳立改口了，而一直強調居住正義的張金鶚在最近的時間點買房了，所謂的春江水暖鴨先知，最靠近市場面的人，他們懂（張金鶚雖是學者，但與市場派很熟啊）。
《顏炳立：房市將落底 可以看房了（2019-02-14）》
https://udn.com/news/story/6854/3643150
《張金鶚入手4千萬新房（2019-03-01）》
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190301/1525721/
而在台灣的各城市中，可能高雄市的房市會比較好，這是因為前不久，發大財市長已表明歡迎陸資前來買房，雖然還沒落實政策，但這是個友善的訊號，事實上，台灣房市的需求從來就不是剛需創造出來的（空屋率世界第一啊），而是資金炒作出來的。
此外，陸資早有管道來台，而光是這種預期心理，就能吸引各地資金前往高雄，這可能是高雄市民要再注意的地方。
《韓國瑜籲開放陸資高雄買房！房地產業者讚（2018-12-25）》
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/world/64495
《中國客霸氣喊「我有10億隨你買」 房仲驚呆了（2019-02-28）》
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190228/1520331/
最後提醒一下，我也會看錯，有可能 Sway 才是對的，所以這裡的論述僅供參考，但這不是推拖，而是在社會科學中，本來就沒有誰絕對準確，應是你自己在聽取各方意見後，再做出自己的決定，在這種狀況下，多一種不同的聲音絕對是好的，這也是本篇文章的主要用意。
註：在《租房、一間房、二間房》一文中，我談到了人生的優先次序應該是【夢想 〉 生活品質 〉 買房】，也就是說，在這三者之間要做選擇時，買房應擺在最末位。但如果你的夢想、生活品質都沒問題，手邊又有餘錢，那我認為最好還是要買房。簡言之，沒錢就租房，有錢就買房。
《租房、一間房、二間房》
mapleduh.pixnet.net/blog/post/39567141
《奇葩囤房稅：阻止真正的囤房稅，並讓中產互鬥》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48743328
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