為什麼這篇韓國房價泡沫鄉民發文收入到精華區：因為在韓國房價泡沫這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者LDPC (Channel Coding)看板home-sale標題Re: [新聞] 慘！南韓房...
韓國房價泡沫 在 國際內世鏡｜Insight Into Issues Instagram 的最佳貼文
2021-04-04 15:38:18
南韓國土交通部公務員與土地住宅公社（LH）職員近期爆出投機買地醜聞，政府展開大動作調查，更在10日成立規模達770人的特別調查本部。目前正在調查的16起案件中，已有逾100人涉案，其中有2人選擇輕生。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 南韓政府近期正推動國有住宅興建計畫以解決首都圈住宅供給不足的問題，然而負責...
稍微分享這邊理解 最近去晃了一下仁川 因為剛好有一個會議在那開
https://www.youtube.com/watch?v=XP36tRBFbbU&t=506s
裡面有許多外國人和外國國旗 氣氛有點類似以前天母異國餐廳感 當我聽到仁川公寓
房價掉到一半 心想搞不好可以來這買一套房 問了一下當地朋友
他跟我說他是絕對不會考慮這邊 光是通勤從這地區到首爾工作地點就要一個多小時
這個通勤距離 他都可以買到更便宜更新的房子 所以仁川公寓會腰斬不是沒有原因
另外韓國房價會跌主因就是 除了之前房價暴漲 另外就是他們的房貸已經升到4.2%
造成房價崩跌 這跟這邊矽谷很像 我家社區在2021年初 SFH大約座落在1.5M
在2022一月 歷史價格來到2.1M 現在美國房貸利率是6% 市場價格回歸到1.5M左右
大概崩毀了20~30% 造這房貸利息趨勢 應該會繼續房價崩跌 以現在房貸6%來看
許多人最大房屋購買金額都下降了至少20~30% 因此購房承受壓力還是一樣高
我覺得現階段支持台灣房價 房貸利息比上述國家低 另外就是持有成本低
倒是我聽到當地朋友者說 美國有部分人開始拿者美金優勢 紛紛跑去韓國開始買房了
如果要賭台灣房價崩毀 我覺得最關鍵點就是房貸利息會不會跟韓美一樣無限往上飆升
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言：
: 連結：
: https://bit.ly/3Sy9OQm
: 內文：
: 慘！南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬
: 〔即時新聞／綜合報導〕受到升息與經濟衰退影響，南韓出現房價暴跌的狀況，仁川一
處
: 有3000戶的公寓社區，1間84平方公尺（約25.4坪）的房子已從今年2月的12.45億韓元
（?
: 新台幣2783萬元），降至近乎腰斬的6.5億韓元（約新台幣1453萬元）。
: 據《YTN》報導，不僅僅是仁川如此，南韓全國範圍都有房價慘跌的現象，首爾九老區
開?
: 洞一處公寓大樓，1間114平方公尺（約34.4坪）的房屋成交價，從先前的12億韓元（約
新
: 幣2682萬元）降為8億韓元（約新台幣1788萬元）。
: 另外，首爾松坡區蠶室一處高級住宅的84平方公尺公寓，去年價格高達27億韓元（約新
台
: 6035萬元），近來的成交價卻只有19.5億韓元（約新台幣4360萬元）。
: 與此同時，首爾江南區1間公寓從最高價下跌了近10億韓元（約新台幣2235萬元），世
宗?
: 也出現公寓價格腰斬的狀況。
: 受此影響，南韓房市陷入低迷，首爾上個月的成交量只有去年同期的14％，大邱待售房
屋
: 過7000套，達到去年年底的4倍。
:
: 南韓房地產專家表示，政府必須放鬆各種遏制房市的措施，如果讓房價一直暴跌，將對
經
: 與就業有不利影響。
:
: 心得：
: 誰說房價只會漲不會跌的
: 南韓不就跌給你看
: 還跌到腰斬了
: 以為全球升息潮及經濟衰退不會影響到台灣喔
: 想靠政府撐炒房
: 還能撐多久
: 自求多福吧～
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※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 06:22:27
推 newbrain: 這裡不能說大實話 09/26 06:36
→ beebeebee: 利率噴，房價噴，別想太多09/26 06:41
※ 編輯: LDPC (166.177.251.44 美國), 09/26/2022 07:36:45推 zzzzzjosh: 不課囤房稅 這些小打小鬧的都沒用啦 09/26 07:38
→ sam21sam21: 真的，說不怕是騙人的，就是擔心選後利率飆升 09/26 07:55
→ Jason8051: 老實說很多人持有美金..不希望台幣利率漲.利差越大越好 09/26 08:01
推 seelove: 確實 是台灣持有稅跟利率太低 09/26 08:06
推 ataky: 我期待第二戶不給貸款的法案等很久了 09/26 08:22
推 zzzxxxqqq: 事實就是真的狂升息一波 房價一定受影響的 09/26 08:27
→ zzzxxxqqq: 到底多天真才會覺得房價不可能跌 09/26 08:28
推 heryi: 你不要說實話啦，那些多多都說只有跌0.X% 09/26 08:29
推 p20770299: 這市容有夠美欸 09/26 08:41
https://www.youtube.com/watch?v=0D8UwqRHz94然後我就放棄了...0rz 就算是房價下行 這房價對我來說還是過高
推 ayler88: 這邊說韓國市容美,會被嫌說那怎麼不去那邊住 XD 09/26 08:46
推 jexcel: 台灣不會升息 房價穩到不能倒 只漲不跌啊 09/26 08:46
→ sunsand: 其實也要看地方，我在SD和San Jose的區域房價只有小回而 09/26 08:46
→ sunsand: 已 周遭的大概就回到2021年中的房價 沒到大跌的地步 09/26 08:47
推 york1987: 根據過往經驗升息1%房價會漲50% 09/26 08:48
→ sunsand: 另外台灣就像你說的 歷史經驗不可能升破3% 沒有大跌環境 09/26 08:48
→ sunsand: 主要還是要靠升準升息 台湾過去20年就無此背景 09/26 08:50
→ castjane: 一樣升是為了防止泡泡啊 09/26 08:50
→ sunsand: 更別說台灣央行 人家在升他都不升 將來人家不升了更不可 09/26 08:50
→ castjane: 至少升一半 09/26 08:51
→ sunsand: 能去升 升息這事FED也不可能无上限一直升 09/26 08:51
→ castjane: 不升 錢外流歐 09/26 08:51
推 Annahahaha: 房價不會跌啦，不要挑戰央行的決心，最後上車機會 09/26 08:53
→ sunsand: 樓上 錢外流如果沒有到劇烈的地步 反而能緩解熱錢的通膨 09/26 08:53
→ sunsand: 壓力反而更不會升息 而台灣除非战爭不然很難劇烈外流 09/26 08:54
→ Annahahaha: 泡沫？我管他去死，反正最後一隻老鼠不會是我 09/26 08:54
推 sunsand: 而台幣貶值反而經常帳持續流入抵銷外流的負面影响 09/26 08:57
→ sunsand: 當然這不是要大家放心炒房 只是說貨幣政策要考慮的面向 09/26 09:00
→ sunsand: 遠比單一打房更複雜 所以央行說升息"大而無當"是對的 09/26 09:01
推 abyssa1: 房地產持有成本當然是持有稅比較直接有效 09/26 09:05
→ abyssa1: 利率影響層面太廣無法精準打擊 09/26 09:05
推 mp60707: 利率不影響房價好嗎 請重新回去讀書 09/26 09:06
→ abyssa1: 樓上反串？ 09/26 09:09
推 jerrylin: 等楊金龍下台ㄅ 09/26 09:10
推 hongdagg: 房版都說利率越高，房價越噴，勸你多讀書 09/26 09:14
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 09:19:01推 xulglma: 金龍都說升息房價會噴了 09/26 09:18
推 JMD: 便當雞排有在降價的嗎？買就對了快上車。 09/26 09:18
→ jjjerry: 就說跟著政府走 政府帶大家一起賺大錢 空空繼續哭吧 09/26 09:26
→ innuendo3324: 一定是壓到選後狂升啦 09/26 09:26
推 GGFACE: 你也懂LDPC... 09/26 09:29
推 Dontco: 這裡不能說實話 等等某智障房仲又出來開噴 我沒說誰 09/26 09:36
推 kusomanfcu: 美國升息是固定利率 前面一堆人狂買 後面除了沒辦法上 09/26 09:51
→ kusomanfcu: 車的利息高外沒那麼大的影響 09/26 09:51
→ kusomanfcu: 反而是升息會造成租金上揚 09/26 09:51
→ kusomanfcu: 短期啦 因為投報問題 09/26 09:51
→ kusomanfcu: 買不起只能搶租了 09/26 09:51
推 bms: 多少企業公司都是用房地產融資來經營的 升息就是打企業先 到 09/26 09:52
→ bms: 時候這邊很多人就會失業哭哭 就沒有心情關心房價高低了啦 09/26 09:52
推 bms: 覺得升息和政府加稅比較好的我都很懷疑其智商 哪有人被多收 09/26 09:54
→ bms: 錢還很開心的 笑死我 09/26 09:54
→ bms: 跟對岸喜迎油價上漲不是一樣嗎XD 09/26 09:55
推 ebeta: 央行不可能會大幅升息，台灣不會有韓國的問題 09/26 10:08
→ BLUESKY101: 我要繼續租房 坐等五折大安 還我居住正義 09/26 10:32
→ nextpls: 魯空低薪租房，不需要繳稅，當然每天喊升息加稅 09/26 10:37
推 ALENDA: 台灣持有稅是笑話 09/26 10:52
推 bmwg8: 看看這城市規劃，台灣的重劃區跟噴一樣，尤其是桃園，連草 09/26 12:08
→ bmwg8: 漯都能拿來吹了 09/26 12:08
→ bmthu: 不會特別升房貸的利息的 09/26 13:16
推 barbarianer: 阿龍好像不是這樣說的 09/26 14:57
推 wuwaiter: 利率真的有用，只要利率上去 至少有部份投資底比較小的 09/26 15:28
→ wuwaiter: 就會出脫…投資客不是每一個都身價幾億的 09/26 15:28
推 moccabranco: 4.2%還這麼貴XD 09/26 15:36
推 SP4B: 反正我是信鮑爾 09/26 15:58
推 daybreak10: 仁川只有離機場近XD 市區連搭捷運都要很久！！ 09/26 17:28
推 sspider0829: 你說實話 但市場機制就是不會跟著老美升息那麼多- - 09/27 13:25
推 ko373328: 好幾年前白天去過這，空蕩蕩，晚上比較漂亮 09/27 23:31