中捷綠線南屯、四維國小站場站聯合開發案，在集順生活科技、冠德建設取得最優申請人後，於昨日正式與市府簽訂投資契約，未來兩站以現有捷運站建築量體為基礎，再往上增建至27及22樓，並各分別規劃集合式住宅、商辦共構大樓，後續將進入都審提送、請領建照等作業階段🚇
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#中捷綠線 #105四維國小站 #113南屯站 #場站聯合開發案 #已簽訂投資契約
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管委會就像一個小型社會，什麼人都有，也像一間公司，但這個公司絕對不是一人公司自己說的算，需要主委、委員和住戶們努力一起打團體戰。

聽到朋友社區管委會，委員和住戶吵架吵到互扯頭髮，還有聽過吵到凌晨三點鐘，若遇到唐僧型的主委，這個會議肯定又要搞上一整天（辛苦）

甚至還聽說不少社區有派系之戰，鬧到報警叫警察都有，原來，勢力鬥爭比拼，不只在工作職場上，也有可能發生在自己住的家。

管委會與住戶們，沒好好經營和溝通，再好的房子，過了十年、二十年後，社區的維護好與壞，一看就知道。

畢竟對大家來說，一輩子可能就買這間房，如果遇到這種事，肯定會一直很煩心。

其實不是每個社區都有管委會，很早期因為法令不全，屋齡數十年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會。

簡而言之，什麼時候管委會會成立？

一旦房子交屋後，通常由建商主動通知擔任召集人，召開區分所有權會議，之前就有賣了五年的建案，交屋戶數區分所有權比例始終沒有達到比例，遲遲沒辦法成立管委會，這個也要特別留意。

管委會成立後，才能執行「公設」點交，究竟管委會在做什麼？最新兩集上線的Podcast，我們邀請百億房產教練分享實用的經驗與建議。

🔗Podcast連結一樣放在下方留言處哦！

#桃園市結構技師公會
#守護建築物結構安全
結構技師對很多人來說
可能還是一個很陌生的名詞
但事實上
一個建築物的安全與否
結構是非常重要的。
近幾年來大家才慢慢的開始認識這個專業領域的專業技師。

從921大地震房子倒塌
從文化公園地下停車場無樑版設計倒塌
就可知道結構安全對建築物的重要性。
而結構技師就是專門計算不同的建築物
在不同的地質狀況下
不同的建築材料
需要擁有什麼樣的結構設計
才能夠符合業主的需求以及達到建築物安全的目的。

恭喜我的好朋友李明哲連任桃園市結構技師公會的理事長
多年來明哲理事長給我非常多的協助
舉凡祥安國小操場邊的下陷問題
金陵路的某棟透天社區
東光路的新建大樓
復旦路上的集合式住宅大樓
環南路上的大樓
德育路的大樓
還有文化公園地下室停車場
發生結構問題或地下室開挖導致鄰損問題
明哲理事長都義務的協助我提供民眾服務
同時公會所有的結構技師也提供桃園各個學校的耐震詳評
不但為私人建築物的結構安全把關
更是所有公共設施結構安全的守護者！

除了表達我滿滿的感激之意，
也祝福明哲理事長和所有的結構技師們，
身體健康、家庭幸福美滿、繼續為所有的民眾打拼！

#李明哲理事長
#王小琦

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03:15 collapse 坍塌
03:24 high-rise 高樓大廈
03:41 The high-rise collapsed 這棟大樓倒塌了
03:54 11 people died in the collapse 倒塌意外中共11人死亡
04:07 崩落 Houraku
04:17 マンション Manshon
04:24 ンション崩落 Manshon houraku
04:47 붕괴 bung-goe
04:57 mansion 豪宅
06:10 condo 集合式住宅
아파트 붕괴 apateu bung-goe
09:37 missing 失蹤、下落不明
09:46 unaccounted for 失聯
09:51 Over a hundred people are still unaccounted for 逾百人仍失聯
10:00 account 帳戶
10:06 account 描述
11:39 Ask a question 問一個問題
12:14 There is nothing I can ask for 我已經不能再要求更多了
12:49 look at 看著
12:51 look into 調查、檢視
12:58 This is something we must look into 這東西我們必須好好調查
13:12 whereabout 下落
15:37 reach 聯繫
16:01 I can’t reach someone 我沒有辦法聯繫到某人
16:14 安否不明 Anpi fume
16:31 行方不明 Yukue fume
16:58 不明 fume
17:07 실종 siljong
18:43 survive 生存
18:58 I want to survive the finals 我想要熬過期末考
19:24 I survived the finals 我熬過期末考了
19:46 He survived two cancers 他從兩種癌症中痊癒了
19:57 倖存者 survivor
20:15 生存者 seizonsha
20:23 생존자 saengjonj
23:21 collapse 坍塌
23:25 崩落 Houraku
23:31 붕괴 bung-goe
23:41 missing 失蹤、下落不明
23:44 unaccounted for 失聯
23:59 I can’t reach him 我沒有辦法聯繫上他
24:10 安否不明 Anpi fume
24:24 行方不明 Yukue fume
24:29 실종 siljong
24:41 倖存 survive
24:44 倖存者 survivor
24:51 生存者 seizonsha
24:56 생존자 saengjonj

中英日韓四聲道
🌍英文主播：Ethan &國際編譯：Ryan／隔壁老王
📺從時事新聞教你英日韓單字
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#Podcast​ #

201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU

記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」

記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓

飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築，窗戶半開，大樓從1969年12月取得使用執照，屋齡51年，其中1樓為店鋪，2～4樓是集合式住宅，大約360坪，但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用，才決定8月底關店退場。

房仲業者/陳泰源 表示：「周邊房東認為，打掉重蓋，但蓋的這2～3年沒有租金可以收啊？這個損失他們不願意承擔，所以就想說，與其這樣他們就不願意被整合。」

未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓，1～3樓是商業設施，4樓以上是中小坪數住宅。

除了知名餐飲店，營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請，另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。

房仲業者/陳泰源 表示：「租金行情不好這段期間我打掉翻新，疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來，我的大樓變新了，而且我使用的坪數變更多、變更大了，我再重新招租我有更好的效益可以利用。」

北市危老案件遍地開花，趁著疫情衝擊業績，飯店住房率大降，期盼改建之後重新出發，吸引客群。

陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html

藝人高以翔發生心因性猝死，引起大家關心急救問題。議會今天下午審查桃園市衛生局預算有關委託辦理CPR(心肺復甦術)+AED(自動體外心臟電擊去顫器)及AED管理員、大量傷患救護教育訓練等相關費用70萬元，敬平質詢希望過去5年來、每年訓練5-6000人CPR及AED操作的專業訓練能夠闊大推廣到所有桃園市校園、村里社區。
同時，敬平也提案要求市府，將桃園市公共場所，出入人數達到一定規模之處，例如：民政局主管之各區里的市民活動中心、里民集會所、宮廟、體育局主管國民運動中心等大型集會場所、經發局或觀旅局主管的對外開放之公有場館、傳統市場大樓或觀光旅遊地區、教育局主管有開放民眾入場運動的高、中、小學等學校，未來都應推動補助普設AED、桃園市社區住宅大樓設置AED則應在市府都發局建管處公寓大廈管理科編列預算補助，以鼓勵及配合衛福部明(109)年擬自現行八類公共場所再擴大裝設範圍，衛生局應統一辦AED+CPR訓練及針對上述擴大範圍的桃園市公共場所定期進行安全查核，全面推動及檢查有無依規定裝設AED。


#桃園市議會審查衛生局預算委辦CPR(心肺復甦術)及AED(自動體外心臟電擊去顫器)訓練經費-黃敬平質詢影片