📌📌台鐵首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅🏠🏠

為響應 #內政部 健全房屋租賃市場所推動之 #包租代管 政策，及配合台中大車站整體發展規劃，#台鐵局 預期車站周邊將因新商場的成立而注入新活力，故將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出辦理活化，期藉由政府立法規範之機制，引進專業民間單位擴大租賃住宅供給，強化權利義務關係，提升民眾居住品質，日前，台鐵局首宗包租代管案- #台中 復興路集合式住宅隨著台中大車站改頭換面，已完成基礎工程及室內環境的改善，承租戶陸續歡喜入住。

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#警政衛生部門質詢
#長照2.0
近幾年推動的長照2.0中，其提供服務分別為：A級 (長照旗艦店) B級 (長照專賣店) C級 (長照柑仔店)，多數在醫院端有長照需求者，會由個管師來做評估，但是從出院到銜接所需的長照資源的天數，有些案例長達7天左右，這樣的空窗期，可能會讓長照需求者及其親屬有不小的壓力，因此提醒市府單位及聯醫應該盡量能做到無縫接軌。
#經營中藥事實證明
衛福部為解決25年未發藥商執照之困境，於108年8月30日頒布解釋令。因此希望臺北市衛生局能加速審核通過，而申請人經查發現有六種態樣，其中針對合夥經營之中藥商或是經營者過世由其親人承接經營，希望衛生局能針對個案來做出認定。
#老舊大樓消防安檢
臺北市有許多30年以上的老舊大樓，這些大樓仍然需要消防安檢。消防局表示針對不同用途的大樓有其安檢的次數，一般集合式住宅大樓為一年一次。而基本的消防設施為： 停電方向指示、授信總機警報、滅火器、停電照明，進階的設施為：消防給水勘用、樓梯抽排風機、發電機(備載電源)，但發現老舊大樓在建設雖然符合當時的消防法規，但時到今日可能無法跟上法規的更新。消防局在消防安檢時，除了針對缺失的項目開罰限期改善外，同時也要輔導大樓來做改善。
#臺北市監視器
根據法規設置監視器的目的為：維護公共安全、社會秩序、犯罪預防及偵查，同事要確保人民權益。經查現在臺北市的監視器總計有15616組，而現在警方辦案也與時俱進強調科技執法，所以監視器扮演重要的角色，期望警察局在重要地段能設置應有數量的監視器。除了警察局設置的監視器外，其於政府單位也可以提出設置需求，例如：觀傳局因應疫情為了防止群聚現象，在各大景點有設置監視器來顯示人流，警察局表示這類的監視其的維護及管理就由該處負責。最後警察局預計在108-111年辦理汰舊換新案，希望監視器的更新能加快速度。

#房事真心話 #公設比排擠你
#居住空間 #廢到哭公設
更多公設比資訊
https://54aming.com/articles/82e5b1

屋主自建佔地約30坪，
樓高六樓共有六戶，
地停另賣。

房子位於巷弄中，離捷運站約3~5分鐘。
含樓梯、逃生空間及機電設備等等，
公設比為35%，權狀約28坪多，
換算起來室內約18坪多一點點，
喊價1500萬，
兩房一廳。

阿明最近看到網友PO買房文分享，
公設比突破天際，心有戚戚焉。

長期以來，
台灣的大樓公設比呈現逐年增加的趨勢，
一直在逐步墊高。就阿明觀察，
房子的高公設成因概括有三點。

單一建案的建築面積逐漸縮小，
畢竟土地取得成本越來越高，
而且市區閒置用地變少，
所以小坪數建案湧現，
是拉高公設比的主因之一。

由於建築基地小、戶數不多，
但必要性的公設加休閒措施
不能缺少的狀況下，
讓每戶的公設坪數配比拉高。

後來的集合式大樓住宅普遍廣設
休閒設施，如游泳池、健身房、
卡啦OK室及交誼廳等等，
都快變成時下大樓的標準配置了。

最後是必要性設置，
因營建署在94年修正「建築技術規則」，
對設置逃生梯、室內梯、
戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定，
建商在建造規劃必須完全按法規要求，
當然這些都會被涵蓋在公共設施當中。

攤開房屋公設歷史來看，公設比曲線
從最早7%~12%提升到19%~21%，
一直到現在已經膨脹到30%~45%，
天啊，這麼高的公設吃掉了民眾
「真正住和使用的空間」，
尤其房價越來越高，花這麼多錢，
卻有高達2/5的空間沒有實際用到，
這樣是否正常呢？

阿明覺得應該降低高公設現象。
這需要政府主管機關修改法規
才能遏止不良現象，
不過身為勤儉持家的平民老百姓，
我們在買房時也要好好掂量清楚才行。

前述提到建築面積過小的問題，
除非主管機關修改法規，
否則現行法規制度下，
這類情事會持續存在，
買房的人只能選擇不購買，
不然就得被迫接受高公設比。
但這類型的房子像蝸居，
居住空間小小的，
錢都花到公設去了，合理嗎？

第二點提到的集合式大樓設置豐富的休閒
設施算是一種普遍的現象，
或許這也是市場競爭的結果。

早期建商推出具休閒公設的房子，
新推出時受到新住戶歡迎，
我拉高公設比你覺得新公設新鮮有趣，
何樂不為呢？
所以之後各式休閒公設還不斷推陳出新。

不知道你對這些休閒公設的看法如何呢？
阿明是認為，休閒設施多的住宅會
增加維護費用與管理費用，
居住人的持有成本會連帶上升，
這對平常很少使用休閒公設的人並不划算。

但是如果你是會常用到休閒公設的朋友，
這對你會是如魚得水哦。
所以買到高休閒公設的人怎麼辦？
「盡量使用，物盡其用。」哈哈哈~~

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｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
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本集分享之前答應大家的
估算房屋的成本！
我們買的房子到底被賺多少錢?
自己來算算看吧！

PS. 本次的分享適用於集合式大樓住宅
未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
本影片的估算方法為概抓 只能當作參考用
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