為什麼這篇違 建 一定要拆嗎鄉民發文收入到精華區：因為在違 建 一定要拆嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者zagger (小肉餅)看板LAW標題[問題] 請問自有土地上他人違建如何處理時間Sat Jan...
自有土地上被違建
蓋違建的年份為78年
也就是被歸納為既有違建
請問如何拿回土地
請教各位法律大大
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→ depravity: 提款→請律師→等 01/23 00:25
推 forbit1989: 花錢請律師囉～ 01/23 00:39
→ zagger: 如果走提報違建自行拆除路線可行嗎... 01/23 01:15
→ maniaque: 那叫佔用.....違建這個詞是對政府的 01/23 01:20
推 v3su: “如果走提報違建自行拆除路線可行嗎...” ← 可以 01/23 01:21
→ zagger: 那我需要付對方損害賠償嗎 01/23 01:25
→ v3su: 不用。違建會先由政府派人進行現場檢視、確定是違建後會先口 01/23 01:33
→ v3su: 頭告知拆除。若時限到還是未拆、會再給予一次時限、再未拆就 01/23 01:33
→ v3su: 斷水斷電。再未拆則會進行強制拆除 01/23 01:33
→ v3su: 但是，我所擔心的是，因為它時效已經過久，如果符合“老舊 01/23 01:35
→ v3su: 房屋”，就有難度…… 01/23 01:35
→ v3su: 另外，對方侵佔違建這麼久，您們之前都無動作，是否視為默認 01/23 01:38
→ v3su: 也有待商榷。建議去問一下地政事務所，查一下您所在地的地政 01/23 01:38
→ v3su: 事務所、親自去問問櫃臺人員 01/23 01:38
推 KKyosuke: 走拆屋還地比較快 就不用吵違建的問題了 01/23 01:54
→ v3su: 在還沒確定土地上的建物是否持有建物保存登記，不代表它是違 01/23 02:07
→ v3su: 章建築。所以還是請樓主去趟地政事務所，是否有建物登記可以 01/23 02:07
→ v3su: 查詢到 01/23 02:07
→ v3su: 如果有建物登記還動手拆屋就是違法，得負擔所有損害賠償。 01/23 02:10
→ v3su: 它人侵佔不代表自己可以隨意動手拆除地上權。尤其又是這麼多 01/23 02:10
→ v3su: 年都沒主張自有土地所有權 01/23 02:10
推 taoist9999: 先找熟悉不動產方面的律師。 01/23 02:24
→ maniaque: 不要擅自拆掉,這會觸犯毀損罪.... 01/23 07:49
→ maniaque: 看起來應該是鄉下地方吧,鄉下拆違建很少的.... 01/23 07:50
→ maniaque: 蓋房者應該知道是誰吧, 走佔用拆屋還地的模式 01/23 07:51
→ volkov: 你只能找律師啊？在這邊問問土地會自動還你哦？ 01/23 09:17
→ volkov: 也不用找熟悉不動產，一般律師都有處理這塊 01/23 09:18
→ volkov: 因為既存違建，大部分沒辦法走查報拆除這條 01/23 09:19
推 v3su: 不用找律師，先至地政事務所。若確定是違建，詢問跟哪單位進 01/23 17:57
→ v3su: 行檢舉即可（好像是區公所） 01/23 17:57
推 taoist9999: 違建並非為地政事務所主管事項。 01/23 18:15
推 v3su: 我知道違建不是地政事務所。我要原po去地政事務所是可以查 01/23 19:15
→ v3su: 詢到該建築是否有建物登記。如無、則跟我上面留言所說、應 01/23 19:15
→ v3su: 該是區公所檢舉 01/23 19:15
→ v3su: 地政事務所如果還要管違章建築會忙死 01/23 19:16
→ maniaque: v3su講的是有作保存登記取得權狀的,另外地方稅務局則有 01/23 20:07
→ maniaque: 未保存登記建物的稅籍建檔(假如有門牌的話) 01/23 20:07
→ maniaque: 只是本篇揭露資訊過少,無法給太多建議 01/23 20:08
→ zagger: 那如果我先申請為違建...然後自行拆除...這樣可行嗎...有 01/23 21:58
推 KKyosuke: 違建與否都不能自己拆 01/23 21:59
→ zagger: 我確定這個建物沒有權狀 01/23 22:01
→ maniaque: 沒權狀不一定沒稅籍 01/23 22:47
→ maniaque: 就算沒稅籍,也不是喊拆就可以自己拆...已經先勸原PO了 01/23 22:47
→ maniaque: 本板就曾拆了老爹買來的魚池旁小爛鐵皮屋,然後被告判刑 01/23 22:48
→ maniaque: 那個鐵皮屋是前地主同意對方蓋的..... 01/23 22:48
推 volkov: 既存違建不是這樣處理的 01/23 23:35
→ volkov: 土地私權還是要靠法院解決 01/23 23:36
推 hjgx: 幫他蓋圍墻 01/24 01:09
→ zagger: 這房子有稅籍...慘了 01/24 06:40
→ zagger: 這筆稅及曾經在92年有轉手...是否屬於新違建..如是的話是 01/24 06:43
→ zagger: 請問MANIQUE大最後如何處理? 01/24 07:13
→ v3su: ……………您不要再執著了。您直接走趟地政事務所就對了，確 01/24 08:39
→ v3su: 定沒建物登記（因土地是您的，就不會有所謂的稅籍）。您不要 01/24 08:39
→ v3su: 再問了、不要在網路問了，確定沒建物登記後，直接問櫃臺至 01/24 08:39
→ v3su: 哪單位檢舉違建即可。也不用找律師、讓政府單位拆除就好。 01/24 08:39
→ v3su: 整個都沒把網友的建議看進去………… 01/24 08:39
→ v3su: 您如果那麼想自行拆除，請先準備數百萬至數千萬賠償金。再 01/24 08:41
→ v3su: 來、可以讓對方侵佔這麼久………也要有心裡準備輸面機率 01/24 08:41
→ v3su: 您最好先問清楚，對方若有繳納房屋稅，代表房屋是合法建造， 01/24 08:45
→ v3su: 也就是當初在蓋屋時有取得您們的土地權狀去申請地上使用權。 01/24 08:45
→ EZpower: 違章建築一樣要繳房屋稅，但不因繳房屋稅而成為合法建物 01/24 18:16
→ EZpower: ，如果已時效取得地上權，地政機關會通知土地所有權人 01/24 18:16
→ EZpower: 應該是說對方申請時效取得地上權時，地主就會收到通知， 01/24 18:18
→ EZpower: 這時地主通常都會異議，然後走司法程序 01/24 18:18
→ v3su: 如果單純違章建築、沒有房屋稅單，則就是當初蓋屋時擅自在地 01/24 20:41
→ v3su: 上加蓋。但若是有房屋稅單，代表有跟政府申請建築執照。這 01/24 20:41
→ v3su: 時要拿出該建地的土地權狀正本、土地稅籍單正本方可申請。 01/24 20:41
→ v3su: 我一直要樓主去地政事務所、就是可以查到這些東西。而不是一 01/24 20:41
→ v3su: 直在網路問錯誤的、浪費時間的答案。地政事務所只要拿著土地 01/24 20:41
→ v3su: 權狀前往，就可以知道是否有申請建造、合法建造坪數幾坪，一 01/24 20:41
→ v3su: 超過合法坪數就可以檢舉（例如只可以蓋到二樓、卻加蓋到三 01/24 20:41
→ v3su: 樓）。 01/24 20:41
→ v3su: 而您該求助的不去求助、一直問網路，甚至要自行拆除。結果 01/24 20:44
→ v3su: 問了這麼久，請問我們大家都不是地政事務所…給了您那房子是 01/24 20:44
→ v3su: 違建？是合法？的答案了嗎？而且侵佔時效已過多久？這些本 01/24 20:44
→ v3su: 來就是要去政府單位查詢詳細資訊，您卻問網路、問錯誤答案 01/24 20:44
→ zagger: 這確實都查證過了...侵占時效78年至今.. 01/24 20:59
→ zagger: 房屋因為沒有建照所以只能去設定稅籍... 01/24 21:00
→ zagger: 至於稅籍是在辦理遺產轉移時候被叔叔偷偷過戶.. 01/24 21:01
→ zagger: 78年自行加蓋違建...92年被偷偷過戶 01/24 21:02
推 v3su: 那只可以說，您先問清楚家人當初是否有同意。因為沒有土地權 01/24 21:02
→ v3su: 狀跟稅籍單及所有權人本人、或代理人持著身份證跟印章及委託 01/24 21:02
→ v3su: 書，對方不可能可以跟政府拿到建照 01/24 21:02
→ zagger: 拆屋還地有其困難性...可能被咬死你同意他有使用權 01/24 21:04
→ zagger: 沒有建照但是它具有事實上處分權..這個很麻煩 01/24 21:05
→ zagger: 法律上定義是實上處分權等同物權但是不能轉移 01/24 21:06
→ v3su: 您需先清楚一個基本、就是，要跟政府取得建照（土地所有權非 01/24 21:06
→ v3su: 建物人）不是很簡單的事，因為我父親就是建築。而對方有辦法 01/24 21:06
→ v3su: 拿到這麼多東西，還侵佔這麼久，您還是仔細問一下家人。 01/24 21:06
→ v3su: 您不是說對方有取得稅籍？那代表是政府當初有許可呀 01/24 21:07
→ zagger: 沒有建照...稅籍也是家母取得...但是有稅籍不代表合法... 01/24 21:08
→ zagger: 這純粹只是欺騙過戶而已...但無法要回想走拆除路線 01/24 21:09
→ v3su: 您白天去趟地政事務所問櫃臺，如果真要變成是您們買下他的地 01/24 21:09
→ v3su: 上權、或他們買下您們的土地權，就找律師。 01/24 21:09
→ zagger: 家母78年取得稅籍...92年奶奶過世... 01/24 21:10
→ zagger: 被以遺產過戶名目取得身分證件過戶稅籍... 01/24 21:10
→ zagger: 過去的政府機關只要有身分證過戶甚麼東西都很容易... 01/24 21:11
→ zagger: 土地權狀在我們手上...對方只取得稅籍...但違章建築 01/24 21:12
→ zagger: 所以稅及等同取得事實上處分權...等同物權只是不能轉移 01/24 21:12
→ zagger: 基本上找過律師律師覺得勝算很低不如直接違章處理 01/24 21:14
→ zagger: 只是真的很不想走到這一步@"@ 01/24 21:15
→ v3su: 您會錯意我的意思。稅籍跟房屋稅單都如同樓上專業人士回答… 01/24 21:16
→ v3su: 不代表合法沒錯。但是只要有稅籍、房屋稅單都代表有跟政府 01/24 21:16
→ v3su: 申請。您先至地政事務所調閱所有相關資訊、並影印，然後至 01/24 21:16
→ v3su: 區公所詢問“免費咨詢律師”、是區公所哦。有些區公所的咨 01/24 21:16
→ v3su: 詢律師有這方面的專業度。如需找律師再按照樓上專業人士回 01/24 21:16
→ v3su: 答、趕緊找律師處理。 01/24 21:16
→ zagger: 了解了...感謝V3SU大大 01/24 21:17
→ zagger: 明天馬上去申請相關文件.感恩 01/24 21:18
→ v3su: 違章建築要報請政府單位，我記得是區公所，請持著您的土地權 01/24 21:19
→ v3su: 狀前往舉報。不可以自行拆除（如是對方自行拆除就可以，我 01/24 21:19
→ v3su: 當初以為您問的是對方自行拆除）。自行拆除會吃上刑事、民 01/24 21:19
→ v3su: 事責任 01/24 21:19
推 ixixet: 不能自行拆除，必須訴訟，但建物已久，何不拿錢處理？ 01/25 13:35
→ ixixet: 此方面官司不易，弄錯一步，步步皆輸。 01/25 13:36
推 volkov: 既存違建怎麼報拆？願聞其詳 01/26 01:02
→ zagger: 對方要3000萬不然不給拆 01/26 22:23
→ volkov: 那還不找律師嗎？找律師吧，既存違建很麻煩 01/27 10:28
→ volkov: 即便是新違建也不一定能拆 01/27 10:29
→ volkov: 就算拆了，他會自動還你？ 01/27 10:30
→ volkov: 沒推文寫的這麽輕鬆愉快 01/27 10:30