『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。

3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈

演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境

主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315

『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。

3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈

演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境

主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315

『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。

3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈

演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境

主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167