業者透露天價成交，有違交易習慣，也還沒登錄，這中間有些問題。

1.過去曾有房仲業者也搶先發佈西門町一樓店面天價八千萬元成交，換算一坪單價破千萬，結果事後證實是膨風，價格是整棟七千萬元，換算店面一坪數百萬元，且被懷疑是左手賣右手。
2.尋常交易在未登錄前都是隱匿，此次搶先各家媒體都報，表示很想用力拉抬價格，不管是自墊身價還是趁機出旁邊的貨，用意頗明顯。
3.有可能是假交易，事後取消，但新聞會報，就可以用來當作下一次成交的工具。
4.有可能是先找買家天價買下，因舊制多不管成交價，只管土地及房屋評定現值，等到過戶後再賠錢賣一次，就不用課房地合一稅。國稅局可以去查，因舊制上也可以用實際成交金額的獲利來課稅，無論金流的確定還是補稅，要查很簡單。
5.天價成交新聞，不察的銀行或不肖的行員，可藉此來拉抬估價水準，並高貸或增貸給旁邊的店面，達到A錢的目的。
6.以前常用房地產來洗錢，只要把來源不明的資金買間天價店面，並算好事後回扣用現金或金條或有價寶物轉回買方，比如表面賣三億，實際上賣一億+二億贓款現金，外補一堆海外債券或鑽石幾顆。

職業的投資客並不是笨蛋，沒人會寄望都更，也沒人想賺2%的投資報酬，哼。

http://home.appledaily.com.tw/…/2…/37123471/news/西門町透天店面3億成交

下面是今天早上好時價（House+）記者會的新聞稿，供參考。
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記者會新聞稿

好時價（House+）揭開房價的神秘面紗
--國內首座不動產自動估價系統公益平台的誕生
好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，由張金鶚教授（國立政治大學地政系特聘教授）擔任計畫主持人，楊太樂博士（安富金融工程集團（IFE Group董事長）擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗，共同建立不動產自動估價系統公益平台，提供民眾免費查詢房屋價格。

自民國104年11月23日至12月3日止，初步開放網站進行為期二週測試，共計539人參與網路測試，查詢筆數共3252筆，參與測試對象包含一般民眾、地政士、不動產估價師、不動產經紀人、銀行、學生、老師等，測試者查詢地區主要為台北市（佔查詢筆數42 %），其次為新北市（24%），再其次為高雄市（14%），使用者大多滿意好時價(HOUSE+)估價結果及服務，針對測試者提供的回饋意見，研究團隊亦隨即修正模型並改善網站設計，希望能讓使用者感到更滿意。

自民國 101 年 8 月起實施實價登錄之後，民眾可自行查詢不動產實際成交金額，使得不動產資訊透明度大幅提昇。但在運用實價登錄資訊過程時，由於實價登錄為歷史交易價格、揭露個案附近位置且為區段化、同時揭露非正常交易價格，對不熟悉不動產交易情況的一般民眾，查詢實價登錄資訊後仍需要依照產品個別條件及時間、空間進行調整，才能得到符合查詢物件的即時價格。而好時價(HOUSE+)公益平台即是基於民眾查詢價格的需求，運用不動產自動估價模型，提供產品有一致性及科學化的調整，估算正常交易的即時價格，希望透過此平台能增進房價資訊的公開與透明化，並有助於改善不動產價格資訊不對稱現象。

好時價(HOUSE+)是以不動產自動估價系統為基礎，建立免費估價平台供民眾使用為目標，使民眾可隨時、即時、輕鬆獲得客觀的估價服務，並透過此估價系統掌握不動產價格並降低交易風險。不動產自動估價模型是模擬傳統估價作業的電腦系統，從國外發展經驗得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業者，透過自動估價系統核算房屋資產市值，其優點是提供即時估價、協助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值，以及避免詐欺之發生。

好時價（House+）利用實價登錄資料，綜合特徵價格（Hedonic Price）估價與重複交易（Repeat Sale）估價等方法優點，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。相較於其他不動產自動估價模型，本平台運用實價登錄資料，經過長期不斷研發及測試模型，目前六都模型平均誤差為13%；命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準，誤差20%範圍內平均達到82%水準，估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

然由於實價登錄自民國101年上路至今為期尚短，建立模型必須要有足夠的資料量，因此好時價（House+）推行之初，僅針對六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)進行估價，部分地區因實價登錄案件較少，暫不納入估價地區範圍。目前好時價（House+）也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類（店面或工廠）及預售屋估價。

好時價（House+）除提供民眾免費使用，不動產相關專業者（估價師、仲介、建商、地政士、銀行）也會是本平台的使用者，本平台亦可作為政府部門對篩檢不動產實價登錄可能不實申報價格之參考依據。希冀透過好時價（House+）平台的建立，能讓民眾自行掌握房價訊息，也可避免業者哄抬房價，達到穩定房價並健全房市之公益性目的。

未來好時價（House+）將持續改進，提供免費服務給更多民眾，陸續擴大估價區域（以交易資料較為豐富的縣市區域為前提），及增加估價住宅類型（增加透天及一樓），並繼續研發以增加估價準確度，期使房價資訊更公開透明。



好時價（House+） 計畫主持人
張金鶚（國立政治大學地政系特聘教授）
好時價（House+） 計畫共同主持人
楊太樂（安富金融工程集團（IFE Group）董事長）研究團隊
林哲群（國立清華大學計量財務金融學系教授）
林士淵（國立政治大學地政系副教授）江穎慧（國立政治大學地政系助理教授）
羅昭妤（安富金融工程集團資深電腦科技顧問）鄧筱蓉 (國立政治大學地政系博士生)

敬邀 媒體先進報導！