【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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▌公寓、大樓怎麼選 ​
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我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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▌屋齡與居安考量​
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不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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▌公寓優缺評比​
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低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
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◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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故事太長，買房人生 to be continued...​
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
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書房裡，我正愁寫不出新書的最終結局而頭疼中。
　
此時突然一聲不滿的聲音從耳邊響起，「先生，腳請抬起來，我在掃地。」
　
我邊抬起腿配合著樂兒的指令，邊一陣疑惑，「奇怪，這女孩今天是吃到炸藥嗎? 」但因為專注工作，也沒有多想。
　
過了沒幾分鐘，那道熟悉的聲音又在耳邊響起，「先生請借過，我要拖地。」
又是極度不開心的口氣，我馬上查覺到，「這小妮子 看來是在鬧脾氣了 。」
　
我起身按住她的拖把，神色略顯無奈地說，「怎麼了? 為何要生氣?」
　
樂兒嘟著嘴，像個膨脹的河豚一樣，氣呼呼地說 ，「你們鄉下都是透天房，這麼大一間根本打掃不完，光一樓我又吸又拖來來回回，你知道花了多少時間嗎? 何況還有三層樓，剛剛吸塵器還沒電，我改成掃把掃你都沒發現嗎?」
　
我話都還沒說出口，她緊接著說，「你當然沒發現，因為你滿腦子只想工作、工作、工作、哼!!」
　
我心想 :「原來是這樣!」
　
我馬上讓出我的位置請她坐下，並且倒了杯水給她，愧疚地說，「對不起，不然…我也來幫忙，你說好嗎?」
　
樂兒一聽臉色柔和了不少，笑了笑開口說，「這樣才對嘛，家是大家的，怎麼可以都讓我一個人打掃呢!!以後就你吸地、我拖地，反悔就罰一萬元，很公平吧!! 」
　
樂兒似笑非笑的說著，雖然我總覺得哪裡怪怪的，但一人做一樣家事，再怎樣我也不吃虧吧?於是就拍著胸膛說，「沒問題」。
　
誰知道 她馬上跳起來 然後拿出一個大箱子 大笑 太好了 我早就替你準備好了，就是這一台能拖又能吸，內含豪華16件大全配 Bmxmao MAO Clean M7電動濕拖無線吸塵器。」
　
我一看到她的吸塵器，立刻察覺不妙，但為時已晚，只見她打開包裝邊組合邊微笑著說：
　
「它共附送8種接頭，可以根據不同場景來做使用，像是可以吸地的電動拖地刷，吸的過程就可以拖地，省時又省力。」
　
「邊吸地邊拖地?」男人對於科技商品，似乎都沒有抵抗力的樣子，我直接走到她面前把玩了起來。
　
樂兒滿意的看著我的表現，繼續解釋說，「其他像是電動塵蟎拍打刷、硬毛刷、軟毛刷、床褥刷、寵物刷等都很實用，集塵桶還能一鍵倒灰更可水洗，附贈兩個充電電池，它標榜讓房子大的朋友也可以徹底好好打掃。」
　
我立馬將集水盒裝滿水，開始吸起了地，「很輕也!! 」我大叫!!
　
樂兒兩眼彎彎咪咪的對著我笑，「對阿，它重量只有一公斤多，可以讓你打掃不手痠，兩顆快充電池交替使用最長可超過一小時，加上耗材濾網永久免費，十六件套件，我當初就是看上這些而心動!」
　
看著地板開始發亮，我大驚了起來，原本以為只是個噱頭，但確實能實際運用在家事上也!! 我越吸越起勁，整個人熱血了起來!!
　
樂兒走到我旁邊，輕輕地拍著我的肩膀，欣慰的說，「老公，為師也沒什麼好教你了，恭喜你成為家事達人，這就送你當父親節禮物吧，好好吸!! 我先去躺著休息一下了! 」
　
「躺著? 不是阿!! 老婆你不是說，我吸地，你拖地? 你要躺去哪裡啊?」
　
樂兒一臉不耐煩的說，「你這吸塵器都能邊吸邊拖了，哪還需要我? 好啦就這樣拉，退下打掃吧!! 不吸小心罰錢。」
　
我一臉錯愕! 吼!! 被算計了!!!
　
家有寵物、大小坪數家庭、預算有限的朋友
最佳的父親節禮物!!! #Bmxmao #MAOCleanM7
　
這裡逛逛: https://bit.ly/31GjC3O

＃BMXmaoMaoCleanM7濕拖吸塵器體驗

首圖是去年題驗M5的時候的小小三角頭呢....
不知道這裡有多少人有跟到那個時期😂😂

一年過去了
三角頭進化到到進不去箱子裡了
Mao Clean也進化到M7了

這是我第一次試用濕拖吸塵器啊....
我知道最近這幾年濕拖的選項越來越熱門
但是一直沒有機會使用看看

BMXmao Mao Clean M7跟去年一樣
走一個配備給滿滿的路線.....
配件多到我為了要全部都入鏡
只好開廣角....結果狗都看起來脖子很長
啊哈哈哈哈哈

先說一下我覺得這次M7改善進步的地方

吸塵器的吸頭從一般的吸頭進化成了 ＃電動二合一吸頭
之前M5的吸頭用到最後都卡頭髮卡到不好清😭😭
這次的 ＃電動二合一吸頭
✅滾輪夠大
✅並且滾輪的地方是可以替換的
👉在使用下來有發現卡頭髮的部分減少了很多！
＃代表廠商是有在根據每一次的問題來做改善的
＃短短一年就能看到新的機種改善真的是很不錯

其他各種吸頭的功用大家可以上官網看看
這次就不佔篇幅介紹了～
我們直接來體驗 ＃電動濕拖 吧！

因為我們家的地板是原木地板
一開始小編來找我的時候我一直很猶豫
畢竟原木地板對於濕拖這個部分的耐受力沒有這麼好
＃但為什麼要用原木地板
＃就美啊
＃你管我（到底兇屁

所以小編有建議我
家裡如果是木頭地板的話
建議 ＃水箱不要用
直接 #把兩片抹布的地方沾濕
就可以囉～

第一次試用的時候
有種很像大賣場洗地車的感覺🤣🤣
但是蠻令人驚奇的是.....
➡️就算只是把抹布沾溼....
濕拖的部分還是能夠把灰塵帶走的！
因為我第一次拖完抹布就黑了......
啊哈哈哈哈～
＃絕對不是我太久沒打掃

因為拖把頭是 ＃電動 的
所以基本上它會自己走
只是走很慢......
但是如果你像我一樣喜歡邊看電視邊打掃的話
是個好選擇👍
＃不要亂教

先來看看這次體驗過後的想法吧！

✅隨時順手一拿就能拖地

對於住在風城新竹的人妻來說
每年只要吹東北季風
就算我再怎麼認真打掃，門窗緊閉
地板還是無時無刻沙沙的😩😩

所以有時候大家回到家之後
我就會把抹布沾溼然後吸一下
＃不但可以把少量的沙塵吸掉
＃還可以順便拖地
＃不用大費周章拿水桶

✅非常適合小坪數的家庭

雖然我們家住透天
空間大等於打掃時間要增加兩倍

第一次試用的時候
巴拔說了一句....
『如果我單身的時候住的那個小公寓，有這個東西就太好了！』

我才突然被提醒了一下！！
在寸土寸金的北台灣....其實空間真的是很寶貴的東西啊....
#從小到大都住透天的me

只要一台M7
💯吸塵器＋拖把都有了！！
真的是完美節省空間方法啊！！

✅家裡有軟爛的毛孩必備

三角頭啊.......
每次喝水都像淹水一樣😤😤
喝進去的水應該都沒有流出來的口水還多...💦

重點是喝完水地板上的那一攤都勾勾的那種😭😭

之前都還要拿抹布加清潔劑
追在她後面擦地.....😓😓

最近我的作法就是....
妳喝妳的...
我等妳喝完後
再沿著水漬濕拖一遍就好🤣🤣
＃同樣概念也可以運用在沒毛的孩子上面

📍但是還是有些點要提出來讓大家參考的

➡️電池電量

如果你家像我家一樣是透天
要用濕拖吸整棟是有點困難的喔.....

我試過了.....
大概一層會用掉一顆電池的電量

⭕️不過BMX MAO會附兩顆電池
所以如果一天處理一層樓的話是沒有問題的！

➡️濕拖毛髮的撇步

大家千萬不要像我一樣
一開始用的時候根本沒概念
⚠️想說不用先吸地，直接用濕拖的方式就能把毛髮吸起來

你各位啊‼️‼️根本大錯特錯‼️‼️

毛髮碰到水就變成一坨一坨的....
所以第一次用的時候
整個就是把毛從這邊ㄍㄡˊ到那邊而已😭😭

然後我很生氣的傳了影片給小編
『你們東西根本沒用！！我不寫文！！！』

後來小編很尷尬的跟我說....

⭕️使用濕拖的正確方法是👇👇👇
➡️先用吸塵器把大部分的毛髮跟灰塵吸乾淨
➡️再用濕拖把第一次沒有被吸走的沙塵清乾淨

記得不要跟我一樣耍笨喔！！😂😂

以上就是巴家的試用心得啦～

如果有興趣的人可以在這邊看到更詳細的說明喔👇👇

MOMO：https://reurl.cc/OqakQv
＃是說我剛剛看了一下
＃現在不用一萬就能帶回家
＃可以敗

#Bmxmao #MAOClean #M7 #電動濕拖無線吸塵器
#旗艦機種 #16件大全配

你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~

今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A

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可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200826yt

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180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE

【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054

【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html