為什麼這篇一般透天坪數鄉民發文收入到精華區：因為在一般透天坪數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者NorthRoad (北方小路)看板home-sale標題Re: [請益] 透天價格計算時間We...
透天一坪價格會比大樓貴，主要是透天的坪數是實坪，90坪就是90坪
另外透天也有自己的車庫和非持分的土地(這很重要)
所以當附近全新大樓一坪成交價在20萬時
全新透天大概成交價就是20/0.66=30萬
電梯透天會更貴
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→ NorthRoad: 買透天不要買到土地有持分的透天 10/30 18:20
推 zeroyaking: 建議還是土地跟建物分開算喔....您這樣算誤差會很大 10/30 18:21
→ zeroyaking: 因為還有卡到容積率建蔽率 很多是單純數據看不出來 10/30 18:21
→ zeroyaking: 光透天別墅就有獨門獨院 路地持分 中庭式 10/30 18:22
→ zeroyaking: 中庭式又分人車分道跟人車共道或社區型別墅 10/30 18:22
→ zeroyaking: 其中路地持分方式也有不同 放前面放中間放後面不同 10/30 18:23
→ zeroyaking: 另外一般戶跟邊間~傳統格局跟新加坡式價差又跑出來 10/30 18:23
→ zeroyaking: 如果以1千萬上下別墅 邊間跟一般可差到50-100萬 10/30 18:24
→ zeroyaking: 中庭尾間又要減個50-100萬 新加坡式跟傳統又差個50-10 10/30 18:25
推 Tosca: 全新大樓的行情來到一坪二十萬 就不可能出現全新透天在賣了 10/30 18:25
→ zeroyaking: 0萬 有些仲介會利用這種資訊不對等來拉價或殺價 10/30 18:25
→ Tosca: 高雄市區透天就是這樣絕跡的 現在連鳳山都快絕跡 10/30 18:25
→ Tosca: 幾年前高雄要買全新透天只能找楠梓鳳山 現在要找大寮林園XD 10/30 18:26
→ Tosca: 透天主要看地坪啦 其次才是建坪 地坪決定主要價格 10/30 18:26
→ Tosca: 建地一坪20萬了話 五十坪地坪的透天 光土地就值一千萬了 10/30 18:27
→ Tosca: 你在加建築成本 一坪八萬 他蓋100坪就是800-1000萬左右 10/30 18:28
推 zeroyaking: 加了電梯其實成本多沒多少 主要是有空間放電梯井 10/30 18:28
→ Tosca: 這還都只跟你算"成本"而已 所以你覺得要賣你要賣多少??? 10/30 18:28
→ zeroyaking: 加了電梯 稅金會變高喔 XD 10/30 18:29
→ Tosca: 是阿 電梯要吃去半坪建築面積 所以吃掉的空間遠超過機器錢 10/30 18:29
→ zeroyaking: 周邊建坪成交20萬的地方 相同建地絕對不會只有20萬 10/30 18:30
→ zeroyaking: 如T大說的 如果這樣條件蓋透天 價格開在3000上下正常 10/30 18:31
推 Tosca: 是阿 所以當大樓貴到一個程度 不可能蓋透天來賣了 10/30 18:31
→ zeroyaking: 所以很多人都罵說為何不蓋透天 阿大樓賺比較多阿 哈 10/30 18:32
→ Tosca: 建坪賣二十萬 建地一坪起碼60萬 30坪地坪透天就要1800萬 10/30 18:32
→ u68932013: 我家這邊大樓建坪賣16萬，土地一坪還不用30萬 差真多 10/30 19:21
→ u68932013: 是大都會貴的比較明顯嗎? 10/30 19:21
推 Tosca: 土地能賣多少錢跟容積率有關 10/30 19:42
推 zeroyaking: 甚至長寬排間門前路寬都會大影響 10/30 19:53
推 ceca: 其實為啥不考慮自己蓋xd 10/30 22:26
推 chair209: 地才30萬，自己買來蓋透天啊 10/31 10:08
噓 dati: 透天要把地坪和建坪分開來算.... 10/31 11:27
→ dati: 樓上地如果一坪30 買個30坪建蔽率一半蓋15坪四層樓，單坪 10/31 11:31
→ dati: 材料費10萬就好 30*30+60*10 = 1500 自蓋的成本也是很驚人的 10/31 11:33
推 chair209: 那你怎麼會覺得建商幫你蓋好再賣你會更便宜 10/31 12:08
→ shooter555: 我想地跟房分開算才準 10/31 12:48
→ shooter555: 自蓋也是很貴的 建商能壓低成本的就是連棟的那種 10/31 12:50
→ shooter555: 透天也是要被樓梯或電梯吃掉 實際居住空間也要打折 10/31 12:52
推 piliwu: 自建不便宜但比建商蓋的省不小筆錢 10/31 13:17
→ piliwu: 我老家附近好幾個自建的透天 10/31 13:18
→ IBIZA: 自家蓋透天 通常頂多蓋個四樓, 哪需要一坪10萬 10/31 14:18
推 cobrabaton: 自家蓋透天不會委屈不會勉強，都會直上最好的..這樣就 10/31 19:18
→ cobrabaton: 貴。如果跟外面賣的一樣建材混凝土跟工法，然後建坪 10/31 19:18
→ cobrabaton: 至少100坪以上，有機會比較省。但你要有很多現金給請 10/31 19:18
→ cobrabaton: 款 10/31 19:18
推 reifind: 別傻了 房仲地坪至少一坪都要開100以上還會用史上最高價 10/31 20:23
→ reifind: 來賣,在這房市下,賣家只會開天價賣,房仲賺飽飽 10/31 20:24