210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

🌟 台灣地區搶先販售 🌟
阿蒂仙之香 琥珀球 ↴
【𝐿'𝐴𝑟𝑡𝑖𝑠𝑎𝑛 𝑃𝑎𝑟𝑓𝑢𝑚𝑒𝑢𝑟 𝐵𝑜𝑢𝑙𝑒 𝐷'𝑎𝑚𝑏𝑟𝑒】
⠀
𝘓𝘦𝘴 𝘉𝘰𝘶𝘭𝘦𝘴系列是𝘓'𝘈𝘳𝘵𝘪𝘴𝘢𝘯 𝘗𝘢𝘳𝘧𝘶𝘮𝘦𝘶𝘳阿蒂仙獨有的當代藝術品，來自法國的工藝技術起初是由母親傳承給女兒，至今依然由藝術家手工雕刻，每顆陶土球都是精雕細琢、獨一無二的作品！
⠀
琥珀香一直是阿蒂仙的獨特香調，𝘉𝘰𝘶𝘭𝘦 𝘋'𝘢𝘮𝘣𝘳𝘦琥珀球內的結晶體與香草、廣藿香、零陵香豆、安息香和焚香接觸後，轉變成溫暖、感性和東方的異國風情，陶土球體的孔洞經由空氣流動後會散發香氣到室內，家裡好似充滿金黃色暖活的氛圍，香氛球內的晶體香味馥郁且持香性非常好，可以長達兩年甚至更久哦！
⠀
────────────────────────
⠀
𝗔𝗺𝗯𝗲𝗿 𝗕𝗮𝗹𝗹 琥珀球 20𝘨
適合：一般套房及小家庭
坪數參考：10~30坪
⠀
𝗔𝗺𝗯𝗲𝗿 𝗕𝗮𝗹𝗹 琥珀球 200𝘨
適合：透天、大範圍空間
坪數參考：30坪以上
➸ https://www.1976.com.tw/prod/4125
⠀
藝術作品的擴香市面上很少，
大家一定要收藏入手！
若是覺得室內香味過於濃郁，
可以學小編把結晶體取一些出來，
先放入密封袋保存哦💁🏻‍♀️。
⠀
Ps. 公司內部每人已先入手一顆啦🤭
⠀
⠀
#阿蒂仙之香
#琥珀球 #香氛球
#lartisanparfumeur
#LaBoule
#BouleDambre

你們是不是跟我一樣
常常家裡會有一些小東西不見
尤其是另一腳的襪子和會長腳的遙控器😤
每天找這些小東西好厭世喔！
如果有一個小幫手，可以隨傳隨到
幫你把家裡打掃乾淨而且還用心拖過地
讓地板一塵不染😍咕溜咕溜的很涼爽
還可以隨時幫你監控家中毛小孩有沒有調皮搗蛋
還有找回掉在家裡掉在沙發底下的小寶物
輕鬆的擁有優雅舒適的生活讓你搶先擁有
🔗 https://reurl.cc/gzk54p

這個時候你就要幫家中的掃地機器人升級囉
石頭科技S6 MaxV 💫💫
是全球首創AI雙鏡頭避障掃拖機器人！
家裡有找不到的小東西，還是想念家中毛小孩時
就可以在手機啟動S6 MaxV視訊功能！
500萬相素雙鏡頭，想要找什麼就靠他地毯式搜索！
寵物互動功能可以即時視訊連線♥️
他只能傳輸影片不留檔案，在隱私上更安心！

再來，身為一個優質的掃地機器人
就是要有強大演算法，可以對家裡的動線有規劃！
還能避開障礙物和脫困，史上最強脫困王就是他
再也不要當被電線困住的小笨蛋嘍！
吸力部分也是業界最強吸力2500PA（最強👍🏼
E11等級HEPA濾網，可以水洗並過濾微塵
也能同時有吸地和拖地的功能💯💯
他有297ml恆壓電控大水箱和 300g仿真人加壓拖地
可以精準控制噴水量，比我跪在地板拖地還乾淨
超大電量單次飽電可清掃90坪，體驗過就會愛上他。

如果你不需要視訊功能，我要分享給你另外一款
cp值超高的S5Max（真心推薦給大家！
整台霧面白的外型超級有質感🤍🤍
讓掃地機器人在家裡頭變成一種藝術品！

使用上很簡單他只要開啟鍵跟回充鍵
打開有460ml的大集塵盒和清潔用的小鳥刀
小鳥刀收納在機身裡頭就不怕弄丟啦（貼心💓
吸力2000PA也很強大，可以輕鬆吸起小鋼珠哦！
厲害的爬過(2cm以下)的門檻和地毯
清潔地毯時還聰明的自動切換到最大吸力！
降噪設計、超強脫困力和多樓層的地圖記憶💡💡
不管是住透天還是大樓，他都能清楚的記錄清潔動線！

大電池讓單次續航長達3 小時！
他也有同時吸地和拖地的加分功能
290ml大水箱和仿真人加壓300g的拖地方式
掃拖一次完成，省時又不費力！

這麼好的商品一定要搭配最優惠的價格給你們
🪄Roborock S5 Max
市價$19,999 限時價$13,999 活動領券再折
🪄Roborock S6 MaxV
市價$19,999 限時價$17,888 活動領券再折

是不是很心動呢！還在猶豫要買哪一台嗎
先告訴你們一個大好消息🎉🎉🎉
2021/9/9-2021/9/22 石頭超級品牌週
就在PChome24h
🔗 https://reurl.cc/gzk54p
狂撒千元折價券，滿額登記抽好康。

一起加入Roborock 石頭科技官方粉絲團
逛逛石頭科技官方網站，隨時追蹤最新活動喔！
🪨Roborock 石頭科技官方網站
https://www.roborocktw.com/
🪨Roborock 石頭科技官方粉絲團
https://www.facebook.com/RoborockTaiwan

※優惠活動限時限量，依照官方授權平台為主
活動主辦方保留解釋以及調整活動規範的權力。

#老公寓貼磁磚 #老屋改造
磁磚終於貼好了！
這是非常有感覺進度的一集，之前家裡破破的磁磚阿爸還用地毯蓋住...
磁磚的尺寸有很多種，最後我們討論決定客廳要一整面貼到廚房，看起來比較有延伸感，小坪數也會有放大的效果！
但沒想到60x120的磁磚其實施工上的眉角非常多，工錢很貴..但最後看到成果很值得！

-我們貼的地磚資訊在這-
客廳：
冠軍 麥卡石 GD61213 60x120
浴室牆面：
馬可貝里 漫步米蘭 C3F00 30x60
浴室地板：
冠軍 維斯塔 GD63172 30x60
廚房牆面：
冠軍 頂上石 D6301 30x60
--------------------------
▶️1620 團購Line群：https://reurl.cc/V3Ak9R
▶️1620所有社群：https://linktr.ee/1620life
--------------------------
▶老屋改造全系列：https://pse.is/3d393z
▶透天裝潢全系列：https://parg.co/nOZ
--------------------------
剪接後製：20
玩耍+介紹：16
--------------------------
▶合作邀約:16vlog@gmail.com
▶ FOLLOW US
FB：https://1620vlog.pse.is/TUNCV
IG：https://www.instagram.com/1620vlog/
BLOG：https://www.16vlog.com/
--------------------------

#加入會員支持真心話 #詳細產品請看說明 #小新新講房產 #青埔 #高鐵 #中路 #八擴 #經國 #國道 #小檜溪 #內壢 #竹科 #桃園

歡迎大家加入Line群組討論👇👇👇
https://line.me/ti/g2/xXXyjZyzNNunJivrpMQCKw?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

#肉包鐵的機車族最佳保障
機車發生意外時常常因為沒有行車畫面而吃虧，機車行車記錄器須具備2K高畫質+防手震+防水+藍芽通訊功能，這台飛樂M3+進化版提供了絕佳的錄影效能及便利性，有需要的朋友原廠願意提供我們粉絲專屬折扣碼，千萬不要錯過囉！原廠訂購連結👇👇👇
https://www.philo.com.tw/product/m3plus2k/
粉絲專屬折扣碼：Sillen350

TOSHIBA等離子抑菌清淨機
#CADR700同級最高清淨能力
這也太神奇了...開了五分鐘，我兒子說忽然不想打噴嚏！跑來出風口說他要呼吸新鮮空氣🤣🤣🤣
這台TOSHIBA等離子抑菌清淨機，在這病毒肆掠時候增加一點強度！H13 TRUE HEPA等級，有效過濾花粉、塵蹣、甲醛、微塵等致敏汙染物！
感謝總代理提供網友優惠價，有興趣的朋友可以參考一下👇👇👇
https://lihi1.com/8Izxs

#減肥先補充蛋白質
用湯姆森調理機煮豆漿最簡單，它可以千變萬化出各種料理，不需過濾，憑感覺就會用
✨原價3,690元，現在粉絲特惠價1,990元
Thomson全自動智能美型調理機 ►訂購👇 https://lihi1.com/NZMZA

終於千呼萬喚，這次的品種太特別，是印度香米跟台梗九號的混種，非常難種！產量比一般白米少很多，吃起來口感非常Q彈，就像在日本吃的白米飯一樣！數量非常有限，喜歡吃日本米口感的朋友別錯過這次機會唷！直接線上訂購👇
https://shopee.tw/product/26432930/6145818279?smtt=0.26434266-1608562670.9


-歡迎加入「小新新講」社團
https://www.facebook.com/groups/203086074081695/

-「小新新講房產」粉絲團
https://www.facebook.com/小新新講房產-104292895090323/

-「小新新講嚴選」開箱嚴選好商品及優惠
https://www.facebook.com/sillengogo/

或是加我的賴ID:
https://lin.ee/3XZGid7
一鍵私訊
https://m.me/sillen.shih
手機號碼
0970-750-800
email:
sillenshih@gmail.com

#加入會員支持真心話 #口罩架看說明 #小新新講房產 #楊梅 #高鐵 #小檜溪 #中路 #經國 #藝文 #桃園

本節目沒有涉及任何業配，為符合法規特別秀出「安富不動產仲介經紀有限公司」南縣字（91）第00092號楊俊利

#媽_我有翻譯蒟蒻了
還在擔心英語不好沒辦法跟外國人聊天嗎？這顆AI無線滑鼠可以解決你這個問題，直接用講的就幫你翻譯成你要的語言，連標點符號都打了！這麼好用的好物怎麼可以錯過，原價：1990元，粉絲特惠價才1190元唷！千萬不要錯過囉...訂購連結👇👇👇
https://lihi1.com/xVNiQ

#CADR潔淨空氣輸出比率同級最高
買空氣清淨機不是在比誰的噱頭多，而是淨化能力！HEPA濾網不管那家基本上都可以過濾99%的病菌，大家都差不多，所以要比的是淨化能力，市場上CADR超過700的機種都要3-4萬，不然就是噱頭一堆但淨化能力普通，這台TOSHIBA等離子真正達到CADR700以上，同級機種的兩倍淨化能力，而價格優惠外粉絲還可以再省5000唷！有興趣的朋友可以參考一下👇👇👇
https://lihi1.com/8Izxs

#空氣好人就好
最近空氣品質實在太差了，還好有這款家用及車用空氣清淨機，除了可打出1200萬負離子以外，並配有13級HEPA濾網，還可以加上自己喜歡的香香片或精油，原價1490元，粉絲優惠價只要890元，歡迎多加利用唷！原廠提供連結如下：
https://lihi1.com/yOHXV

#這個不推不行了
超想來一杯「現磨」咖啡對不對，可以試試看這台Thomson電動研磨咖啡隨行杯，充飽一次電可以研磨10次，不鏽鋼保溫杯讓您衛生又環保！
原價1990元，現在粉絲特惠價990，歡迎多加利用唷！原廠連結如下👇
https://lihi1.com/qOq0a

終於千呼萬喚，這次的品種太特別，是印度香米跟台梗九號的混種，非常難種！產量比一般白米少很多，吃起來口感非常Q彈，就像在日本吃的白米飯一樣！數量非常有限，喜歡吃日本米口感的朋友別錯過這次機會唷！直接線上訂購👇
https://shopee.tw/product/26432930/6145818279?smtt=0.26434266-1608562670.9


-歡迎加入「小新新講」社團
https://www.facebook.com/groups/203086074081695/

-「小新新講房產」粉絲團
https://www.facebook.com/小新新講房產-104292895090323/

-小新新講嚴選-開箱嚴選好商品及優惠
https://www.facebook.com/sillengogo/

或是加我的賴ID:
https://lin.ee/3XZGid7
一鍵私訊
https://m.me/sillen.shih
手機號碼
0970-750-800
email:
sillenshih@gmail.com