繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#共有
#持分
#拍賣
#投資客
#法拍

《房東阿嬤與我：從今以後》 l 8.18 新書上市預告 & 贈獎活動

◆原本只想畫下租屋的日常，卻感動了百萬位城市裡孤單的人
◆第22屆手塚治虫漫畫獎得主矢部太郎最新力作

~~《房東阿嬤與我》系列温暖入心完結篇 堂堂登場~~

☆吳念真、浩子、馬世芳、洪愛珠、阮光民 真情推薦☆

◆◇​

「認識房東阿嬤之前就已經很幸福了，但在遇見房東阿嬤以後，我變得更幸福了。」

單身的搞笑藝人矢部太郎，租下87歲優雅房東阿嬤的透天木造厝二樓，一個晚睡、一個早起，一個優雅老派、一個害羞善良，這本書就是在寫他們共居九年間發生的許多事情。

把矢部當親人照顧的阿嬤，請矢部陪她逛伊勢丹百貨的阿嬤，讓矢部領略到四季嬗遞的阿嬤......甚至因為有了矢部覺得很幸福，想把房租全部退還給租戶的房東阿嬤，以及，感嘆自己時光有限，跟矢部說著「矢部先生，從今以後還很漫長唷」的阿嬤

矢部太郎將這場跨越年齡的友誼畫成了漫畫，感動了超過百萬人，全系列熱銷 120 萬冊，榮獲日本漫畫最高榮譽「手塚治虫文化獎」！搞笑藝人成了暢銷作家，不過，有趣的是，畫出暢銷漫畫的矢部來到簽書會上，滿場粉絲們帶著許多禮物，全部都是希望轉送給房東阿嬤的。

在完結篇裡，房東阿嬤要矢部準備搬家，還說了很多跟少女時代的戰爭經驗有關的回憶。房東阿嬤還告訴矢部希望結局要怎麼畫喔，猜猜看，故事要怎麼結束呢？

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早安～
前幾天發生了一件事讓我心有餘悸
不斷的責罵自己怎麼會讓這種事發生...

我們家是傳統透天厝，所以會有1234樓的空間
當天因為颱風天，天氣涼爽
所以我就將車庫的自動鐵門打開來透透風
不過裡頭還有一道門鎖，所以外面的人絕對是進不來的

我：媽咪去三樓拿個東西，拿一下就下來
要是有人叫妳開門不管是誰千萬別開，記得要叫我喔！（千叮嚀萬囑咐）

伊亞：好....。

不料，從我上樓到下樓就5分鐘左右的事
就在短短這5分鐘事情就發生了....

小伊亞：媽咪，剛剛送包裹的人有來喔。

我：送包裹的有來？（驚訝貌）

小伊亞：那個叔叔走進車庫跟我說有包裹，問我一樓有沒有大人，我跟他說沒有，他就叫我將門打開，拿了包裹給我，我只敢開一點縫隙，拿到東西就立刻關門。

我：天啊！以後這種聰明反被聰明誤的事情真的母湯再做！（機會教育）妳知道萬一他是壞人，趁妳在開門之際將妳擄走綁架妳該怎麼辦？
再把妳抓去賣掉，這樣媽媽就再也找不回妳了
即使妳只開了一點門縫，妳那弱不禁風有可能抵擋孔武有力的壞人嗎？
人家輕而易舉就把門給推開了
要是再發生這樣的事，妳第一時間一定一定要先喊我下樓，跟叔叔說大人不在不能開門，知道嗎？

小伊亞：好啦！知道了。
（不知道是不是有聽沒有懂😢）
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大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
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☀台灣新生代指彈演奏家－劉桓吟 首張EP《向陽》 ☀

▎Credit
作曲 Composer｜劉桓吟 HuanYin
演奏 Performer｜劉桓吟 HuanYin
錄音師／混音師 Recording / Mixing Engineer｜王立宇 Wang-Li Yu
母帶後期處理 Mastering Engineer｜王立宇 Wang-Li Yu
錄音室 Studio｜艾摩新錄音室 Amazing Studio
混音錄音室 Mixing Studio｜朝思木響
專輯設計 Album Designer｜舒舒 Shushuisme
動畫/美術 Animator/Art Director｜舒舒 Shushuisme

▎購買《向陽》EP
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2008年，冬天，大年初六。
在三峽老家的店正準備開工。我家是住在透天厝下的大家庭，一樓是店面和工廠，賣的是植物油，如：麻油、苦茶油...等等。春節前是苦茶油的產季，家裡才剛忙完。
在我下樓準備出門時，發現一隻黑狗出現在我家。是一隻身形健壯的台灣黑狗，身上的毛黑到發亮。從小就怕狗的我，看到一隻成犬黑狗突然出現在我家，當然是躲得遠遠的。那天起就常常看到牠出現在家裡附近。附近的鄰居都認識牠。說是家裡附近的其中一個鄰居養的狗。在我老家那邊，也常常會有人放養寵物。所以也見到一隻狗這樣在家裡亂晃，也見怪不怪。
過了一陣子，每天下樓時都會在店裡看到牠的身影，一問之下才知道牠被我們家收養了，是叔叔收留了牠。
一開始，他只認叔叔為主人。因為家裡很多人出入，牠就常常對著其他人吠。而當時，對我這個膽子小的屁孩就相當不客氣。常常白天出門、晚上上完課回家甚至只是經過牠，都要被小心不要被他突然的脾氣嚇到。
有一天我拎著球鞋，準備要出門運動時，牠看到我就立馬跑過來對我吠。叔叔聽到後，在旁邊叫喚牠：「向陽，過來，自己家裡人不要亂叫！」一隻手還拉著他的項圈，牠才乖乖坐好，但是還是一臉兇惡的盯著我看。我快速從他的身旁經過，也刻意不要跟牠對眼。(免得他又生氣..)
「噢！原來牠叫向陽呀。」我回頭看了他一眼，心裡記住他的名字，一邊小跑步的出門了。

━

之後的日子，時不時就要被向陽兇。所以當時不太敢接近牠。印象最深刻的是在我高三生時期。當時我在中和唸高中，也常常下課後到臺北補習。每天通勤下來，回到三峽的時間都是十一、十二點之後了。通常到家時，家裡已經關店。而我家是用樓梯相連的透天厝，要上樓時只有一個樓梯入口，同時也是向陽睡覺的地方。每當我拖著一天唸書後的疲累回到家，把大門關起來後，就要面對牠警戒的眼神。一開始他還常常不讓我上樓，我跟牠就在原地僵持數分鐘。有時候他脾氣太硬的時候，我就會打電話給叔叔，請他下樓讓向陽「冷靜」一點。
向陽是一隻很聰明的狗。幾個月後，我發現牠根本是在對我假吠。因為硬要經過牠，牠還是會讓我過去。每次上樓後我回頭看，牠都是落寞地回到位子上躺著。一開始還覺得搞不懂牠。可能對牠來說，每天九點後家裡關店，旁邊的人就上樓了，剩下牠獨自留在黑漆漆的一樓。他應該是想，看看對我叫幾聲，會不會待會叔叔就下來。

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向陽怎麼會到我們家呢？他以前脖子上都有項圈，應該有主人吧？
有一天我突然很好奇，向我叔叔問起。他說向陽本來是家裡附近鄰居養的狗。不知道從何時開始，向陽會到我家附近「散步」。每次到我們這，街坊鄰居都會跟他玩，騎機車載牠兜風（他喜歡騎機車）。久了之後他好像也慢慢習慣沒事跑到我們這裡。

有一年春節大年初五，家裡的麻油店準備開工。在我嬸嬸一開門正要準備放開工鞭炮時，發現向陽就坐在門口。從這天開始，他就賴在我們家不走了。
後來和原主人協調後，發現原來原本的主人其實對向陽沒有很好，會用打罵的方式對待牠。也因此，沒有意外的，最後就答應讓我們家收養。要養一隻狗到牠會跑到別人家不走，好像也是很少見吧！哈哈
可能是因為在和前主人比起來，叔叔對牠太好。一陣子後，他也不太隨便跟陌生人出去亂晃了。

━

幾個月後，雖然向陽比較熟悉我了，但偶爾他還是會沒理由的對我叫。但也在牠來家裡一年多後，慢慢就沒有再發生了，也常常和他打成一片。高中考完大學的那段時間，偶爾也會帶著牠出門。向陽喜歡搭機車，再來我們家之前，只要附近鄰居發動機車，牠都會搖著尾巴跳上前座。那年我剛考到機車駕照，偶爾也會載他出去兜風。而且自從到我們家後，他也不會亂坐其他鄰居的機車了。
後來上了大學，住在家的時間變少了。時間久了偶爾回到家，向陽都會跑出來和我打招呼，讓我摸一下。這段時間也發現，牠慢慢變老了，嘴角也長出許多白毛。

━

2016年，不知不覺在校園的六年過去了，終於畢業回到家裡。這一年也是我下定決心要開始以音樂為生的一年。這個時間點，向陽在我們家也待了快要十年，對我來說，早就是像和家人一樣。
之後的兩年，工作時間不多，在家裡時間很長。大部分都是在家練琴的日子，幾乎每天都會看到向陽。偶爾也會拿著吉他，對狗彈琴。這時候的牠，雖然沒有什麼疾病，但也不像六年前那樣那麼有力氣，動作也慢了很多，臉上也長出不少白毛。雖然如此，我也沒有真的去想，某天牠可能會離開。
後來向陽急性腎衰竭發病，從送到動物醫院到離開的時間只有短短兩三天。
向陽走了之後，我的生活也沒有太大的改變。一樣每天到處練琴、教課、演出。唯一不一樣的是，每當我背著吉他會到家，經過同樣關了燈的樓梯口，都會不自覺地想：「啊，向陽已經不在了。」
..
....
......
「寫一首曲子給向陽吧！」
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這集快閃台南看房！由於上次在台南看房的經驗，有艾醬私訊我如果喜歡大樓類型的話，他還有推薦一間可以看，建案的位置毛巾老家就在台南安平附近，剛好符合我們在台南看房想找的地點，因此就藉這次下來的機會來開箱看房！不知道是不是我挑選的緣故，怎麼台南的豪宅一個比一個大！！

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1. 忽然好想買房子! 首購族新北看房初體驗👉https://youtu.be/BXtZybkyjfw
2. 台北信義區看房, 旁邊是101👉https://youtu.be/QypJonDMcLQ
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