📌📌老B辦改建豪宅身價翻倍，億元透天厝交易正熱🏘🏘

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊 #辦公大樓 與 #透天厝 等產品，#台北市 近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「#華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。

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Yahoo奇摩房地產 湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件！

#楠梓 #法拍 #透天 #Yshare

前兩天收到門諾醫院傳給我的感謝照片，我才知道有不願具名的戴小姐，訂了空氣清淨機送到醫院急診室。

其實說不願具名我從訂單後台地址還是找到妳了啦，但我尊重妳的選擇，就這樣知名不具的公開對您說謝謝了。

早上比較有空，我打了電話去謝謝Coway捐了幾百萬的空氣清淨機去各大醫院負壓病房和急診室，也跟Coway的主管說了這件事。

他們表示為了感謝大家的支持，這一團除了滿額禮之外，要大方回饋老顧客贈獎。

✅送十台Drinkmate氣泡水機
✅送十份OXO長方型按壓保鮮盒

1.請大家貼出家中Coway的實拍照
2.分享加留言「空氣清淨機要記得定期去清理和更換濾網」

✅#在6/28日前下單的都符合資格

大家都知道，我上次開Coway團是四月的事，我家365天全年不開窗只開冷氣，而且沒人抽菸，你是不是認為這樣空氣就很乾淨？

這幾天我敏感的鼻子回家就覺得超癢，這似乎怪怪的不太正常，所以趁今天休假，打算清理一下空氣清淨機，打開根本嚇傻。

我家的空氣清淨機每層樓的每個房間都一台，24hr運轉不關機。

上次清濾網就是我上次開團的時候，所以到現在大概兩個多月。看看這厚厚的灰塵，你還覺得家裡空氣真的乾淨嗎？

-以下舊文重發-

如同掃地機器人一樣，空氣清淨機我買過近20台，來寫個比較分析文。

大部分空氣清淨機的原理其實很簡單，裡面有一個風扇把髒空氣吸進去，過濾完再排出。

濾網一般會有二到三道左右，第一道是像家中冷氣的濾網，初步過濾大分子的灰塵，這個濾網可水洗。
有些機器就沒有水洗濾網。

第二道濾網是活性碳，裡面可以看到一些碳粒，這個是除臭用的。

第三道才是重點，HEPA濾網是用來過濾pm 2.5的。

跟逆滲透飲水機一樣，比起要買哪個牌子，#定期更換濾芯絕對更重要。

其餘的功能，什麼連網啊之類的都是多的。

空氣清淨機的使用方式，不是你覺得廚房要烤魚，有人要抽菸了，才打開。

他的耗電量很低，跟一台電扇差不多，所以我家裡是每個空間的空氣清淨機都是24hr開著，沒有在關機的。

📌為什麼我會有那麼多空氣清淨機？
因為在我家空氣清淨機是一個房間一台，客廳餐廳各一台，之前的透天厝，我連樓梯間都各放了一台。

📌你會說，我家都開冷氣沒開窗，是不是不需要空氣清淨機？

圖片會說話，你看看用了兩個多月的濾網就知道了，我家就是365天不開窗只開冷氣，而且沒人抽菸。

📌為什麼我選coway的理由：

1.他很小台，但過濾清淨效果還有安靜度上面可以取得一個平衡。

2.與其它家的設計比起來，#Coway的進氣口在正面，所以它後面可以貼牆放，不占空間。

而且因為這樣，正面的進氣口可以整片拿去水龍頭清洗，完全不用擔心灰塵的問題。

3.積木機是入門機，坪數13坪。小孔劉機的坪數15坪，大小孔劉還有對流效果，省一台循環扇。

4.建議是每個房間可以放積木機或小孔劉，客廳坪數比較大，所以用小孔劉或大孔劉機。
比起積木機，大小孔劉會有循環扇的對流效果，可以省一台循環扇。

最後，你們要的。
📌稍微比較以下各家我買過的空氣清淨機。

1.夏普E70(日本水貨)，這個我買了六台，(被太太拍賣掉三台了)，日本機的特點是他有加濕器，但台灣都要開除濕機了，加濕功能這六台到現在還是全新沒用過。

夏普日本官網宣稱的是hepa濾網十年換一次，這個是我比較有疑慮的。

2.百慕達一代和二代，這個我各買了一台。其實這個當初會買的原因是他的cadr值很高，但其那個最大風量跟飛機起飛差不多，沒什麼人能長時間忍受。

百慕達二代入手的原因是規格看起來風量更大，但也是這件事讓我發現了一個誤區。

二代的「最大風量」比較大，但如果切換到能忍受24hr開機的靜音風量的時候，其實風太小了，還比一代更低。所以如果要入手百慕達的，買一代比二代推薦。

而且二代莫名其妙的做了一個燈，閃屁閃....空氣清淨機到底為什麼要燈，睡覺亮到睡不著，開飛機噴射的時候甚至燈還會一亮一暗持續閃爍。

小米是「致敬」百慕達的設計，這種精神我不能接受，所以不討論。

3.Honeywell，我買了一台，hepa濾網和活性碳濾網兩側都有，所以每年的耗材費用是兩倍，而且待機實在也是有點吵。

4.Blueair，這個其實是推薦的。但他超大台，家裡正常坪數使用，蒿草費用太高了。然後整機都是金屬的，非常強壯，#在客廳也非常有存在感，藏都藏不起來。

一台兩萬多，每年的耗材費用也太高，每個空間都擺這個也很佔位子，負擔也很大。

#之前跟過團的也可以直接加買濾網
#58折起

✅#耗材務必要記得定期更換
大家大學的時候都有一個經驗吧？印表機一台999，結果後續買墨水匣一組要一千多，比買台新印表機還貴？

Coway的耗材費用算是非常平實的，而且他的Green hepa濾網，有經過長庚大學認證，對於過敏和抗病毒有一定的效果。

(Green HEPA專利加護抗敏塗層濾網°在病毒通過濾網時吸收及破壞病毒表面蛋白質致使病毒分解並失去活性達99.99%長庚大學新興病毒感染研究中心認證
★ 有效抑制A流、B流達99.99%
★ 有效抑制腸.病.毒71型51.34%
★ 國際抗敏認證捕捉0.3u懸浮微粒達99.97%)

以上balabala的，這個自行看看就好，廠商的廣告詞我沒有多相信，但也沒有不信，我只相信我自己的鼻子，你們大家都知道我鼻子過敏還有氣喘，空氣一不好就常常發作急診報到，但我的鼻子過敏在家真的就好很多，空氣清淨機的耗電量並不高，所以我家的空氣清淨機24hr沒有在關機，人不在家也一樣。根本不需要用APP去開開關關的。

#這次的獨家回饋方案：

✅滿四萬，送Coway的濾水器(市價8990)
✅滿兩萬，送恆隆行代理的Corkcicle 710ml杯杯或是OXO三件組。
✅外面買不到的 #獨家三年保固

✅獨家濾網大折扣：
⭕️大孔劉機19000，原本兩年份濾網，再加送兩年份濾網，四年免耗材費。邱醫師粉絲再獨家加贈：蜂巢狀活性碳濾網x1
⭕️小孔劉機13900，原本兩年份濾網，可以用2500加購兩年份濾網，也是四年免耗材費。邱醫師粉絲再獨家加贈：蜂巢狀活性碳濾網x1
⭕️積木機7900，三台包色組再減五百。用3042加購(兩年份濾網+一片蜂巢狀活性碳濾網)，光多送的活性碳濾網價值就超過一千。

✅以下組合，享團價再減1,000
⭕️小孔劉機*1 +玩美積木機*2
⭕️大孔劉機*1+玩美積木機*2
⭕️大孔劉機*1+小孔劉機*1

#以上全部包含獨家三年保固。

✅買任一台清淨機單機（未加購濾網者），可獲得邱醫師耗材專屬折扣碼，購買耗材單件折500、兩件折1500，折扣碼限在官網使用
（折扣碼將於7天鑑賞期後簡訊寄出）

✅比單價更要比濾網價格，如果別的牌子清淨機比Coway便宜幾百元，但濾網通通貴回去？

📌積木機AP-1019 2年份濾網組
原價$3380 +活性碳原價$1280
=原價4660
♦️本團加價購$3042 (65折)

📌小孔劉機AP-1220B
2年份濾網組原價$4280
♦️本團加購價$2500 (58折)

📌大孔劉機AP-1516D
2年份濾網組原價$4580
+活性碳原價$1280
♦️本團買1516D通通(免費)送給你

自己可以算看看，四年下來，光耗材可以省多少。更別提恆隆行在台灣經營多年，信賴且方便的保固服務。

我乍看開了很多團，其實都是重複的東西被敲碗反覆一直開，Coway這已經第四次開團了，我幾乎不接受陌生廠商的邀約，更不會因為你一來就開口說要給我比Coway多50%的分潤(其實我有嚇到)，就隨便拿自己的誠信開玩笑。

如果我跟你說Coway好好用，我家用好幾年很有效，然後下個月賣別的牌子？前面跟我團買了Coway的朋友難道不會心裡不舒服？我家日常生活照片都是Coway，要我去幫你賣別家？如果我這樣做了，難道大家不會覺得我的信用It's like shit？

身為醫師，我會選擇合作的廠商，通常都是很有社會責任的大企業。

我也是那天送了Taiwanbox去亞東，聽到亞東急診的醫師請我向Coway道謝，謝謝Coway去年送去亞東的空氣清淨機，我才知道他們光去年就默默的捐了幾百萬的空氣清淨機給全省各大醫院的急診室和負壓病房。

順便一提，不管是前期的開發燒資金，還有能做這麼多TaiwanBox去送，一大部分也都是仰賴Coway團購的分潤，我感激不盡！

🔥團購連結：
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團購文⬇️
https://www.facebook.com/309451919769378/posts/791191254928773/?d=n

#再拜託大家幫忙分享

你第一次買房嗎？你是 #首購族 嗎？
總是有很多疑問，google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~

今天在YT等待的朋友們，真的很抱歉
我們設置有問題，導致Youtube上無法直播！！
下次我們會再確認設備的部分
造成不便，深感抱歉！！😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少？
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3，可是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢？
07:36 4.我每次出價，總是有人出的比我高，是我太保守了嗎？
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好？
10:12 6.首購族資金有限，可以選擇的建案，都是建商評價較差的，該如何平衡？
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案？
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些？
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎？
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份？
15:11 10.房價這麼高也難再漲，下手前都怕未來調職賣房，還要4%，將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬，能買房嗎？
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦？
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天）適合嗎？
16:48 14.首購族適合購地自建嗎？
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎？產權何時才會移轉？
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎？(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選？
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅？
18:31 Q & A

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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價？先弄清楚遊戲規則！
https://house123online.com/TCkN7/20200826yt

可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200826yt

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180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE

【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054

【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html

180405年代 孫鵬北投透天厝自售 房屋內部樣貌曝光
影片網址→https://youtu.be/dhcrpLQr4r8

記者 江有讚：「孫鵬位在北投區進賢路上這棟四層樓高的透天別墅，察看信箱內信件，我們可以知道有一段時間沒人居住，疑似現在網路上出售，坪數93坪，要價8600萬元。」

記者 江有讚、林室達 採訪報導……↓

室內寬敞空間，臥房、衛浴、餐廳一應俱全，搭配超大室外陽台，孫鵬位在北投透天厝真面目照片曝光。

93坪大空間，一坪賣92.4萬元，賣價8600萬，按屋主孫先生一查，同時間在內湖麗湖學區一樓也有房子現正出售，32.51坪，一坪149.49萬，賣4860萬，這個價錢，房仲評估有點偏高。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為那邊不管怎樣，距離捷運站還是有一段距離，平均單價行情約莫70幾萬而已，那如果是內湖麗湖社區的話，大概那邊的行情只有50幾萬而已，等於是說超出行情蠻多的，都偏高。」

為了救兒子，孫鵬夫妻不惜把房子賣掉，據了解，他本身就是包租公，在日本也有置產，選在日本山梨縣靠近富士山有一個5間房間的豪宅，外加北投別墅，另外台北市也有9間套房，租金至少1.5萬起跳，估算光是房租每個月就讓他進帳13.5萬。

但這次聘請律師費用也不便宜，請到的王牌律師「羅伯特凱勒」專精青少年犯罪，曾經幫助過超過千宗訴訟成功脫罪，行情每小時美金1000元，約3萬元新台幣，整起官司算下來，粗估約9000萬元。

平時爸爸賺進的金錢，最後竟然用在救兒時機點上，希望能夠有更多餘的金錢，盡全力，就是讓自己的寶貝兒子，能夠平安歸台。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180405.html