[為何現今新大樓公設比越來越高?]
很多人都在抱怨為何以前房子都不用這麼高的公設比,現在動不動就30、40%的公設比,但你知道究竟是建商在炒作房屋市場,還是你自己不懂房市脈絡,讓我們繼續看起來!
「公設比」
一棟大樓內
所有住戶共同使用的區域
包括
大廳、電梯、梯間、...
[為何現今新大樓公設比越來越高?]
很多人都在抱怨為何以前房子都不用這麼高的公設比,現在動不動就30、40%的公設比,但你知道究竟是建商在炒作房屋市場,還是你自己不懂房市脈絡,讓我們繼續看起來!
「公設比」
一棟大樓內
所有住戶共同使用的區域
包括
大廳、電梯、梯間、走道、廊道
管理室、停車場車道、健身房、游泳池
親子教室、視聽教室、會客室......
林林總總只要所有住戶有權利
使用的空間
都稱為公共設施
「以前老舊公寓都沒有這麼多公設比,這些建商真的很夭壽!」
先別這麼生氣
以前的老舊公寓只有梯間屬於公共空間
但通常在「權狀」中會被併入「主建物」中
如果你家剛好是這種老舊公寓
攤開你家權狀
再實際丈量你家的使用面積
會發現比權狀登記的面積少了一些
讓你有種「零公設」的錯覺
後來開始出現華廈
權狀面積仍只有記載「主建物」
但開始區分「室內使用面積」和「公設面積」
現在因為寸土寸金
人口密度這麼高的時代
建商又要賺錢
只能不斷往高樓層蓋
直到2003年蘆洲大囍市大火後
內政部不斷修法
規定
「八樓以上建案,強制要有雙安全梯並加大逃生梯寬度和深度」
「梯廳淨寬不得小於兩公尺」
「十六樓以上建案,要新闢救災中心」
等等等等
一大堆法規
讓原本只有10~20初頭的公設比
現在看到30%就該偷笑
低於28%真的非常非常非常少
(建商應該也不願意🤣)
因此
當越來越多法規制定後
必要公設相對增加
目前我認為
最理想的公設比
落在28~32%
如果超過34%應很愛
就去吧~有錢人想就是不一樣😆
#有錢這些公設什麼的都不重要
#哥就是下樓就要有豪華游泳池健身房
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逃生走道寬度 在 Mr. Rabbit 歐洲行旅 Facebook 的最佳解答
大家都如何度過情人節呢?
#我的英國航空情人節搭機體驗
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因為最近臉書以及Google相簿的提醒,讓我又再想起之前情人節的搭機回憶
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單身沒情人的我,度過情人節最好的方式,當然就是買張機票,來一趟歐洲之旅
這趟二月情人節旅行,是我第一次搭乘英國航空,每日會有兩班(而且是相隔起飛時間非常靠近)從香港飛往倫敦,使用大型廣體客機B777與A380
有777跟380兩種機型,我當然就一定首選380雙層客機。 (現在想想,還好當時有選A380,未來要搭這種飛機的機會越來越少了)
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#英航經濟艙神秘25D
搭乘長途飛機對我來說其實滿煎熬,經濟艙超級狹窄的空間,我的腳根本就沒什麼伸展空間
起飛之前,我先從SeatGuru網站查詢英國航空A380的經濟艙座椅配置,發現英航在A380有一個非常神秘的位置
就在25D這個位置,他是3-4-3的中間4個位置的靠左邊走道,非常特別的是他前面並沒有24D,也就是我的位置前面會突然空掉少一個位置
這完全就是經機艙裡面豪華座位,對我這種腿長的人來說,根本就是一大福音,我可以整趟飛行都把雙腳伸直,就跟坐在逃生門口的位置一樣,但我卻不用多加價 (一般航空公司的逃生門座位都是要加價才可以選)
很幸運的我在事前劃位有搶到這個位置,是我多年以來,難得可以搭乘長途飛行雙腳舒服伸直,也不會被別人踩到腳。
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至於英國航空這個神奇位置,我至今也搞不懂為什麼會有這樣的配置,尤其是在經濟艙的中間突然少一個位置,很不尋常
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#情人節的飛行
我的這班從香港飛往倫敦的班機,剛好是在情人節過後的隔日凌晨12點多。
這趟航班的經濟艙乘客沒有到很多,大概有50%的人可以獨享一整排座椅。那我,剛好也是在這個幸運名單之中,往前,我的前方沒有座位,往右,一整排4個位置也都沒有其他乘客,完全就是要躺要坐都很舒適。
除了兩次用餐時間我必須坐起之外,其他時間我都4個位置躺好躺滿。對我這種身高的人來說,真的是要經濟艙的4個位置才可以躺平,如果是靠窗的3個位置,我應該腳還會伸出去到走道 :D
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當我舒服的躺平四個位置時,空服員走過看到,還幽默地說了一句
"哇,這是頭等艙的位置吧! :) "
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由於乘客也不多,空服員在發餐給酒水也都超級大方,當我說要白酒的時候,是直接就塞給我兩瓶白酒。
我都心想,是不是想要把我們乘客灌醉睡死,不去吵他們,應該不是我一臉看起來像是酒鬼很會喝......吧??
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總歸來說,這趟英國航空的飛行經驗是很舒服的,剛好很幸運遇到乘客不多的情況
但如果你問我,是否推薦英國航空,那我就會考慮一下
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第一,英國航空的經濟艙座位距離真的是標準規格,椅子寬度對我這種身高來說,真的滿不友善
第二,英國航空的經濟餐餐點真的沒有很好吃,亞洲系跟中東系列航空餐點真的完勝超多
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如果你是跟我一樣喜歡旅行,對於旅行時間比較長也不介意的話,我個人心目中喜歡的航空公司是卡達航空
整體飛機的舒適度、空服員的服務態度、餐點酒水提供的美味程度、機上影音娛樂以及提供WIF,唯一缺點是台灣到歐洲要轉機兩次,飛行時間很久。
逃生走道寬度 在 Mr. Rabbit 歐洲行旅 Facebook 的精選貼文
[ 在旅行的路上 ] 只求一路睡到目的地
雖然我這些年到處飛來飛去,但我對於長途飛行還是有陰影,非常抗拒長途飛行。
原因是,對於經濟艙的椅距,我這個身高180的腳長不管怎樣都很容易頂到前排座椅。對於,身旁有其他乘客,我都會覺得很不自在,很怕自己移動身體去影響到別人。
然後呢~我又常常坐到那種幾乎客滿的長程飛行,所以,我沒有一次長途飛行是有睡好的。
常常問別人,長途飛行到底怎麼打發時間。大部分的人都跟我說,睡覺跟看電影。
睡覺,對我來說,根本就是不可能的事情,這麼窄的位置,我根本睡不著。而且,我試過各種機上頸枕都沒用。
看電影,都已經睡不著,精神渙散,再看電影,我的眼睛應該會受不了。
於是,每次長途,我都是在一種迷濛渙散下度過......
這次,我是搭乘英國航空,從香港飛往倫敦的班機上,真的是覺得人生中的幸運全發生在此。
首先,超開心可以搭到目前世界最大的飛機A380,大家如果有機會搭到,一定要好好把握,因為飛機製造商Airbus已經宣布,未來不再生產這款雙層飛機了喔!
英國航空A380的底層經濟艙是採用3-4-3的座椅,如果滿座時,應該是滿恐怖的擁擠。
但是,我坐的這排非常神奇,因為我不是坐逃生門的位置,居然在中間某一排突然變成3-3-3,我的前方座椅被拿開了!
你們可以感受到我內心的喜悅嗎!
對於腳長的人,人生中,第一次坐經濟艙可以把腳伸直,那種感覺實在太美好了!根本就是媲美前方遙遠的商務艙才有的寬度。
然後,也不知道為什麼,剛好我這班飛機的乘客人很少
大部分的人都可以一個人或是兩個人坐一排
“哇,這根本就是頭等艙嘛!”
最有趣的是,空服員走過去,直接說,今天的經濟艙根本就是頭等艙。幾乎大家都可以直接坐一整排。他們還一一幫大家找位置,看到整排沒人坐的位置,還會去問其他乘客要不要換位置。
我很幸運,坐到前方沒有座椅檔住的寬大腳可以伸直的位置,旁邊也都沒人跟我搶。整趟,我就這樣四個位置的長度躺好躺滿。
對於我這個身高的人,真的要四個經濟艙的位置才夠 XD. 如果是靠窗3人位,躺平,我的腳直可能還會伸到外面走道。
在送晚餐時,這也是我第一次遇到空服員瘋狂推銷乘客喝酒的航空公司
除了看起來年紀很小的小孩之外,空服員都會問每個乘客要不要喝酒。
如果你點紅酒白酒,是直接一人給你兩瓶,超級乾脆的!
深深懷疑,空服員是想把大家給灌醉,這樣整趟13個小時,乘客都會乖乖睡覺不去吵他們!
至於我,這是我這幾年,第一次坐長途飛行完全沒感覺的一次。整趟,扣除前兩個小時起飛以及吃晚餐,在加上最後兩個小時被叫醒吃早餐。
中間的時間,我完全就是躺著睡到不醒人事。中間一度有覺得冷氣太冷,起來把座位上四條毛毯全部拆開拿來蓋!
你們也有遇過這樣幸運人少少的長途飛行嗎?
我覺得,這樣睡過一次之後,再也回不去恐怖的滿機長途飛行!