［為何現今新大樓公設比越來越高？］  很多人都在抱怨為何以前房子都不用這麼高的公設比，現在動不動就30、40%的公設比，但你知道究竟是建商在炒作房屋市場，還是你自己不懂房市脈絡，讓我們繼續看起來！   「公設比」  一棟大樓內 所有住戶共同使用的區域 包括  大廳、電梯、梯間、走道、廊道 管理室、停車場車道、健身房、游泳池 親子教室、視聽教室、會客室......  林林總總只要所有住戶有權利 使用的空間 都稱為公共設施   「以前老舊公寓都沒有這麼多公設比，這些建商真的很夭壽！」  先別這麼生氣 以前的老舊公寓只有梯間屬於公共空間 但通常在「權狀」中會被併入「主建物」中 如果你家剛好是這種老舊公寓 攤開你家權狀 再實際丈量你家的使用面積 會發現比權狀登記的面積少了一些 讓你有種「零公設」的錯覺  後來開始出現華廈 權狀面積仍只有記載「主建物」 但開始區分「室內使用面積」和「公設面積」   現在因為寸土寸金 人口密度這麼高的時代 建商又要賺錢 只能不斷往高樓層蓋 直到2003年蘆洲大囍市大火後 內政部不斷修法  規定 「八樓以上建案，強制要有雙安全梯並加大逃生梯寬度和深度」 「梯廳淨寬不得小於兩公尺」 「十六樓以上建案，要新闢救災中心」 等等等等 一大堆法規  讓原本只有10～20初頭的公設比 現在看到30%就該偷笑 低於28%真的非常非常非常少 （建商應該也不願意🤣）  因此 當越來越多法規制定後 必要公設相對增加  目前我認為 最理想的公設比 落在28～32%  如果超過34%應很愛 就去吧～有錢人想就是不一樣😆    #有錢這些公設什麼的都不重要 #哥就是下樓就要有豪華游泳池健身房   喜歡我的文章 一定要幫我按下愛心❤️  並追蹤👍 @jfun_house  你的支持是我持續分享的原動力💪💪