為什麼這篇買預售屋簽約注意事項鄉民發文收入到精華區：因為在買預售屋簽約注意事項這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a15557122 (Chloe)看板home-sale標題[請益] 預售屋-合約內容時間Sat...
各位房版大哥大姐好，小妹目前入坑預售屋，已付小訂，今天本要正式簽約，但因合約有
疑慮暫停簽約。整份合約下來對買方有很多不合理的地方，小妹了解市場上大部份預售屋
合約，整體都是對建商較有利，但真的有幾點無法接受，不知大家有沒有遇到類似狀況。
1.大名鼎鼎的"直接撥款同意書"，這在網路上已有很多案例，簡單來說買方同意無條件賣
方使承貸金融機構無需通知買方得直接將貸款撥入賣方帳戶 。
建商非常堅持不拿掉此款，說目前全部住戶都同意。還說只是簽個形式，加上我不打算使
用建商配合銀行，就算簽了我的銀行也不會沒經過我同意撥款，讓我放心簽…我打算禮拜
一去跟自身銀行確認。
2.尾款交屋款僅兩萬，普遍建議依總價百分之三到五，但這裡代銷也是很堅持建商規定兩
萬，我買近900萬房子，這兩萬根本雞肋.......
其他不合理的小條款如取得使用執照兩個月內需繳清所有款項；撥款後無論是否交屋買方
承擔利息等等我就算了，但上述兩條真心煎熬阿..囧。
建商是知名的"寶咖咖" 囧，但到目前已看過近20個屋件，只有這間我跟家人都非常滿意
，地點格局都沒話說，現我停止簽約，可建商也是態度強硬不給修改，一再強調一百多個
買主都同意....
家人們勸我不要想太多，因為真的這預售屋大愛.....，加上我買屋是剛性需求，非買不
可，是我太龜毛，應該蒙著眼簽下去？
請各位大哥大姐們給個意見(跪
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.230.223
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559383993.A.919.html
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 18:16:52
推 FFAA: 定型化契約根本就是個屁 走到簽約這時刻 基本上已經知道妳是 06/01 18:23
→ FFAA: 想買的 建商就吃定妳了 代銷就用各種婉轉的話說"不爽不要買"06/01 18:24
→ FFAA: 不然就是一直跳針"所有建商都這樣做" 06/01 18:25
→ FFAA: 這時候除非建商對自己的品牌有點堅持 璞園,國泰,潤泰之類的06/01 18:26
→ FFAA: 不然他們根本不會在意妳的抗議06/01 18:27
推 nextpls: 交屋款是驗屋保障，寶咖咖的品質，當然怕客戶驗完不爽給 06/01 18:28
→ nextpls: 預算只能負擔寶咖咖就簽吧，這間特色就是給窮人一個家06/01 18:30
我了解大大提寶佳就是俗又大碗，但我們喜歡此案件主要不是預算問題，而是地點很滿意，走路就可到火車站，又在台中綠線捷運站附近，離高速又近，不得不說寶咖獵地很能擊
中人
心 囧。。。
→ nextpls: 還想要求一堆就拉高預算換個建商06/01 18:30
推 andy810719: 你有看水世界嗎？06/01 18:41
推 railwayman: 這不是你要買的時候就該知道的事嗎？06/01 18:46
簽約前已有把範本看了兩三天，想說當天應可以談談修改或拿掉，但沒想到代銷態度強硬，因此才暫緩簽約。
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 18:52:20
→ e33195: 他們家的房子就是賭運氣，因為地點格局通常都蠻不錯，買06/01 19:03
→ e33195: 單的人也多06/01 19:03
推 wakamur: 我認識的律師說「尾款的額度，等於你將來驗屋建商的態度06/01 19:04
→ wakamur: ，同樣漏水，高尾款的建商願意打掉重做，低尾款就是打針06/01 19:04
→ wakamur: 等保固期過」供參考06/01 19:04
推 e33195: 我住了12年他們家的房子，運氣好沒事，但同社區有頂樓漏06/01 19:06
→ e33195: 水，也有1樓下大雨水管冒水06/01 19:06
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 19:12:02推 Linerange: 之前才有一篇有貼漏水的照片,跟瀑布一樣 06/01 19:09
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 19:16:14推 pipizone: 交屋款5% 不改跟他說不買 06/01 19:38
→ pipizone: 我就是這樣改的 06/01 19:39
推 FFAA: 是阿 然後建商就說不爽不要買 反正賣得完 退單 送客 06/01 19:57
推 mmay: 寶咖咖裡面 櫻花 勝美 應該是比較好一點的 06/01 20:05
→ e33195: 櫻花是寶XX的? 驚?06/01 20:11
→ e33195: ?06/01 20:11
推 dans: 櫻花建是寶咖咖借殼上市的06/01 20:16
→ hhenry666: 寶咖應該不會理你 不買慢走~ 06/01 20:21
→ e33195: 感謝說明 06/01 20:22
推 S762: 若是捷X城，捷運綠線何時拉到這裡？還是未定數呢。 06/01 20:22
不是大坑那邊哦！地點在太原火車站站跟松竹綠站附近推 pipizone: FFAA是在鼓吹什麼 我就是這樣改成功的呀06/01 20:27
→ pipizone: 可能我表現真的不買吧 他們就改了 XD06/01 20:28
推 deltaz: 基本上找好建商，這些條文都是為了對付很暇的消費者而已 06/01 20:29
→ deltaz: ，你不要太誇張，他們也不願意跟你鬧翻的 06/01 20:29
→ deltaz: 但找新建商或是名聲很差的，就自己多想想了，踩地雷機率 06/01 20:30
→ deltaz: 很高，上法庭你會很吃虧的 06/01 20:30
推 nextpls: 有錢不怕買不到同樣的地點格局，預算沒問題就看別間 06/01 20:32
推 FFAA: 我沒有在鼓吹什麼阿 我講的也是我自己的真實經驗啊 06/01 20:38
推 galaraga911: 相信我，寶咖咖一般不會特別為你改的，除非你是超級 06/01 20:48
→ galaraga911: 大戶，或這是滯銷很久的案子...自己衡量一下，如果會06/01 20:48
→ galaraga911: 擔心真的就再看看吧 06/01 20:48
其實我也是放棄更改了。。。，只有要不要簽買或不買的選擇了。。。推 pipizone: 好吧我的不是寶咖咖 可以不用參考我XD06/01 20:50
※ 編輯: a15557122 (180.217.230.223), 06/01/2019 21:20:57噓 ckgodboy: 喜歡就輸了，風險還是在，只能承擔 06/01 21:12
推 deltaz: 剛剛才發現是寶咔咔 06/01 21:25
→ deltaz: 要賭也不是不行，但賭輸要認帳就是，一輩子的財務自由就 06/01 21:25
→ deltaz: 這樣毀了 06/01 21:25
→ deltaz: 地點格局好，但是房子住起來很痛苦有屁用啊，真不能理解 06/01 21:26
→ deltaz: 怎麼這麼多人愛貪便宜去賭 06/01 21:26
→ deltaz: btw寶咔咔不可能改的，改了還是有一百個方法搞你的 06/01 21:27
→ ssds: 上次遇到代銷說不能改 要相信建商？ 就看你有沒有一定要買 06/01 21:27
推 pkch15: 不賭，剛性需求=要住很久。。。賭輸了會氣一輩子 06/01 21:32
推 roxiang: 同意...地點格局好..但房子每年跑出不同問題給你 有比較 06/01 21:32
→ roxiang: 好嗎..？ 06/01 21:32
→ neverfly: 他怎麼可能為了單獨一戶改契約 06/01 21:54
推 FFAA: 單獨一戶改合約有啥好難的 修改處槓掉,手寫,建商跟買方用印 06/01 21:56
→ FFAA: 尾款那邊建商是怎樣強迫買方改成2%的 就同樣方法改回來啊 06/01 21:57
推 piglet1982: ㄝ 06/01 22:25
推 lovefisk: 耀文心嗎？不是快賣完了~ 06/01 22:32
噓 cafein: 前幾天下雨瀑布那個影片你沒看膩 06/01 22:58
→ bi125: 耀文心900萬應該買不到 06/01 23:01
→ bi125: 小春日和吧? 走路就能到太原車站, 不過也賣得差不多了 06/01 23:03
推 gn01216674: 兩萬尾款 別鬧了 你買了一定後悔 06/01 23:34
推 gn01216674: 你一要堅定要求過戶前先驗屋且修理好，加到合約裡，否 06/01 23:39
→ gn01216674: 則不買。買房絕對不要拼運氣，要白紙黑字合約，你就是 06/01 23:39
→ gn01216674: 靠這合約完成900萬的交易，合約是妳一切的保護罩。 06/01 23:39
→ gn01216674: 朋友就是堅持，最後建商改合約才成交。不敢給白紙黑字 06/01 23:41
→ gn01216674: 承諾的建商，你怎敢買他預售屋？ 06/01 23:41
→ bi125: 堅決的下場就是, 代銷或建商請你另尋建案 06/01 23:42
→ gn01216674: FFAA是代銷？建商？怎麼完全沒站在買房立場思考？ 06/01 23:42
推 gn01216674: 不會的，知道兩個朋友成功改契約了。不改就換啊！房子 06/01 23:46
→ gn01216674: 選擇那麼多，我跟你賭博幹嘛 06/01 23:46
→ gn01216674: 惠宇就留5趴當尾款，你就知道什麼叫誠意了。好和爛建 06/01 23:53
→ gn01216674: 商差就差在這。 06/01 23:53
推 FFAA: 你要真的對版友有幫助 就公布你那兩位強者我朋友是買哪建商 06/02 00:05
→ FFAA: 哪案子 讓大家知道哪個建商其實是軟的 有可能被凹回來 06/02 00:06
→ FFAA: 嘴巴說強者我朋友成功改契約有何用 跟你不相信我是買方一樣 06/02 00:07
→ disappearsea: 尾款不改成5%，建議不要買，因為建商最後才不會甩你 06/02 00:14
→ disappearsea: 那幾萬 06/02 00:14
→ disappearsea: 沒有非買不可的房子，別跟辛苦存的錢過不去，人一 06/02 00:20
→ disappearsea: 生能買幾次房子，別這樣賭 06/02 00:20
推 logen: 看寶佳就知道答案了 寶佳硬的很沒在給動合約的 誰成功過? 06/02 00:49
→ afablueeye: 連內政部地政司都說買家無權其實叫銀行撥款 請不要被 06/02 00:51
→ afablueeye: 建商嘴砲騙了 06/02 00:51
→ duckweedgina: 等屋子裡下雨的時候再好的地點都沒用，寶咖咖名聲這 06/02 01:10
→ duckweedgina: 麼差了，交屋保留款又不照範本，那你就要承擔後悔 06/02 01:10
→ duckweedgina: 的風險啊。 06/02 01:10
推 KinKiStove: 寶咖咖的預售～覺得900萬不是小錢～不要跟她賭會比較 06/02 01:36
→ KinKiStove: 好！！ 06/02 01:36
推 pizpizpizpiz: 2萬 之前買寶咖咖還有5萬 06/02 03:12
推 pipizone: 我之前有發文問過哪些建商交屋款是5% 可以去下面推文看 06/02 04:49
推 comicduo: 瀑布的影片哪邊可以看到呢？ 06/02 09:40
→ bi125: 建商可選擇不收交屋款而直接辦理交屋手續，房子缺失走保固 06/02 10:44
→ bi125: 程序；或是以買家違約為由，主張買家違約扣收10～15%違約 06/02 10:44
→ bi125: 金 06/02 10:44
→ Mei5566: 兩萬，買了嚇死妳 06/02 13:35
→ taoist9999: 2萬有跟沒有一樣。 06/02 13:36
→ taoist9999: 要買就簽；不然就不要買，或是去檢舉看看。 06/02 13:37
→ taoist9999: 企業經營者使用定型化契約，違反中央主管機關依第十七 06/02 13:45
→ taoist9999: 條第一項公告之應記載或不得記載事項者，除法律另有處 06/02 13:46
→ taoist9999: 罰規定外，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處 06/02 13:48
→ taoist9999: 新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰……（《消費者保護 06/02 13:48
→ taoist9999: 法》第56條之1意旨參照）。 06/02 13:49
→ taoist9999: 06/02 13:49
→ taoist9999: 買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋 06/02 13:51
→ taoist9999: 保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 06/02 13:51
→ taoist9999: 上述為現行《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事 06/02 13:53
→ taoist9999: 項》第十三點第二項後段所明定。 06/02 13:54
→ taoist9999: 06/02 13:54
→ taoist9999: 本件該建商違反《消費者保護法》第17條第1項規定，主 06/02 13:55
→ taoist9999: 管機關依同法第56條之１，應令該建商限期改正，屆期不 06/02 13:56
→ taoist9999: 改正者，得按相關規定處以罰鍰。 06/02 13:56
推 planta: 我法條忘了大半，但是我記得消保法中＂特別磋差條款如果與 06/02 18:05
→ planta: 法規＂定型化契約＂其牴觸部分為無效呦～你們查一下法典再 06/02 18:05
→ planta: 去爭取～ 06/02 18:05
→ planta: 磋商條款（錯漏字） 06/02 18:06
→ taoist9999: 中華民國105年7月11日 院臺消保字第1050169280號函： 06/02 19:04
→ taoist9999: 【函釋要旨】：消保法第15條於解釋上應作目的性限縮 06/02 19:05
→ taoist9999: 解釋，意即「定型化契約」之內容，倘較「個別磋商條 06/02 19:05
→ taoist9999: 款」之約定，更不利於消費者時，始有適用餘地；反之 06/02 19:05
→ taoist9999: ，「定型化契約條款」之內容倘較「個別磋商條款」之 06/02 19:05
→ taoist9999: 約定，更有利於消費者，而消費者於磋商契約條款時所 06/02 19:05
→ taoist9999: 不知之情形，自仍應以「定型化契約條款」之內容，作 06/02 19:05
→ taoist9999: 為雙方權利義務之依據。 06/02 19:05
→ taoist9999: 06/02 19:06
→ taoist9999: 我是建議叫人檢舉該建商違反《消費者保護法》第17條第 06/02 19:07
→ taoist9999: 1項規定，不然這個圈子永遠不會有長進的。 06/02 19:07
推 anfernee0520: 寶咖咖就是這樣，這一塊算是私約沒有硬性規定保留5% 06/02 20:10
→ anfernee0520: ，送過市政府地政局也說沒有違規，建商也很屌，不爽 06/02 20:10
→ anfernee0520: 不要買，不給改就是不給改，自己斟酌吧 06/02 20:10
推 KGTW: 買房有疑慮的話 勸你三思 06/02 21:01
推 KGTW: 你會想到時候沒事我沒買 不是很笨嗎 而且我跟你說 你未來一 06/02 21:08
→ KGTW: 定會聽到沒事 但很更奇怪一堆人住不到10年就在賣 說房子很 06/02 21:08
→ KGTW: 好 我要換大 06/02 21:08
推 a172003388: 勸你真的要三思啊，花了大錢之後有問題又沒保障會比你 06/03 01:30
→ a172003388: 現在更煩 06/03 01:30
推 planta: 對，T大貼的函釋已經明確指出了......可能國人普遍不清楚 06/03 12:32
→ planta: ，法律是不保護讓自己權益受損的人的 06/03 12:33
推 planta: 打錯：法律不保護讓自己權益睡著的人 06/03 12:34