為什麼這篇預售屋簽約代書鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋簽約代書這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者niclaas ()看板home-sale標題[請益] 預售屋 換約流程 請益時間Tue Dec...
各位好
最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件
後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了
不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約
在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢
洽談過程中對方的確有出示他當初跟建商簽的合約書給我們看，身份應該也是賣方本人沒錯
一開始聽起來好像合理，不過後來聽朋友說這樣風險很大，尤其感覺對買方沒有保障，到時候要是出意外，對方跑掉或者不履行換約，本票也不一定討的到錢回來？
建商方面算是在地的大建商，賣了30幾年（已經有40個建案以上）的房子，應該是比較沒問題？
因為人生第一次買預售屋轉約，想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理，或者比較能保障雙方的交易流程方式是如何呢，之前有看過用履約保證的方式比較安全？
不過之前有問過對方，對方似乎不想走履保，因為這樣要到明年5月才拿的到錢（這點就讓我不太放心）
謝謝各位！
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→ taoist9999: 你要注意時事新聞，尤其是預售屋紅單可能禁止買賣的 12/22 13:05
→ taoist9999: 政策。 12/22 13:05
推 M105: 看起來是惠宇高鐵嗎 12/22 13:15
推 hsubrian: 這不是紅單，簽約前的交易才叫紅單買賣，簽約後的叫換約 12/22 13:16
推 missile: 何必堅持吃換約單?這個建案賣光，再找其他建商買啊!當接 12/22 13:21
→ missile: 盤俠本來就有風險，不想壓本票擔風險，就當第一手買家吧 12/22 13:21
→ missile: ！ 12/22 13:21
推 cutesuper: 換約跟紅單不一樣 12/22 13:24
→ cutesuper: 看對方合約要不要放你這邊 至少能確保他不能一約多換 12/22 13:25
→ cutesuper: 不過明年履約與否那又是兩回事了 12/22 13:25
→ F93935: 吃飽太閒，明年五月他變卦，錢還你不賣了 行不行 12/22 13:32
→ zaza5566: 太閒喔 不走屢保 到時拿了錢 又不用還你 超爽的 12/22 13:33
→ zaza5566: 而且建商也不會插手這件事 到時求償無門 12/22 13:35
推 piliwu: 錢太多送我 12/22 13:37
推 lagadidi: 最好換約還是有一些合約抑制雙方反悔 12/22 13:39
→ F93935: 假如有一個萬一 ，預售屋也不能去做一個扣押動作，等於是 12/22 13:39
→ F93935: 無資產狀態 12/22 13:39
推 chrispherd: 建議開履保專戶，金額由第三方保管。不過一開始也不 12/22 13:40
→ chrispherd: 用全額付，一成訂金即可。 12/22 13:40
推 indoman: 換約跟紅單還有人搞不清楚 12/22 13:42
→ indoman: 走履保啦 屋主不要就不要買啊 到時候錢被拐走你更煩 12/22 13:43
推 F93935: 這種交易都建商換約時，當場給台支本票 今年我就處理一間 12/22 13:44
→ F93935: 還要打電話去分行問支票正確性 12/22 13:44
推 natto810822: 幾百萬的事情，風險不要太大吧 12/22 13:49
→ Hotsheep: 當盤子還要承擔這麼高風險 你有沒有想過他可能一屋多賣 12/22 13:59
→ Hotsheep: 吸了幾千萬人搞不好就跑了 12/22 14:00
推 gm3252: 怎麼一堆自住客以為紅單是打預售屋啊…投資客不會被紅單影 12/22 14:16
→ gm3252: 響，現在都是賺轉約價差根本沒人再轉賣紅單 12/22 14:16
推 lusifa2007: 紅單轉讓跟換約都是短期換手的好手段 12/22 14:33
→ lusifa2007: 投資客會掃光一整棟紅單但會簽約掃光一整棟的嗎？ 12/22 14:34
推 Aixtron: 真金白銀換張紙頭，你說呢？ 12/22 14:39
→ Aixtron: 加上代書是對方的，紙頭還壓在對方 12/22 14:40
推 checkman: 紅單只需10萬元 簽約要100萬以上 12/22 14:58
噓 hankwanghow: 看不懂欸 是錢太多了嗎？ 如果他一屋多賣呢？為何你 12/22 16:26
→ hankwanghow: 要先匯給他錢 12/22 16:26
→ hankwanghow: 用履保專戶 他不要就算了 12/22 16:26
→ hankwanghow: 一開始也是用一些訂金即可 12/22 16:27
→ douge: 你把錢給他 換來一張沒有法律效應的單子 有點潘 12/22 16:34
→ edshen: 先說結論：不進屢保 無法立刻去換約的別買 12/22 17:27
→ edshen: 不進屢保 是因為屋主不要有金流 要逃稅 12/22 17:28
→ edshen: 不進屢保 隨意找一個代書簽約 也可能會遇到一屋多賣 12/22 17:28
→ edshen: 真的很想買的話，找專業人士協助處理吧 知識是有價的 12/22 17:30
→ edshen: 台中最近有幾個案子都是綁一年，所以很常遇到 12/22 17:32
→ edshen: 你沒正式合約，建商跟政府那邊也不會幫你做你買的價格上 12/22 17:43
→ edshen: 實登 12/22 17:43
推 allinchaos: 壓本票有啥用...出事拿來當執行名義換一張壁紙 12/22 18:18
推 takako1014: 這麼囉嗦的流程.......就叫 沒屋緣....再看看吧 12/23 02:00
推 SHOOTA: 去銀行開履保專戶啊 錢由銀行保管 確定雙方交易房子改成你 12/23 09:03
→ SHOOTA: 名字才會把錢給他 這服務又不貴很好用 12/23 09:03
推 ppp00003: 真的滿天的，若真的出事，本票在對方代書那邊，拿不拿 12/23 11:50
→ ppp00003: 的到都是問題，本票背書轉讓了或代書有義務交本票給你？ 12/23 11:50
推 lolarush: 也是新竹房的物件嗎？我今年初也有一樣的經歷，投資客沒 12/24 01:41
→ lolarush: 開履保，直接叫我匯賣方帳戶1xx萬，後來身邊的人都說不 12/24 01:41
→ lolarush: 妥，最後選擇賠押金，不匯款了... 12/24 01:41
→ lolarush: 代書也是對方找的，我的流程跟你一樣...... 12/24 01:43