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[爆卦]預售屋換約代書是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇預售屋換約代書鄉民發文沒有被收入到精華區：在預售屋換約代書這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 預售屋換約代書產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過26萬的網紅好房網News，也在其Facebook貼文中提到， 還有約在小公園換約的😂 #實價登錄2.0 #房地合一稅2.0 #換約 #建商 ★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!? → https://bit.ly/2Qw3Kh9...

「預售屋換約代書」的推薦目錄
  • 好房網News

    預售屋換約代書 在 好房網News Facebook 的精選貼文

    2021-07-09 12:00:28
    有 11 人按讚

    還有約在小公園換約的😂
    #實價登錄2.0 #房地合一稅2.0 #換約 #建商

    ★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
    → https://bit.ly/2Qw3Kh9

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    預售屋換約代書 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文

    2021-07-01 09:00:36
    有 247 人按讚

    #房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

    很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

    另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

    對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

    📌「重購退稅」三大要件要符合：
    第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
    第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
    第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

    注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

    📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
    適用對象：個人出售房地而獲利者
    預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

    Step 1.【先算課稅所得有多少？】
    成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

    ※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

    Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
    課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

    ※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

    📌【案例說明比較清楚】
    Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

    請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

    1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
    400萬Ｘ45%＝180萬

    答案：繳稅180萬

    但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

    資料圖片來源/財政部網站

    #地產秘密客

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