為什麼這篇買屋簽約後反悔鄉民發文收入到精華區：因為在買屋簽約後反悔這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者nk330833 (善良團長)看板home-sale標題[情報] 買房簽完約反悔了時間Tue J...
買屋簽約後反悔 在 紙情 | 互動式兩性專欄 Instagram 的最佳解答
2021-01-12 08:03:58
/祝like咗嘅人有個完美婚禮🧚🏻♂️🧚🏻♂️/ . 千祈唔好做呢種恐怖新娘😱 . 結婚通常都會搵姊妹幫手 美國有個新娘搵咗10個姊妹 為咗唔畀人哋搶鏡過自己 佢竟然列出37條苟刻條款 仲大方公開「姊妹條約」想畀其他準新娘參考 . 1.我唔會要求新娘改變啲乜嘢 2.我喺婚禮上唔可以講任何人壞話 ...
各位前輩好，這幾天在鬧家庭革命，請各位幫幫忙...
起因是我天才老哥，這兩個月興起買房的打算，於是1/3被他的房仲朋友找去看了間房子廣
告價960萬，經過一番閒聊後就付了2萬下斡旋開價800萬
1/5早上找了他太太跟我們一家人一起去看房，看完他太太覺得不喜歡，所以原本預計1/5晚
上去找房仲退回斡旋，於是晚上就他們夫妻再去找房仲，然後回來就跟我們說800萬簽約成
交了...
目前是斡旋的2萬轉進履保，然後開了三張本票，分別是1/8的八萬頭款以及2/21的頭款七十
萬跟3/15的六百四十萬
但當晚我跟我媽就傻眼，不是只是要退回斡旋金怎麼變簽約，而且房子是新夾層也被政府查
報列管，於是今天我哥去找房仲談要解約，賣方喊要20萬....
請教各位前輩有比較好的解決之道嗎？ 我把合約關於違約的條款附上請各位提供意見
https://i.imgur.com/LimZm5j.jpg
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→ GuitarOcean: 就照違約條款走啊，不然簽約幹嘛01/07 01:00
推 punkdog: 賠慘01/07 01:00
→ nk330833: “甲方有開立本票或支票亦應照其面額賠償並同意乙方式01/07 01:02
→ nk330833: 據以執行” 這一段我看不太懂，是就算解約不買.賣方也 01/07 01:02
→ nk330833: 能向我們求償800萬？01/07 01:02
→ GuitarOcean: 不然簽本票是玩大富翁哦01/07 01:03
推 RaiGend0519: 照合約走啦 01/07 01:05
→ coware: 花20買個教訓其實挺便宜的 01/07 01:07
→ ceca: 你要賠的是,20萬違約金+雙方仲介費+雙方袋鼠費.01/07 01:14
→ ceca: 800萬,仲介費抓3%也要24萬..XD01/07 01:15
→ ceca: 所以是超過45萬. 01/07 01:15
→ ceca: 出社會,做任何事情都不是兒戲,並且沒有後悔藥.01/07 01:16
→ ceca: 這就像在賭場,你神迷了,口頭借50萬壓大下去,結果開小01/07 01:16
→ ceca: 你就欠地下錢莊50萬...幾秒鐘,沒得反悔. 01/07 01:16
→ ceca: 或是像股票,你融資開下去,結果他跌停,你被斷頭.01/07 01:17
→ ceca: 這些都沒有後悔藥.01/07 01:17
→ boyen0917: 你哥斡旋下好玩的嗎 下了就是要履約 無言 01/07 01:17
→ ceca: 不動產已經算是很溫和的,你簽字的時候都有大量思考的時間.01/07 01:17
→ ceca: 這樣都後悔...那....還是回學校再待個幾年長大比較安全.01/07 01:18
推 zeroyaking: 老實說 你哥成年了沒 成年了 那就請自己負責01/07 01:18
→ zeroyaking: 如果仲介能幫忙橋到20萬跟屋主處理....那已經超佛心了01/07 01:19
→ ceca: 不過現在看起來都要多頭的行情. 01/07 01:20
→ ceca: 買了就買了...01/07 01:20
→ ceca: 放個兩年再轉賣,也許不但不用賠錢,還可以賺個幾千塊.XD01/07 01:20
→ ceca: 然後人家東西買了就買了,你們少嘴兩句東西很爛.01/07 01:20
→ ceca: 增加人家內心陰影. 01/07 01:21
推 zeroyaking: 結果沒賣~順順走 過幾年賺錢了 你哥嘴回來 嘻嘻01/07 01:25
推 puppu: 到底當代銷的跟當房仲的有什麼魔力、每個嘴巴都那麼厲害啊.01/07 01:26
→ nk330833: 感謝各位前輩建言，我再轉給我哥看，感恩 01/07 01:26
→ puppu: 板上已經好幾個這種案例...本來進去是要退錢結果出來變簽 01/07 01:26
→ puppu: 約...傻眼01/07 01:27
推 ceca: 一般人,道心不夠堅定阿.01/07 01:27
→ ceca: 小房間那張椅子有神奇的魔力..XD 01/07 01:27
→ ceca: 所以像我的房子要買賣,我都會要"約出來"才談.01/07 01:27
→ ceca: 只要約出來,我們投資客的道心堅定,通常都是吃對方豆腐.01/07 01:28
→ ceca: 因為你會有一個內心的魔鬼跟你說. 01/07 01:28
→ ceca: "再加一點,你就擁有房子了,才一點點,又沒多少"01/07 01:29
→ ceca: "只要少賣一點點就成交了,不用再等幾個月了,你就拿到錢了"01/07 01:29
推 jason751231: 就買下來啊 會怎樣嗎 01/07 01:29
→ ceca: 最後,擊敗你內心最後那道堤防的,其實不是仲介.01/07 01:29
→ ceca: 而是你自己內心的魔鬼..XD01/07 01:29
→ ceca: 至於我們投資客,在小房間都忙著吃餅乾.01/07 01:30
→ ceca: 仲介來了就問,有沒有其他案子可以參考01/07 01:30
→ ceca: 或是問,我哪一間賣一段時間了還沒出去,帶看反映是怎樣?? 01/07 01:30
→ ceca: 根本沒再討論正要買賣的那一間..XD01/07 01:30
→ nk330833: 感謝c大經驗分享，目前傾向買下出租，兩年後再賣吧01/07 01:31
推 ceca: 除了台北,室內夾層增建,很多其實都睜一隻眼閉一隻眼.01/07 01:34
→ ceca: 你風頭過後再偷偷增建夾層,其實是ok的. 01/07 01:34
→ ceca: 出租的話,夾層增建,對租金影響很大.01/07 01:34
推 playcat017: 從合約審閱期下手，有機會。01/07 01:35
→ nk330833: 二手屋透過仲介買賣還有審閱期嗎？ 01/07 01:50
推 zeroyaking: 如果已經簽約了 是跟屋主簽約~~審閱期看看就好 01/07 02:09
推 mfcke: 審閱期放棄理論上要加簽一張 問看看吧01/07 03:36
推 deltaz: 要跟賣方喬不是不行，但是不要一直東嫌西嫌，靠腰對方哪01/07 05:31
→ deltaz: 裡沒品沒道德之類的，法律上你們包輸的，上法院還多賠一 01/07 05:31
→ deltaz: 筆律師費，把場子弄僵了只會賠更多01/07 05:31
噓 wahaha02: ceca散播不實言論，我碰到的房仲都超級摳門，都沒有餅01/07 06:12
→ wahaha02: 乾陳，哪裡有吃不完的餅乾，騙人 01/07 06:12
推 askachage: 哈，這齣戲看懂的應該沒幾個，我大膽猜測其實這不是買01/07 06:44
→ askachage: 屋問題，而是婆媳問題01/07 06:44
→ henrk: 還有6%仲介費唷！ 01/07 06:48
推 dragontwo: 同意，ceca騙人，餅乾吃完了！！01/07 07:28
推 s910211: 哈哈，應該是婆媳問題沒錯，婆媳問題真的是台灣房市的最01/07 07:29
→ s910211: 好支撐力道！01/07 07:29
推 aim1028: 簽合約之前都不用先看喔01/07 07:39
推 a06030501: 合約沒審閱期嗎 01/07 07:40
推 tonyd: 婆媳問題+1 你看不懂就說明你是媽媽派 哈哈01/07 07:41
→ nicejeffery: 如果是你哥跟嫂出錢為什麼不能買01/07 07:43
推 a06030501: 應該是不喜歡吧，夾層屋就打槍了01/07 07:55
推 F93935: 婆媳問題 01/07 07:58
推 ksco: 不是說好七折砍下去嗎？01/07 07:59
推 csgod1325: 夾層如果是違法的 可以用這條解約01/07 08:00
→ tamacugi: 夾層違法解約？(黑人問號？) 01/07 08:07
→ tamacugi: 合約審閱期？(黑人問號？) 01/07 08:08
推 yo706001: 退斡旋之後就成交這段好難懂01/07 08:11
推 F93935: 誰出錢啊？怎麼會小姑出來亂啊01/07 08:15
→ tamacugi: 房仲的小房間，會依據客人等級擺放點心，沒東西吃是最低 01/07 08:15
→ tamacugi: 級，餅乾是高級一點的投資客，大俠級的客戶還有香蕉可以01/07 08:15
→ tamacugi: 吃01/07 08:15
推 ssaw5166: 非本版事務 請轉marriage板 01/07 08:19
推 cordeliatai: 你幹嘛理你哥呀，他老婆也一起不就剛剛好一對。01/07 08:21
推 sinsony: 好像每篇反悔，都是回家被長輩說買太貴01/07 08:22
→ sinsony: 但通常長輩都沒看過就可直接評論買貴了 01/07 08:22
推 cordeliatai: 長輩好像都很厲害，都能隔空抓藥，不過就是覺得不被01/07 08:24
→ cordeliatai: 尊重不爽嘛。01/07 08:24
推 sinsony: 感覺是長輩習慣用他們年代的價格來評論01/07 08:29
推 activist: 搞不好1/5去就是要簽約啊，演場戲給長輩看而已01/07 08:50
推 typeklng: 買下去未來有機會漲，現在退就真的賠了 01/07 08:55
推 sa074463: 買房跟你有什麼關係啊01/07 09:00
推 Zodelyst: 你哥已經是成年人了 不懂家屬在急什麼01/07 09:01
推 frank111: 夾層是關鍵，若簽約時房仲沒揭露夾層是違法的還有機會退01/07 09:01
→ Zodelyst: 如果你怕你爸媽以後等錢要幫他補洞 那也是等發生後再說 01/07 09:02
→ frank111: 運氣好反過來咬房仲一下也是有可能的01/07 09:02
→ frank111: 有沒有屋況說明書貼出來看看01/07 09:03
→ Amewakahiko: 都講"他太太"了，正常都是講大嫂吧 XDDDD 01/07 09:05
推 jinshiG: 你兄嫂爽買房就好了啦，付貸款吧！ 01/07 09:06
推 pipizone: 我怎麼看不出來誰出錢的01/07 09:06
推 s359999: 中仲厲害01/07 09:14
→ nk330833: 我跟我媽沒意見啊，反正是他們夫妻貸款付錢。是他們夫 01/07 09:19
→ nk330833: 妻大吵，嫂子回來講說買了也不會搬過去住，所以我才詢01/07 09:19
→ nk330833: 問各位有無解方。大嫂生氣也很正常，1/5上午她才第一次01/07 09:19
→ nk330833: 看到物件，看完也明確說另外一個建案比較符合需求，然 01/07 09:19
→ nk330833: 後下午才知道我哥前天付了斡旋，晚上是他們夫妻倆一起01/07 09:19
→ nk330833: 去要退錢，殊不知回來變成簽約01/07 09:19
噓 HorseHawkDog: 認賠巴 xdddddddd 01/07 09:28
推 TuChinJui: 其實應該是可能你哥對斡旋的用意可能沒有到很瞭解01/07 09:29
→ TuChinJui: 有些人覺得斡旋是試水溫 試探賣方的感覺01/07 09:30
→ TuChinJui: 但實質上沒有太大的把握跟購買意願 還是不要隨便斡旋01/07 09:30
推 Narcissuss: 幫qq01/07 09:33
→ nk330833: 他就一頭熱想看房都沒研究阿，我昨天白天都還在幫忙問 01/07 09:33
→ nk330833: 銀行的貸款利率，晚上就跟我說想解約了01/07 09:33
推 chouwang68: 夫妻一起去退渥，回來變簽約，只有我覺得這段怪？！01/07 09:43
→ nk330833: 我後來問是大嫂都在顧小孩，我哥則被房仲輪攻，最後就01/07 09:48
→ nk330833: 簽了。我個人是覺得滿荒謬的，當晚回來兩人就在吵 01/07 09:48
推 VVVV5555: 韓粉哥哥01/07 09:50
推 qqoooo: 其實買都買了 何必增加陰影+101/07 09:50
推 takako1014: 高級大俠不是吃漢堡嗎？ 01/07 09:56
推 lefan: 認賠或是買吧，快去查實價登陸，沒差太多乾脆就買了 01/07 09:59
推 pipizone: 他們買了搬出去才不會在你們家吵架 他們出的起付得起這01/07 09:59
→ pipizone: 樣皆大歡喜01/07 09:59
現在問題是大嫂說她跟小孩不會搬過去住，要搬我哥自己搬啊...現在應該會買下出租兩年
再看吧
推 any1206: 大嫂顧小孩不知道哥哥談到簽約也是扯 01/07 10:00
推 topaaron12: 太瞎哈哈哈01/07 10:06
推 ppp00003: 哥哥腦波弱，殊不知大嬸腦波更弱，大嬸一去就簽約了01/07 10:06
推 heish1224: 七天內審閱期 應該可以退吧！ 01/07 10:13
推 aesdu: 基本上，「合約審閱期」是針對 B to C01/07 10:30
→ aesdu: 在房地產買賣中，消費者（C）跟建商（B）買新成屋或預售屋01/07 10:30
→ aesdu: ，享有 5 天合約審閱期。 01/07 10:30
→ aesdu: 二手屋的買賣契約是「個人」對「個人」簽約，就算透過仲介01/07 10:30
→ aesdu: 成交，仍然是買方跟賣方簽約，雙方沒有「合約審閱期」的期01/07 10:30
→ aesdu: 限可以反悔。01/07 10:30
→ aesdu: 看你是哪種，也許有機會退掉。01/07 10:30
→ F93935: 還審閱期咧 要不要給七天鑑賞期本票都簽了 01/07 10:31
→ aesdu: 你這是不是預售屋平轉啊？01/07 10:32
→ nk330833: 不是耶.六年的二手屋01/07 10:40
→ aesdu: 那除非賣方有任何隱匿資訊或不符合簽約要件的情形，否則就01/07 10:46
→ aesdu: 是沒救了，乖乖走合約條款，不論是買或是違約都一樣。 01/07 10:46
→ cutesuper: 又不是預售屋 哪來審閱期01/07 11:03
推 eipduolc: 賺這些就飽了01/07 11:06
推 lost0816: 買房這麼大筆成本的事情和決策...這也太草率了吧 01/07 11:09
推 ppc: 都簽約了 買吧01/07 11:14
推 mopigou: 打八折耶,殺價成功01/07 11:37
噓 mp5vm6: 還好房仲有簽約，現在一堆人都殺完價說再考慮，扮家家酒嗎01/07 11:38
噓 weldom0830: 純噓妳哥...腦波真弱!!!事前沒做功課就算了,還傻到簽 01/07 11:43
→ weldom0830: 二噓妳大嫂...一起去還不知道她老公要簽約了也不會擋01/07 11:44
→ weldom0830: 這訂金賠20萬也只是剛好而已,算買個社會經驗!!!01/07 11:44
→ weldom0830: 另外提醒...叫妳哥沒事別去亂做朋友的保人,這次賠訂金 01/07 11:46
→ weldom0830: 下次可能要全家跑路了!!!01/07 11:46
噓 ilikecosette:01/07 12:11
→ crossdunk: 難怪這麼多人當人保人 然後完蛋一輩子 01/07 12:11
推 shawncarter: 笑死 這個賠錢天經地義 還想上來找賴帳方法啊01/07 12:14
沒有要賴帳啦，只是不清楚違約要賠多少，問了大家後心裡有個底才比較好做後續的決策
推 loveme520: 痾01/07 12:17
推 dakkk: 賣方都給你砍了150 就買吧 緣分01/07 12:24
→ dakkk: 第一次看到買方出斡旋就成交 01/07 12:25
推 rainbow321: 都簽約了 認了吧 嘻嘻01/07 12:38
推 eipduolc: 約都簽了我覺得就買吧，日後平轉也不算虧到01/07 13:12
→ eipduolc: 訂金賠下去你永遠都虧這幾十萬 01/07 13:12
→ eipduolc: 房地產在台灣還不算厭棄財 01/07 13:13
→ kentin: 這經驗我也有過，沒買過房很容易被房仲騙。我是第一次房01/07 13:25
→ kentin: 仲帶看房後我表現出有興趣的樣子，房仲說沒關係可以先下下01/07 13:25
→ kentin: 看不一定會成交沒成交可以退錢。當下差點下了還好我是給 01/07 13:25
→ kentin: 老婆去看老婆比較細心問了說如果賣方接受不就要買了，房01/07 13:25
→ kentin: 仲才說喔對啊幹01/07 13:25
→ kentin: 很多房仲看你沒經驗不會跟你說太多 01/07 13:27
感謝經驗分享，主要是房仲是我哥朋友所以沒太多戒心吧？
推 foxs9: 東西買了就買了,你們少嘴兩句東西很爛+101/07 13:30
推 ceca: 簽約室沒餅乾的店，我們要一致譴責!!!01/07 15:14
→ nk330833: 我查完實價登錄，大約是平均價格，離捷運站也很近，我 01/07 15:35
→ nk330833: 猜兩年後不至於虧錢。只是當初找房的目的是要給姪子自01/07 15:35
→ nk330833: 己一間房間，現在錢花了卻沒有要過去住滿可惜的01/07 15:35
※ 編輯: nk330833 (223.136.133.172 臺灣), 01/07/2020 15:38:57※ 編輯: nk330833 (223.136.133.172 臺灣), 01/07/2020 15:55:14
推 eipduolc: 出租啊，倒賺 01/07 15:58
→ supa64: 那，簽約室有可樂咖啡雪碧的算那種? 01/07 16:08
推 eipduolc: 靠我朋友去簽人家店長開香賓 01/07 16:53
→ zeroyaking: 我要建議我老闆簽約室弄個自助吧 還有小點心吃到飽 01/07 19:04
推 vicowin: 陪個20萬買經驗還好啦 01/07 19:28
→ askachage: 你大嫂很會演，嘴上說不會搬，到時一定搬 01/07 21:40
→ askachage: 爸媽就由你來照顧了，你自已還沒看懂嗎？ 01/07 21:41
→ askachage: 我不相信現代人結婚後還會想跟長輩一起住的 01/07 21:43
→ askachage: 我來預告下一齣怎麼演，你老哥跟家人大吵一架，然後落 01/07 21:50
→ askachage: 下一句，『繼然大家這麼討厭我，我搬出去總可以了吧』 01/07 21:53
→ askachage: 然後就大功告成了 01/07 21:53
推 ViktorGoogle: 賣掉轉手 01/07 21:54
推 zeroyaking: as大~傑出的一手 01/07 22:06
推 s26492755: 信義 永慶 住商都有餅乾 茶 而且無限 01/08 04:19
推 chouwang68: AS大知道的太多了。 01/08 06:47
推 tp53: As大太強了，不太可能大嫂在場連簽約都不知道XD 01/08 08:07
推 dakkk: 看完as發言 恍然大悟 01/08 09:46
推 dakkk: 大嫂不喜歡是演給家人看的 真的不喜歡怎會成交 01/08 09:47
推 valentinee: 猜測，你大嫂應該是想要搬出去很久了，但又不想要自己 01/08 09:49
→ valentinee: 花大錢買新房，所以可能想要你家人幫忙出錢買 01/08 09:50
→ valentinee: 所以不能演得太喜歡不然就要自己出錢 01/08 09:50
→ valentinee: 說的是被迫買下，然後兒子貸款繳得很辛苦求得同情 01/08 09:51
→ valentinee: 最後取得家人幫忙又搬出去 01/08 09:51
推 weldom0830: 恍然大悟!!!原來是...暗黑兵法 老公獻頭 原po顧2老 01/08 11:34
噓 ding2599: 你哥這種凱子 為何我都碰無到 介紹一下你哥好 01/08 11:59
→ nk330833: 大家婚姻版逛多了啦~單純是我哥蠢，我大嫂這禮拜已經去 01/09 00:53
→ nk330833: 餐廳打工要貼補家計了，我個人是滿尊敬她的 01/09 00:53
推 a2654133: 看了as大的發言，社會還真是黑暗...=.= 01/09 21:34
推 zilkle: 我還以為是帥哥你買房了 01/10 02:13
→ wush: 腦補的傻蛋還真多 01/19 00:36
→ wush: 已經被查報列管，如果大嫂真同意砸錢在這房子，這腦袋沒救了 01/19 00:37