為什麼這篇買房簽約後違約鄉民發文收入到精華區：因為在買房簽約後違約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者pon1128 (單純的幸福)看板home-sale標題[請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）時間...
（9/22更新）
說話算話，來更新今日確認後的狀況。
先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。
一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？
代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回
頭。要我不用回應屋主這個狀況，讓仲介去處理。
同時，房仲有再去和屋主阿姨溝通（安撫），讓她理解違約的問題，並在情緒上面給予比
較多的關心，有順利安撫下來。
交屋前夕遇到個插曲，還好有透過仲介和代書協助，狀況算是順利解除，也比較安心~
很感謝這麼多資深大大的提點分享，果然是上ptt長知識，受益良多XD
本小插曲~The End~
（平常都潛水居多，不太會排版，倒敘的方式讓大家看的比較辛苦...請見諒唷）
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哇~謝謝各位前輩們的熱心回覆&提醒！！！
有收到重點了：照合約走 + 不要心軟（剛剛電話裡阿姨的確是講到哽咽^^|||）。
後續不管結果是啥，再來這邊更新給大家。購屋過程真是持續累積人生經驗值呀！
希望各位版友們，買房賣方都順利~
中秋節快樂！！！
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（9/21原文）
嗯...第一次買房就遇到這麼傻眼的狀況，有點沒頭緒，上來跟各位資深大大們請益...
背景：
房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保當天，也把差額（總
價-貸款-訂金）匯到履約帳戶內。
中間有遇到一次屋主有急用，請仲介聯繫我要挪用履約帳戶中的20萬。因為金額不大，我
有去房仲那邊簽同意書。原本代書是口頭和我說，預計月底左右可以完成交屋。
但剛剛晚上屋主（退休年紀的媽媽）打來，說搬去新的大樓一個人住很不習慣。原本透天
這邊住很久，都有鄰居，她現在很不適應。問交易是否能取消？！
請問各位資深前輩們，我接下來有需要做什麼準備嗎？會遇到什麼損失或一定要支出的部
分嗎？（有點不確定這樣房仲的2%是否還要付？或是還有什麼我需要留意的？）
先感謝各位大大熱心的提點！！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.4.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632230638.A.919.html
→ missucrystal: 叫他付違約金09/21 21:26
推 rogerbeer: 如果是對方堅持取消交易，可以要求訂金全退加上賠償金09/21 21:26
→ rogerbeer: ，看看對方怎樣反應 09/21 21:26
→ Jerry469: 精神賠償金 加上去09/21 21:26
推 howardcd: 仲介費是一定要付的，但是所有賠償金都可以加到賣方身上09/21 21:27
→ FK6819: 叫他賠錢 09/21 21:28
推 F93935: 應該過戶完成了 不要理他 09/21 21:30
→ pon1128: 謝謝h大，理解，我也覺得仲介一定傻眼...畢竟大家時間都09/21 21:30
→ pon1128: 耗下去了@@||| 09/21 21:30
→ kyova: 把這種三寶趕走09/21 21:30
推 F93935: 要的話加兩百你買回去啊09/21 21:31
→ kyova: 這種鬼話是想騙誰? 一定是房價飆漲想賣更高...現在不甘心 09/21 21:32
→ pon1128: 謝謝F大，我想我明天就會知道，過戶完成了沒XD 09/21 21:32
推 F93935: 打電話問代書就知道了 不然就現在上網查調謄本09/21 21:34
推 VVVV5555: 不會是撥接高雄人吧09/21 21:35
→ lovemost: 叫他照約定付款，千萬不要心軟09/21 21:35
→ IBIZA: 這違約賠一倍房價，沒人那麼傻09/21 21:38
推 liu1981sssss: 照合約走該拿的就拿到底09/21 21:39
→ pon1128: 回F大，想說中秋節，不好意思多打擾代書~剛剛丟訊息給仲09/21 21:39
→ pon1128: 介，目前還沒回覆。明早應該仲介會去了解完，給我一個說09/21 21:39
→ pon1128: 法我猜^^|||09/21 21:39
→ pon1128: 回V大，不是唷~物件在桃園。 09/21 21:39
→ IBIZA: 她願意賠你的，幾乎可以肯定沒辦法讓你滿意，所以最後交易09/21 21:40
→ IBIZA: 還是會完成09/21 21:40
推 okok1876: 該不會用這種方式在蕊錢吧 09/21 21:43
推 hide0325: 不用理 除非她的賠償讓你滿意09/21 21:45
推 HUAbee: 訂金的兩倍賠償啊09/21 21:46
推 igsq58: 房仲佣金不用付，屋主需賠償您已付款項的2倍金額即可解約 09/21 21:50
→ igsq58: 。 09/21 21:50
推 happyendless: 已付價金加倍陪償，賣家肯賠再說吧09/21 21:51
→ happyendless: 不然就準備提告她 09/21 21:52
推 howhow801122: 堅持09/21 21:55
推 johnny721009: 這個賠下去真的會脫褲子09/21 21:58
推 iris1989: 處理如何還希望能回來分享 09/21 21:59
推 sonybug: 把這篇及推文印出給對方。狠話讓鄉民幫說 09/21 22:03
→ sonybug: 20萬那事幫過了，現在是怎樣？09/21 22:04
→ sonybug: 不過對方也許只是問問，回說不方便就好了09/21 22:05
推 thetakerone: 恭喜賺錢09/21 22:11
→ zeroyaking: 鄰居跟賠錢 讓他選一個~~09/21 22:12
→ zeroyaking: 想邪惡一點 說不定是有人用更高的金額拐他09/21 22:13
推 jupei: 違約金啊 仲介幹什麼吃的09/21 22:14
推 pizpizpizpiz: 賺錢時候來了 看不出來嗎 加價賣09/21 22:15
推 zaza5566: 擺明講幹話啦 你可以不理他 或者去收違約金09/21 22:16
→ zaza5566: 無償賠就算了 09/21 22:16
→ zaza5566: 鄰居哪有那麼重要 真的那麼重要當初幹嘛賣 騙鬼喔09/21 22:17
推 kagaya: 近日看到第二篇反悔文了………最近日子是不是不太好09/21 22:18
推 protoss666: 加20%買回去啊 當大家時間不用錢？ 09/21 22:19
※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/21/2021 22:31:26推 kkkyyy: 不要理他。請房仲處理就好！一切照合約走！ 09/21 22:24
推 babyMclaren: 直接看解約條款 09/21 22:24
推 a61156114: 爽賺違約金，浪費你時間不用跟他客氣 09/21 22:33
推 hum2100: 賠你300萬以上再「考慮」 09/21 22:35
→ hum2100: 一口價 不要拉倒 09/21 22:35
推 jerry1019: 恭喜！這比賺價差還快吧XD 09/21 22:58
推 FMANT: 你又不是她兒子 你們之間只是交易關係 09/21 23:02
推 georgepg25: 天上掉下來的禮物，堅持所有賠償，然後頭期款增加可以 09/21 23:03
→ georgepg25: 去看更大一點的房子了 09/21 23:03
推 pz5202: 不要理她！告到底！ 09/21 23:22
→ pz5202: 堅持到底 09/21 23:23
推 zeroxxx4016: 我也好想遇到XD 09/21 23:36
推 acer987: 找律師 09/21 23:43
推 guojj: 現在房市一月三市，賣太低反悔也是有可能的 09/21 23:47
推 JWILL: 搬張板凳等看，先恭喜大大發財 09/21 23:57
推 certifi: 我也覺得是她想要賺更多，如果不排除就多賺250~300萬 09/22 00:04
→ certifi: 然後用這些錢再找新的 09/22 00:05
推 Jmoe: 不用理他，除非陪到你滿意XD 09/22 00:12
推 shoshobe: 現賺幾百萬 09/22 00:13
推 cmh1017: 恭喜賺錢 09/22 00:26
推 jimhall: 想太多，黑道出手根本沒在管法律 09/22 00:31
→ jimhall: 你背景夠硬嗎？很多官司打贏了還是乖乖賠錢給黑背景的09/22 00:32
→ jimhall: 先盤點一下認識多少有力人士 律師 法官 立委 議員 黑道 09/22 00:33
→ jimhall: 警察 等等 09/22 00:33
推 minga0102: 釣到買家??? 09/22 00:37
→ pon1128: 嗯劇情應該沒有這麼展開啦XD 對方是滿單純的阿姨，為了 09/22 00:45
→ pon1128: 幫小孩還貸款賣房的，應該和黑道有點遙遠...吧^^||| 09/22 00:45
→ pon1128: 後續看怎樣，再更新給大家囉~ 09/22 00:45
推 ogkw: 違約金大概可以拿到多少呀？ 09/22 01:04
噓 ioupoiu: 還黑道咧，都什麼時代了還在沒法律 09/22 01:30
→ ioupoiu: 懶覺比你硬就贏黑道了 09/22 01:30
推 ioupoiu: 隨便上個爆料公社、新聞黑道就嚇死了 還有有力人士咧 看 09/22 01:32
→ ioupoiu: 你多有力 87 09/22 01:32
噓 toyland: 哈哈，釣到買家？ 09/22 01:40
推 kinnazeen: 恭喜發財 09/22 01:56
推 shawncarter: 違約金拿來啊 09/22 02:35
推 ching7896: 當然是先看下一間新房子阿 有人送錢讓你換更好的呢 09/22 03:30
→ ce0336ce: 問一下，是不是有買到便宜呀？ 09/22 04:12
→ ce0336ce: 有價差的話的話，看他賠多少，你就可以去換下一間囉~ 09/22 04:20
推 kingof303: 違約金 09/22 07:32
推 cityman9999: 仲介是不是只負責賣房啊？ 09/22 07:44
→ pon1128: 簡短回覆一下Ce大，應該沒有比較便宜，今年中同條路不同 09/22 07:56
→ pon1128: 號有成交，所以我買的價格是超過該筆實價登錄的。覺得價 09/22 07:56
→ pon1128: 格應該算合理吧？！09/22 07:56
→ pon1128: City大，仲介沒有不幫忙唷~因為事情是昨晚發生，仲介昨 09/22 07:57
→ pon1128: 天半夜有回覆，今天會和屋主溝通唷~希望能順利往下進行！ 09/22 07:57
推 cobrabaton: 賣家反悔就是賺錢的時候，老天爺給你這麼好機會還不 09/22 08:10
→ cobrabaton: 把握 09/22 08:10
推 onlyiknow: 只能跟他說房子再找就有了….找房真的累 09/22 08:51
→ CORYCHAN: 照合約走解約就對了。沒什麼好溝通的 09/22 09:01
→ CORYCHAN: 遇到這種鳥不拉機的賣家我寧願放掉 09/22 09:02
→ CORYCHAN: 該賠的錢吐出來然後對方就可以滾了 09/22 09:02
→ aaaplay: 買賣有找仲介就不要私下聯絡屋主了，沒必要 09/22 09:36
推 piliwu: 應該是有人出更高價啦 09/22 09:39
推 lovelovely: 這依經驗鐵定是有其它家仲介找到出更高價的買方 09/22 09:56
→ lovelovely: 她掰的理由也太瞎了 要住哪不是早就決定好了的 09/22 09:57
推 suhhwanjen: 有人送錢給你花 09/22 10:26
推 mchotdoggy: 加價賣回去，賺錢好EZ 09/22 11:16
推 hlfy3169: 月初銀行都對保了，這期間應該過戶完了吧 09/22 11:56
推 kero1002: 他又不是你的誰 不用講人情以後不會相見 09/22 13:36
推 yesyesyesyes: 他一定是後悔賣的太低，想收回，照合約來吧 09/22 14:48
推 gogolct: 買樂透也中不了這麼多 超爽的 09/22 16:35
推 ambitious: 什麼爛理由 笑死 09/22 16:52
推 x9002131: 最近2篇反悔文 一篇沒找仲介 一篇有找 結論卻是一樣的 09/22 19:08
→ x9002131: 那何必找仲介? 09/22 19:08
推 chister: 肯定是覺得賣便宜了才想反悔09/22 19:26
※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/22/2021 21:37:59※ 編輯: pon1128 (111.83.4.149 臺灣), 09/22/2021 21:42:17
→ pon1128: 嗯好像在編輯文章過程中，不小心刪了版友的推文...對被刪 09/22 21:45
→ pon1128: 除對話的版友說聲抱歉@@||| 09/22 21:45
推 TZUKI: 只能說沒人會跟錢過不去 09/23 10:34
推 chouwang68: 跟她回覆"如果"你願意加200平她孤單的心情，應該瞬間 09/23 21:33
→ chouwang68: 停止啜泣了。 09/23 21:34
→ chouwang68: 另外有人提到黑道的，可以跟我們說一下是有多黑嗎？ 09/23 21:35
→ chouwang68: 剛好最近同學專案缺績效，麻煩了，QQ。 09/23 21:35
→ chouwang68: 有力人士，為什麼我腦海一直浮現無間道三陳道明弟弟。 09/23 21:36