『整理一下促成澳洲棄法國單的原因:
(1) 參數洩漏疑慮
法國方面的對口公司DCNS在2016年8月遭到駭客攻擊,導致大批該公司的軍武機密文件洩漏。

雖然DCNS表示:"這批被洩漏的機密是關於另外一個型號的潛艦,跟要賣給澳洲的這批沒有關係"

但這件事還是被當時澳洲的反對黨拿來作文章,
也從那個時候澳洲國內就有反對這筆交易的聲音----

如果這批潛艦的參數實際上也被洩漏了,那就是花大筆錢買了12艘海上棺材。

.
(2) 漲價
當初法國公司剛得標的時候,提供的標價是約500億澳元;
但後來經過數次精算,這個價位最近漲到了900億澳元-----

另外還估了維持潛艦需要的費用, 大約是1450億美元。

今天你國防部長跑去跟國會說,
"不好意思我們需要大約額外4倍多的預算".....
會是怎樣的光景。

.
(3) 拖
法方對口公司表示,
第一艘潛艦大約可在2035年交貨, 最後一艘大約在2050年交貨----

然後澳洲自己當前擁有的潛艦在2026年就要退役了, 為了彌補這段空窗期, 澳洲還得另外花幾十億去維修當前自己的潛艦。

而且法方對於簽約的態度也奇怪地消極, 2018年的時候法澳原本要簽訂一份確任技轉與保固的合約, 結果拖到了2019年才正式簽屬。

.
(4) 被反悔的工作機會
這份合約一開始是約定潛艦的組裝會有90%由澳洲自己來執行, 這預計可以創造約2800個工作機會, 對澳洲來說可說是個利多;

但2020的時候, 法國公司把這個比例修改成60%, 今年甚至直接變成0%, 原本說好的澳洲當地工作機會就這樣直接蒸發了。

.
(5) 情勢改變, 與當初合約預留的空間
隨著中國軍事野心和影響力的擴張,
澳洲向法國預購的12艘柴油動力潛艦顯得越來越無法穩住南海局勢;

雖然柴油動力潛艦有著比較安靜的優點,
拿來防禦澳洲自己外海還算綽綽有餘,
但其速度與機動力就難以支援印太地區的秩序維護了;

目前中國大約有6艘核子潛艦,
而當2035年澳洲終於拿到了第一艘柴油動力潛艦的時候,
中國又將有多少核子艦隊要應付呢?

不過, 當初合約留了一個空間:
"如果因為各種外力導致一方無法確實履行合同上的需求, 法/澳可單方面退出合約"

澳洲首相Morrison和今年六月與法國總理Macron聚餐的時候, 就提到"柴油潛艦已經無法應付我國戰略上的需求",

Macron可能忽略了這個信息,
也有可能注意到了, 但想說你也跑不掉......

接著就是前幾天的AUKUS,
英美找上澳洲, 向澳洲提供核子潛艦的Offer。

儘管澳洲已經花了約20億在這個法澳合約上面,
而且連一根螺絲釘都還沒得到,
但考慮到後續發展,
澳洲還是決定退出法澳的潛艦合約;

美國的核子潛艦一艘造價約33億美元,
看美國想賺多少,
但算起來應該還是會比較划算吧?』

Re: [爆卦] 法國召回駐美國及駐澳洲大使 https://disp.cc/b/163-e5V6 ｜爆卦原文 https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2429235707214079

210823三立 房仲遭蓋魂二／賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430

民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前親身經歷了「蓋魂」事件，後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異，直到尋找法師協助，才解決了問題。

記者陳韋帆／台北報導......↓

陳泰源出租大直某豪宅社區的房子，先後兩組房客皆屢遇怪事，且租約都未滿就退租；後來，陳泰源又接到同社區的案件，這次是出售而非出租，很快的，陳泰源就找到了買家，只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約，結果簽約後沒幾天，突然又反悔，我當時不知道為什麼，覺得一切都是我的錯，自掏腰包80萬給屋主，把事情處理掉了。」

他解釋，其實買家自己反悔，應該是買家要負擔3％約180萬的違約金，而不是我掏腰包，但當時我就覺得「一切都是我的錯，所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了，後來還因此得到憂鬱症。」

陳泰源說，媽媽看著我這樣相當心疼，於是帶著我去尋求一位法師協助，法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔，且在進塔或蓋棺時，不僅沒轉身，還被直呼全名？」

陳泰源心中一驚「確有此事，當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助，幫我連做6場法事，並給了我一尊關公玉珮隨身配戴，運勢也開始好起來，2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」

事後，陳泰源回到該社區，從鄰居口中才得知，原來曾有一名管理員在社區內輕生，此後只要「非屋主」入住，都不得安寧、運勢不佳，很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後，該社區無論租、售案件，一概不接。」

民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。

對於這種情況，有些法師會稱作「蓋魂」，意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式，都會先叫所有人離遠一點，但倘若真不幸遇到，就必須將棺木磨成粉，和著陰陽水喝下，或者拜託乩童請神明協助處理。」

關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞，江柏樂解釋「輕生後的人，會重複自己生前所做的事情，而祂或許也還不知道自己已經卸任，建議可以找法師或乩童協助，告知祂責任已了並予之超渡，讓事情圓滿結束。」

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html

【離家近的小公司、離家遠的外商集團，該選哪一個？】

今天收件夾跳出私訊，粉絲直接說自己家住台北、有一個孩子，最近在找工作，剛好同時去面試，兩家同時當天就錄取，讓她很抉擇到底選哪一個。

A 薪水3萬5，私人小公司的助理職，離家近，工作時間也很固定。
B 薪水4萬1，外商大企業的物流職，離家遠，工作時間也很固定。

兩家同時錄取，讓她陷入了天人交戰，實在不知道該怎麼選，所以只好來問我「該怎麼辦？」我說：「不能兩個都選嗎？」她說：「這樣會變成黑名單吧！」我心想：「兩個完全不同類型的公司，怎麼會有黑名單。」但我很堅定的告訴她：「你本來就有選擇的權利，以及苗頭不對馬上撤退的準備。」

我認為挑選公司，薪資是主要考量，畢竟你是耗費時間跟勞力就是為了賺取薪資，又不是為了世界和平。職場本來就是不講人情的利益團體，人資不能恐嚇你這輩子只能選一家，只要還沒簽約入職之前，本來就存在「反悔」的選項。更不用說入職之後不適用可以自動請辭，畢竟人家當你「試用期」，你也可以當公司「試用期」，不是只有單方面的評分，而是雙方面的衡量。

我認為入職之後兩個禮拜是關鍵，真的不需要到一個月！前一週你可以觀察辦公室的狀態氣氛是否良好，如果公司流動率一直偏高，工作壓力過大，都可以在其它同事的工作狀態中察覺。

如果你是應徵「替代」人員，其實可以詢問上一個同事為何離職，還有你所擔當目前這個職位是否有太多改變。第二週才開始進入狀況，如果苗頭發現不對！請勇敢遞出離職，直接往下一個公司報到。

粉絲：「這樣好嗎？我以為只能二選一。」
我說：「正常來說是二選一，評估一下工作性質、交通、薪資比較出哪個適合自己，就去就可以了！但你不就是因為無法選擇來問我嗎？我只是給了你第二種選擇，就是去談判，去嘗試，去扭轉劣勢。」

既然兩個都喜歡，那都去嘗試看看！如果你是一個人才，那麼相信兩家公司都願意等你，第一時間就錄用，代表很缺人啊。

既然你兩家公司都錄取，那麼先選擇你最想加入的公司去入職，同時也可以據實以告B公司你的選擇，如果B公司拒絕你之後入職，那就算了！畢竟人生不是只有A、B公司，更何況如果A、B兩家公司如果都是渣，就兩家不要算了！職場，你只是去被折磨，又不是被疼愛，你是去消耗靈魂，又不是去旅行。

最後我告訴她：「相信你的直覺，你是一個很棒的人！所以他們第一時間優先都錄取你，你擁有他們需要的人力。充滿自信的你，會散發出不同的光芒，懂的談判的你，會將幸運保留在自己手裡。」

同時我也告訴粉兒說：「當你的求職私訊問題跳出來同時，當下我完全不想回應。」心想，為什麼連工作都不能自己決定？然而轉個念頭，想著都把薪資、交通、跟工作內容都列給我，大概是真的遇到難題了。

人生卡關時，你腦袋有一個直覺是選擇了A或是B，但過去總總經驗讓你無法下定決心，深怕選擇錯後耽誤了終生！一定要有一個人跳出來告訴你：「拜託你清醒吧！搞不好兩個職務都是錯的，但是你不去嘗試，就只能活在悔恨中。」

所以，這幾年我什麼都願意嘗試。合作邀約從靈骨塔到foodpanda、團購從鍋子到蝴蝶酥，一定會有賣不好，寫不好，被罵的可能！但嘗試之後可以選擇之後就不要重蹈覆轍，都好比羨慕別人賺飽飽，自己窮芭樂來的好。

✈ 西班牙 龍達
-
生活中，選擇留下合適舒服的人
博客來：https://reurl.cc/4yEqzV
誠品：https://reurl.cc/qm79mN
金石堂：https://reurl.cc/mq8Wn9

191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw

買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。

記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓

房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」

東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」

買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。

房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」

孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。

房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」

其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。

律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」

看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190827-40.html

190811中視 農曆七月諸事不宜 看屋買屋有招化解
影片網址→https://youtu.be/yq924LQZq4w

記者蕭惠文：「農曆7月買房會不會比較便宜？在看房或買房上有沒有禁忌呢？惠文主播來幫你，GO！」

記者 蕭惠文、黃逸帆 採訪報導……↓

傳統觀念農曆7月諸事不宜，買賣房子一輩子的大事很多人鬼月會暫緩，像今年趕在鬼月前完成房屋買賣，6都有2.29萬棟月增20%年增16.7%，2017年農曆7月比6月少一成，2015、2016農曆7月也少了15.5%，但如果沒有那麼多忌諱，農曆7月適合看屋，因為這時節天氣熱颱風多很容易看出屋況。

另外，看屋的人明顯減少，建商或仲介甚至屋主會比較有耐心和時間服務，如果再碰到對方有賣屋壓力，就有機會一坪砍個一萬甚至更多。

記者/蕭惠文：「鬼月買房有機會比較便宜，如果屋主急著賣大概總價有百分之5~10的砍價空間，當然唯一的禁忌，有人提醒晚上不要看房。」

住商/徐佳馨：「過了下午3點之後，他們會覺得用民間說法就比較因，他們就不看。」

農曆7月看屋怕心裡有負擔，還可以這樣做，進門前先按門鈴、敲敲門，再隨身攜帶保平安小物。

房仲業者/陳泰源 表示：「會帶一些比較貼身的護身小物，譬如說觀音或者是佛珠，一些人他可能會進一步看完房子之後，會多繞幾個地方之後再回家，他不會直接回家。」

看完房子想直接買也有撇步可以避開農曆7月，農民曆挑一天「宜訂盟」，付訂金簽約至少需要30~45天才能交屋入厝，這樣就過了農曆7月，只是為了避免屋主突然反悔不賣訂金最好支付超過10萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「訂金盡量越高越好，降低屋主反悔的機率。」

農曆7月看屋或買屋把握住心安原則，不在晚上看屋、看屋配戴平安小物，不但能看清實際屋況，真遇上屋主急售還能省下一筆買屋預算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190811.html