作者Trams (Trams)
看板home-sale
標題Re: [請益] 簽約後反悔
時間Tue Mar 23 21:35:19 2021
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責
任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動
產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。
https://blog.housetube.tw/3657 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能
無效或被撤銷,甚至仲介可能有刑事詐欺或偽造文書等罪嫌。」
然後以下是心情抒發,算是對台灣一般仲介的素質感嘆,不喜歡請直接左轉(好的仲介還
是有,但相對很少。)
我真的不知道為什麼版上的一些人對買方看房的專業度要求這麽高。仲介只要負責開門就
好,其他任何瑕疵沒看到都是買方的錯。很多人一輩子就買一棟房,在存到頭期款之前也
沒有到處浪費仲介的時間亂看房,然後真正買房時買方不懂都是自己的錯,花這麽大一筆
錢不做功課活該!
試想一個例子對比:病入到醫院看病,醫師 X 光片放桌上說你自己看,有什麼問題儘管
問。他指著一塊陰影問說這是什麼,醫師說這是腫瘤,但是是良性的,不用擔心。結果其
實是惡性腫瘤,病人延誤治療只剩三天壽命。到網路上問當初醫師診斷是否有疏失,還被
網友笑:「這麼大一顆腫瘤你怎麼會看不出來嚴重性?生死交關的事情不做功課活該!」
※ 引述《yingjeou (英九)》之銘言:
: 不好意思,我老實說,你就賠掉斡旋金就算了
: 甚至請仲介幫你講一下,打個折
: 今天我是屋主想賣,沒賣出去,多一比斡旋
: 還是很開心的
: 況且外推違建爽的勒~我知道不合法
: 但現實是,真的爽
: 會耳根子軟也有部分是因為多了那一筆違建啦
: 請學會對自衝動負責,這不是那種無法賠償的金額
: ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: 下
: 收?
: : 目前處理有了新進度
: : 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況
: : 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分
: : 後面露臺從女兒牆做一個平台外推
: : 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"
: : https://imgur.com/gxhadcK
: : 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物..
: : https://imgur.com/D4mc3ms
: : 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置)
: : 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上
面
: : 原本該有的使用狀況
: : 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價
及
: 損
: : 害賠償
: : 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約
: : 跟仲介說了以後
: : https://imgur.com/PlzQnAA
: : 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了
: : 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD
: : 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談
: : 跟他約了明天談
: : 談之前先來問問大家的意見
: : 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來
: : 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢?
: : 實在不想給這種仲介任何一毛錢..
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616506521.A.1DC.html
→ ceca: 這就是市場阿... 03/23 21:36
→ ceca: 其他市場更險惡..XD03/23 21:36
→ ceca: 去買些名畫玉石骨董就知道了.03/23 21:37
→ ceca: 然後,你針對仲介,跟你針對賣家屋主,是兩回事. 03/23 21:37
→ ceca: 你可以要求仲介費因為仲介瑕疵而退你一些錢.03/23 21:37
→ ceca: 但是交易不是你跟仲介的事情.03/23 21:37
→ ceca: 交易是你跟賣家的事情.03/23 21:37
→ ceca: 你把仲介的怒氣發再賣家身上,你一定被規矩修理. 03/23 21:38
→ ceca: 仲介實際上只收你1~2%買的服務費,房子可不是他賣你的商品.03/23 21:38
→ ceca: 另外,一般商場,對商品認知本來自己就需要承擔.03/23 21:39
→ ceca: 因此,不可以當消費者心態去看這種交易.03/23 21:40
→ ceca: 你今天不是在買商品....03/23 21:40
以上 ceca 大說的都同意,要找仲介求償,不是屋主。
→ Fujiwarano: 因為醫生看診馬上就收費了 房仲還在作免錢的義工中 03/23 21:40
其實我支持房仲代看收費耶...如果服務品質能因此提升的話。
推 s26492755: 賣家很倒霉 遇到一個一下要一下不要又不想對自己白紙03/23 21:41
→ s26492755: 黑字簽名的契約負責03/23 21:41
→ s26492755: 重點不在陽台外推好嗎03/23 21:41
→ Fujiwarano: 就好像醫院的志工義工做錯事 你也沒立場去兇人家03/23 21:42
房仲不算志工吧?一旦成交是要付手續費的,當然有相對應的責任。
推 zeroyaking: 賣家很衰+103/23 21:42
→ s26492755: 去看房看不到外推嗎03/23 21:42
→ s26492755: 捫心自問 自己真的在意那個外推 那簽約幹嘛03/23 21:43
S大不要激動啦。我是真的認為那種建商二工整棟陽台外推的情況,新手是不會知道日後
出售或裝修可能遇到的問題,而房仲都是避重就輕帶過或是根本不提。房子作為民生必需
品,大部份的人都得買。不像古董玉石的市場是你知道險惡,就可以選擇一輩子不踏進去
的。
原 PO 的心態不是我想討論的,譴責這個也沒什麼意義,買賣仲三方都各懷鬼胎。我的重
點還是針對房仲收了幾十萬服務費,所提供的服務品質和出錯時的態度。
→ s26492755: 不喜歡仲介A 跟人家去看房幹嘛03/23 21:43
→ ceca: 另外,其實本版在救人..XD 03/23 21:44
推 ayafan: 不動產經紀業管理條例第24-2條有規定房仲的責任,違反的話 03/23 21:44
→ ayafan: 會有罰則的03/23 21:44
→ s26492755: 一切都是自己願意的 作為一個完全行為能力人 連負責03/23 21:44
→ s26492755: 這種事都做不到 03/23 21:44
→ ceca: 救你們不要傻傻地亂搞,搞到最後損失幾十上百萬.03/23 21:44
→ s26492755: 好自為之03/23 21:44
→ Fujiwarano: 然後原PO自己搞小劇場 玩了兩個義工 還懷疑人家騙你03/23 21:45
→ ceca: 如果看熱鬧的話一定都嘛獎"對阿都仲介的錯,不要交屋" 03/23 21:45
→ ceca: 反正你後面賠一屁股,我們繼續看戲又不是我們出錢..XD03/23 21:45
→ ceca: 所以要求買家注意那麼多,是要保護你們不要亂搞.03/23 21:45
→ Fujiwarano: 一切很可能都只是原PO自己疑神疑鬼腦補小劇場而已03/23 21:45
→ s26492755: 在來對事不對人很難嗎 仲介一開始不老實可以選擇不跟03/23 21:46
→ s26492755: 他看房 不管怎樣 都不應該仇仲仇到完全失去是非 03/23 21:46
→ ceca: 另外已經踩到線的,已經簽約的,該承擔的責任就不要躲.03/23 21:46
→ ceca: 越躲越糟糕.03/23 21:46
→ s26492755: 一個老奸一個巨嬰 竟然有人站在巨嬰那邊...是我就各03/23 21:46
→ s26492755: 打五十大板03/23 21:46
→ ceca: 你要知道,現在這是在商場在市場.03/23 21:47
→ ceca: 你是希望本版跟你一起譴責仲介??03/23 21:47
→ ceca: 譴責有啥用..XD..能讓你之後違約解約少賠100塊嗎?03/23 21:47
→ ceca: 你要那個沒有任何價值的譴責幹嘛.03/23 21:47
→ ceca: 還是你要冷靜地搞清楚現在情況是怎樣,你自己有多沒有利. 03/23 21:48
→ ceca: 挑起一堆人一起罵仲介,對你的皮包半點幫助都沒有. 03/23 21:48
→ ceca: 還可能讓你腦衝血之後越陷越深,最後越賠越大.03/23 21:48
→ ceca: 例如現在下面文章都跟著你一起罵仲介.03/23 21:49
→ ceca: 然後挑一大堆法律字眼,去過度解讀仲介會多慘被罰多少..XD 03/23 21:49
→ ceca: 你覺得...最後判斷是你要賠錢還是仲介要賠錢的.03/23 21:49
→ ceca: 是本版..還是法官?03/23 21:49
→ ceca: 到時候你被判決違約賠償幾十萬上百萬的時候.03/23 21:50
→ ceca: 本版就算有100篇被推到爆的仇視仲介站在你這邊文章. 03/23 21:50
→ ceca: 有用嗎...能幫你少賠幾萬塊嗎..XD03/23 21:50
→ ceca: 商場要冷靜,並且確實的理解到底自己有多少機會有甚麼手牌.03/23 21:50
→ ceca: 不要自我感覺良好然後過度解讀對自己有利的小東西.03/23 21:51
→ ceca: 事件走向不會照你的如意算盤走的.03/23 21:51
→ ceca: 這買賣契約書上面都寫陽台外推了..XD 03/23 21:51
→ ceca: 你是覺得法官看到,是認為這是惡性隱埋,還是以告知..XD03/23 21:51
→ ceca: 你的惡性隱瞞怎樣舉證??...上面不是寫陽台外推嗎??03/23 21:52
→ ceca: 如果你說那個打勾勾錯邊.03/23 21:52
→ ceca: 但會因為他後面有註記陽台外推.03/23 21:52
→ ceca: 所以變成只是文書上的筆誤...03/23 21:52
→ ceca: 你覺得就算仲介要因此傭金賠償,會賠多少??03/23 21:52
→ ceca: 1000塊還是1萬塊?03/23 21:52
→ s26492755: 我看一開始原原po找到小辮子的時候 回文還蠻得意的03/23 21:52
→ ceca: 但是你違約,你光你這邊的傭金就不止這筆錢. 03/23 21:53
→ ceca: 所以到最後,你還是要付錢給仲介,並且沒買到房子. 03/23 21:53
→ s26492755: 仲介沒寫好你去找仲介 該負責的不想負責就不對03/23 21:53
推 s8752134: 這種的講一次他不信你就讓他去撞看看03/23 22:21
→ s8752134: 運氣好 賣方傻傻地被唬就沒事拿錢回來 兩造平安 03/23 22:21
→ s8752134: 運氣不好遇到懂得 賠一次就學乖了03/23 22:21
→ s8752134: 人就是犯賤, 有時候講實話不如自己意就是不會聽03/23 22:22
→ s8752134: 講多久房價為啥不會跌了, 從10年前喊空叫大家不要買的03/23 22:22
→ s8752134: 你聽信後真的這10年都不買, 結果現在會因此賠你一毛錢? 03/23 22:23
推 rain2000: 買保險不研究 被推肥單, 組電腦不研究 被洗單03/23 22:35
→ rain2000: 買房子 不研究 後悔不意外 這摸大的金額都能不在意03/23 22:35
推 rain2000: 仇仲介 代銷真的沒啥意義 他們的態度真的不重要03/23 22:38
→ rain2000: 有的仲介代銷很囂張 很客氣都沒闢用 房子又不是他的03/23 22:38
推 rain2000: 看醫生也是要研究 你自己都不懂 醫生也懶的和你討論 呵 03/23 22:41
→ Sam27: 有做功課,但第一次交手被仲介搞,其實也是情有可原03/23 22:54
→ Sam27: 所以很多重大金額交易,又不是你本行的,我都會錄音03/23 23:00
→ supa64: "老話1句.仲介一個合約寫錯是6-30萬.賣個假藥吃死人才6萬"03/23 23:00
→ supa64: 你真覺得現在的合約書會跟5-10年前一樣傻傻啥都沒有這麼03/23 23:01
→ supa64: 薄嘛?不都是網路消費者養出來的.越養越細節都寫.要上地院03/23 23:01
→ supa64: 高院打攻防不就是比合約書委託書契約變更同意書.真以為03/23 23:02
→ supa64: 這年頭的這些會這麼粗啥都不明記載?不會讓你看過之後確認03/23 23:02
→ supa64: 簽名?說句難聽的高院攻防問你看過沒你坦承看過然後簽名.03/23 23:03
→ supa64: 你要跟高院法官說甚麼?仲介逼你看屋?還是仲介拿凶器押人? 03/23 23:03
→ henrk: 臺灣仲介的確沒什麼專業,除了開門外,究竟對他所賣的房子 03/24 06:07
→ henrk: 理解多少?畸形的市場!03/24 06:07
→ Fujiwarano: 用免錢服務的消費者 的確沒資格批評仲介專業與否03/24 08:09
推 donii1991: 如果原po非買不可,那幹嘛不跟仲介求償,但解約因該是 03/24 08:28
→ donii1991: 沒戲了03/24 08:28
→ supa64: 是啊.免費利用仲介之後還解約要仲介吞的畸形市場我也笑笑03/24 08:49
推 alanbread: 不要弄得兩敗俱傷,你真的不想買了、後悔了,就好好跟03/24 10:02
→ alanbread: 你的業務溝通,仲介一定會遇到解約案;怎麼處理就是看 03/24 10:02
→ alanbread: 當下對方解約的原因,大家想出一個都能接受的方式把傷03/24 10:02
→ alanbread: 害降到最小03/24 10:02
推 alanbread: 反而你現在的立場把仲介跟賣方都放在對立面,想辦法找03/24 10:05
→ alanbread: 出對自己有利的點去攻擊沒有什麼幫助;台灣有一部份人03/24 10:05
→ alanbread: 真的很沒有生意頭腦跟溝通能力;遇到問題就是變相找人 03/24 10:05
→ alanbread: 輸贏,客戶有什麼需求、困難,你話好好講沒有人會故意03/24 10:05
→ alanbread: 去害你或不幫你03/24 10:05
推 alanbread: 你思考的點要改成”怎麼最小化損失” 而不是去把鍋都03/24 10:07
→ alanbread: 甩在別人身上,一副可憐兮兮的受害者模樣03/24 10:07
推 any1206: 推樓上alan大看法,好好講要解約大家談賠償真的比找屋主03/24 11:45
→ any1206: 仲介的碴好多了。03/24 11:45
→ supa64: 這邊不缺的永遠都是亂出點子害人同時看戲的人罷了.03/24 11:59
※ 編輯: Trams (114.136.45.79 臺灣), 03/24/2021 12:28:13
推 cicatrix: 那種解約就先推卸責任的,原本想大事化小的,仲介屋主被 03/24 12:23
→ cicatrix: 你這樣一搞,都跟你幹上了 03/24 12:23
推 mark0204: 讚! 推文中某些ID真的有夠噁心... 03/24 15:52
推 pinkbest: 醫生的事情抱歉我不認同 自己身體本來就是自己最關心 03/24 21:14
→ pinkbest: 如果醫生的提案讓人疑慮 03/24 21:14
→ pinkbest: 當然是再找其他醫生看診 03/24 21:14
推 pinkbest: 原文所說的醫生態度 是我的話 不可能相信他的話 03/24 21:17
→ pinkbest: 最真實的自己的例子 子宮一個事情 根本吃藥可以調理好 03/24 21:18
→ pinkbest: 大型醫院醫師居然叫我拿掉子宮 還說這是最好的辦法 03/24 21:20
推 pinkbest: 這種重大事情 怎麼可能就聽一個醫療意見 03/24 21:28
推 pinkbest: Trams版友是希望仲介主動說這是外推 如果被檢舉的話 03/24 21:36
→ pinkbest: 會有必須拆掉的風險喔 是嗎 有仲介會這樣說話嗎? 03/24 21:36
→ pinkbest: 另外問一下 挑高小套房加蓋夾層 仲介也應該介紹 03/24 21:37
→ pinkbest: 這是二次加工 都很有可能被檢舉必須拆掉 03/24 21:39
→ pinkbest: 這種房子參觀時 從沒有仲介說耶 他們都犯了大錯嗎 03/24 21:41
→ pinkbest: 自己也知道全台北那麼多挑高夾層房 怎麼可能下令強制拆 03/24 21:43
→ supa64: 說個笑話.新北拆除大隊才幾個人要拆全新北 03/25 01:08