【小資族買房不吃不喝 年輕人受衝擊最大】
以目前平均購屋總價約1000萬元至1200萬元，換算自備款須增加5、60萬，很多年輕人不吃不喝、工作1整年，可能都存不到這筆錢，衝擊還真不小...
＃小資族 ＃房貸 ＃房產研究室 ＃工商房市
https://ctee.com.tw/news/real-estate/426224.html

#阿明小教室 #房貸小常識
#買房需要裝潢可以跟銀行貸款嗎?
今天阿明要來講古哦！
在1980年台灣錢淹腳目的時代，
大家因為買股票瘋狂地賺大錢，
所以跟本不需要跟銀行來貸款
買房子或做其他投資，
都是豪氣地拿一卡皮箱現金成交。

在當時銀行為了要提升業績，
不管多少都貸給你，甚至貸了全額房貸後
還會貼心告訴你，再多貸一點當裝潢費。

以現在來看，過去的貸款政策實在太貼心了，
連裝潢費都幫你想到，現今去貸款能貸到
八成以上就要偷笑了！

雖然過往已來不及參與，
但想要裝潢房子的朋友們不要難過，
「裝潢貸款」現在還是存在的哦！
只要你擁有某樣東西並符合條件，
就可以向銀行申請。
甚至連政府也有開放相關申請哦！

想知道如何跟銀行還有政府申請裝潢貸款嗎？

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阿明就私訊你喔！

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※、注意事項：
房貸還款金額係以貸款金額NT100萬元，貸款年限20年，年利率1.75%(機動計息)，採本息均攤還款方式計算而得。信貸還款金額係以貸款金額NT100萬元，貸款年限7年，年利率7%(機動計息)，採本息均攤還款方式計算而得。實際貸款條件與每月還款金額依本行最終核決為準

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140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA

感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。

以下是新聞報導......↓

走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。

房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。

舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。

房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。

央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。

房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。

不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。

房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。

房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367