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[爆卦]裝潢貸款估價單是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇裝潢貸款估價單鄉民發文沒有被收入到精華區：在裝潢貸款估價單這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 裝潢貸款估價單產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 前情提要 我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。 那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」 跟房仲碰頭...

　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello 我是邱愛莉 現在大家對於傳真的需求比較少，不過，當我們有需要的時候，往往會有點錯愕~~ 尤其是比較緊急的時候，而且超商也不在附近的時候！！ 沒想到，現在手機也能搞定！還免費呢！！省時、省力、省錢！！ 00:00 開場 00:56 接觸到HelloFax原由 01:55 教學如何註冊 0...

「裝潢貸款估價單」的推薦目錄

  • 裝潢貸款估價單 在 Facebook 的精選貼文

    2021-03-16 20:46:07
    有 4,215 人按讚

    前情提要

    我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。

    那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」

    跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」

    建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好

    上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」

    我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」

    買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。

    如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。

    #能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)

    本次找的貸款銀行推薦如下

    https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284

    攝影 : 李宛珊老師

  • 裝潢貸款估價單 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-09 09:58:09
    有 397 人按讚

    期待已久的小宅終於來到驗屋階段拉🥰
    😅😅由於預算有限，我們沒有請專業驗屋來驗~~
    因為驗屋一筆費用也不便宜，基本上都要2w以上
    又加上買的房子沒有超過千萬😅
    😉我們鄭重思考後決定把預算省起來，花在優先地方
    -
    驗屋前需要做足功課、上網爬文等等，還要有慧根
    以及詢問比較專業朋友，一整天下來驗屋過程很順利
    -
    驗屋工具可以到網路上購買，費用大約在3000元左右
    🤓自己驗屋的過程，大家有興趣看嗎😂🤣🤣
    -
    😂na本身對驗屋這塊非常不行，看到網路上文章先暈倒~
    幸好阿文是神隊友，驗屋這塊通通交給阿文和他朋友處理
    當天我和妹妹只負責敲磁磚，從一樓敲到四樓~敲到一個歪樓
    -
    👉若是不放心，預算夠的話
    有請設計師裝潢，可以詢問設計師是否可協助。
    -
    🤣買房到裝潢是一條噴錢不歸路🤣
    原本Hen開心，有了自己家，結果快接近交屋日
    🧐貸款成數沒有達到原始預期成數，又要再多噴現金出去
    🤪近期開始估價，尋找設計師、裝潢、冷氣包管、採光罩、鐵皮
    廚具、家電、床墊．．．．等，通通要萬元以上，收到報價單那刻心跟著淌血，說真的~真的要貨比三家，才知道市場價格，阿文都不愛比價，可是身為總管的我，當然要貨比三家，找到適合又符合預算的廠商。
    -
    最後我們決定要找『統包』來處理
    (前提之下~需認真了解自己想要樣子
    又要考量預算，過程中陷入難題
    也期待幾個月後，小資族也可以有美美的家🥰
    -
    大家未來有興趣看裝潢等等過程嗎xd~~~🤣🤣🤣🤣

    #NA小宅新屋日記
    #透天厝

  • 張金鶚

    裝潢貸款估價單 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文

    2019-11-19 06:18:00
    有 20 人按讚

    今天11/19（二）蘋果日報刊登我第42篇專欄文章「房地產實價登錄價格知多少？」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下，副標為編輯所下）。

    雖然官方的房地產實價登錄網站提供相當豐富且完整的房地產成交價格及相關資料，但是因為有些房價「登錄不實」，還有客觀上不同個案登錄時間、區位與產品的差異，加上備註欄及公設面積比例、停車位，以及主觀上買賣雙方可能買貴或買便宜的議價能力差異，實價登錄的「成交價」應該審慎參考調整，才不會造成錯誤的判斷決策。

    有興趣進一步了解本文內容提到的學術期刊論文，《House Price Dispersion in Taipei Residential Communities》，江穎慧、谷元、劉峰、張金鶚，INTERNATIONAL REAL ESTATE REVIEW，2019 ，Vol. 22 No. 1: pp. 109 – 129，可參考下列連結：
    https://pse.is/MUGQ2

    ————

    張金鶚專欄：房地產實價登錄價格知多少？
    （張金鶚，政治大學退休教授）

    房地產實價「登錄不實」的現象，時有所聞。前陣子在嘉義有三名投資客以1600萬買得土地，為能向銀行獲得更多貸款以及未來出售時可以減免土地增值稅。因此地政士及買賣雙方以3200萬作假，以低買高報登錄在官方的「實價登錄」網站，結果被查獲，買賣雙方不只罰款，還被判刑，引發社會關注。

    登錄不實誤導房價

    換言之，政府實價登錄資料可能有少部分並非成交價格，如此登錄不實的成交價，將誤導房價資訊，進而影響人民對實價登錄的信心。政府雖然訂定查核機制及相關罰則，但受限於人力資源，只能人工隨機抽樣查核，惟因太多實價登錄案件，其成效有限。政府應如何有效率的面對解決此可能的作假行為？

    最簡單的方式便是利用大數據資料，以經濟估價模型及人工智慧方式，建立一個房地產大量自動估價模型。例如美國有「Zillow」自動估價系統模型，台灣目前也已有「好時價(House+）」自動估價的公益平台。未來每筆資料申報，若都必須經過此大數據模型檢查過濾，如果發現異常，可立即以人工進一步查核，如此一來，才能真正有效的解決實價登錄可能造假問題。國外實價登錄經驗與一般國稅局稽查逃漏稅的方式，也都如此。期待政府能積極改善此一弊端，建立民眾對實價登錄的信心。

    除了實價登錄可能作假外，實價登錄的真實成交個案仍存在許多「備註欄」，包括親友交易、違建、改建等「非正常交易」案例價格，一般人應有基本認知，有備註欄的成交價應更審慎看待，不宜視為正常交易價格的參考。

    除此備註欄的問題之外，實價登錄的房價應注意公設面積所佔的比例，以及是否包括停車位面積等問題。然而即便絕大絕大多數實價登錄的價格是真實成交個案，且沒有備註欄，也注意到公設比及停車面積，是否實價登錄就能顯示市場的真實房價訊息？

    江穎慧、谷元、劉峰和我2019年最近在《International Real Estate Review 》學術期刊發表《社區價格分散之分析》。我們利用2012～2017年社區管委會登記及實價登錄兩個資料庫，取得同一社區有4個以上成交案例的台北市1274個社區樣本，然後透過特徵價格模型，調整相同社區成交個案的交易時間、樓層及面積等差異，形成幾乎完全相同的類似房屋產品價格。我們進一步檢視這些相同社區相同類似個案的成交單價都還存在有平均9.54%差異。

    當然這有少部分可能是因個案不同的室內裝潢、家具設備及保養維護所造成，但更可能顯示背後這些個案的真實成交價涉及買賣雙方以及仲介人員三方議價能力（討價還價）所造成的差異。換言之，本文研究成交價可能是「買貴或買便宜」的結果所導致，因此買賣雙方立場不同，高低成交價就各取所需了。

    從大數據了解價格

    根據實證研究結果，我們發現越便宜低單價、越大居住面積、越老舊屋齡的房屋、同一社區越多交易案件、越大型多戶數社區、位於市中心地區，越容易產生相同社區類似產品有較大的價格分散情況；反之，越貴高單價的房屋、政府興建的國宅、上市櫃建商興建的社區，其相同社區類似產品價格分散的情況較小。上述這些產品特徵可以提供消費者進一步認識成交價除客觀產品、區位與時機因素外，還應包括買賣及仲介三方的主觀議價能力。

    希望社會大眾能夠清楚認知實價登錄的房價資訊，其登錄的成交價訊息有其侷限，必須要經過審慎的評估判斷，才不會產生偏差，造成錯誤的決策行為。當然，除參考實價登錄資訊外，消費者更需要透過大數據及人工智慧的科學方式，利用「好時價」免費自動估價的公益平台，了解個案價格，同時也可以在「好時價」網站上，獲得相同社區成交案例、附近相似個案、附近相關鄰里設施及過去到現在的房價趨勢等相關資訊，作為個人掌握房價的參考依據。

    https://tw.appledaily.com/forum/daily/20191119/38500666

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