#當代台灣房地產買賣的世代差異 #買房子賣房子
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你也有個買房夢嗎? 或是早已放棄了買房...週四晚上不論你是住中島美家，鐵皮頂加，來看片！
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王城底下，六十歲的林桑退休了，他牽著學步的孫子在棋盤格巷弄裡溜狗運動，每天從信箱收到新建案的傳單，林桑的客廳掛了幅山水畫，他喜歡台式美學的裝潢，前陣子還迷上水岸宅的風景，相信那種視野，更能搭配從宜蘭來臺北打拚的馳速人生。
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在這個不斷拆毀與重生的城市，青年被放逐到邊郊，斡旋與成交的瞬間，買不起的房子就在天上翻飛，比起舉牌人呆呆罰站，沿著城市做的白日夢，用錢賺錢的邏輯，富過三代的念想，機率之雲漂浮在島國上頭，好像更接近於現實，跟人們所理解的日常，卻沒有人知道好運什麼時候會降落……。
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【買房子賣房子】𝙃𝙤𝙪𝙨𝙞𝙣𝙜
📺公視13 台┃8／26 (四) 22:00┃紀錄觀點
🈶公視＋免費線上看👉👉 https://lihi1.cc/WqQYA (8/26-9/2)
🎬導演：林謙勇

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🏠紀錄對象有
「用成家的心，圓投資的夢」的房仲業者；
著迷於水岸第一排，白手起家的長輩；
想換大房抓住幸福的小資族。
從買房賣房、投資心法、「家」的想像、
用錢賺錢的邏輯、到那買不起房子的日常...

#買房 #買不起房 #台灣房地產 #炒房
#高房價 #貸款 #房價 #投資 #租屋
#人生好難
#826無殼蝸牛運動 ⠀
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▎放映週報-家」的提問，建設的想像：
訪《買房子賣房子》林謙勇導演
https://bit.ly/3yHH5iy

▎聯合報-我與熱衷買房的父親──
台灣紀錄片《買房子賣房子》鏡頭下的世代對話與衝突
https://bit.ly/3iCr6N5

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┃#紀錄觀點┃ 首播 周四晚間十點 ┃重播 周五凌晨01:07
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►設 紀錄觀點 為最愛！不再錯過好電影！
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[2021.7.31 創業的半年路 感謝有你]

2020年12月底，我們認為疫情即將過去，決定創業開立了新宜安藥局。

一開始籌備，面見80多家廠商；與前輩請教裝潢時需要注意的眉角；與木工、水電、油漆、地板師傅們密集討論裝潢事宜，到最後健保局、工商局、電信局、國稅局的到處奔波，於2021.1.30正式開始營運。

一家新設立的中西藥局，初期就遇到很多困難，許多商品藥品無法一次備齊，需要請民眾多加等待；營運資金有限需等待青年創業貸款的支援，更需謹慎小心的選擇與提供好的服務；宣傳期也頻頻遇到撞牆，發出去的傳單並沒有如預期的規劃。

我說我是一個樂觀的人，但我也會擔心與憂愁，因為自己以前都專攻慢性病藥物及保健食品的衛教，並未有機會接觸到更廣面的日常生活藥品，所以許多時間都是做中學、學中做，常常遇到挫折，我也會在事後與巧雯討論時，拍腦門自嘆學習的知識還不夠。

就這樣一天一天的過去，服務好客人是我可以盡量去做的，好的態度與知識的傳遞，才能有發揮的空間。會被質疑、會有不確定感我也都認為這是種考驗和經歷。漸漸地，因為疫情的到來，遇到了一憂一喜。

憂慮的是，疫情突然的爆發，民眾對於防疫商品的需求增加，沒有經驗的我每日四處奔波，很感謝同業藥師給予的支持和協助，外加下班後繼續與多家廠商聯繫，希望能在第一時間提供足夠的商品給民眾安心。加上隨著指揮中心的政令改變，許多藥局的流程和動線都日日更改，更看到許多店家倒閉，深怕自己也可能會面臨到困難的決定。

喜的是也因為疫情的需求性增加，民眾們會主動來藥局詢問，一時間的曝光度就增加了，因此也與許多新客人成為了朋友，彼此在網路上互相打氣，即時將新資訊做分享傳遞。

如今三級解封了，疫苗開始廣泛施打了，其服務的提供也越加多元化，居家服務端也正要重新開始。

最後，感謝這一路以來給予我幫助的親朋好友，願意信賴我的在地民眾，以及在創業道路上的妳。我想未來仍然充滿許多挑戰，就繼續保持著那份良善的心，日復一日的努力地工作，慢慢打造出自己心目中理想的藥局吧!!

疫情期間，祝福大家平安順心。

創業金都砸下去了，該怎麼辦......
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疫情時代許多餐飲業者紛紛倒閉，為什麼反而能開創另一端創業的機會呢？

本集將教會你創業資金籌備、成本、營收與行銷的基礎思維，
著重說明於數據與財報對於經營的好處，避免感情用事、做錯決定！

《 創業筆記重點 》
❶ 選址與在地化考察思維
→ 避開競爭激烈、租金高的大條馬路，降低固定成本的支出
→ 在地化考察加以了解當地客群性質，進而決定客單價、店面定位

❷ 數據與財報對經營決定的影響
→ 量化所有固定、變動成本才能透過數據做調整與優化
→ 利用A/B TEST能避免堅持己見而產生錯誤的決策

❸ 資金是最不重要的事
→ 先有好的商業模式，才能完善的經營
→ 籌資方式有很多種，沒有資金不是不創業的理由

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本節重點：
00:00 精采預告
02:28 為什麼選在疫情期間開居酒屋
02:53 如何找租金低、人流高的位址開店
04:00 用數據化思維經營店面的技巧
10:00 三種資金籌備方式與創業思維
11:39 創業的體悟與期許
13:47 結論&花絮

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壹玖玖貳 深夜食堂 ( 板橋店 )
地址：220新北市板橋區板新路119之1號
電話：02 2952 5725

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#後疫情時代

210228壹電視 買房不難？做外送2年購「新北市套房」房仲揭關鍵打臉
壹電視原影→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2021-02-28/389692.html

記者/江柏均：「這年頭要在雙北市買房還真的不大容易，不過現在就有網友表示說，自己只花短短2年的時間跑外送，就買家位在三重市區正義北路的套房。」

記者/江柏均、方雋淮 採訪報導……↓

藏不住的喜悅，網友臉書社團po文，我圓了一輩子的夢，靠外送花了80萬元頭期款買下全新裝潢套房，房貸每月只要揹7千元，雖然小小的7坪大，但3分鐘到台北，5分鐘直達北車，蛋黃區買房看似真的不是夢。

外送員透露以1單60～80元來說，若專職認真跑，1天10小時月領破5萬元不是問題，只是近幾年來越來越多伙伴加入，稀釋接單量，賺錢難度更高，不只單憑外送就買房有人打問號，也有人質疑，7坪房銀行真給貸款嗎？會不會多少有幻想文的成分？

房仲業者/陳泰源 表示：「7坪套房願意貸款，在市場上9成9的機率是不太可能，除非是地方的小型銀行。」

實際請專家分析，以房貸7千塊來算預估總房貸為150萬元，加上頭期款等同單坪房價近33萬，當地確實找得到這價格，但外送收入浮動性高，得提出有根據的財力證明，加上坪數小銀行不一定買單給貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「銀行如果也認可他這樣的職業，認可他不穩定的月收入薪資證明，搭配他青年首購等等這樣的條件才有可能。」

晉身有殼族人人都喊我也要！這回傳靠跑單就能入住雙北，信者恆信，努力賺錢卡實在。

陳泰源youtube→https://youtu.be/kgrcnomArAA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210228-2.html

一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....

雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～

0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢

👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006

#冰蹦拉 #永豐大戶

※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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