◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...
◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。
總預算350萬，包含找房與裝潢。
從2021年1月開始透過仲介找房，
於2021年5月看上了四房兩天透天老屋，
期間看過至少15間的公寓。
●此屋現況
40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪
一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室
二樓為一主臥、兩次臥、廁所
共四房兩廳一衛浴一廁所
坐落於水湳市場附近。
●此屋房價
購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬
仲介費與各項稅務約4萬
貸款8成 頭期款207.6萬
每月貸款4萬與家人一同負擔。
頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬
●房屋探討
原本洪先生也是以電梯大樓方向看房
從700~900房價看了不少間數，
因為水湳透天基本上是1100萬起跳
所以沒有預算在透天上面，
此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬
以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式
議價1038萬買下此屋。
所以看屋多看，看對了要盡快下手。
也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息!
談到最好的價格!
▲台中買屋賣屋請找 李忠儒
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●裝潢方面：
現金350萬扣除房屋支出232.36萬
剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。
洪先生原本舊家有基本家具與家電，
因為舊家的電器老舊也須淘汰年限
所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來
冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬
裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具
以用電安全跟廁所防水為重要修繕
4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃
來完成二樓的天花板與一樓造型天花板
還有廚房與客廳的隔間。
以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬
共75.9萬
洪先生期望公共空間有新屋感
所以傢俱僅規劃公共空間
其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。
購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬
傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選
可以接受的品質與價位。
●阿森分享：
案件最後要告知各位
預算跟規劃是很重要的一件事情!
預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票!
在有限的預算規劃出可以負擔的房子
是一件很重要的事情。
很多人說百萬千萬豪宅，
但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎?
等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了，
房子也漲到不止1038萬了。
所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅
讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。
目前手邊有
套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案
等資料整理完成之後會再跟各位分享。
老屋修繕貸款 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
中古屋主要貴在修繕成本....屋齡越老花的錢當然多啦~
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！
大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。
總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！
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簡單的入厝儀式，這二年多的老屋改造旅程，終於在今天小小的告個段落。
從2018年2月買下這棟老屋後，20年房貸壓力立刻壓在身上，付完頭期後戶頭也空了，所以我有長達一年的時間，就把屋子空著，因為實在沒能力再付修繕老屋的費用，後來把台中還在繳貸款的公寓賣了，才有能力找設計師來規劃這間老屋改造。
而後老屋改造過程又長達一年的時光，雖說慢工出細活，但過程真的有漫長，也因為40年的老屋需要補強或更新的項目實在太多，光最基礎的工程，如電線、水管全部重換，要等每個工班的施工期以及前後進場順序等安排，這一切都需要時間等待，當然花費的費用也很驚人，光是最基礎的工程，以四層樓的透天厝來說，最最最基本就要準備二、三百萬起跳，而且如果又要再有設計，費用一定又再往上加，要改造老屋真的要有時間與金錢的心理準備。
但，至今，我覺得很值得。
老屋雖然久了，但來做我們家的工人，尤其是打牆的工人就說：你們家還「就勇耶」，那個牆超難打，而且早期磚頭都是用「火頭磚」，完全沒在偷工減料，他打的超辛苦的😂。每次和工班交流，都會更加認識這棟老屋，也更加喜歡這間老屋。現在新成屋的空間都越來越小，而且格局好制式，我還是喜歡傳統透天厝的大空間，這也是我會選擇老屋的一大因素。
今天簡單的舉辦小小的儀式，只和幾位家人一起，叫了一桌菜，大家簡單的在新的老屋慶祝一番，現在生活越來越想簡單就好，把心情放輕鬆一點的過日子吧！
不過目前老屋改造還有最後3%還未完成，還有些小地方還在等最後完工，所以完整的開箱篇請再等等我，我也好期待設計師到時來拍的完工照，屆時再與你們分享~請繼續鎖定我的老屋改造日誌嘿！
#via新的老屋日誌