【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

只要一直轉貼蔡英文以前的文章就可以玩到2022年惹。

這樣騙流量好像真的太廢。
不如讓大家看看上次去天母看球時發現的天母的便宜房地產，三房兩廳六十坪(含車位二十六坪)只要三千萬，每月貸款十萬輕鬆入住，不但輕鬆生小孩，還可以輕鬆就讀臨近的日美僑學校ㄛ~輕鬆入主天龍國中的天龍國。

鬆到炸耶真是。
【龍蝦房仲】第一集
https://buy.yungching.com.tw/house/4861695

期待已久的小宅終於來到驗屋階段拉🥰
😅😅由於預算有限，我們沒有請專業驗屋來驗~~
因為驗屋一筆費用也不便宜，基本上都要2w以上
又加上買的房子沒有超過千萬😅
😉我們鄭重思考後決定把預算省起來，花在優先地方
-
驗屋前需要做足功課、上網爬文等等，還要有慧根
以及詢問比較專業朋友，一整天下來驗屋過程很順利
-
驗屋工具可以到網路上購買，費用大約在3000元左右
🤓自己驗屋的過程，大家有興趣看嗎😂🤣🤣
-
😂na本身對驗屋這塊非常不行，看到網路上文章先暈倒~
幸好阿文是神隊友，驗屋這塊通通交給阿文和他朋友處理
當天我和妹妹只負責敲磁磚，從一樓敲到四樓~敲到一個歪樓
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👉若是不放心，預算夠的話
有請設計師裝潢，可以詢問設計師是否可協助。
-
🤣買房到裝潢是一條噴錢不歸路🤣
原本Hen開心，有了自己家，結果快接近交屋日
🧐貸款成數沒有達到原始預期成數，又要再多噴現金出去
🤪近期開始估價，尋找設計師、裝潢、冷氣包管、採光罩、鐵皮
廚具、家電、床墊．．．．等，通通要萬元以上，收到報價單那刻心跟著淌血，說真的~真的要貨比三家，才知道市場價格，阿文都不愛比價，可是身為總管的我，當然要貨比三家，找到適合又符合預算的廠商。
-
最後我們決定要找『統包』來處理
(前提之下~需認真了解自己想要樣子
又要考量預算，過程中陷入難題
也期待幾個月後，小資族也可以有美美的家🥰
-
大家未來有興趣看裝潢等等過程嗎xd~~~🤣🤣🤣🤣

#NA小宅新屋日記
#透天厝

【✍🏻資料補充】
1.房子賣掉、轉貸、提前繳完貸款保單不會失效，就變成一般壽險的概念繼續繳費，第一順位從銀行變成受益人。
2.被保險人必須和貸款人同一人。


Cindy首次賞屋說說的處女秀
帶大家認識「房貸型壽險」
買不買每個人的狀況不同
只有適不適合你
以及選擇的問題

#房貸壽險
#平準型
#遞減型

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購買實品屋是除了貸款額度可以高一點，
另外也省下許多裝潢的時間，
今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程，
順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～
胖胖驗屋專線 (02)8791-1356
#淡水
#驗屋
#實品屋

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