#青年以及弱勢租客不要怕

#修法拒絕惡房東

#讓租屋市場不再是個黑市

#強化糾紛處理機制

我最近接到 #青年租屋族 陳情，遇上 #惡房東張淑晶 卻求助無門！所以今日早上我與陳情人詹庭琪小姐、Ｓ小姐，還有長期關心相關議題的崔媽媽基金會、住盟、OURs召開記者會，並要求內政部地政司及行政院消費者保護處出席說明。

詹庭琪小姐五年前上大學第一次租房就遇上張淑晶，為了3萬押金訴訟耗時五年，即使現在勝訴，仍因張淑晶已 #脫產 而拿不回賠償金。當年曾求助 #公所調解委員會、地方政府 #消保官、消保調解委員會，卻都求助無門。張淑晶甚至藉故對詹小姐提告 #民事訴訟 求償十萬元，也提告 #刑事 的詐欺、侵占和偽造文書，連 #她的父母親都被告！

另一位受害者S小姐，租屋時房東以「遙控看房」、「LINE紀錄簽約」、「分身簽約」等方式神隱不出面，後來一查才發現原來房東就是張淑晶！租屋過程中，房東不告知電表度數，就索取每個月2千元電費， #天花板水泥塊掉下來砸到人，也遲遲不處理修繕。如今租約即將到期，她只希望不要有更多人受害。

我發現，目前租客遭遇糾紛，除了向民間團體諮詢，有三種處理機制， #但實務上都有缺陷。

第一、 #向各縣市地方消費者服務中心申請調解。但各地方政府消費者服務中心、消保官受理租賃糾紛的態度也很消極，儘管2016年後行政院消保處已拍板，即使個人房東反覆出租也是「企業經營者」，但現在除了雙北市、桃園市較為積極，其他縣市可能以租賃糾紛不屬於消費爭議為由拒絕，導致租客求助無門。而且即使召開消保調解，房東也可能神隱不出現。

第二、 #向地方政府不動產糾紛調處委員會申請調處。但不動產糾紛調處本來是用來處理土地權利糾紛的，一季才召開一次。所以即使2018年修法改為免費，也乏人問津，租客最多的台北市近二十年來案件數仍持續掛零。而且跟消費爭議調解一樣，都可能因對方拒不出席而難以進行，結果也無法直接約束雙方。

第三、只有在 #租約違反定型化契約規範時，主管機關可以要求房東改正、開罰，但只適用於租約違法的情況，且即使開罰，如果房東扣住押金不還，租客如詹小姐仍只能尋求昂貴的訴訟途徑；或者就只好自認倒楣，認賠了事。

我認為，青年、弱勢租屋族缺乏資源，往往處於協商弱勢，不能當作單純的私人糾紛，應該要積極保障。譬如參考現行《勞資爭議處理法》規定，修法建立簡便有效的調處機制，也要 #強制雙方 有出席調處的義務、 #拒不出席即可依法開罰，甚至進一步建立有結果拘束力的仲裁制度。也應該強化民間協助調解糾紛的機制，鼓勵良性溝通。否則 #訴訟昂貴，租客未必能負擔。

我現場也對出席的行政院消保處、內政部地政司提出兩大要求：

第一，依照消費者保護法，房東只要反覆從事出租行為就是「企業經營者」，租客即應 #獲得消保法保障。現在各縣市態度消極， #行政院消保處 應要求各地方消保官依法積極協助租客處理糾紛，並強化人員對租賃議題的認知，善用調解建議書等權責促使雙方調解。

第二，如果租約違反定型化契約，地方政府可要求房東限期改正，否則最高可罰三十萬元，但租客可能不清楚相關規定， #內政部地政司 應加強宣導，來強化租客談判籌碼。針對目前不動產糾紛調處成效不彰、 #租賃專法無罰則 等問題，地政司也應通盤檢討，納入 #未來修法補強。

除了要求中央檢討修法，我作為立法委員，後續也會提出草案，讓 #租賃專法升級2.0， #強化保障租屋族權益！

#實質監督
#提出解方

大家還記得之前在侵佔別人遺失悠遊卡的那篇有提到過一些 #侵占 的例子嗎？

其中一個是 #房客把租屋處裡房東的家具變賣，而今天新聞上正好就有一個案例發生了！

台中一個洪姓男子向邱姓女子承租34間套房，並且當起二房東，結果在之後卻因為租金問題而發生訴訟。

男子一時氣憤，就將租屋處的部分家具拿走並變賣洗衣機14台，因此遭女子控告侵占，經過法院審理，依侵占罪 #判處拘役50日！

侵占就是將所有權源自於他人所有的物品，意圖占為己有。 #易持有為所有

就像是上面案例中的家具，原本是女子所有，因為租屋給男子而使男子得到 #使用權。

或是你去租車，原本車子的所有權是在租車公司手上，因為你承租了，所以你得到它的使用權。

侵占罪規定在刑法第335條，意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

⭐️⭐️⭐️我們來看幾個也是 #侵占罪 的例子吧！

1. 租借機車，卻意圖不還給出租公司，把機車占為己有 (桃園地方法院 107 年易字第 578 號刑事判決) 。

2. 因租賃糾紛而停止租約，卻在離開租屋處時搬走屋內的冰箱占為己有(新北地方法院 108 年簡字第 1476 號刑事判決)。

3. 因房東催討租金而心生不滿，將屋內的冰箱、電視、電扇、腳踏車、床墊搬走占為己有(高等法院 107 年上易字第1383號刑事判決)。

這些案例都是跟 #租屋 有關的，所以大家要記得一件事情，當你去租屋時，你有房屋以及裡面物品的使用權。

但是這並不代表你可以把屋內的物品搬走占為己有，畢竟它本來就不是屬於你的東西，而是房東購買後連同租出去的房屋給你使用，並不會因為你跟房東租了房屋而讓物品的所有權轉交給你。

租屋處的家具不像是你去住飯店時可以帶走的茶包、牙刷，那些家具是暫時給你使用，並不是房東附贈給你的。

所以大家千萬不要因為貪心而去做出違法侵占的事情喔！

#黃靖芸律師

#BT21

#Line預約諮詢： https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f

#IG追蹤：https://www.instagram.com/lifelawsalontw/


#刑事律師 #離婚案件專業律師 #家事律師 #車禍律師 #民事律師

大家還記得之前在侵佔別人遺失悠遊卡的那篇有提到過一些 #侵占 的例子嗎？

其中一個是 #房客把租屋處裡房東的家具變賣，而今天新聞上正好就有一個案例發生了！

台中一個洪姓男子向邱姓女子承租34間套房，並且當起二房東，結果在之後卻因為租金問題而發生訴訟。

男子一時氣憤，就將租屋處的部分家具拿走並變賣洗衣機14台，因此遭女子控告侵占，經過法院審理，依侵占罪 #判處拘役50日！

侵占就是將所有權源自於他人所有的物品，意圖占為己有。 #易持有為所有

就像是上面案例中的家具，原本是女子所有，因為租屋給男子而使男子得到 #使用權。

或是你去租車，原本車子的所有權是在租車公司手上，因為你承租了，所以你得到它的使用權。

侵占罪規定在刑法第335條，意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

⭐️⭐️⭐️我們來看幾個也是 #侵占罪 的例子吧！

1. 租借機車，卻意圖不還給出租公司，把機車占為己有 (桃園地方法院 107 年易字第 578 號刑事判決) 。

2. 因租賃糾紛而停止租約，卻在離開租屋處時搬走屋內的冰箱占為己有(新北地方法院 108 年簡字第 1476 號刑事判決)。

3. 因房東催討租金而心生不滿，將屋內的冰箱、電視、電扇、腳踏車、床墊搬走占為己有(高等法院 107 年上易字第1383號刑事判決)。

這些案例都是跟 #租屋 有關的，所以大家要記得一件事情，當你去租屋時，你有房屋以及裡面物品的使用權。

但是這並不代表你可以把屋內的物品搬走占為己有，畢竟它本來就不是屬於你的東西，而是房東購買後連同租出去的房屋給你使用，並不會因為你跟房東租了房屋而讓物品的所有權轉交給你。

租屋處的家具不像是你去住飯店時可以帶走的茶包、牙刷，那些家具是暫時給你使用，並不是房東附贈給你的。

所以大家千萬不要因為貪心而去做出違法侵占的事情喔！

#黃靖芸律師

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