英國法院初體驗

今天是連假四天後的第一天上班日，也是資深經理育嬰假的第一天，樓盤這邊就是我負全責了。結果我卻在上週四放假前一天收到奶爸提醒「老婆下週二要請假要上法院出庭」。

只好趕緊跟主管臨時請假，交代一些重要事項。畢竟這可是我人生第一次上法院出庭，第一次出庭就是在英國！？因為沒有請律師，自己當第一辯護人，還跟幾個租屋糾紛上過法庭的朋友們和萬能主管請教怎麼上法院辯護，遇到傻眼的假證人假證據假報告要怎麼反駁。

昨天一天拿出學霸精神一口氣整理一整疊三百多頁的報告和滿滿的證據標籤🏷️1.2.3，結果今天到法院居然工作人員說法官也work from home所以人力不足，1/4的時候有寄通知說改期，但隔了一個假期我們也沒收到通知，就這樣白跑一趟法院。工作人員問我要不要視訊出庭，但我說比較想要面對面對質，只能等待下次通知出庭時間，具體內容下次開庭成功再來跟大家分享。

話說從法庭離開後，我們就坐車順道前往中國城，居然意外發現果然🧋珍奶治百病，而且「珍奶抗疫情」其他店家都關門大吉但各大珍奶店前大排長龍，連英國人也愛喝珍奶，最近發現中東人特愛喝黑芙蕾（到底為何）每次去都排超多中東人，我們只好轉往Coco因為孕婦太愛酸甜的百香雙響炮了。

回到家後，上週訂的Dyson吹風機也到貨了，整個迫不及待使用起來，懷孕第一胎的時候奶爸說因為坐月子要快速吹乾頭髮要買給我結果那時候我居然花不下去，這次懷了第二胎想著可能是最後一胎了，那就買下去吧⋯⋯

有人跟我一樣嗎？老公說要買自己反而會遲疑，但老公說不准買妳就死要買！？

#連假四加一正式結束
#遲來四年的禮物
#英國法庭初體驗（算嗎）

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#一線三的心情抒發 #對啊我又被檢舉了

王惀宇學長的文章很棒，希望大家都看看，
連結我會擺在文末的延伸閱讀中。

像我說的，神經病比想像中多很多，
感覺啦，至少佔了這個世界3分之一的人口，
含醫生診斷過的，還有不覺得自己有病的，
這裡就分享幾個被可愛民眾檢舉的案例，
給大家笑笑。

民眾跟人發生行車糾紛，疑似被罵髒話，
拿著行車紀錄器到派出所提告妨害名譽，
結果影片打開是黑幕，發現甚麼都沒拍到，
摸摸鼻子說抱歉，謝謝警察，你辛苦了，
依規定製作工作紀錄，請民眾簽名後離去，
接著馬上收到110系統跳出的檢舉員警案件，
控訴警方吃案、不受理，要求二組嚴懲。

我：？？？？？

民眾半夜不睡覺，打電話報警，
他的腳踏車放在租屋處公共區域，
擋住逃生門，車鎖疑似被大樓的主委剪斷，
但他不打算追究，因為認為自己也有錯，
要警方立刻把主委找出來，給他一個道歉。

當時是半夜四點，先幫他做個工作紀錄，
待早上早班同仁再通知主委到派出所說明，
當下民眾笑說沒問題，警察謝謝喔辛苦了，
返所後就接到110系統跳出來的檢舉案件，
控訴警方吃案、不受理，要求二組嚴懲。

我：？？？？？

中年男子逆向騎車，被攔下後依規定製單，
苦苦哀求表示自己工作很辛苦，薪水很少，
製單完成後直接變臉把機車摔倒在馬路上，
經過制止，罰單他拒簽拒收就離開現場，
十秒後折回來，指著我的鼻子說：
「看我怎麼弄死你。」
返所後收到督察組交辦的民眾檢舉案，
男子檢舉我在開單時罵他「幹你老師」，
回復密錄器檔案職務報告，二組表示知悉。

我：？？？？？

扣掉那些知法犯法、執勤怠惰的部分同事，
每當被鯛民惡意檢舉時，我們要的很簡單，
不用走法院那麼麻煩、不用什麼金錢賠償，
甚至不用他道歉，也不用那一支微不足道、
「檢舉不實」的嘉獎。
(雖然我從來沒有收到過就是了。)

我們要的只是所長、長官的支持跟體恤，
讓我們知道他挺我們嚴正執法、依法行政，
這樣就夠了。

「為什麼別人都不會，就你一直被檢舉？」
「你又被檢舉了，職務報告明天給我。」

這句話聽到耳朵都長繭了，
沒有在第一線執法過的人根本無法體會，
每天跟鯛民面對面周旋、鬥法的那種感覺，
花自己的時間準備影像跟報告的無力感，
收到民眾申訴後率先轉頭檢討自己人，
久而久之不只影響整個單位的士氣，
也影響員警個人處事效率跟態度。

「神經病，我要告他誣告、妨害名譽！」

只有這時候，才會露出所長該有的樣子。
不要計較這麼多啦、你也知道他神經病、
幹嘛搞得這麼麻煩，到時候還要上法院捏、
你在維護你的權益，但你應該放寬心。

「ok啊，那我不做事了，反正多做多錯。」

長官們啊，有沒有想過，為什麼會被檢舉？
不就代表很認真、干預行政與民眾接觸嗎？
不開單、不盤查攔查、不偵辦刑案，
不但不會被檢舉，薪水還跟大家一樣多呢！

結果到頭來，認真做事的人才是最笨的，
對吧？

說真的，我無所謂，我完全無所謂啊，
不為嘉獎而活，就不會為申誡而死。

我跟學弟說，怕被檢舉，還當甚麼警察，
被檢舉一次兩次，被所長約談，你怕所長；
被檢舉一兩百次，你把神經病告上法庭、
鬧到整個分局長官、民代議員都出面摸頭，
就會是所長怕你了，這道理你懂吧？

「沒事，你做你該做的、對的事情吧！」
「二組那邊我幫你擋，我去講一下就好！」
「民代也不用怕，大不了升不了官而已！」

好懷念這樣的所長啊。

#睡吧孩子
#夢裡甚麼都有
#鐵打的衙門流水的官

#一線三的日常
#警察 #台灣警察 #檢舉 #鯛民

Photo by 反正我很閒 @igotallday0628
Written by 一線三
Post by M編

延伸閱讀：
【寫給警察：你被民眾惡意檢舉怎麼辦？】
https://reurl.cc/6ydWgM

#啟動居住正義下階段修法
#不畏暴力壓力越挫越勇

#居住正義要多管齊下
#住得起住得安心 #讓人民活得有尊嚴

今天 巢運：無殼蝸牛全面進化 在立法院門口召開記者會，宣布 #諷刺高房價的天龍房屋 藝術行動閉幕，也把這段時間蒐集民怨形成的政策訴求，正式送到立法院。

我今天有幸與 立法委員 江永昌 委員、吳玉琴 委員等幾位立法委員，一同受邀出席記者會，掛上「巢運2.0」值星帶，接下團體帶來的居住議題修法目標，承諾攜手努力，把高房價的民怨轉為修法能量帶入國會議程，一起為居住正義努力。

#推動居住正義要越挫越勇

1/21我來到 想要一個家－天龍房屋，當 #一日快閃店長，聲援民間團體的倡議運動，也跟民間團體的夥伴們一同討論思索，如何真正落實居住正義。

👉一日店長心得 https://reurl.cc/zbNr2Q

沒想到我事前送去恭喜開幕的花，卻遭到不明人士破壞；重送一次，又連同展覽門口的道具被破壞。這樣的暴力破壞除了沒品、拒絕議題對話，也正顯示台灣的居住議題，迫切需要我們的倡議。而且，要不畏暴力壓力，越挫越勇。
👉譴責暴力、越挫越勇 https://reurl.cc/v5WmVe

#居住正義有待繼續努力

依據民間團體完成的 #居住現況調查，近2000份問卷顯示，雖然這幾年來逐步有住宅法、社會住宅、租賃專法等政策突破，但民眾心聲仍是苦不堪言，居住正義還有待繼續努力：

😭「高房價（92.4%）」
😭「囤房空屋一堆，價卻不下跌（77%）」
😭「買房都在公設（66%）」
😭「租金過高（51%）」
😭「租屋補助看得到吃不到（48.1%）」
😭「房東普遍逃漏稅 （45.8%）」

#居住正義要多管齊下

先前我與民間團體的夥伴已討論過，未來這些議題，我們可以一起努力：

🏠 檢討社宅房地稅制，讓社宅財務更可行、租金標準更有訂定彈性
🏠 租屋黑市透明化，包租代管、租金補貼等各項租賃政策才能有效推動落實
🏠 租賃條例2.0，建立完善租屋糾紛處理機制，讓租賃雙方求助有門更安心
🏠 有效可執行的囤房稅，鼓勵房東積極活化過多的閒置房屋，促進空閒物件進入市場

居住政策從購屋到租屋，從租屋歧視到社會救助，要真的落實 #居住人權、 #人人住得起也住得安心，需要多管齊下，找出穩健可行的做法。

#住得起住得安心才能活得有尊嚴

我從事政治工作的初衷之一，就是希望每個人都能有尊嚴地活著。但在高房價的扭曲下，這麼基本的希望，卻變得如此困難。很高興看到民間團體提出「巢運2.0」的修法倡議目標，涉及層面既廣且深，一定不簡單，但卻也一定要嘗試推動。

小英總統說要讓人民 #住得起住得安心，我也會在立法院持續與民間團體共同努力推動，一起加油。

#實質監督
#提出解方

191020三立 衰！租屋兩次都遇詐騙 房仲：一手交押金一手拿鑰匙
影片網址→https://youtu.be/Di_IcVgjy9U

這次碰上租屋詐騙的廖小姐，直呼自己好倒楣，因為這已經不是他第一次租屋出狀況，前年租到爭議房東張淑晶的房子，幸好最後順利解約，錢也拿回一半，沒想到這次又出問題。房仲也提醒，民眾看房時除了可以向鄰居打聽，最好也要一手交訂金、一手拿鑰匙，確保沒有問題。

記者周冠宇、王家珩／新北報導

受害租客廖小姐：「非常的難過，沒想到租屋的事情一波三折。」非常無奈，廖小姐看了無數間房，卻頻頻被詐騙，這已經不是第一次。

根據被害人的說法，他前年跟朋友到中和這邊租房子，沒想到事後被騙，一查才知道房東竟是張淑晶。

受害租客廖小姐：「就看了中永和的房子，不過那時候遇到房東是『聲控』看房，那個時候我們是沒有見到房東本人，是到要交屋的時候才有一位姓名為黃鐸的男生出來跟我們簽約，大概簽約後3天，我突然想上網查他的名字，就發現一堆刑事案件，然後是張淑晶的密友這樣。」

張淑晶合夥人黃鐸：「我把這件跟你做個介紹，你們幾個人住。」

捲頭髮、戴眼鏡，這個人就是廖小姐口中的張淑晶密友黃鐸，兩人合夥被多人控詐，只是張淑晶連在法院審理期間還敢繼續騙。誇張化名成福營Annie、房務Steve跟新莊Eric，假扮成男生想重起爐灶。

房仲陳泰源：「你可以問管理員說，這個房子確認有在出租嗎？這個房東為人怎麼樣？簽約的時候你也可以要求，我們直接約在房子裡面的現場，同時一手交錢（押金）、同時一手交貨（鑰匙）。」

房仲也提醒，除了跟街坊鄰居打聽，也得把合約看仔細，現在更有了「張淑晶條款」，從6月上路後要求業者不得超收電費，也得先告知房屋狀況是不是凶宅或是輻射屋。

畢竟張淑晶坑殺房客被判刑5年半，還沒去關卻始終學不乖，當包租婆改名字，就怕還有被害人又成為他們口中的待宰肥羊。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621585

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191020.html

190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴
影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo

台北居大不易，買不起房只得花錢租房，但租房就得按照規矩來，一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走，沒想到她提告房東要討回3萬押金，不過法官認為契約內容已經有寫清楚就得按照契約來，因此判女房客敗訴。

記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓

原來女房客每個月花1.5萬租小套房，還先繳了3萬元押金，但某天房東來抄電表，卻聽到小套房裡傳出狗叫聲，他立刻傳訊息給房客確認，但房客辯稱只是幫忙朋友養，但房東說這樣讓他很為難，最後雙方協商兩個月後女房客主動搬走，不料來個回馬槍，一狀告上法院要跟房東討回3萬押金。

但法官審酌後認為女房客違約在先，加上維護房屋的成本其實很高，因此沒收押金不為過，裁判房客敗訴。

房仲業者 陳泰源 表示：「它(養寵物條文)並不是制式條約規範在租約裡面，也就是說這個可以進行個別磋商的，那雙方一定是要坦承公布，要講好這一條，你不要事前說我沒有養寵物，結果事後入住之後結果才發現你偷養寵物。」

房仲就點出一般制式化的契約書上並不會規定能不能養毛小孩，是雙方討論過後可以再做增補，但既然已經明講不能養就別給房東和自己添無謂麻煩。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190503.html

171001東森 房東求自保 租約送公證 房屋拍照留證據
影片網址→https://youtu.be/G2eYBeXVkTU

房東林小姐：我這邊就是二樓，然後這一個就有隔成三間。

記者 楊容、徐宏智 採訪報導……↓

仔細向房客介紹租屋環境，房租、水電費計算，雙方都得講清楚，不只房客擔心遇到壞房東，房東也更怕遇到惡房客。

房東林小姐：我認為一般那種我們在網路上的這種租賃的，其實就有點危險，因為你根本看不到房客本身的素質。

想要避開惡房客，房屋租賃契約書可是重點，在簽訂租約時，最好找第三方公證，並且須註明「承租人願逕受強制執行」，未來一旦發生糾紛，房客不付房租，或是賴著不走，就能以公權力強制執行扣款，以及強制房客搬離住所。

房仲業者 陳泰源 表示：可以去法院的執行處申請強制執行，她就可以直接從房客的銀行帳戶直接扣款下來，對房東是非常非常有保障的。

但翻開書局內一般常看到的契約書，並沒有特別載明強制執行部分，如果只是私下簽約，沒有第三方公證，要是產生糾紛，得耗費半年以上時間進行訴訟，但經過公證，雖然有額外費用，但是真的強制執行時間大約只要1~2個月。

房仲業者 陳泰源 表示：「會建議房東盡量把租約拿去做公證，雖然說因此你的收入、租金要去報稅，甚至還有一筆公證的費用，但是這是非常有保障的。」

有公證有保障外，挑選房客也得注意，最好面對面交談問清楚對方的背景是否有正當職業，出租前最好也先拍下房屋家具，確認出租前的狀況照片，連同房客的身分證一起附在契約裡，有憑有據，遇上房客來亂，房東才能自保。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171001.html