不知道在微解封之後會不會微改善😓
#租金補貼 #租屋

想要一個家— 天龍房屋
　
昨天晚上七點半，我趕在天龍房屋閉幕前最後一刻來到現場，和現場工作人員討論社會住宅在地方推動的困境和問題重重的包租代管。
　
牆面上滿滿的民眾留言和紙條，說中很多租屋族和青年世代的心聲。有位九歲的女孩留言到「希望我長大以後買得起自己的家」（具體用語我忘了），令人讀之心揪。我仔細看過牆面上的文字、互動和紙條，能夠成為集體創作的其中一位，真的很感動，也深刻感受到 #居住正義 #囤房稅 #社會住宅 有多麼迫在眉睫。
　
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誠如邱顯智委員昨日的文章 #歡迎來到囤房之島 所說
　
一、14%的房屋掌握在4%個人手上，22%房屋掌握在7%家戶手上。
　
二、加重持有四房以上持有稅的囤房稅，只跟4%個人、7%家戶有關，#絕大多數的你我都不受影響。
　
再不改變，囤房狀況只會越來越嚴重，且把持在極少數人手裡，這突顯出囤房稅的重要。
　
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今日，天龍房屋於國會群賢樓前舉辦閉幕記者會。提出【巢運2.0：兩大制度改革】（引用新聞稿）
　
一、#推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅，引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委 皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為全面納管，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。
　
二、#保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制的強制力及有效性，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
　
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未來，子齊會持續就居住正義相關議題和民間團體合作，除了稅制改革、爭取社會住宅，也會督促市府優化包租代管的服務（幾次陳情處理下來，真的有夠難用），也請大家持續關注，我們一起努力💪
　
　
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邱顯智委員的「歡迎來到囤房之島」全文
https://reurl.cc/3NYeRR

天龍房屋閉幕記者會新聞稿
https://reurl.cc/3NYx3l

關於包租代管的種種問題， 王婉諭委員於1日和崔媽媽基金會召開記者會，並提出四大呼籲。
https://reurl.cc/l0e7Mv

【天龍房屋系列講座10-#租賃條例 怎麼修才到位？】

永昌上週日造訪了「#天龍房屋」，
和 #崔媽媽基金會 的呂秉怡執行長討論目前租屋市場的問題。

住宅租賃條例施行三年多來，
租屋市場資訊仍不透明、糾紛的解決也曠日廢時，
永昌在對談中拋磚引玉、提出修法方向：
應否增訂罰鍰來減少租屋契約違反應約定不得約定事項的誘因？
需不需要創設更便捷親民的租屋爭議解決管道？
甚至可以考慮在所得稅法增列租金特別扣除額、惠及更多租屋族！

現場以及線上觀看轉播的朋友們都很關心，
租屋族究竟何時才能在健全的市場中尋找棲身之處？
永昌深刻理解到 #租屋黑市 多年來的不公義，
將會盡最大的努力平衡房東和房客的權益；
也希望大家一起來關注 #居住正義、參與倡議，
來自民間的壓力會是永昌在國會推動陽光法案的最大助力！

如果您也關心臺灣租屋市場健全，
可以在永昌或天龍房屋的Facebook專頁上觀看當天對談的錄影，
有空的話，也不妨到「天龍房屋」現場逛逛，
聽崔媽媽基金會的朋友們分享租屋實務的甘苦談！

「天龍房屋」地址：
臺北市羅斯福路三段100-5號（臺電大樓四號出口旁）

「想要一個家──天龍房屋」 粉絲專頁：
https://www.facebook.com/justwantahome

210820三立iNEWS錢進新世界 坑殺房客手法破解一次看 衰遇惡房東如何自保？
三立原影→https://youtu.be/JqQ77ZDzZYA

惡房東受害者-植感太太
土木達人-李麥可
東龍不動產資深經理-陳泰源
崔媽媽基金會法務組長-曹筱筠

以下是節目內容概述......↓

1.有遇過惡房東的請舉牌並分享。

2.植感太太租店面，遭遇惡房東的敘事經過。

3.租屋修繕求償等法律常識教學。

4.台北居大不易，雙北高房價地區等奇葩物件介紹。

5.馬桶原來也可以安裝類似果汁機的裝置，可避免太硬的糞便造成堵塞！？

6.租屋的合約應該注意哪些？

7.獨立套房、隔間套房、隔間雅房比一比。

陳泰源YT→https://youtu.be/ijsCMB0C4I8

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820inews.html

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最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低；這跟其他國際大都市的情況很不一樣，原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作，市場供過於求,租金當然拉不起來。

想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低！英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7％,台北市卻只有1％。
學者表示，台北市會有高房價、低租金的現象,就是因為買賣多屬炒作與投資性質,民眾買房多半屬於投資,在台北市租屋人口是固定的，供過於求,租金當然相對便宜.
根據房仲估算,以目前台北市大安區20坪房子來說：一個月一坪平均租金1千到1400元,20坪月租2萬到2萬8千元,但平均房價一坪55萬到65萬,要買20坪的房子就要1100萬到1300萬元。
儘管台北市目前是租比買划算,但崔媽媽基金會卻發現,新房子通常用來投資和買賣,所以很少出租,反而是舊房子出租的機會高,但因房子老舊也出現一些漏水的情況.
學者表示,台北市比起東京雖然租金低,但租屋品質卻比不上,主要是因為租屋市場管理制度不夠完善,政府要建立租屋制度,不僅加強硬體設施外,還要有專責單位處理租屋糾紛,才能讓租屋者有好的居住環境.
記者陳曉卿陳昌維台北報導　"