200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
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台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

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一線三的日常—房租
為遵守偵查不公開原則，本篇以創作為標題，
若有雷同，純屬虛構，請別吉我。
非經同意，請勿轉載、複製、引用，謝謝。

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隨著人事異動，派出所把巡佐缺額補滿，
來了一位身材如彌勒佛、滿嘴黃牙、皮膚黝黑、
服務年資將近三十年的老巡佐─姜佐。

平時與大家沒甚麼互動，多半都待在吸菸區抽菸，
大家共事一個多月，所內的同事仍舊沒記得幾個。

年前最後一次巡邏勤務剛好排到我，
這次的搭檔還有一位高冷系的小學妹，
是趁寒假從鴿籠來實習的小乳鴿，長相清秀，
平常不太說話，也不太搭理人，給人十足的距離感。

這個三人一車的組合讓我有點壓力，但我依舊問起姜佐的故事，
才知道原來在四季分局能幹到巡佐，真的不是省油的燈。

姜佐一開口，滿滿的南部口音讓我倍感親切，
說到前幾年很著名的「醃頭案」和「六張大火」，
都是他經手處理的。

這些案件網路上應該都找的到，就簡單帶過，
但都是經過姜佐口述，與事實不符的部分就當創作吧。

醃頭案的主角是一位擔任廚師的哥哥，
妹妹離婚後長年失業在家又染上毒癮，
在沒有工作的情況下，以十分便宜的價格，
和附近的計程車司機進行援交。

最後哥哥實在看不下去，趁妹妹熟睡時，
用大骨刀砍下妹妹的頭顱，以廚師專業的技術將其骨肉分離，
不著痕跡地將其他部位的遺體丟棄，
再把砍下來的頭顱用鹽醃過後，搭火車南下，
將頭丟棄在某個偏鄉的公共廁所。

新聞報導最後好像是破案了，
不過姜佐卻說，他們調閱監視器，只發現哥哥涉有重嫌，
但到他家中翻遍，卻找不到任何屍體及證據，
哥哥也極力否認殺害妹妹，只承認了丟棄頭顱的部分。

原本打算以毀棄屍體做偵辦，直到姜佐想到一個辦法，
他帶了位一貫道的法師到死者哥哥家中開始作法，
當法師問到：

「你把妹妹的屍體丟到哪裡去了？」

哥哥依舊堅決不鬆口，就在此時，法師有所感應似地擺動全身，
眾目睽睽之下，法師的背部浮出三個明顯的紅色大字：

「在」 「水」 「中」

哥哥才瞬間崩潰，一五一十的全盤托出。

原來將妹妹骨肉分離後，
他將肉屑及部分骨頭丟進專業的絞肉機製成肉沫，
往馬桶及排水孔倒，藉以沖散證據；
而剩下一些較大根，無法處理的則是直接丟往淡水河。

「在水中…」

六張大火則是比較離奇，
那天姜佐和搭檔巡邏，接獲一宗糾紛。
地點是一家麵店，麵店老闆跟一位保全客人起衝突，
當天因為下著雨，保全穿著雨衣想要直接進入餐廳用餐，
老闆請他脫下雨衣再入內，保全拒絕，因而引發口角，
口角過程中保全出拳毆打老闆，老闆以桿麵棍回擊，雙雙掛彩，
到場排解後抄登雙方資料並告知相關權利。

一年後，姜佐收到法院通知書，請他以證人身分出庭，
後來才知道原來當初保全對麵店老闆提出傷害告訴，
但事隔多時，姜佐也不記得當下狀況，便在開庭中照實回答。

出庭的證人中，還有當時在麵店用餐的一對情侶，
男生清楚地看見是保全先出手攻擊麵店老闆，
並在庭中指證，後來法院判了保全敗訴。
保全因此懷恨在心，也不知從哪知道那對情侶檔的住址，
在判決確定一年後，帶著汽油彈，一把火把他們家燒了。

當晚燒死六個人，男方的爸媽、爺爺奶奶、叔叔及女友，
男子則因為當兵不在家而逃過一劫。

「靠北，要放火也應該去燒麵店老闆吧，燒情侶檔幹嘛啊！」

不過姜佐的故事太有趣、有太多可以吐槽的點，
加上講話慢條斯理，時常蹦出奇怪的斷句，
每每都我讓以為他要說什麼爆點，
結果都只是單純接不下去而已。

故事聽到這裡，我又忍不住接下去問他。

「那姜佐，有遇過甚麼…比較靈異的事情嗎？」

「靈異哦，有啊，我自己遇到的。」

姜佐說，那年他24歲，剛結婚，
帶著老婆在某個舊社區大樓租下位於三樓的小套房，
剛入住時發現熱水器太小台了，供應的熱水不太夠，
便詢問房東能否更換，房東也很爽快一口答應。

在換完熱水器的當天，房東看著姜佐悠悠的說：

「熱水器很貴，希望你們可以住久一點，不要像前幾個…」

在入住的第一天晚上，結束一整天的勤務，
疲累的姜佐剛躺上床閉上眼睛，就發現渾身無法動彈，
意識是清楚的，但手啊腳啊都不聽使喚，
好不容易使盡吃奶之力終於起身。

在房間內走走、到陽台抽口菸，讓腦子放鬆，
再一次躺下，閉上眼睛，眼前一黑的瞬間，

一個女鬼的頭便浮現在眼前。

「幹…嚇死人了姜佐！」

看著說到此處便停頓的姜佐，我全身起雞皮疙瘩。

「然後呢？你做了甚麼？」

我問她「祢要幹嘛？」
祂說「我要報案。」

「祢叫甚麼名字？」
「王麗娟。」

「祢要報什麼案？」
「王麗娟。」

「王麗娟是誰？」
「王麗娟。」

「祢要我怎麼幫？」
「王麗娟。」

當姜佐問到這裡，他的手機突然鈴聲大作，
接起來後是感情很好的同事，劈頭就對他大罵
「幹，這兩小時你死到哪裡去了，電話都不接！」

姜佐說他的手機24小時不會關機的，
剛剛在黑暗中問了女鬼五個問題，就過了兩個小時，
期間他的手機完全沒有訊號、也沒有任何未接來電。

從此之後，王麗娟到哪裡都跟著他、吵他煩他讓他不能睡覺。

「晚上直到凌晨五點才消失、下午一點她又出現。」

先不管為什麼是這麼不乾脆的時段，
我沒有打斷姜佐，讓他繼續往下說。

有一次姜佐上夜班，白天在家裡睡覺，
夢到自己在家中房間整理東西，在經過廁所時，
撇見廁所內有一張辦公室用的旋轉電腦椅正慢速旋轉著，
突然轉過來面對他，而王麗娟正坐在上面，
以一種極為恐怖的表情，齜牙咧嘴對著姜佐笑著。

「咿嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻─」

姜佐立刻嚇醒，發現自己被冷汗給浸濕了，
然後，廁所就傳來沖馬桶的聲音…。

過兩天，姜佐放假到南部找朋友，向朋友抱怨此事，
朋友推薦他去一家有在問事的宮廟，看看能否協助處理。

前腳才剛踏進廟門，裡頭起乩的乩童就大聲吆喝：

「你的朋友在門口等你！」

原來祂跟著姜佐到處趴趴走，
扣掉去警察局上班的時間外，無時無刻跟著姜佐。

「那我怎麼辦？」姜佐焦急的問，
「我看你燒點金紙跟衣服給祂吧！看祂願不願意離開！」
語畢，姜佐連忙照辦，選了個當時最流行的碎花洋裝跟花布鞋，
還有一大疊厚厚的金紙，一邊碎念一邊點火，一次全丟進金爐。

過了一個禮拜，狀況都沒有改善，
依然被王麗娟惹得不得安寧、日漸消瘦，
姜佐只好再一次下到南部公廟詢問乩童。

才剛停好車，還沒進宮廟，乩童此時站在門口：
「你上次是不是燒了一套碎花洋裝給祂？」
姜佐愣住，他怎麼知道？

「祂現在穿的很開心啊，不過金紙祂沒有拿，」
「現在整疊丟在你頭上說要還給你呢。」

姜佐只覺得好氣又好笑。

實在搞不懂王麗娟的來歷，也不明白祂究竟要做甚麼，
只講了一句「我要報案」，神通廣大的姜佐也是一籌莫展，
偶爾王麗娟還會像小女生一樣鬧脾氣，讓姜佐無可奈何。

「你知道有種東西，叫做淨香嗎？」(發音為 jinˇ hiu-)
姜佐突然停下來問我，
「是類似檀香嗎？」我回答，
「類似，就是很乾淨的東西。」

「一般來說在告別式、或是搬新家的時候用的，」
「只要乾淨的地方，淨香燒起來冒出的煙就會是白色，」

「反之，就會是黑灰色。」

有一次姜佐拖著疲憊的身體在上班，老婆打電話給他，
說家中的廁所傳來兵兵乓乓的聲響，
好像有人正準備拆房子。

「老婆，你把櫃子上的淨香點起來，在房間繞繞。」
姜佐在電話中指導著她並說道：

「如果冒出來的是黑煙，老婆那我看你還是先烙跑吧…」

就這樣，姜佐與老婆在那間租屋處跟王麗娟相處了兩個月，
實在不堪其擾，和房東攤牌後就退租了，
不過說也奇怪，王麗娟就再也沒有糾纏他們了。

「我後來想想，祂也不是想報案，」
「祂根本就是想要把我趕走而已吧，幹！」
姜佐碎念。

後來跟當時的同事討論起這件事，
才發現原來那一整棟似乎都有一樣的問題，
住在四樓的同事說他住進去第一天就遇見一位年輕男鬼，
剛開始也是處處刁難、處處騷擾。

直到同事找道士來跟男鬼交涉，
雙方達成協議，約定每月一號燒十萬金紙給祂，
之後他倆也倒相安無事。

直到某月月初，同事因為應酬續攤喝個爛醉，
回到家就醉倒，忘記將約定好的金紙燒給祂，
隔天下樓梯時突然踩空，從四樓跌到三樓，把左大腿骨跌斷了。

後來同事每月一號都慎重其事地燒金紙，
直到有一天晚上睡覺夢到祂，祂滿足地跟同事說：
「我隔天就要準備去投胎了，以後不用再燒金紙了喔！」

「啥小啦！」

聽到這裡整車哄堂大笑，後座的學妹更是笑得花枝亂顫，

「姜佐，我知道了啦！」笑完後我恍然大悟，

「王麗娟應該是包租婆啦！祂想跟你收房租對不對！」

姜佐瞇眼露出意味深長的一笑，搔了搔頭，說他也不知道。

巡邏表剛好簽完，勤務也差不多一段落，
我慢慢把車開回春天所，停靠邊後讓姜佐先下車，
姜佐下車後學妹突然從後座湊到我身邊興致勃勃地問我：

「學長，姜佐說的是真的嗎？」
「這個…我也不知道，但我覺得滿好笑的就是了。」

面對突如其來的接觸我有點措手不及，學妹又開口：

「學長，那你知道一線三的日常嗎？PTT的那個」
「呃，有看過，他好像被水桶了不是嗎？」

「把姜佐的故事投稿給一線三好了，好像很好玩！」

語畢，學妹自顧自地笑著下車了，留下嚇出一身冷汗的我。

#我寫他們的故事
#他們過自己的人生

#一線三的日常

Written by 一線三
Edited by Mo
Refine by Pika
Post by M編

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好久沒有寫像這樣輕鬆的題材了，
回顧早期的作品，其實也蠻喜歡這樣的風格，
希望各位還能接受。

祝福各位新年快樂，希望所有願望都能實現，
也希望各位身體健康、事事如意。

啊然後，關於上次被水桶的事情，
已經和板主進行過申訴及溝通，
無奈板主維持原判，我方也尊重判決。

所以這次選用分身帳號發表作品，
畢竟板規是允許分身帳號發文的。

加油💪

⭕️ 謠言止於智者 請大家幫忙分享 ⭕️
致《台南 徐文良（徐園長護生園）》
徐雯慧 (徐園長)；徐文良 先生
律師函（已於今日發出)

律師函：
⭕️ 聲明1.（照片1.2）
⭕️ 聲明2.（照片3.4）
⭕️ 聲明3.（照片5）
⭕️ 聲明4.（照片6-8）
⭕️ 聲明5.（照片9）

影片聯結：https://www.facebook.com/369449273236457/posts/1228035504044492?sfns=mo

這篇文我打的很沉重！整件事裡我明明就是一個無辜的受害者，卻因為徐園長一篇『諸多與事實不符之言論，公開力挺華中動物醫院』的文章，把我整個人被扭曲成是一個忘恩負義，過河拆橋，不負責任，不想付錢，態度傲慢的爛飼主；讓我這十多天來受盡不知實情，只因被徐園長文章所左右的網友無情謾罵，人身攻擊，我整個人完全被妖魔化，黑到底；🚫 物極必反 🚫，面對徐園長如此龐大的力量無情的打壓，根本是想致我於死地，如果徐園長還要堅持用諸多與現實不符的言論來抹黑我，那我也只有 🆘公開錄音🆘 以示我的清白了；出院當天我全程錄音，徐園長你在當下也有打了一通電話給我，你記得嗎？事實真相如何就讓錄音來還原吧！但是我能提醒你的是，錄音出來後，你不惜說了那麼多與事實不符的謊話來抺黑我，也想要力保的華中動物醫院劉㦤澍院長，只會讓大家知道他的真面目為何？讓大家知道他到底有沒有寧願全額退費也不給東西？讓大家知道他光是一個療程的時間點就有3-4種不同的版本？當天我們會叫警察來就是因為他療程時間點跟他原先說的不一樣，他先前說療程少一天都不行，卻在療程還沒結束時就叫我們出院，這樣錢安安不會有危險嗎？也讓大家知道他是不是不讓我付錢然後還嗆我說就是故意《要留爛尾巴給我》？讓大家知道他有沒有當大家的面打電話給你羞辱我說是我因為不想付錢所以故意在找碴；然後你打給我的電話裡，我是不是告訴你當初懷民哥幫我拜託他收錢安安時他是不收的，是我自己後來直接衝去醫院找他的，我真的覺得很好笑，當初他明明就沒有賣你們任何一位大佬的面子，結果出了事卻跟你們討起人情來，自己不願意跟我溝通處理，反而一直請你們出面幫忙喬；我不懂？錢安安明明就𣎴是徐園長你開口拜託幫忙的，你卻寧願公開說謊 po𣎴實的文章，刻意帶風向扭曲誣蔑我的人格，完全模糊我的訴求，你這麼做背後真正的目地到底為何？

徐園長護生園在動物保護團體間聲望卓著，讓愛動物的我大力支持並推崇護生園愛護動物之理念，護生園勸募動物飼料之活動，從一開始受他們的邀約，到後來只要我有空我一定自發性的去參加，不遺餘力；我以錢安安之圖像所製作的LINE貼圖，全數所得都捐予徐園長護生園作為公益 ⭕️ (影片、照片10) ，曾經我因爲可以與諸位動保大佬一同在護生之路上為這些毛孩盡點綿薄之力而感到驕傲；但在我與華中動物醫院劉㦤澍院長有醫療爭議時一切變了調；我接到徐園長的電話，你告訴我護生園需要劉院長的幫忙，希望我不要跟劉院長鬧僵，怕會影響你們之間的合作關係？劉院長願意全額退費於我，叫我把錢收下，所有事情到此為止就好好嗎？不惜花費鉅額只為一心想把我的愛貓錢安安醫好的我，怎麼可能在劉院長療程交代不清的情況下選擇收下錢而不顧錢安安的安全，我不能接受劉院長想花錢了事的處理方式，我要的只是確保錢安安的安全，所以我拒絕妥協；就利害關係來說，只能偶爾幫忙徐園長募集飼料的我，跟能幫在募款救援的徐園長醫治重症毛孩的劉院長來說，我當然是選擇被犠牲的那一個；我很不想這麼想，但是我確實被犠牲了；我與華中動物醫院劉院長間的動物醫療爭議，我從未牽扯進護生園的任何一位大佬，也告訴你們身為朋友我不希望你們淌這個渾水 ⭕️(照片34)，甚至是記者表示想以大佬們做為標題讓報導更有可看性，但我堅持這是我跟華中動物醫院的糾紛，所以不斷拜託記者一定不能牽扯進任何大佬 ⭕️ (照片27），找上媒體是迫𣎴得已，因為對方拒絕任何溝通，導致我無法順利付款，還被扭曲成是我不付錢想賴帳，導致我們就醫困難，所以找媒體公開是我唯一能夠保護錢安安並且自清的方法；大家說我想炒新聞？試問誰會願意花60萬救一隻貓只為了炒新聞，老實說我真的不是很有錢，但是只要錢安安不放棄自己我絕對不會放棄牠；護生園擁有高知名度，徐園長之發言亦足以左右一般輿論之動向，故公眾人物之言論本應力求客觀中立，徐園長及徐文良竟以『諸多與事實不符之言論，公開力挺華中動物醫院』，更以『徐園長這幾年面對再大的打擊和抹黑，向來只有發表申明文，就不再理會，但卻願意為了替華中抱屈而站出來』⋯ 試圖以中立，正義的形象讓大眾對你的說詞深信不疑，在社群網站貼文指摘本人，企圖塑造本人為「惡飼主」、「奧客」之形象，致貶損本人名譽，並因此遭受諸多不知情之網友嚴厲抨擊與攻訐。

徐園長是最了解我在華中動物醫院那一個多月為了能夠醫治好錢安安，我是怎麼受劉院長的言語羞辱的，徐園長總是跟我說劉院長的脾氣很怪很差 ⭕️ (照片7.8.11-13) 我們為了孩子被他罵一罵忍一忍就算了；我醫療費總金額共計355770，我入院時劉院長說只有某個禮拜日晚上是沒有人值班的，但是後來我每個假日去都發現晚上是沒有人的，所以我都要以很低姿態很卑微的態度傳訊息 ⭕️(照片7.8）去拜託院長晚上(是不是願意)幫我去幫錢安安擠尿，然後都要備註(請他不要罵我)，這是我在醫院30幾天每天平均花10000的醫療費得到的對待，我從來沒有嫌過醫療費貴，但我沒有得到應有的尊重，反而是必須那麼的低姿態那麼的卑微才不會怕院長一不開心就說要趕我們出院，讓錢安安沒有辦法接受醫療，所以我一直容忍著；這一切徐園長都是知道的 ⭕️(照片11)，但是徐園長為了保全他們之間的合作關係，竟不惜公開發文以『諸多與事實不符之言論，公開力挺華中動物醫院』，還把劉院長塑造成被我欺負也選擇默默承受的可憐受害者，但是大家看劉院長在徐園長文章下攻擊我的留言 ⭕️ (照片14-23) 像是會默默承受被我欺負的受害者嗎？徐園長把我塑造成加害者，讓我瞬間成為眾人撻伐之對象；事以致此，我與徐園長護生園之間的情誼也不可能再修復了，我很惋惜從今而後我不能再與他們一起在護生之路上為毛孩努力，但我很慶幸因爲這件事情讓我看清楚他們對（愛動物，對生命）的定義，對徐園長來說為了可以請劉院長繼續醫治他們園區上百上千隻的貓狗，所以當我跟他說我們療程並沒有結束，安安會有危險時，徐園長全然不在乎安安的安全，只希望事情可以結束，不要影響到他們的合作關係；我想跟徐園長說我很敬重你們在護生路上為毛孩付出的一切，但是我對錢安安的付出不亞於你們，就像你的粉絲嘲弄般的笑我說我只不過是一個不紅的小演員，我賺的真的是不多；但是我願意為了錢安安付出一切；你們知道的，錢安安是一隻先天後肢畸型生下來就要被安樂死的貓，我領養牠這4年牠經歷了大大小小的手術，花了近百萬的醫療費，我全部都是靠自己，不像你們有在募款；我不敢說我有多了不起，但至少我敢很大聲的說『我是一個非常負責任的好飼主』，我沒有因為領養錢安安後覺得牠不好照顧不好養，甚至花了一次比一次高的巨額醫療費而有過任何想放棄牠的念頭，直到現在我還是努力的在醫治牠，不放棄任何可以讓牠活下去的希望；如果真的像你講的我是因為不想付錢，那我又怎麼會在華中動物醫院出院後馬上立即轉院持續做治療，而這一個月我又花了近8-9萬的醫療費，如果我真的是付不出華中那8萬多塊的尾款，我又怎麼會敢繼續轉院做治療；如果安安真的如劉院長說的已經完成療程健康出院了，那我們這一個月看的醫生難道是假的嗎？其實明眼人都看得出來是怎麼一回事，是你的發文刻意模糊焦點，亂帶風向；我敢跟你大聲的說我是個好飼主，而不是你口中過河拆橋，忘恩負義的爛飼主；我在華中受到的委屈你是最清楚的，但是你卻為了怕破壞你們的合作關係，而選擇公開扭曲我讓我這個受害者瞬間變成眾人所指的加害者，你怎麼可以那麼殘忍！你知道你那篇不實的發文足以毀了我的一切嗎？如果不是我有這些訊息可以證明你說謊，我真的就這麼活生生的被你抺黑誣陷，再也抬不起頭做人了，你這麼用盡心思編了那麼長的一篇文章，傷害一個用盡一切力量只是單純的為了想要保護自己孩子的受害者，你的良心難道不會感到一絲愧疚嗎？

⭕️ 敬告兩位受文之當事者及不知實情而胡亂跟風之網友，如以任何文字或貼文，公然侮辱本人或詆毀本人之名譽，『應自負相關法律責任』。
⭕️ 不知實情而胡亂跟風之網友，如同『華中動物醫院劉㦤澍院長 私人帳號-大頭平平』公然侮辱本人或詆毀本人名譽之留言，本人皆『已截圖』，望各位網友自重，否則『應自負相關法律責任』。⭕️ (照片14-23) ⭕️(照片28-33）
⭕️ 大家可以幫忙解讀 (照片20.21) 的是什麼意思嗎？我問完問題後對方為什麼要秒刪留言？
⭕️ 感謝 台灣莉丰慧民 V 關懷動物協會-飛翔蜜境 楊懷民大哥 大城莉莉姐 這件事情的原委他們並不全然清楚，但是他們在這件事情上保持公正的立場，並沒有偏頗或打壓多安，他們是多安打從心裡尊敬且佩服，真正愛動物且善良有良知的長輩，感謝您們。
⭕️ (照片34) 謝謝徐文良大哥可能真的聽信劉院長我付不出錢而想幫我付錢的這份好意，但是你們的錢是募款來的？大家是要幫忙那些可憐的浪浪的，我想那些捐款人一定不願意把他們捐出來的錢拿來幫我這爛飼主付錢，所以真的很感謝你的好意，我心領了；我們錢安安是我的家貓我會自己負責擔起責任，而且是一輩子不離不棄的承諾。

徐園長發文：
⭕️ https://www.facebook.com/100010076440962/posts/862979680714572?sfns=mo

⭕️ https://www.facebook.com/100010076440962/posts/864411620571378?sfns=mo

徐文良發文：
⭕️ https://www.facebook.com/100010617129187/posts/805568719807025?sfns=mo

⭕️ https://www.facebook.com/100010617129187/posts/806839473013283?sfns=mo

新聞聯結1 ：https://www.facebook.com/1561155334202951/posts/2260511907600620?sfns=mo

新聞聯結2 ：https://www.facebook.com/1561155334202951/posts/2260512480933896?sfns=mo

貼文聯結：https://www.facebook.com/1561155334202951/posts/2261273604191117?sfns=mo

貼文聯結：https://www.facebook.com/1561155334202951/posts/2264895577162253?sfns=mo

事發至今令我最心痛的是，一年前我媽媽在毫無預警的狀況下突然過世了，而我的爸爸也因為傷心過度生病了，媽媽生前留下的狗狗，爸爸無法照顧所以想送去叔叔的果園養，而我租屋處是套房，安安因爲畸型所以常常把大小便沾的到處都是，所以我無法同時養安安跟狗狗，當時徐文良大哥與楊懷民大哥特地到宜蘭為媽媽上香，而徐文良大哥聽到狗狗的事二話不說就答應接手幫忙，這件事我很感恩徐園長護生園也一直放心上，但沒想到這次事件徐園長為了抺黑我，竟然把狗狗的事拿出來大做文章，我心真的很痛，當初他們幫忙我的好意，怎麼變成拿來攻擊我傷害我的武器，而讓我覺得自己真的很不孝的是，因為徐園長無情的攻擊與抺黑，讓我高齡70歲平常不太會上網的爸爸上網幫他的小女兒澄清，當下看到爸爸的留言時我的眼淚立刻滴下來，我怎麼可以讓我年邁的爸爸為了我那麼的操心；狗狗伊奴短時間內我會想辦法安置的，畢竟我當初以為徐園長是真心的想幫忙，真心的愛動物，但我沒想到他竟然會把狗狗拿來當做攻擊，抺黑人的武器。⭕️ (照片10，22-26)

徐園長不斷的強調並把我塑造成不知感恩，過河拆橋的惡飼主，說我把之前發的文章裡（醫院名字的關鍵字）刪掉是過河拆橋，忘恩負義的行為；因為來到這個的粉絲團的朋友都是支持&相信我跟錢安安的人，所以我應當為我的發言負責，當我連自己都無法信任甚至質疑這個醫生的醫德時？我又怎麼能推薦給相信我們的朋友，如果因此讓我的粉絲朋友遇上跟我一樣不公平的事，那才是對我的粉絲們不負責任的態度。

華中動物醫院劉㦤澍院長以 私人帳號-大頭平平 在徐園長文章下留言說我(爸媽)過世後我很不孝的把我(爸媽)唯一留下的狗狗棄之不理；我想跟劉先生說，我的媽媽去年在毫無預兆的狀況下突然過世了，對我們一家人來說是一件很悲傷很沉痛的事，不知道為何您可以輕易地拿來說嘴，而我的爸爸還健在，更不知道您為何可以如此沒天良的詛咒別人還健在的長輩已經死了；聽徐園長說您的母親也在前兩年過世了，對您來說是一個很大的打擊，既然您跟我一樣都經歷了如此悲痛的喪母之痛，您又怎麼會拿別人的父母來做文章說嘴呢？由此可見您這個人真的很沒有《同理心》？您說我很不孝，我就是因為媽媽過世後一個人擔下在家顧爸爸的責任，才會連戲也不拍，工作也不接，更別說被你們拿來說嘴的沒有時間去華中看狗狗，你在不知道事情的原委下指責我不孝；我才是真的為您的父母感到汗顏，怎麼會有這種對別人的長輩如此無理不尊重的孩子。⭕️ (照片22-24)

161011東森 房客霧煞煞？二房東出租，房屋問題該找誰？
影片網址→https://youtu.be/bpAJ5lg7OGA

記者賴正鎧：像這樣的老房子，通常都會有大房東與二房東之間的關係，但是對於房客而言，往往都會忽略掉這一塊，不過從租屋契約上面就可以看出端倪。

記者吳書鐘、賴正鎧採訪報導……↓

翻開租屋契約，其中一條就寫到，沒有經過出租人的同意，不可以將房子出租出去，不過如果房東同意，可以將這一條給劃掉，並在一旁雙方簽名，但一開始民眾在租房子前，就可以先確定對方的身分，再做決定。

房仲業者陳泰源表示：「我要求在簽租賃合約的時候，要求房東必須把權狀的影本或正本，包含身分證去核對說是不是真的是本人，如果不是本人的話，那我就不要跟你簽租約。」

如果一開始忽略掉這一塊，大房東可以隨時把房子收回去，但還是有自保的方式，來捍衛自身權益。

房仲業者陳泰源表示：「那你就用寄存證信函的方式，寄個兩次，大概一個禮拜、兩個禮拜，就可以證明我真的已經通知你了，再來就是提出告訴。」

畢竟租房子的問題相當的多，許多二房東會幫忙出租房子，但房子一旦出了問題，後續的部份有可能一概不負責。

二房東陳小姐：「我幫你找房東處理，我介紹你進去住，就沒有我的事。」

大房東、二房東這樣的灰色地帶，常常讓房客很頭痛，不過二房東本身，也可能因為這樣的行為，吃上官司。

律師陳克譽：「二房東去欺騙其他的房客，然後讓房客因此向他承租，或者是他高於市價，將這個房子出租給房客的話，那其實也有可能構成我們刑法上講的詐欺罪。」

出租房子注意事項相當的多，民眾最好多看一眼、多問一句，自然就可以降低租屋糾紛的問題。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174831004

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛
影片網址→https://youtu.be/SYTvJNaPd_Q

1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。

2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。

記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓

記者 黃子鳳：房屋退租時，可能遇到沙發上的污漬，怎麼擦都擦不掉；或者是原本膨膨的坐墊坐扁了卻被房東刁難，該怎麼辦？

房仲業者 陳泰源 表示：像這個時候，房客跟房東當初有沒有溝通清楚，以及當初簽的合約有沒有看仔細，就很重要。

新北市一對夫妻租房子，要退租，椅子靠牆造成輕微掉漆，牆壁多了一塊汙漬，都被房東要求必須恢復原狀，還洋洋灑灑列了一堆維修清單，房東先自行找人維修，但這錢該誰來付引發爭議。

雙方還得調解，但已經鬧得不愉快，其實房子退租前，檢查再檢查，就怕小細節被房東雞蛋裡挑骨頭。

蓮蓬頭使用久了，卡榫鬆掉了，或是燈泡壞掉了，遇到無理房東要求賠償該怎麼辦？租屋前自備相機拍下屋況照片，因為有些是房子本身就有的汙漬，有圖有證據，上頭設定好日期就是自保的不二法門。

房仲業者 陳泰源 表示：除了在該簽名的地方要簽名之外，你還得要簽騎縫章。

除了簽下整份契約前要仔細看過，同時拍下自保，房客還可跟房東立下約定，退租時大型家具or家電，像是洗衣機或馬桶壞掉時，由專業第三方來判定，如果是過失毀損由房客賠償，但如果是自然折舊則由房東負責，而且要註明「不含小型消耗品」，像是水龍頭、蓮蓬頭、燈泡等等。

有爭議事項得白紙黑字寫清楚，避免退租時鬧得不愉快。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100380491