#啟動居住正義下階段修法
#不畏暴力壓力越挫越勇

#居住正義要多管齊下
#住得起住得安心 #讓人民活得有尊嚴

今天 巢運：無殼蝸牛全面進化 在立法院門口召開記者會，宣布 #諷刺高房價的天龍房屋 藝術行動閉幕，也把這段時間蒐集民怨形成的政策訴求，正式送到立法院。

我今天有幸與 立法委員 江永昌 委員、吳玉琴 委員等幾位立法委員，一同受邀出席記者會，掛上「巢運2.0」值星帶，接下團體帶來的居住議題修法目標，承諾攜手努力，把高房價的民怨轉為修法能量帶入國會議程，一起為居住正義努力。

#推動居住正義要越挫越勇

1/21我來到 想要一個家－天龍房屋，當 #一日快閃店長，聲援民間團體的倡議運動，也跟民間團體的夥伴們一同討論思索，如何真正落實居住正義。

👉一日店長心得 https://reurl.cc/zbNr2Q

沒想到我事前送去恭喜開幕的花，卻遭到不明人士破壞；重送一次，又連同展覽門口的道具被破壞。這樣的暴力破壞除了沒品、拒絕議題對話，也正顯示台灣的居住議題，迫切需要我們的倡議。而且，要不畏暴力壓力，越挫越勇。
👉譴責暴力、越挫越勇 https://reurl.cc/v5WmVe

#居住正義有待繼續努力

依據民間團體完成的 #居住現況調查，近2000份問卷顯示，雖然這幾年來逐步有住宅法、社會住宅、租賃專法等政策突破，但民眾心聲仍是苦不堪言，居住正義還有待繼續努力：

😭「高房價（92.4%）」
😭「囤房空屋一堆，價卻不下跌（77%）」
😭「買房都在公設（66%）」
😭「租金過高（51%）」
😭「租屋補助看得到吃不到（48.1%）」
😭「房東普遍逃漏稅 （45.8%）」

#居住正義要多管齊下

先前我與民間團體的夥伴已討論過，未來這些議題，我們可以一起努力：

🏠 檢討社宅房地稅制，讓社宅財務更可行、租金標準更有訂定彈性
🏠 租屋黑市透明化，包租代管、租金補貼等各項租賃政策才能有效推動落實
🏠 租賃條例2.0，建立完善租屋糾紛處理機制，讓租賃雙方求助有門更安心
🏠 有效可執行的囤房稅，鼓勵房東積極活化過多的閒置房屋，促進空閒物件進入市場

居住政策從購屋到租屋，從租屋歧視到社會救助，要真的落實 #居住人權、 #人人住得起也住得安心，需要多管齊下，找出穩健可行的做法。

#住得起住得安心才能活得有尊嚴

我從事政治工作的初衷之一，就是希望每個人都能有尊嚴地活著。但在高房價的扭曲下，這麼基本的希望，卻變得如此困難。很高興看到民間團體提出「巢運2.0」的修法倡議目標，涉及層面既廣且深，一定不簡單，但卻也一定要嘗試推動。

小英總統說要讓人民 #住得起住得安心，我也會在立法院持續與民間團體共同努力推動，一起加油。

#實質監督
#提出解方

#立委來當一日最佳銷售員?!
#其實不是賣房子而是來見證高房價

#天龍房屋展覽只到二月五號

#居住正義要多管齊下
#住得起住得安心

1/21我來到 想要一個家－天龍房屋，當 #一日快閃店長，其實不是真的來當房仲銷售，而是來見證台灣高房價亂象、聲援民間團體的倡議運動，也跟民間團體的夥伴們一同討論思索，如何真正落實居住正義。

天龍房屋不是一間真的房仲店頭，是李根在與他的學生、 OURs 都市改革組織、崔媽媽基金會 共同打造的反諷藝術行動。透過浮誇諷刺的設計，打造一間台灣四處可見的房仲店頭，但裡面賣的不是房屋物件，而是陳列一幅幅高房價慘況、一條條小老百姓的辛酸：

😭「上一代買房是生涯規劃，這一代買房是人生夢想」
😭「早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼」
😭「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加」
😭「每個房東聽到我50歲，都說不好意思租出去了？！」
😭「44%公設給我虛假的希望，實坪只有8坪的房子要25.7年不吃不喝」
😭「開門即是流理台，防疫生活從進門做起」

讓人民 #住得起也住得安心，是小英總統再三強調的執政價值。去年底房市過熱，央行也祭出四大政策重手打房。儘管如此，房價還是居高不下，到底該怎麼辦？

我與長期倡議居住正義的團體夥伴們討論很久，以下幾件事應該持續努力：

🏠 檢討社宅房地稅制，讓社宅財務更可行、租金標準更有訂定彈性
🏠 租屋黑市透明化，包租代管、租金補貼等各項租賃政策才能有效推動落實
🏠 租賃條例2.0，建立完善租屋糾紛處理機制，讓租賃雙方求助有門更安心
🏠 有效可執行的囤房稅，鼓勵房東積極活化過多的閒置房屋，促進空閒物件進入市場

居住政策從購屋到租屋，從租屋歧視到社會救助，要真的落實 #居住人權、 #人人住得起也住得安心，需要多管齊下，找出穩健可行的做法。

同時我作為教文委員會的委員，也會協助追蹤監督教育部補助各大學改善宿舍質量的成效，而且如果未來大學宿舍能與社會住宅、合作住宅的概念結合，促進大學與社區互動、與地方政府合作改善青年居住問題，也可以靈活應對少子化對校園的衝擊。

高房價住不起，是所有台灣小市民心中的痛，也是執政者的首要難題。

降低住宅支出，才能讓每個家庭有更多餘裕去消費、儲蓄、投資；遏止投機炒作，才能讓台灣充沛的投資資金能被導引到其他產業，甚至讓更多年輕人有機會租個店面創業。

來當一日快閃店長很輕鬆，但高房價問題卻很沉重，需要跟大家一起打拚，我也會在立法院繼續努力！

#實質監督
#提出解方

－－邀請大家2/5前把握機會參觀－－
營業時間：12:00-20:00（週一休）
地址：北市大安區羅斯福路三段100-5號（台電大樓站四號出口旁）
天龍房屋募資網址
https://reurl.cc/pybyEZ

感謝大家昨天來我的「公開議政」，我很開心有這個機會，可以跟大家一起公開討論市政。以下是我昨天所講的內容，想來卻無法來的朋友，也可以透過這份文件，了解我做過的政策及關心的議題。關於昨天最後的ＱＡ，我會再另外發一篇文讓大家了解。
　
這三個會期以來，我實踐了哪些政見、哪些政策在推動上窒礙難行，我會跟大家誠實報告。
　
【主要政績】
　
#公開議政
　
本來在今年初，我就預定要舉辦座談會，邀請大家一起面對面討論市政議題，不過因為疫情影響，只好到現在才與大家見面，這點是我比較抱歉。但這不會是我最後一次舉辦公開議政，往後還是會有機會像昨天一樣，跟大家一起討論對市政議題的看法。
　
#透明選服網站上都看得到
　
我們經手的選服，都會在「選服魔鏡號」選民服務系統上公開回應。
　
比如說，大家關心的交通議題（機車路權、交通動線規劃、道路壅塞、公車駕駛問題、行人安全等等）就佔了選服案件的三分之一。在確定成案之後，我們會評估，是要透過市府索取資料來取得回應、召開協調會（例如建照因為其他戶都更發不下來），還是現場會勘（例如塗銷禁行機車、行穿線退縮），來解決市民陳情的問題。這些回覆，都可以透過系統內的搜尋功能，找到我們的回應。
　
「選服魔鏡號」改版後，新增了一些新功能，包含案件數統計、類型分析、關鍵字分析、甚至可以「抽牌」看我們的案件有哪些回覆內容。也有一些神秘功能，歡迎大家多上去玩玩看。網址：https://service.froggychiu.com/
　
#不是所有選服都會在一開始公開
　
有一些很特殊的選服，為了保障當事人，我們在第一時間不會公開，但完成之後會與大家報告進度。
　
像是員工說公司違反勞基法沒給加班費、要求超時加班、不合理的勞動契約等等，希望我們協助匿名勞檢；也有一些是讓人很遺憾的案件，例如導師不當體罰學生，甚至有學校隱匿性平案件的證據，讓同學身心受創。這些案件，為了保護當事人、特別是未成年當事人的權益，我們絕對不會在魔鏡號提到個資，但會希望通案性的回覆，能夠幫忙到其他遇到類似案件的市民。
　
#我們也有不受理的案件
　
不受理的案件比例大概只佔8%，其中很多是屬於中央權管的案件，或者是外縣市的案子，原則上我們也會盡可能轉介給在地的市議員或立委協助。包含先前入境檢疫的問題、其他縣市學校老師霸凌的問題等等。
　
#做選服的感想
　
我做選服到現在有一個感想，就是我過去認為萬惡的「喬罰單」、「喬病床」，其實最終反映的都是一個問題：在市民需要幫助的時候，我能不能夠在合法、合理的情況下幫助到對方？如果真的是我無能為力的案件，我能多做些什麼，讓陳情人好過一點？例如有一些案件，是我怎麼樣都無法挽救的生命，例如在醫院被霸凌後自殺的醫師，或者在馬路上被公車撞死的祖孫；有一些案件，是歷經各個議員、立委、甚至陳情人寫信到總統辦公室，都無法獲得回應的。這些案件，不一定是我職權能夠協助的，甚至往往超過了法律可以協助的期限，我想我能做的，就是在大家覺得求助無門的時候，找到一個可以聽你說話，而且聽得懂你說話的人吧。
　
#針對社宅活化進行多次質詢
　
每個會期的總質詢，我都會質詢市府公宅進度、營運管理問題及未來規劃的進度。包含公宅的用地取得及建設工程，是否落後市府自己的目標；市府其實有逐年審核資格來調漲租金的疑慮；許多市民對於公宅建設期間的綠地或停車空間縮減也有質疑，我們也敦促市府一定要在規劃階段就開始公共工程說明。除了建案進度外，我們也一直在追蹤市府成立專責行政法人的進度，來積極管理至少要用五十年的社宅。
　
當然，社宅因為數量相對稀少，更多買不起房的市民，也同樣需要包租代管及租金補貼的政策，這也是我一直以來質詢的重點。
　
不過，社宅活化是一個很難在短期看到成效的政策。很多在魔鏡號反應的市民會問一個問題：為什麼中央地方都積極在主張居住正義，房價卻還是那麼高？蓋公宅又抽不到，租金也降不下來，我要如何在台北市生存？我認為，複雜的問題無法有單一解方，居住正義要能落實，除了我持續關注的社宅進度外，我也會在議會持續推動囤房稅的調升，讓更多空屋可以在合理的價格被釋出。
　
#道路平權從微小的改變開始
　
在我的「未來交通」政見中，有一項很重要的精神是「道路平權」，也就是不論行人、機車騎士、汽車駕駛，都能夠在尊重對方用路權益的前提下行進。
　
這包含我透過會勘協助塗銷了禁行機車道並開放直接左轉、擴大路口，讓人行道更能順利銜接行穿線、增設Youbike 2.0的新站點，或透過質詢要求市府增加充電站位、請市警局嚴加取締南京東路、基隆路、中山北路二段、延壽街、羅斯福路四段等地的違規停車、儘速決定民生汐止線方案等，都是我這三個會期關注的重點。
　
我知道很多市民不一定會滿意現在市府對於道路平權的作法。不過，就像我在民主開箱EP11提到的，很多時候，我們在日常生活中只能一點一滴地發動微小的改變，但我希望，這樣的改變不只是結果，更是改變市府思考問題角度的過程。這個過程，除了我之外，更需要團結的市民才能夠做到。也希望大家之後可以持續提供更多你們認為應該改變的路段。
　
#對於五分埔商圈將會重新調整政策
　
過去，我在政見中提到，原先是希望比照首爾東大門的服飾基地，讓五分埔再度活化，成為台北市的商圈亮點。而這必須改變目前在住宅區所規範的土地用途。
　
然而，經過我與其他熟悉在地的朋友一起討論後，我發現到若真的放寬土地使用類別，很可能留下的不是五分埔商圈，而是另一個信義新天地的商辦大樓區，或者成為建商炒作豪宅的新地段。這與我原先的想法相互違背，所以我也得很坦白跟大家說，我先前五分埔商圈的政策會有大幅度的調整，我會希望優先透過都發局針對信義區的通盤檢討，重新檢視五分埔在未來都市規劃的定位，才能夠檢視未來這裡真正適合的商業型態。
　
#持續追蹤台北流行音樂中心後續規劃
　
從我在教育委員會時，我就持續關心台北流行音樂中心和台北表演藝術中心的工程進度；現在我在民政委員會，我也仍然趁著考察的機會，在六月底實際走訪北流考察南北區的設施，以及董事會未來對扶植藝文產業的規劃。
　
以北流來說，雖然已經在上週六舉辦完壓力測試，也即將在九月初正式開幕，作為十月金曲獎的主舞台，但未來對於小型藝文團體是否有實質幫助？會不會反而擠壓民間經營者的空間？未來要如何培植下一代的創作者？我當場也與黃韻玲董事長討論這些問題。北流未來將規劃三間分別為200人、800人、1600人的livehouse供表演者使用，目前正在規劃辦理招商作業當中，我也將持續追蹤後續收費標準，在未來提供合適的空間、價位給需要的團體提出申請。
　
#針對小巨蛋開放政策的質詢
　　
今年，許多藝文活動在疫情初期被迫取消。隨著疫情趨緩，商業演出和防疫的拉鋸如何平衡，是許多民間業者的難題。中央當時雖然開放了國家級場館，但北市府對於所有場館解封，是否有統一的政策，在當時並不明確。
　
我針對小巨蛋的開放政策就做過一次質詢，當時要求市府要明確訂定一個開放標準，在疫情到什麼階段，可以讓業者得以憑市府公文，向國外廠商協調取消演出後的費用計算。5/30時，市府終於訂定原則及減租方案，我希望這能讓後疫情時代的演出單位，能在動盪中找到可以依賴的遊戲規則。
　
#調整演出娛樂稅
　
另外，在這次會期，我也針對娛樂稅課徵的標準，向稅捐處提出除質疑。主要是台上有沒有人唱歌的音樂表演，稅率居然相差四倍，你能想像晨曦光廊跟滅火器的演出，對Livehouse課的稅居然不一樣嗎？另外還有不合時宜的說書、馬戲等項目，我們也藉著這次的部門質詢，一併向稅捐處提出修改建議。
　
最終我與稅捐處達成共識，將演出娛樂稅調整至1％、2.5％、5％，針對票價高低來做調漲，基本上Livehouse的收費將維持在1％，除非一場演出的票價超過1500元才會調漲。這樣一來也相對減少的場地方成本支出，能夠更支持他們舉辦更多藝文活動，在這個疫情時刻，給予大家抒發的空間。
　
【其他重要政績】
　　
・交通運輸
推動公車上下車刷卡
公布公車評鑑審議紀錄
宣導捷運手扶梯定點站立
質詢（大巨蛋旁）光復南路路型改善工程
　
・公共設施
松榮公園綠地保留
質詢共桿竣工勘驗不完全問題
　
・衛福勞動
誠實蜜蜂平台倒閉記者會
愛評網勞資爭議記者會
BOT租客紓困方案
防疫期間協助保障員工配戴口罩權益
推動租屋糾紛處理統整網站
爭取聯合醫院獎金依法發放
針對北捷夜點費勞檢
爭取公立醫療機構人員獎勵金發給要點提撥總額提高
　
・文教科技
質詢愛叫車使用率低
質詢悠遊付成效不佳
推動高中學生自主分配社團預算
質詢彩虹媽媽入校
聲援社工應提高待遇並稽查機構違法核銷
爭取吳興國小特教空間
號召終結放榜新聞
　
・環境建管
協調雙連市場攤販
清除興隆整宅廢棄物
改善百齡、迎風足球場場地設施問題
要求整頓無照攤販佔用道路問題（攤販精進計畫）
持續推動公園符合零流出標準
　
・警消政風
爭取消防員外勤勤修制度改革
專案查緝統促黨（包含2019/10/1在北車違法搭台問題）
退役消防犬領養制度
完善查察消防栓埋沒機制
因應疫情取消計算住警器績效
質詢警察防疫裝備不完善及減少降低不必要勤務
　
・市政議題
爭取索資電子系統
敦促市府爭取大巨蛋重新議約有利條件及參與歷次都審會議
提案調高囤房稅
性平教育委員會及其他府級委員會開放錄音錄影
環保局徵件簡章修正，取消著作權不平等條約
舉辦公聽會，確認無人機專章實施後的使用原則
修正競選廣告物自治條例
推廣彩虹經濟及設置地景
組成性平連線及民政委員會政團
研議日租套房合法化
質詢市府未登記遊說
防疫租金優惠回饋給實際使用人
　
・長期關注案件
牯嶺街小劇場整修工程
TMS台北市影視音實驗教育機構
大巨蛋工程安全性與法律、議約等問題
濫用救護車機制
松菸場館營運狀況
龍山文創數位內容實驗場
公車行車事故問題
勞檢人力不足，勞檢覆蓋率偏低
提案修正臺北市外送平台業者管理自治條例
　
・其他
幫忙香港抗爭者勸募防毒面罩物資
協調申請台大地下道作為聲援香港連儂牆之用
聲援樂生保留運動
聲援巴奈訴願案件
聲援華航及長榮罷工

好不容易整理完並開張的恬居服務公寓，竟然遇到大漏水！
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~

0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後，我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況，你該怎麼辦？
11:34 結尾

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

HI 我阿傑(๑ÒωÓ๑)
開頭懶人包一下，
這次影片比較嚴肅一點，但簡單來說就四個字，
租屋糾紛。
故事是這樣：
我租的大樓在今年初突然制定了一個垃圾處理時間，
(每日8:00~15:00收垃圾 ，三日不收，六到中午，其餘沒定點處理 )
因為時間非常的不便，加上住戶也常自己堆積垃圾，
*因為社區沒有24小時管理員，
等於就是在管理員上班時才收。
經過將近半年的反應，卻一直被冷處理。
房東也求助無門，
而我研讀了法規後一路申訴到主委
一路申訴到主委，呼籲租客們有權爭去反應，
希望管委會改進。
卻被管委會一個晚上神速的制定了新的公告及相關懲處辦法，
最後大樓派出了角色來制約反應的人，
但是他們可以這麼做嗎???

我們繼續看下去~~
租屋族站起來RRR
嗚嗚租屋族沒人權嗎??

timecode
00:00 來龍去脈
02:14 租屋族(房客) 跟屋主的權益有什麼不同?
03:35 大樓管委會的權限來源及實際作用?
05:20 法律上規定的管理費範疇有哪些
06:35 管委會是否有規定及自訂條約的權責
07:43 公共區域的使用範圍
09:30 管委會有規定懲處條約的權力
12:50 社區顧問這個角色?? 顧問能提供給社區的影響有哪些?
14:22 如有想爭取自身權益的問題，該怎麼解決? 一般民眾有什麼管道可以諮詢?
15:54 補充


feat.瑩真律師
律師影片
https://youtu.be/PsRc3Bv9Oss
ก(✪ω✪ก)


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190816TVBS 共用電表費用喬不攏　房東、房客互推控傷害
影片網址→https://youtu.be/_Z4WKV5f27o

有房客入住一間三房的房子，但因為其中必須和另一名房客共用電表，在電費上引發爭議，甚至和房東起衝突，依照定型化契約只有規定每度電該如何收取，並沒有規定電表設立問題，只要雙方協議就好，房仲建議，租房還是找獨立電表的房子比較能降低糾紛。

從客廳走到廚房，入住這間三房兩廳兩衛的房子，卻和房東因為冷氣電費問題起衝突。

房客vs.房東：「電費為什麼電表要分，因為當時就是因為房子，那是你的問題，小聲一點注意你的態度，你打我？我哪有打你。」

房客呂先生：「房東他說電費要我全部都繳，可是我只有吹(冷氣)比較少，另外一個部分你要自己去跟，另外一個房客收，房東就生氣說，我不管你就是要500元先付給我。」

依照定型化契約，只有規定電費，不得超過台電夏季用電量，最高級距的每度金額，並沒有規定電表該如何設立，只要雙方協議就好，但合約內容上電費部分，卻是直接畫叉又再引發爭議。

房仲陳泰源：「不可以說完全空白，甚至整個打叉叉插畫掉，這樣的話大家都沒有，一個依據的標準，最主要還是在簽約前，條文一定要看仔細。」

另外這間房子一個月租金12000元，包水電，房東卻因為房客開著燈，但沒人在家為理由加收費用。

房仲陳泰源：「無論這個房客，他是不是24小時通通都不關燈，然後都開冷氣，其實你都必須得照單全收。」

因為合約上沒有註明清楚，一旦遇上類似狀況，房客其實可以主張不付錢，也可以找調解委員會處理，只是雙方因為共用電表問題，房東現在不排除提告，房仲建議，租房前還是要仔細看合約內容，盡量找獨立電表的房子，也比較能降低糾紛。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1184970

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190816tvbs.html