管理費被這樣收才傻眼

#管理費 #社區管理

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#巴西時事 #貧富差距
昨天看到兩則新聞，讓我腦袋咻咻咻地想了很多，或說是，爆氣了很多。
新聞一：里約海灘邊停車位禁止非當地住戶停車，市政府在上週末移除共 386 輛車
新聞二：聖保羅有社區大廈管理費包含「移除街友服務」之費用
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關於新聞一，政府美其名是說要藉由外地人不能停車之限制，來降低大眾到海灘群聚的風險；但在我看來，更像是海景第一排的富人們抱怨車太多、雜人太多，壞了他們的景致、佔了他們的空間。
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里約海灘是難得「平等」的場所，沒有入門費用、沒有穿衣禮儀，富人跟窮人混在一起。來自較北邊或西邊弱勢社區的居民，有些開車、有些搭巴士，週末都想到南邊的海灘桑一下。
其實就算不能停車在海景第一排之前，他們也是可以停到第一排之後的巷弄間，照樣到海灘上群聚。因此讓人爆氣的是，海邊停車位不是公有的嗎？憑甚麼保留給海景第一排的住戶，將公共財劃為私有？
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關於新聞二，許多立場偏左派的專頁批評到這種「移除街友服務」很可恥，私人公司收取 400 黑奧的費用就有辦法把富人大樓周圍的街友不知趕到哪裡去，左派人士們質疑：為什麼不用 400 黑奧給他們買食物？給他們一個機會重返社會？
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在這裡，我必須轉換角度一下。
我家大樓前面最近就聚集越來越多街友，大多都是吸毒者，多的時候可以到 20 多人，他們固定生著一個小火在旁，輪流吸食快克、在附近要水要飯、夜晚跟清晨都大聲叫囂喧嘩。我只要從房間窗戶看出去，就會看到他們在吸毒，警察也不會管、或說是懶得管。
我希不希望他們離開？我當然希望！
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法律上沒有規定不能滯留在街頭，所以有人會說那「移除街友服務」是非法的，不應該那麼做。但我也要問：他們吸毒就是合法的嗎？還有，400 黑奧給他們就能協助重返社會了嗎？
在新聞二下方有部分留言提到，我們人民有繳稅給政府來做事，如提供庇護所、社工服務、就職訓練等等，但政府無法做到，那我們只能付錢給私人服務來處理眼前的事。
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我覺得這說的頗有道理，人民繳稅給政府，就是希望政府扮演中介者的腳色，來盡量維持這個國家社會的平衡。收入高的人繳比較多稅，那些錢應該拿去幫助貧困階級，讓他們不再往下掉。但我們都知道，在巴西，這些納稅人的錢只進了政客的口袋，他們最會服務的是與自己相近的富人親友們
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我可以偶爾隨手給點零錢、食物，但這些小錢跟食物根本無法幫助我家前面的人脫離毒癮跟街頭；所謂的重返社會並不是左右派對立、嘴巴吵吵那麼簡單。
說到底，只能怪政府吧？或是說到底，不夠有錢不夠有權的社會大眾們，通通都是受害者，被壓迫、也學著壓迫他人。

【管委會可以規定外送禁止送上樓嗎？】　

管委會貼出公告，住戶如果點外送或有訪客，必須自己到一樓領取外送食品或接待訪客到住家，管委會張貼的公告有效嗎？管委會大頭症該如何處理？...⬇️⬇️⬇️

📍社區或公寓大廈之共同事務及涉及權利義務有關事項，依公寓大廈管理條例規定是由區分所有權人會議決定，所以，社區或公寓大廈的『主人』是『區分所有權人』✅，並不是管委會，『區分所有權人會議』是『決策者』💯。

📍管委會依公寓大廈管理條例規定為『執行』區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，所以管委會為『執行者』✅，並非『決策者』❎。

➡️也就是社區的共同事務，因和住戶的權利義務有關，應該要由區分所有權人會議『決策』後，交由管委會『執行』💯。絕對不是社區的共同事務，由管委會自己『決策』後，管委會就可以自己『執行』🆖。

⏩所以，社區如要規範住戶點外送或有訪客，須自己到一樓領取外送食品或接待訪客到住家，要由區分所有權人會議進行表決，決議通過後，管委會才能公告施行✅。

⏭管委會如果自行規定住戶必須自己到一樓領取外送食品或接待訪客到住家，且公告施行，則該公告當然無效❎，任何區分所有權人都無須遵守，區分所有權人都可以起訴請求法院確認該公告或管委會的決議無效💯。

🆖其實，管委會自行規定收取仲介帶看費用、公布停車場使用辦法、調整特定樓層、住戶管理費用或限制住戶關於房屋使用方式，都是損害住戶權益❎，但常見區分所有權人因考量進行訴訟，須耗費時間和金錢，只能隱忍，造成管委會大頭症，損害住戶權益。

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