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管理費爭議 在 梁為超 Instagram 的精選貼文
2021-05-27 17:38:25
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最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了，
而管委會也開始向住戶收取管理費。
基本上所有住戶都繳了，但有一戶主張他已經預繳了六個月，拒絕再繳。
這裡我有個疑問:
建商交屋前預收的六個月管理費，註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。
後來移交時也全數都匯給管委會了，這必須拿來支付前六個月費用嗎?
由於第一次區權會選舉管委會後，並沒有討論到有關管理費的收取方式，
目前因為疫情，短期內也沒辦法再召開區權會，決議這些錢的用途。
所以管委會是依據原本建商合約標準 (xx元/坪) 來收管理費支付開支，這是否合法?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.30.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625125089.A.4DE.html
推 activist: 第一次區權會就會有規約，管理費應該訂在裡面了阿? 07/01 16:03
→ CGT: 這就是問題來源，規約寫由區權會決定，但當時沒有決議 07/01 16:17
→ aloness: Q1，預售六個月管理費，不是接下來六個月不用繳，而是要 07/01 16:41
→ aloness: 求所有住戶繳交一筆管理基金，額度是六個月的管理費 07/01 16:41
→ aloness: q2，管委會沿用建商規定是沒有問題的，建商本身就是建物 07/01 16:44
→ aloness: 取得使照後的實質單一管理代表，區權會的決議只是在 "修 07/01 16:44
→ aloness: 改"建商版本的規定 07/01 16:44
推 taohua: 在下次區權會討論用途前 照繳 結案 07/01 17:29
推 m18230: 什麼白癡鄰居 07/01 17:39
噓 killerbbt: 紅明顯 你們沒點交 那筆錢在建商那邊不能用啊大哥 07/01 17:42
上面就已經寫建商交接匯款了，您閱讀障礙?推 Chris5566: 還沒點交就會先撥款一部分了 07/01 18:28
我知道有些建商點交前會拿這些錢扣代管費，我們這家還不錯，全都給管委會了。※ 編輯: CGT (112.104.30.120 臺灣), 07/01/2021 18:39:07
推 Nightu05: 咦 我們預繳的 交屋後還真的有一陣子沒再繳 07/01 21:42
→ Nightu05: 不過我們建商還代管中。 管委會也成立了 07/01 21:43
推 weellc: 預收六個月表示交屋後前六個月都不用再繳，這很合理，我 07/01 21:57
→ weellc: 們社區是如此。 07/01 21:57
推 weellc: 如果是要當社區基金，一開始合約會寫清楚名目，表明社區 07/01 21:59
→ weellc: 基金，我們社區也是如此。 07/01 21:59
那位主張不繳的住戶他交屋也已經超過半年，只是最近幾個月才搬進來。我們家搬進來也已經超過一年了，而建商是兩個月前移交給管委會的。
移交之前建商為了賣房子，基本的門面管理、保養維修跟清潔打掃都是他們負責。
預收的管理費也有寫作為管理基金，只是後來的規約和區權會沒決議。
所以我才懷疑這位主張不繳的住戶有沒有道理?
※ 編輯: CGT (112.104.30.120 臺灣), 07/01/2021 22:25:03
推 killerbbt: 抱歉沒注意到已交接 那位住戶沒道理 07/01 22:27
→ killerbbt: 交屋就要繳管理費阿 所以預繳半年跟他最近搬進來無關 07/01 22:28
→ killerbbt: 管委會跟建商那邊應該有該住戶交屋資料 07/01 22:29