區議員區諾軒表示，收到由公屋遷入新建居屋的舊街坊投訴，每月需交逾千元管理費，「相當於公屋一個月租金」

房屋署回覆區議員查詢，交代6個新入伙居屋項目的管理費，3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高；其中美柏苑因鄰近斜坡，推算每呎管理費逾3元，住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說，管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評，作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆，房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時，會按既定機制招標，邀物業管理公司投標。

區諾軒稱，新建居屋每呎管理費介乎1.42至3元（見表），「直逼私樓水平，甚或超過一些舊私樓」。區說，明白如美柏苑等單幢式新居屋伙數不多，較少物業管理公司有意投標，但他質疑房委會招標後有否監管管理模式︰「美柏苑的綠化、圍欄是否有必要？過往很多例子證實，豪裝屋苑往往因開支過大而要加管理費，甚至有管理公司因財政問題而中途離場，房委會有責任干預。」

蘭花園區管理費爭議 議員聲援蘭農
　記者姚正玉／台南報導2015-02-05

　台灣蘭花生技園區管理費爭議餘波蕩漾，多名園區內的蘭農昨向市議會提出請願，希望市府修正台南市蘭花生技園區管理辦法第七條管理費收費標準，市議員林燕祝出面為蘭農抱屈，議員王家貞、蔡淑惠和蔡育輝等人也發言聲援，為蘭農爭取權益，議長李全教也決議要求市府調降租金，且與蘭農溝通應開放議員參與。
　林燕祝昨在議會人民請願案中說明表示，九十三年間前南縣縣長蘇煥智鼓勵蘭農進駐園區，採先建後租方式，承諾合理租金和免收管理費，未料賴清德接手後，除向蘭農收取管理費，連維護費也轉嫁過來，失去對蘭農應有照顧。
　林燕祝說，蘭花園區粗估獲中央補助高達十九億元，地方則配合一億元，蘭花園區從無到有，發展到國際蘭花展很不容易，年產值約達卅億元，創造三千個就業機會，但如今園區六十四甲的公共設施土地，絕大部分蘭農無法使用，但蘭農卻得支付相關費用，園區土地租金每平方公尺每月零點四一元，管理費高於租金三點五倍，有失比例原則。
　林燕祝抨擊市府農業局去年編列一千八百萬元委辦費，尚有餘額下，今年再編列一千四百萬元，還繼續轉嫁到蘭農身上，加重蘭農負擔，十分不合理。另外，管理辦法自去年九月才生效，管理費竟提前於八月收取，顯已違反契約精神，要求市府遵守先建後租原則，且管理費不得高於租金，溢收部分則研究退還的方式。
　蔡淑惠指出，蘭農的處境就像走了強盜來了土匪，高額管理費讓蘭農吃不消，市府竟不願協助解決，王家貞表示，願主動出席六日在市府的協調會替蘭農討公道，蔡育輝也認為，目前的管理收費有調整的必要。
　李全教表示，市府既然口口聲聲說要開放政府，六日與蘭農的協調當然要開放且沒有拒絕議員出席的道理，議會也建議府基於信賴保護原則，園區管理費必須扣除公設且總額不得超過租金。

201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ

記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」

記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓

明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

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老舊國宅修繕，在補助、認定方面建議從寬。畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，把關機制為何？

20190401 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員　謝美英　質詢【都發局】

一、今天質詢都發局，針對老舊國宅修繕問題，呼籲市府給予關愛眼神。
老舊國宅，屋老、人老，尤其內壢三大眷村：自立、精忠、陸光三大國宅，許多狀況雷同，在補助、認定方面是否能夠從寬？畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。
公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，但社區管理所遇到的狀況千奇百怪，站在輔導管理機關的立場，有沒有什麼把關機制？避免管委會因為選舉恩怨或是私人因素，造成住戶權益受損。
有些社區更長期被固定把持，爭議較大的管委會，主管機關是否思考一下未來如何幫住戶的忙，而非月月繳管理費，但自己的權益卻無法自己維護。

二、桃園市目前拆除違建的作法，是分級處理還是即報即拆？有些老舊建物因為漏水修繕，若被挾怨檢舉，認定標準為何？有沒有通盤處理流程？

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