#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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【影片】
2016.09.26 立法院第9屆第2會期 院會 第3次會議
質詢內容：106年度中央政府總預算案編制經過
質詢委員：黃國昌
列席受詢：行政院長林全、人事行政總處人事長施能傑
發言時間：09:44:43 - 10:00:55
　
👉政府面臨無預算可推動施政，財政稅務改革關乎年輕人的未來。
👉立院已決議不再編列核四封存預算，台電8.5億預算應交代細目。
👉民進黨過去要求年終慰問金要有法源，且在野時妥協刪減至2萬。如今編列2.5萬的法源？
　
🎯今年預算歲入歲出加上債務償還負債較去年減少3億，雖然少但仍與院長鼓勵。
最近10年，法定預算支出佔了7成，扣除持續性建設，僅少許可做施政計畫推動。
期待台灣有前瞻性的領導人可以在財政及稅改進行根本性的改革，
否則台灣的年輕人將看不到未來。
　
🎯預算編列依尋樽節原則，
且臨時會已經刪除今年5億且要求不可編列封存。
詢問院長是否知道台電編列8.5億台電封存預算？
編列核四維護管理費是否迴避立院監督？
院長回覆，花8.5億是做維護管理，維持可用性不要壞調，可以賣掉但不會使用。
老師表示，朝野已清楚通過決議。
如果是維護，希望台電把細目交代清楚。
　
🎯軍公教年終慰問金，民進場長期反對立場。
2年前因為國民黨執政，立院協商妥協結論是金額大小調整為２萬元。
當初民進黨團討論時有說，年終慰問金的發放須有法源依據。
這樣的政策立場，是否到林全院長改變了。
如果是請勇敢承認。
不是則請提出今年續發的法源依據？
　
施人事長：這是未來的處理原則。
民進黨當初批判上一任行政院長，偷偷將2萬提高到2.5萬，
民進黨當初要求如果要妥協，降低至2萬。
結果現在預算偷偷沿用舊標準2.5萬。
低／中低收入戶的基準大約省政府1.1萬／1.7萬～台北市1.5萬／2.1萬，
有照顧到分配正義嗎？
院長：先延用舊制，再來立院協商。
老師：這麼多人民用選票支持小英總統，就是希望推動改革。
如果現在新政府推出來的跟舊政府一樣。這是新的政府要展現怎樣的價值給人民？
院長：改革難以一次到位，再來檢討。
老師：對院長有很高的期待，不要讓人民失望。您只要改革我們都會支持。
　
🎥影片連結：
https://youtu.be/ktSlxGBApys
🎥立法院IVOD：
http://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/91894/1M
　
📝參考報導：
黃國昌：年慰金法源何在？分配正義何在？
https://goo.gl/AGpfjS by 民報