為什麼這篇現金投報率鄉民發文收入到精華區：因為在現金投報率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者z50905 (z50905)看板home-sale標題[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以...
現金投報率 在 又又 Instagram 的精選貼文
2021-09-23 14:06:03
這時代不缺有車有房的窮人 也不缺努力勤奮天賦異稟的聰明人 這個世代獎勵那些懂得 拿錢賺錢的人跟「把握機會」的人 你選擇是開啟窮人的開關/思維 還是選擇開啟富人的開關/思維 前陣子我有一個好姐妹和我聊天 他請我給他財務規劃上的建議 他說又又我一個月可以存三萬 我希望三年後我的財務目標可以 有3...
買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
每月收租2萬，每年收租24萬
花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
機會成本那些太複雜暫時不考慮
以上數字大概也只是粗估
但大概15%其實沒啥問題吧
（土地增值還未算入）
根本超爽賺....
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推 boxing123: 貸款不用繳喔？ 09/19 20:47
→ ichunhsu: 恭喜發現致富密碼 09/19 20:53
推 az0102: 他有算利息了，本金最後還是可以透過出售取回 09/19 20:54
推 Smush: 利息1%是800萬的1%，這樣可以直接從16%扣成15%？ 09/19 20:54
推 s8752134: 說有算利息的沒看清楚吧XD 09/19 20:55
→ s8752134: 利息的算法是租金那邊就要扣掉好嗎XDDD 09/19 20:55
→ Smush: 不好意思，是650萬的1% 09/19 20:55
推 az0102: 我沒有算啊，看邏輯而已 09/19 20:56
推 az0102: （24-6.5）/150=11.67%，也還行啦 09/19 20:58
→ az0102: 但這些都還有一次性成本要考慮 09/19 20:59
推 alotofjeff: 恭喜你找到爽賺方法，快這樣做吧，看看投報率是不是這 09/19 20:59
→ alotofjeff: 樣 09/19 20:59
推 s8752134: 利率地板價1.31%，算利息只算1%要嘛脫離現實,算爽的沒意 09/19 21:00
→ s8752134: 義；要嘛異於常人能拿到1%的利率XD 09/19 21:00
推 u89273: 萬一租客在房裡GG 就糟了 09/19 21:05
推 ChikanDesu: 這是最最理想的天花板報酬 接下來你就要算成本了 高投 09/19 21:07
→ ChikanDesu: 報率的房子通常要漲多快很難 有也不會在你手上 因為土 09/19 21:07
→ ChikanDesu: 地持分少 坪數相對大的大樓 你當初買才會便宜 才能有 09/19 21:07
→ ChikanDesu: 高投報 09/19 21:07
→ ChikanDesu: 如果你買透天或老公寓 土地持分大 但租金就會比較可憐 09/19 21:08
→ ChikanDesu: 09/19 21:08
→ ChikanDesu: 但說實在這就是在台灣的財富密碼 沒太大局勢變動就是 09/19 21:09
→ ChikanDesu: 安全賺 比股票穩多了 09/19 21:09
推 gamixxxx: 報酬率是這樣算的？ 09/19 21:19
噓 rabinson: 亂算 09/19 21:24
推 freekid: 15趴樂觀到有點無言 09/19 21:42
噓 zaza5566: 這甚麼投報率亂算法.. 09/19 21:45
推 eastereaster: 800萬的房子可以租2萬? 在哪? 09/19 21:47
推 freekid: 樓上 台南可以 如果是兩年前購入 版上有人分享 09/19 21:49
推 eastereaster: 就算650萬貸款，只有1%利息? 09/19 21:49
→ freekid: 全新電梯大樓500萬含裝潢 租到兩萬二 09/19 21:50
推 Nujabes: 啊就現金投報率啊 09/19 21:50
→ freekid: 但800的物件租兩萬 投報沒多好吧 購買這種物件的目的 09/19 21:51
→ freekid: 應該是為了增值 租金只是補貼 09/19 21:51
推 eastereaster: 在台北地區，800萬要租到2萬很拼... 09/19 22:04
→ eastereaster: 投報率要看現值，不是過去購買價格。 09/19 22:05
推 freekid: 樓上 我斷句不是這個意思 是今年台南可以買800租兩萬 09/19 22:07
→ freekid: 但是投報其實不好看 然後前兩年可以買500加裝潢租兩萬二 09/19 22:08
推 mmay: 2年前購入的話的確可以 09/19 22:10
推 Latte7: 高點是不是到了....... 09/19 22:11
推 chris0711: 投報率就是這樣算的沒錯，你要發財了！ 09/19 22:34
→ james112214: 這個數學... 09/19 22:41
推 Piry: 退休一波 09/19 22:41
推 ambitious: 我的算法是除以總價 所以幾乎都不到5% 給你參考 09/19 22:42
→ hfli: 數學真差 09/19 22:43
推 we147121: 這個案例現金報酬率差不多就是10% 09/19 22:44
推 g11121s: 先生，銀行貸款這麼一大筆居然漏了，真房東嗎XD 09/19 22:47
噓 williamhan: 800萬的房子要租兩萬？ 09/19 22:50
推 shuiwuhen: 為什麼不是扣掉還款？有多才是你賺到的吧？ 09/19 23:08
推 cv168: 天才 09/19 23:17
推 chrisdddd: 我的470租17000給你們參考 09/19 23:43
→ chrisdddd: 230租13000 09/19 23:44
推 guojj: 1600隔套租12萬，已租10年，快回本了 09/20 00:12
→ guojj: 1600隔套年收120萬，快回本了 09/20 00:13
推 helentinamey: 五股就有在租2萬的 不過800萬上下已經是當初預售屋 09/20 00:53
→ helentinamey: 的價格 09/20 00:53
噓 jay111101: 根本亂算，至少也要算每月還款吧 09/20 01:22
推 jerry1019: 我的470租15000，檢討中 09/20 02:52
噓 tony82501: …數學老師在哭 09/20 03:15
推 aislenway: 北七一大堆 09/20 03:21
推 Megalo: 這個投報率算法484哪裡怪怪der 09/20 08:37
推 shunig170: 去年買竹北縣二810租23000 09/20 09:09
→ lienchi: 亂算一通 每個月都有還本金 投報率會越來越低 09/20 09:12
噓 jsun911: 不適合買房投資！ 09/20 09:24
推 showlive0214: 你的數學，很棒 09/20 09:47
→ DAVIDC: 你數學超好 09/20 11:48
推 ChikanDesu: 沒啥問題啊 最簡單算法就是算到期你擁有多少資產/投入 09/20 12:27
→ ChikanDesu: 本金 你30年後擁有800萬房子 假設月還款本+利跟房租剛 09/20 12:27
→ ChikanDesu: 好相抵 你到期獲得800萬房子-150萬成本=650 650/30/15 09/20 12:27
→ ChikanDesu: 0=14.4% 這還是利息有點高估的狀態 09/20 12:27
→ ChikanDesu: 請覺得有問題的自己提出個算式 09/20 12:28
→ ChikanDesu: 當然你要扣稅三小的 但我算的是完全不漲都還有10%以上 09/20 12:29
→ ChikanDesu: 年報酬 09/20 12:29
→ ChikanDesu: 該不會有人覺得你借650你第一年就有650的凈資產吧？會 09/20 12:30
→ ChikanDesu: 用總房價去算報酬的應該是這個部分搞錯了 09/20 12:30
→ ChikanDesu: 報酬率當然是你投入現金跟最後結算淨利才算數 帳上現 09/20 12:31
→ ChikanDesu: 金流都是假的 09/20 12:31
推 ChikanDesu: 所以槓桿5倍就是投報放大5倍阿 你買期貨不也是如此算 09/20 12:36
→ ChikanDesu: ？ 09/20 12:36
噓 mark0204: 所以你怎沒賺到上兆啊? 09/20 14:19
→ james112214: 貸款的好像不用利息 不用固定支出 房租都淨賺一樣 09/20 18:58
→ spmark: 這個算術我不行 09/20 23:15
推 hhjjhhgg: 800萬的房子 租兩萬有點難租出去哦 09/21 14:51
→ hhjjhhgg: 在新北偏僻舊公寓 大概也只能買到30坪 09/21 14:53
噓 yaomac: 你的數學老師... 09/22 11:01