【EP28】【Podcast】【第一手房市消息2 如何買一間會增值房子-專訪代銷哥】
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如何買一間會增值房子 關心房市的朋友 不要錯過這一集
💡0:38 大家都是幾歲買第一間房?
💡1:40買房好難, 房子真的要看到100間才可以下手嗎? 到底買房該如何考慮跟分析?
💡3:24 買房要不要等低點? 可以考慮重劃區嗎?
💡 4:40 為何重劃區完工後成屋越多 但價格為何回不去第一案的價格?
💡5:55 台灣租金報酬率不高,買房收租的投資客在想甚麼?
💡8:40 現在沒有機能的重劃區有可能未來變成大家認同的好區
💡10:07如何選一間會增值的房子有甚麼條件?

Joe：「整理了一下近期的房地產訊息，房價開始跌了，大家有感覺嗎。」

台灣房市買氣在低檔徘徊，第2季台北地區房價已比2014年下滑，台北市、桃園市、新北市房價年增率已2季以上負成長，幅度介於-1.4%至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，各都會區房價上漲力道疲軟，台北市更是連3季為負，由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房價上漲動能已經裹足不前，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。

雙北房價飆升快速，但租金變動不大，租金收益愈來愈低，近年投報率僅剩2~3%，包租公遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓持有成本增加等，乾脆出脫手上房子，讓置產型社區湧現委售潮，但很多同社區屋主都拿出來賣了，房仲有接不完的物件，屋主得做好降價出售的打算，台灣租金報酬率居全球最低，包租公仍一窩蜂，目的即在賺取可觀價差，但美國下半年升息、房地合一稅等因素，房價將逐步下修，未來少了價差誘因，短期1年內包租公恐隨之退場。

台北市蛋黃區豪宅房價不斷失守，繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。

房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，內政部資訊，目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6957家，今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北最嚴重，倒了近百家，今年以來房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多，業務人員招募不易，也使得愈來愈多房仲公司退出市場，現在是房仲業最難熬的時機，其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區，台北市近來交易量只有過去高峰時的三成。

http://www.appledaily.com.tw/…/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%8C%85%…
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150727000059-260202
http://news.cnyes.com/…/20150…/20150725110623662812910.shtml
http://money.udn.com/money/story/5621/1056426

台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!

無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
實價登錄比價王抽獎活動點這邊→https://bit.ly/372JXdC

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拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13

01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到海外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

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