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＃逢甲　＃商圈　＃小套房

【EP28】【Podcast】【第一手房市消息2 如何買一間會增值房子-專訪代銷哥】
安卓: https://player.soundon.fm/p/missq
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如何買一間會增值房子 關心房市的朋友 不要錯過這一集
💡0:38 大家都是幾歲買第一間房?
💡1:40買房好難, 房子真的要看到100間才可以下手嗎? 到底買房該如何考慮跟分析?
💡3:24 買房要不要等低點? 可以考慮重劃區嗎?
💡 4:40 為何重劃區完工後成屋越多 但價格為何回不去第一案的價格?
💡5:55 台灣租金報酬率不高,買房收租的投資客在想甚麼?
💡8:40 現在沒有機能的重劃區有可能未來變成大家認同的好區
💡10:07如何選一間會增值的房子有甚麼條件?

181101中視 陸物流首店插旗台北東區 單坪租金創近1年新高
影片網址→https://youtu.be/ZQYvkVe28fg

紅色招牌小小一塊十分顯眼，這是大陸物流業宣告來台的首間旗艦店，進到室內空間小，也只有簡易擺設，沒有營業性質，純粹是概念店，坪數僅僅11坪，租金卻要21萬，等於一坪1.9萬。

記者 王乃伃、華紹平 採訪報導……↓

再看到旗艦店旁角間店面，也有候選人選擇在這開設宣傳政策的大型生活館，難道東區商圈回溫了嗎？

原來就算單坪1.9萬元，也比2~3年前便宜許多，但東區地點位在交通主幹道，行經車潮還是很多，拿出相較以往比較少的租金卻能達到很好的廣告效果。

另外引發討論的還有這一棟一共6層的大樓，總坪數657坪，一樓租給速食店、健身房，租金一年上看700萬，為何房東願意帶租售3.9億脫手？

房仲業者 陳泰源 表示：「所謂的投資客他在持有這種店面的時候，他會越來越保守，而且會越來越偏好小型店面，坪數越大的店面將來可能都比較不容易脫手。」

若把年租金700萬，開價3.9億元，租金報酬率可以超過一般水平，但附近居民透露人潮早已不再，買家恐怕得算入空屋閒置的風險。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181101-1.html

161020東森財經《夢想街57號》來賓陳泰源部分
影片網址→https://youtu.be/cO5gs9WiKEg

已經錄影過幾次了，
今天是第一次鼓起勇氣說要跟慶學哥合照，
他說：「好啊，我們來自拍。」

（好親切啊~）

Ps：我到底要錄影幾次後，才不會緊張呢？希望能早日適應攝影棚內的空間感。

以下是錄影大綱……↓

來賓：憲哥/小源/世聰/粘姐/陳泰源

【驚爆至尊「乃哥」遭黑道要錢】
億萬豪宅淪賭窟
事件經過News
vivi/楊圓圓/許聯晉各自表述

【乃哥投資副業皆賠，僅房產賺錢】
乃哥置產滾出9間房
乃哥出道Story
乃哥租屋9萬給楊圓圓，划算？
試算租金報酬率

【豪宅vs.一般房，租賃市場比較】
租金/房客/區域/裝潢
【全台有哪些最貴豪宅出租？】
買豪宅慘賠Story
「華固松疆」創豪宅社區低價

【豪宅降價幅度前幾名】
以租代養，房價多少值得買？

【租屋風險高】
*被火燒過
*改名成屋主，假裝賣屋，騙定金
*種大麻
*詐騙集團機房
*迷你倉儲

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177505147

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs

救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。

記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」

就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。

房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有1-2組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」

房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟)，可是現在3萬(棟)都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了30%以上。」

房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」

在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。

央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」

彭淮南大手一揮，從緊縮政策後，5年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第3戶購屋的貸款成數上限，從原本的5成拉高到6成。

房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比64倍全球最高，那個租金報酬率1.57%全球最低，房地產的所得稅最高45%，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」

花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是替建商、投資客、有錢人解套。

房仲業董事長李同榮：「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的，所以我們一再強調，房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房地產你第一個，它的就業人口有超過100萬人，至於在稅收我們1兆9千多億當中，應該有也差不多將近10%，所以它的關聯性產業應該超過100項，所以這樣來講的話，我們內需應該先穩住。」

搶救低迷經濟，先拉一把房市火車頭，畢竟今年的買賣移轉棟數，恐怕不足29萬棟，創下2002年以來新低量，現在政策踩剎車、降低市場雜音，只是還得面對經濟成長率不保2，信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/